F-F CONSTRUCT
ActiefUit de officiële registers: KBO 3 jaarrekeningen bij de NBB publicaties in het Staatsblad
Samenvatting
F-F CONSTRUCT is actief sinds 2022, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had F-F CONSTRUCT een eigen vermogen van € 24.496 en een nettoresultaat van € 7.540. Het eigen vermogen groeit sinds 2023 met ongeveer 50% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 40% van de 17.119 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Officiële gegevens
KBO- Status
- Actief sinds 27-10-2022 Normale toestand
- Rechtsvorm
- Besloten Vennootschap (BV)
- Zetel
- Steenweg op Mechelen 455, 1950 Kraainem
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.338.083.050 7100 La Louvière, sinds 27-10-2022
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 27-11-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
- Brutomarge
- € 63.439
- ▲ 6,2%
- Omzet
- ≈ € 160.000
- geschat
- Winst
- € 7.540
- ▼ 20,3%
- Eigen vermogen
- € 24.496
- ▲ 44,5%
- Balanstotaal
- € 138.069
- ▼ 3,8%
- Personeel
- 0,8 VTE
- ▼ 20,0%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoEigen vermogen € 24.496 (17,7% van het balanstotaal)verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Liquiditeit 1,02, liquide middelen € 29.467Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 16-07-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 38% van hen, de liquiditeit beter dan bij 24%, de rentabiliteit beter dan bij 71% en de groei beter dan bij 85%.
De faillissementskans is berekend op 31-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 3 jaarrekeningen gemiddeld 10 dagen voor de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025
- Boekjaar afgesloten op
- 31-12-2025
- Neergelegd op
- 16-07-2026
- Schema
- microschema
- Referentie
- 2026-00303088
2023 tot 2025, 3 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 12% lager dan in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gemiddeld personeel per boekjaar, in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 7.976 ondernemingen hetzelfde profiel als F-F CONSTRUCT nu. Twee jaar later was 3,6% failliet en bestond 94,3% nog.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 10 tot 30%
- winst van 5% van de balans of meer
Nog 0,3% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van F-F CONSTRUCT zelf is lager: 0,2% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over F-F CONSTRUCT dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 7.976 ondernemingen, geen voorspelling voor F-F CONSTRUCT. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | € 39.008 | € 36.161 | € 36.557 | ▲ 1,1% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 4.701 | € 8.287 | € 12.362 | ▲ 49,2% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 2.155 | € 2.624 | € 3.325 | ▲ 26,7% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 50.140 | € 59.740 | € 63.439 | ▲ 6,2% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 4.276 | € 12.668 | € 11.194 | ▼ 11,6% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | € 284 | € 314 | ▲ 10,7% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | € 284 | € 314 | ▲ 10,7% |
| Financiële kosten65/66B | € 30 | € 303 | € 557 | ▲ 83,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 30 | € 303 | € 557 | ▲ 83,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 4.246 | € 12.649 | € 10.952 | ▼ 13,4% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 1.753 | € 3.186 | € 3.411 | ▲ 7,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 2.493 | € 9.463 | € 7.540 | ▼ 20,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 2.493 | € 9.463 | € 7.540 | ▼ 20,3% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||
| Totaal activa20/58 | € 35.982 | € 143.478 | € 138.069 | ▼ 3,8% |
| Oprichtingskosten20 | € 1.431 | € 1.073 | € 716 | ▼ 33,3% |
| Vaste activa21/28 | € 19.613 | € 18.895 | € 21.891 | ▲ 15,9% |
| Immateriële vaste activa21 | - | - | € 12.192 | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 17.450 | € 16.732 | € 7.536 | ▼ 55,0% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | € 2.758 | € 2.062 | € 1.365 | ▼ 33,8% |
| Meubilair en rollend materieel24 | € 14.692 | € 14.671 | € 6.171 | ▼ 57,9% |
| Financiële vaste activa28 | € 2.163 | € 2.163 | € 2.163 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 14.938 | € 123.509 | € 115.462 | ▼ 6,5% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | € 21.299 | - |
| Voorraden30/36 | - | - | € 7.035 | - |
| Bestellingen in uitvoering37 | - | - | € 14.264 | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 9.439 | € 87.914 | € 58.882 | ▼ 33,0% |
| Handelsvorderingen40 | € 6.840 | € 75.685 | € 35.301 | ▼ 53,4% |
| Overige vorderingen41 | € 2.599 | € 12.228 | € 23.581 | ▲ 92,8% |
| Liquide middelen54/58 | € 2.723 | € 32.084 | € 29.467 | ▼ 8,2% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 2.776 | € 3.511 | € 5.814 | ▲ 65,6% |
| Passiva | ||||
| Totaal passiva10/49 | € 35.982 | € 143.478 | € 138.069 | ▼ 3,8% |
| Eigen vermogen10/15 | € 7.493 | € 16.955 | € 24.496 | ▲ 44,5% |
| Inbreng10/11 | € 5.000 | € 5.000 | € 5.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 2.493 | € 11.955 | € 19.496 | ▲ 63,1% |
| Schulden17/49 | € 28.489 | € 126.523 | € 113.573 | ▼ 10,2% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 28.489 | € 125.044 | € 113.573 | ▼ 9,2% |
| Handelsschulden44 | € 12.483 | € 57.408 | € 75.841 | ▲ 32,1% |
| Leveranciers440/4 | € 12.483 | € 57.408 | € 75.841 | ▲ 32,1% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 15.731 | € 16.836 | € 17.165 | ▲ 2,0% |
| Belastingen450/3 | € 6.761 | € 10.342 | € 4.152 | ▼ 59,9% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | € 8.970 | € 6.493 | € 13.013 | ▲ 100% |
| Overige schulden47/48 | € 275 | € 50.800 | € 20.567 | ▼ 59,5% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | € 1.479 | - | - |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 2.493 | € 9.463 | € 7.540 | ▼ 20,3% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 4.701 | € 8.287 | € 12.362 | ▲ 49,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 7.193 | € 17.750 | € 19.902 | ▲ 12,1% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 7.569 | -€ 15.357 | ▼ 103% |
| Verandering liquide middelen | - | € 29.361 | -€ 2.617 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als F-F CONSTRUCT: ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 111.000 en € 152.000, opgericht tussen 2021 en 2023.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Omzet | Nettoresultaat | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F-F CONSTRUCT Kraainem | 2022 | € 138.069 | € 24.496 | € 63.439 | - | € 7.540 | 2025 |
| AJC TERRASSEMENT Kraainem | 2023 | € 117.876 | € 46.048 | € 68.306 | € 185.583 | € 27.390 | 2025 |
| JPF CONSTRUCT Pajottegem | 2023 | € 149.361 | € 56.338 | € 46.979 | - | € 29.994 | 2025 |
| ProLim Zaventem | 2023 | € 111.454 | € 32.417 | € 77.422 | - | € 17.419 | 2025 |
| I.FINITIVE Grimbergen | 2022 | € 151.508 | € 86.170 | € 62.194 | - | € 42.488 | 2025 |
| Grigor' s art Kortenberg | 2021 | € 135.696 | € 74.262 | € 68.252 | - | € 19.426 | 2025 |
| WAVER Hooglede | 2022 | € 146.311 | € 122.054 | € 68.800 | - | € 46.001 | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 7.757 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| FAES Samuel |
|
Bestuur volgens de statuten
Bestuur en vertegenwoordiging
- TekenbevoegdheidDe statuten bepalen wie de vennootschap mag binden, bijvoorbeeld met een handtekening onder een contract.
- Elke bestuurder alleen
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Met of zonder beperking van duur, één of meer bestuurdersVaste of evenredige vergoeding, vergoeding van bestuurders
Toezicht, ontbinding en vereffening
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissarisakte van 31-10-2022 (in het Frans)
- Regeling ontbindingDe statuten bepalen wanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- Vormen vereist voor statutenwijziging, op elk momentakte van 06-08-2024
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- Eén bepaling in de akteakte van 06-08-2024
Eigenaars en kapitaal
Kapitaalverrichtingen
- FAES Samuel 5.000 aandelen (100%)
- 06-08-2024 Kapitaal vermeld in de akte · 5.000 aandelen
- 31-10-2022 Oprichting · € 5.000 · 5.000 aandelen
Aandelen volgens de statuten
Kapitaal, aandelen en winst
- AandelensoortDe statuten bepalen welke soorten aandelen er zijn en welke rechten elke soort geeft.
- Op naam, register van aandelen op naam
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Voor helft overdrager en helft koper(s), elke overdracht onder levenden zowel ten bezwarende als kosteloze titel zowel vrijwillig als…
Overige bepalingenDeze regels uit de statuten gaan over andere onderwerpen dan het bestuur, de aandelen, het doel en de vergaderingen.
Statuten, akte van 06-08-2024
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van F-F CONSTRUCT. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Geschiedenis
F-F CONSTRUCT werd opgericht op 27 oktober 2022 als BV door één natuurlijke persoon. Het startkapitaal bedroeg € 5.000.12 De zetel werd in 2024 overgebracht naar Kraainem.3 FAES Samuel is sinds 2022 niet-statutair bestuurder.4 Het balanstotaal steeg van € 35.982 in 2023 tot € 138.069 in 2025 en het personeelsbestand van 1 naar 0,8 voltijdse equivalenten.5
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
06-08
Staatsblad-akte
StatutenwijzigingOprichting · Zetelverplaatsing · Kapitaal7 punten ▸
- Algemene vergadering, 15-04-2024
- Oprichting, 25-10-2022
- Zetelverplaatsing, Vlaams Gewest
- Overige bepaling, eenheid van twee algemene vergaderingen voor uitvoerbaarheid, twee algemene vergaderingen zullen één geheel vormen met de eerste akte zodat beide akten samen ui…
- Statutenwijziging, 2 keer vermeld in de akte
- Kapitaal
- Overige bepaling, afsluiting stemming en sluiting, eenparigheid van stemmen
29-05
Staatsblad-akte
Maatschappelijke zetelZetelverplaatsing6 punten ▸
- Algemene vergadering, 15-04-2024
- Overige bepaling, “statuts non modifiés” (akte in het Frans)
- Zetelverplaatsing, Chaussée de Malines 455 boîte 1 à 1950 KRAAINEM
- Overige bepaling, “information des comparantes par le notaire, droits,obligations et charges,avis en toute impartialité” (akte in het Frans)
- Overige bepaling, “vote, unanimité des voix” (akte in het Frans)
- Overige bepaling, 11:35, “clôture de l'assemblée” (akte in het Frans)
31-10
Staatsblad-akte
OprichtingBenoeming: FAES Samuel (niet-statutair bestuurder) · Oprichter · Startkapitaal10 punten ▸
- Oprichter, FAES Samuel
- Overige bepaling, “régimematrimonial, communautélégaleàdéfautdecontratdemariage” (akte in het Frans)
- Oprichting, 25-10-2022
- Startkapitaal, € 5.000
- Overige bepaling, “statutsarrêtés” (akte in het Frans)
- Kapitaal
- Statutaire zetel, “7100 La Louvière,Rue des Laminoirs 3 B” (akte in het Frans)
- Regeling bestuursorgaan, 1
- Benoeming bestuurder, FAES Samuel (niet-statutair bestuurder)
- Verbintenissen vóór oprichting, “takeover, engagements obligations activites nom compte societe en formation” (akte in het Frans)
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0792.945.997
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBDe scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
Gebouwen en percelen op de adressen
2 percelen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 22002C0073/00N009 | Vlaanderen | 1,1 ha | 1 · 865 m² | 42,8 m · 14 |
| 55372D0077/00W006indicatief | Wallonië | 105 m² | 1 · 33 m² | 8,5 m · 2 |