HET IMMOHUIS
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 03-06-2026 PDF alle 17 neerleggingen
Omzet
≈ € 1,6 mln
Geschat: waarschijnlijk tussen € 1,1 mln en € 2,0 mln
Totaal activa
€ 2,9 mln▲ 13,7%
2024 · € 2,5 mln
Nettoresultaat
€ 290.626▲ 19,1%
2024 · € 244.010
Werkkapitaal
€ 560.780▲ 20,6%
2024 · € 464.916
Meerjarenoverzicht
2018 tot 2025, 8 boekjarenBedrijfsresultaat
€ 439.297
▲ 20,7%
2025
20182025
Nettoresultaat
€ 290.626
▲ 19,1%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Eigen vermogen
€ 2,2 mln
▲ 9,4%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Totaal activa
€ 2,9 mln
▲ 13,7%
2025
middelste helft van de sector
20182025
Schulden
€ 693.605
▲ 29,9%
2025
20182025
Werkkapitaal
€ 560.780
▲ 20,6%
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Solvabiliteit
75,7%
▼ 3,0pp
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Liquiditeit
4,84
▲ 1,08
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Rendabiliteit (ROA)
10,2%
▲ 0,5pp
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Personeel (VTE)
2
=
2025
hoogste kwart van de sector
20182025
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post20182019202020212022202320242025
Bedrijfsresultaat€ 0,5 mln-€ 0,6 mln▲ 23,0%€ 0,4 mln▼ 37,5%€ 0,6 mln▲ 64,8%€ 0,5 mln▼ 19,1%€ 0,2 mln▼ 62,7%€ 0,4 mln▲ 109%€ 0,4 mln▲ 20,7%
Nettoresultaat€ 0,3 mln-€ 0,4 mln▲ 22,9%€ 0,2 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 34,0%€ 0,4 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 63,5%€ 0,3 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 18,6%€ 0,1 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 63,3%€ 0,2 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 107%€ 0,3 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 19,1%
Eigen vermogen€ 0,8 mln-€ 1,2 mln▲ 44,0%€ 1,4 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 15,7%€ 1,6 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 15,0%€ 1,8 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 14,1%€ 1,8 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 2,4%€ 2,0 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 11,5%€ 2,2 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 9,4%
Totaal activa€ 0,9 mln-€ 1,3 mln▲ 41,3%€ 1,5 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 23,1%€ 1,6 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 6,7%€ 2,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 26,3%€ 2,3 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 11,1%€ 2,5 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 8,9%€ 2,9 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 13,7%
Schulden€ 0,05 mln-€ 0,05 mln▼ 1,2%€ 0,2 mln▲ 189%€ 0,05 mln▼ 67,6%€ 0,3 mln▲ 411%€ 0,5 mln▲ 107%€ 0,5 mln▲ 0,2%€ 0,7 mln▲ 29,9%
Werkkapitaal€ 0,7 mln-€ 1,2 mln▲ 75,3%€ 1,3 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 15,1%€ 1,6 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 16,2%€ 1,5 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 2,1%€ 0,8 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 50,1%€ 0,5 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 38,8%€ 0,6 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 20,6%
Solvabiliteit93,9%-95,7%▲ 1,8pp89,9%boven de middelste helft van de sector▼ 5,8pp96,9%boven de middelste helft van de sector▲ 7,0pp87,6%boven de middelste helft van de sector▼ 9,3pp76,9%boven de middelste helft van de sector▼ 10,7pp78,8%boven de middelste helft van de sector▲ 1,8pp75,7%boven de middelste helft van de sector▼ 3,0pp
Liquiditeit13,26-22,77▲ 9,509,93boven de middelste helft van de sector▼ 12,8333,50boven de middelste helft van de sector▲ 23,5713,71boven de middelste helft van de sector▼ 19,797,57boven de middelste helft van de sector▼ 6,143,75boven de middelste helft van de sector▼ 3,824,84boven de middelste helft van de sector▲ 1,08
Rendabiliteit (ROA)33,6%-29,3%▼ 4,4pp15,7%boven de middelste helft van de sector▼ 13,6pp24,1%boven de middelste helft van de sector▲ 8,4pp15,5%boven de middelste helft van de sector▼ 8,5pp5,1%boven de middelste helft van de sector▼ 10,4pp9,7%boven de middelste helft van de sector▲ 4,6pp10,2%boven de middelste helft van de sector▲ 0,5pp
Personeel (VTE)1-1=1,6binnen de middelste helft van de sector▲ 60,0%1,5binnen de middelste helft van de sector▼ 6,3%1,4binnen de middelste helft van de sector▼ 6,7%1,7binnen de middelste helft van de sector▲ 21,4%2boven de middelste helft van de sector▲ 17,6%2boven de middelste helft van de sector=
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 21% hoger dan in 2024 en het hoogste sinds 2022. Dat is de tweede stijging op rij, na de daling in 2023.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 2,9 mln
Vaste activa
€ 2,2 mln ▲ 14,5%
Vlottende activa
€ 707.006 ▲ 11,5%
Passiva € 2,9 mln
Eigen vermogen
€ 2,2 mln ▲ 9,4%
Schulden
€ 693.605 ▲ 29,9%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 21,2% naar 24,3%. Het eigen vermogen en de schuld zijn hoger.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 510.793▲
2024 · € 429.392
Cashflow
€ 362.123▲
2024 · € 309.391
Schuldgraad
0,32▲
2024 · 0,27
ROE
13,4%▲
2024 · 12,3%
Rentedekking
31,77▲
2024 · 25,33
Schulden ≤ 1 jaar
€ 146.226▼
2024 · € 169.047
Schulden > 1 jaar
€ 541.891▲
2024 · € 353.030
Belastingen
€ 137.062▲
2024 · € 116.927
Personeelskosten
€ 83.888▲
2024 · € 81.833
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Personeel
| Post | 31-12-2021 | 31-12-2022 | 31-12-2023 | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 2 | 1 | 2 | 2 | - |
| voltijds | 1 | 1 | 2 | 2 | - |
| deeltijds | 1 | 0 | 0 | 0 | - |
| in voltijdse equivalenten | 1,5 | 1 | 2 | 2 | - |
| Gemiddeld over het boekjaar, in voltijdse equivalenten | 1,5 | 1,4 | 1,7 | 2 | 2 |
| Met een vast contract | 2 | 1 | 2 | 2 | - |
| In dienst gekomen | - | 0 | 1 | 0 | - |
| Uit dienst gegaan | - | 1 | 0 | 0 | - |
| Opleidingsuren | - | - | - | 0 | - |
Bron: sociale balans in de jaarrekeningen 2021 tot 2025
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 2.500 | € 412.174 | € 1,0 mln | € 552.566 | € 343.944 |
| Financiële vaste activa | - | - | - | - | € 0 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 14.762 | € 18.955 | € 31.959 | € 65.382 | € 71.496 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Jaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | - | - | - | - | € 17.750 | - |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | € 48.001 | € 60.455 | € 61.832 | € 81.833 | € 83.888 | ▲ 2,5% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 8.777 | € 11.845 | € 16.633 | € 14.762 | € 18.955 | € 31.959 | € 65.382 | € 71.496 | ▲ 9,4% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 10.287 | € 65.921 | € 172.584 | € 121.664 | € 52.812 | ▼ 56,6% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | € 4.410 | € 2.628 | € 9.634 | € 0 | € 439 | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 507.138 | € 627.858 | € 415.932 | € 655.426 | € 615.261 | € 450.407 | € 632.889 | € 647.932 | ▲ 2,4% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 456.328 | € 561.485 | € 350.745 | € 577.966 | € 467.302 | € 174.398 | € 364.011 | € 439.297 | ▲ 20,7% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 107 | € 1 | € 354 | € 13.878 | € 4.470 | ▼ 67,8% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 104 | € 111 | € 27 | € 107 | € 1 | € 354 | € 13.878 | € 4.470 | ▼ 67,8% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 1.912 | € 2.832 | € 5.635 | € 16.953 | € 16.079 | ▼ 5,2% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 579 | € 474 | € 681 | € 1.912 | € 2.832 | € 5.635 | € 16.953 | € 16.079 | ▼ 5,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 455.854 | € 561.122 | € 350.091 | € 576.160 | € 464.471 | € 169.117 | € 360.936 | € 427.688 | ▲ 18,5% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 157.757 | € 194.840 | € 108.204 | € 180.556 | € 142.382 | € 50.977 | € 116.927 | € 137.062 | ▲ 17,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 298.096 | € 366.281 | € 241.887 | € 395.604 | € 322.089 | € 118.140 | € 244.010 | € 290.626 | ▲ 19,1% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 298.096 | € 366.281 | € 241.887 | € 395.604 | € 322.089 | € 118.140 | € 244.010 | € 290.626 | ▲ 19,1% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 0,9 mln | € 1,3 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 2,1 mln | € 2,3 mln | € 2,5 mln | € 2,9 mln | ▲ 13,7% |
| Vaste activa21/28 | € 0,2 mln | € 0,04 mln | € 0,05 mln | € 0,04 mln | € 0,4 mln | € 1,4 mln | € 1,9 mln | € 2,2 mln | ▲ 14,5% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 0,2 mln | € 0,04 mln | € 0,05 mln | € 0,04 mln | € 0,4 mln | € 1,4 mln | € 1,9 mln | € 2,2 mln | ▲ 14,5% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,4 mln | € 1,4 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | ▲ 14,6% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 466 | € 0,001 mln | ▲ 169% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,009 mln | ▼ 19,7% |
| Financiële vaste activa28 | € 232 | € 232 | € 232 | € 232 | € 232 | € 232 | € 232 | € 232 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,7 mln | € 1,2 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,6 mln | € 0,9 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | ▲ 11,5% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,03 mln | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,04 mln | € 0,06 mln | € 0,08 mln | € 0,07 mln | € 0,2 mln | € 0,08 mln | € 0,07 mln | € 0,05 mln | ▼ 33,7% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,04 mln | € 0,05 mln | € 0,07 mln | € 0,01 mln | ▼ 82,6% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,2 mln | € 0,03 mln | € 126 | € 0,03 mln | ▲ 274× |
| Geldbeleggingen50/53 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,02 mln | € 0,3 mln | ▲ 12× |
| Liquide middelen54/58 | € 0,6 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | € 0,07 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | ▼ 25,0% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 91 | € 0,002 mln | ▲ 25× |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 0,9 mln | € 1,3 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 2,1 mln | € 2,3 mln | € 2,5 mln | € 2,9 mln | ▲ 13,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,8 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 2,0 mln | € 2,2 mln | ▲ 9,4% |
| Inbreng10/11 | € 0,01 mln | € 0,01 mln | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | = |
| Reserves13 | € 0,8 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 2,0 mln | € 2,2 mln | ▲ 9,4% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0 | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0 | - | - | - |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 2,0 mln | € 2,2 mln | ▲ 9,4% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | - | - | - | - | € 0 | € 0 | € 0 | € 0 | - |
| Schulden17/49 | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,2 mln | € 0,05 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,7 mln | ▲ 29,9% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | ▲ 53,5% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | ▲ 53,5% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | ▼ 13,5% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,09 mln | ▲ 56,2% |
| Handelsschulden44 | € 0,02 mln | € 0,009 mln | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,02 mln | € 0,007 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | ▼ 70,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,02 mln | € 0,007 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | ▼ 70,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,07 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,04 mln | ▼ 34,1% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,07 mln | € 0,04 mln | € 0,06 mln | € 0,04 mln | ▼ 34,1% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0 | € 0,006 mln | € 0 | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,009 mln | € 0,002 mln | ▼ 78,3% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,004 mln | € 0,006 mln | € 0,01 mln | € 0,005 mln | ▼ 53,3% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,2 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | ▲ 19,1% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,009 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | ▲ 9,4% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | ▲ 17,0% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0,1 mln | -€ 0,03 mln | -€ 0,003 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,0 mln | -€ 0,5 mln | -€ 0,3 mln | ▲ 32,8% |
| Verandering liquide middelen | - | € 0,5 mln | € 0,3 mln | -€ 0,5 mln | -€ 0,09 mln | -€ 0,8 mln | € 0,5 mln | -€ 0,1 mln | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 34.693 ondernemingen hetzelfde profiel als HET IMMOHUIS nu. Twee jaar later bestond 95,3% nog en was 0,7% failliet.
- Micro
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst van 5% van de balans of meer
95,3%
bestond nog
3,9%
stopte op een andere manier
0,7%
ging failliet
Dat past bij de faillissementskans van HET IMMOHUIS zelf: < 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 34.693 ondernemingen, geen voorspelling voor HET IMMOHUIS. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 17 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 03-06-2026 | 2026-00135372 | |
| 31-12-2024 | verkort schema | 04-06-2025 | 2025-00118832 | |
| 31-12-2023 | verkort schema | 04-06-2024 | 2024-00111602 | |
| 31-12-2022 | verkort schema | 10-08-2023 | 2023-00325519 | |
| 31-12-2021 | verkort schema | 21-06-2022 | 2022-20091485 | |
| 31-12-2020 | verkort schema | 26-07-2021 | 2021-40500108 | |
| 31-12-2019 | verkort schema | 08-06-2020 | 2020-15800050 | |
| 31-12-2018 | verkort schema | 05-08-2019 | 2019-43900509 | |
| 31-12-2017 | verkort schema | 19-06-2018 | 2018-20600387 | |
| 31-12-2016 | verkort schema | 30-06-2017 | 2017-26100323 |