Immo Eupen est active depuis 2013 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-366 384 €) et un résultat net de -19 757 €. Les capitaux propres diminuent d'environ 15 % par an depuis 2018. La solvabilité se classe au-dessus de 6 % des 11 261 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,7 % (faible).
Composition du scoreaugmente le risquePlafonné à 59 : des capitaux propres négatifsDerniers comptes déposés avec 31 jours de retard; 2 des 3 derniers comptes en retardCapitaux propres négatifs -366 384 €Liquidité : ratio de liquidité 6,62, trésorerie 5 096 €abaisse le risqueTaille : total du bilan 990 594 €Voir le détail
Score Checked
Score 2025
Score Checked
Plus le score Checked (de 0 à 100) est élevé, plus la probabilité que l'entreprise fasse faillite dans les douze mois est faible. Cette probabilité fixe la classe, de Critique à Excellent, et au sein de la classe compte aussi la performance face aux entreprises comparables. Avec un score bas, convenez d'un délai de paiement plus court, d'un acompte ou d'une garantie.
54/ 100
Acceptable
Probabilité dans cette classe : 1,5 % à 4,2 %
Financièrement plus solide que 27 % des micro-entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
La solidité financière mesure le bilan et les résultats par trois notes sur 100 tirées des derniers comptes annuels : solvabilité, liquidité et rentabilité. Elle ne fixe pas directement la classe du score Checked. La performance face aux entreprises comparables sur ces trois points et sur la croissance compte en revanche pour la place dans la classe.
Faible
Solvabilité0=
capitaux propres -37,0 % du total du bilan
Liquidité47-3
dettes à court terme 15,1 % · trésorerie 0,5 %
Rentabilité33+7
rendement des actifs -2,0 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
Probabilité de faillite
C'est la probabilité que l'entreprise fasse faillite dans les douze mois, estimée à partir des registres, des comptes annuels et du Moniteur belge. À 0,2 %, environ 2 entreprises comparables sur 1 000 font faillite. Plus elle est élevée, plus le délai de paiement à convenir doit être court.
0,7 %Faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
Environ 7 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Médiane du secteur 0,2 % (26 630 micro-entreprises, NACE 68)
Évolution sur 24 mois12-2024 : 1,0 %01-2025 : 1,1 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 12-202402-2025 : 1,1 %● inchangé vs 01-202503-2025 : 1,1 %● inchangé vs 02-202504-2025 : 1,0 %▼ -0,1 point de pourcentage vs 03-202505-2025 : 1,0 %● inchangé vs 04-202506-2025 : 1,0 %● inchangé vs 05-202507-2025 : 1,1 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 06-202508-2025 : 1,4 %▲ +0,3 point de pourcentage vs 07-202509-2025 : 1,6 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 08-2025valeur la plus haute10-2025 : 1,0 %▼ -0,6 point de pourcentage vs 09-202511-2025 : 1,0 %● inchangé vs 10-202512-2025 : 1,0 %● inchangé vs 11-202501-2026 : 1,0 %● inchangé vs 12-202502-2026 : 1,0 %● inchangé vs 01-202603-2026 : 1,0 %● inchangé vs 02-202604-2026 : 1,0 %● inchangé vs 03-202605-2026 : 1,0 %● inchangé vs 04-202606-2026 : 1,0 %● inchangé vs 05-202607-2026 : 1,0 %● inchangé vs 06-202608-2026 : 1,4 %▲ +0,4 point de pourcentage vs 07-202609-2026 : 0,7 %▼ -0,7 point de pourcentage vs 08-2026valeur la plus basse10-2026 : 0,7 %● inchangé vs 09-2026valeur la plus basse11-2026 : 0,7 %● inchangé vs 10-2026valeur la plus basse
Aucun crédit en compte ouvert
La liquidité est confortable, avec un ratio de liquidité de 6,62 (46,23 en 2024), au-dessus du seuil usuel de 1,5. Les dettes à court terme représentent 15,1 % et la trésorerie 0,5 % du total du bilan. En revanche, les capitaux propres sont négatifs.
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
75-100
Excellent
moins de 0,55 %
60-74
Sain
0,55 % à 1,5 %
45-59
Acceptable
1,5 % à 4,2 %
25-44
Faible
4,2 % à 15,0 %
0-24
Critique
plus de 15,0 %
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 5 % d'entre elles en solvabilité, 43 % en liquidité, 28 % en rentabilité et 30 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 02-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
augmente le risque · Comptes 2025 déposés avec 31 jours de retard
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 31-08-2026, soit 31 jours plus tard. Pour situer : 47 % des dépôts belges arrivent en retard ; parmi les entreprises en retard de 1 à 90 jours, 2,0 % sont aujourd'hui dans une situation juridique anormale, contre 1,66 % en moyenne. Nous le signalons comme un fait, sans l'intégrer au score.
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 16 jours après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 30 août (5 de ses 5 derniers dépôts à 30 jours au plus de cette date).
03-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
neutre · Aucune radiation dans les publications BCE
Cela vaut pour toutes les publications depuis 2021.
Publications BCE
Finances
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délaiDéposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00485753.
Les capitaux propres sont ce que l'entreprise possède moins ce qu'elle doit. Ils se composent des apports et des réserves et bénéfices accumulés. Des capitaux propres négatifs signifient que les dettes dépassent les actifs.
Le total du bilan est tout ce que l'entreprise possède à la date de clôture. Pour des comptes sans chiffre d'affaires, c'est la meilleure mesure de sa taille.
Le résultat net est ce qui reste après tous les coûts et impôts. Une année de perte n'est pas une alerte en soi. Après plusieurs années de perte d'affilée, il vaut la peine de chercher pourquoi.
Le fonds de roulement est ce qui reste quand l'entreprise paie ses dettes à court terme avec ses actifs à court terme. Positif, il signifie qu'elle peut régler ses factures à court terme.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorabledéfavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation-0,004 M €--0,004 M €▲ 2,5 %-0,02 M €▼ 462 %-0,001 M €▲ 96,1 %-0,001 M €▼ 48,8 %-0,003 M €▼ 112 %-0,01 M €▼ 313 %-0,02 M €▼ 85,9 %
Résultat net-0,03 M €--0,03 M €▼ 10,4 %-0,05 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 79,6 %-0,05 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,6 %-0,03 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 42,6 %-0,03 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 10,2 %-0,04 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 32,2 %-0,02 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 53,2 %
Capitaux propres-0,1 M €--0,1 M €▼ 26,3 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 37,4 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 27,0 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 12,2 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 12,0 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 14,2 %-0,4 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 7,7 %
Total actif0,6 M €-0,7 M €▲ 5,0 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,2 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,9 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 2,4 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 5,3 %0,9 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 21,2 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 11,8 %
Dettes0,7 M €-0,8 M €▲ 8,0 %0,9 M €▲ 6,1 %0,9 M €▲ 6,6 %1,0 M €▲ 4,9 %1,0 M €▲ 7,2 %1,2 M €▲ 19,1 %1,4 M €▲ 10,6 %
Fonds de roulement0,02 M €-0,04 M €▲ 149 %-0,03 M €dans la moitié centrale du secteur0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,8 %0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,9 %0,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 18,6 %0,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 3,0 %
Solvabilité-16,8 %--20,2 %▼ 3,4pp-27,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 7,6pp-35,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 7,2pp-38,3 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,4pp-40,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 2,4pp-38,4 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,4pp-37,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,4pp
Liquidité générale1,03-1,07▲ 0,040,96dans la moitié centrale du secteur▼ 0,1146,23au-dessus de la moitié centrale du secteur6,62au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 39,61
Rentabilité des actifs (ROA)-4,0 %--4,2 %▼ 0,2pp-7,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,4pp-7,4 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,1pp-4,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 3,3pp-4,4 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,2pp-4,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,4pp-2,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,8pp
au-dessusdansen dessousLa bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 19 619 €, plus lourde que la perte de 10 556 € en 2024. C'est le résultat le plus faible depuis 2021.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ne les exige pas.
Chiffres clés et ratios
valeur 2025 · variation par rapport à 2024
Liquidité immédiate
0,07▼
2024 · 0,92
Dettes ≤ 1 an
149 593 €▲
2024 · 19 170 €
Dettes > 1 an
1,2 M €=
2024 · 1,2 M €
Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Comptes annuels
Comptes annuels déposésTels que déposés à la BNB · 2025 par rapport à 2024 · 36 postes
BilanCode20242025
Actif
Total de l'actif20/580,9 M €1,0 M €▲
Actifs circulants29/580,9 M €1,0 M €▲
Stocks et commandes en cours d'exécution30,9 M €1,0 M €▲
Stocks30/360,9 M €1,0 M €▲
Créances à un an au plus40/410,02 M €0,006 M €▼
Créances commerciales40-0,006 M €
Autres créances410,02 M €35 €▼
Valeurs disponibles54/580,002 M €0,005 M €▲
Passif
Total du passif10/490,9 M €1,0 M €▲
Capitaux propres10/15-0,3 M €-0,4 M €▼
Apport10/110,006 M €-
Bénéfice (perte) reporté(e)14-0,3 M €-0,4 M €▼
Dettes17/491,2 M €1,4 M €▲
Dettes à plus d'un an171,2 M €1,2 M €=
Dettes financières170/40,2 M €0,2 M €=
Autres dettes178/91,1 M €1,1 M €=
Dettes à un an au plus42/480,02 M €0,1 M €▲
Dettes commerciales440,02 M €0,07 M €▲
Fournisseurs440/40,02 M €0,07 M €▲
Dettes fiscales, salariales et sociales45-0,06 M €
Impôts450/3-0,06 M €
Autres dettes47/48-0,02 M €
Comptes de régularisation492/30 €0 €=
RésultatCode20242025
Produits d'exploitation non récurrents76A-0,5 M €
Autres charges d'exploitation640/80,01 M €0,01 M €▼
Marge brute d'exploitation9900-44 €-0,009 M €▼
Bénéfice (perte) d'exploitation9901-0,01 M €-0,02 M €▼
Produits financiers75/76B-2 €
Produits financiers récurrents75-2 €
Charges financières65/66B0,03 M €140 €▼
Charges financières récurrentes650,03 M €140 €▼
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903-0,04 M €-0,02 M €▲
Bénéfice (perte) de l'exercice9904-0,04 M €-0,02 M €▲
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905-0,04 M €-0,02 M €▲
Affectations et prélèvements
Bénéfice (perte) à affecter9906-0,3 M €-0,4 M €▼
Bénéfice (perte) reporté(e) de l'exercice précédent14P-0,3 M €-0,3 M €▼
L'annexe de ces comptes compte 3 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les chiffres sont comptés, pas prédits. Ils portent sur le groupe, pas sur Immo Eupen.
En juillet 2024, 1 216 entreprises avaient le même profil que Immo Eupen aujourd'hui. Deux ans plus tard, 95,7 % existaient encore et 1,1 % avaient fait faillite.
Petite
10 à 20 ans
capitaux propres négatifs
petite perte
95,7 %existait encore
2,6 %a cessé autrement
1,1 %a fait faillite
Encore 0,6 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à Immo Eupen : 0,7 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe
Attendu
Réel
1
0,2 %
0,2 %
2
0,3 %
0,5 %
3
0,5 %
0,6 %
4
0,7 %
0,8 %
5
0,9 %
0,9 %
6
1,3 %
1,5 %
7
1,6 %
1,8 %
8
1,8 %
1,8 %
9
3,0 %
3,1 %
10
5,6 %
6,2 %
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 216 entreprises, pas d'une prévision pour Immo Eupen. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 12 à la Banque nationale
Les actionnaires de Immo Eupen figurent dans les comptes annuels que les entreprises déposent elles-mêmes. La chaîne de contrôle remonte jusqu'à la société mère la plus haute connue.
Capitaux propres 10,8 M €Perte de 371 278 € en 2025 (perte de 1,1 M € en 2024)Score Checked 83
100 %
Opérations sur le capital
Opérations sur le capital
Une augmentation de capital renforce généralement l'entreprise. En cas de réduction, il vaut la peine de vérifier pourquoi.
Évolution du capital
10-12-2025Converti en capitaux propres indisponibles · 6 300 €
10-12-2025Converti en apports non appelés · 12 600 €
Historique des mandats
Historique des mandats
Chaque barre est une période dans une fonction, de la nomination à la démission ou jusqu'à aujourd'hui. Un bord gauche ouvert signifie que le mandat a commencé avant sa première mention. Un bord droit ouvert signifie que le mandat a pris fin sans date de fin mentionnée.
3 personnes, 1 en fonction
Organe d'administration
a commencé plus tôt
fin non datée
Mandats par personne, avec dates de début et de fin
Immo Eupen est liée à d'autres entreprises par des dirigeants ou des participations. Regardez surtout les entreprises liées en difficulté.
4 entreprises liées
Profondeur
Dirigeants communs
Cette entrepriseEntrepriseDirigeantActionnariat+N : liens pas encore affichésCliquez sur un nœud pour aller plus loin, glissez pour réorganiser, zoomez avec la molette.
Unité d'établissementImmo Eupen, Tulpinstraat 89, 3500 Hasselt depuis le 04-02-2014 · n° d'unité 2.226.726.456
Activités
NACEBEL 2025
68110Achat et vente de biens propresactivité principale
Codes selon la NACEBEL 2008
68100Activités des marchands de biens immobiliersactivité principale
ObjetL'objet décrit les activités que la société peut exercer selon ses statuts.
« Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding, het beheer, de borgstelling, de uitbating, de… »
6 activités
Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding, het beheer, de borgstelling, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de ordening, de huur en de verhuur, het doen bouwen en verbouwen, evenals alle welkdanige onroerende verhandelingen in de meest brede zin, met inbegrip van de onroerende leasing.
Het optreden als syndicus van mede-eigendom en als beheerder (vastgoedbeheerder, rent - meester).
De agentuur bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken, financieringen en projectontwikkeling.
Onderneming voor het beheer van beleggingen en vermogen.
Het geven van adviezen inzake projectontwikkeling, het aannemen en uitvoeren van administratieve organisatie en/of coördinatie in verband met door derden, hetzij particulieren of vennootschappen, op te richten onroerende goederen.
Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie; Verwijderen van vrijstaande bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies of andere beperkte handelingen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Autorisé le 23-11-2023déposée le 25-08-2023autorité : Hasseltprojet 2023112261
Bouwen of herbouwen; Verwijderen van vrijstaande bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies of andere beperkte handelingen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Arrêté le 10-05-2023déposée le 21-11-2022autorité : Hasseltprojet 2022119676