DS3
ActiefUit de officiële registers: KBO 2 jaarrekeningen bij de NBB publicaties in het Staatsblad
Samenvatting
DS3 is actief sinds 2024, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had DS3 een eigen vermogen van € 170.869 en een nettoresultaat van € 13.158. De solvabiliteit is hoger dan bij 63% van de 17.119 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,5% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
KBO- Status
- Actief sinds 03-09-2024 Normale toestand
- Activiteit
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen NACE 68203
- Vestigingseenheid
- 2.363.898.908 9340 Lede, sinds 03-09-2024
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 26-12-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,5%
- Brutomarge
- € 48.849
- Omzet
- ≈ € 80.000
- geschat
- Winst
- € 13.158
- Eigen vermogen
- € 170.869
- ▲ 8,3%
- Balanstotaal
- € 374.837
- ▲ 15,7%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2024Liquiditeit 0,03, liquide middelen € 4.032verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Omvang: balanstotaal € 374.837Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 5 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 61% van hen, de liquiditeit beter dan bij 18%, de rentabiliteit beter dan bij 66% en de groei beter dan bij 64%.
De faillissementskans is berekend op 31-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 28 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 28 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 28 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00443231.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 28-08-2026 bij de NBB alle 2 neerleggingen
2024 tot 2025, 2 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een winst van € 13.230, na een verlies van € 29.022 in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als DS3: verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen (NACE 68203). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 338.000 en € 494.000, opgericht tussen 2024 en 2025.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DS3 Lede | 2024 | € 374.837 | € 170.869 | € 48.849 | € 13.158 | - | 2025 |
| Agoya Real Estate Zwalm | 2024 | € 337.738 | € 52.172 | € 50.008 | € 21.690 | - | 2025 |
| BRINKs Brussel | 2024 | € 404.284 | € 5.158 | € 42.994 | € 2.158 | - | 2025 |
| STAL DE BLAUWPOORT Zwevegem | 2024 | € 357.783 | € 21.778 | € 63.433 | € 16.778 | - | 2025 |
| IMMO FORT CINQ Blégny | 2024 | € 373.644 | € 336.028 | € 61.745 | -€ 20.833 | 0 | 2025 |
| BT Invest Group Merelbeke-Melle | 2025 | € 473.601 | -€ 32.963 | € 39.412 | -€ 37.963 | - | 2025 |
| SEMO INVEST Sint-Niklaas | 2024 | € 493.897 | € 114.251 | € 33.296 | -€ 5.749 | - | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 6.621 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 2.546 ondernemingen hetzelfde profiel als DS3 nu. Twee jaar later was 2,3% failliet en bestond 94,3% nog.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst onder 5% van de balans
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van DS3 zelf: 0,5% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 2.546 ondernemingen, geen voorspelling voor DS3. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 3.968 | € 19.501 | ▲ 391% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 14.107 | € 16.118 | ▲ 14,3% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 10.947 | € 48.849 | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 29.022 | € 13.230 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | € 1 | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | € 1 | - |
| Financiële kosten65/66B | € 18 | € 74 | ▲ 318% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 18 | € 74 | ▲ 318% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 29.040 | € 13.158 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 29.040 | € 13.158 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 29.040 | € 13.158 | - |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Totaal activa20/58 | € 323.891 | € 374.837 | ▲ 15,7% |
| Vaste activa21/28 | € 251.835 | € 368.603 | ▲ 46,4% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 251.835 | € 368.603 | ▲ 46,4% |
| Terreinen en gebouwen22 | € 230.562 | € 296.679 | ▲ 28,7% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | € 43.485 | - |
| Meubilair en rollend materieel24 | € 21.273 | € 28.438 | ▲ 33,7% |
| Vlottende activa29/58 | € 72.056 | € 6.233 | ▼ 91,3% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 72.056 | - | - |
| Liquide middelen54/58 | - | € 4.032 | - |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | € 2.201 | - |
| Passiva | |||
| Totaal passiva10/49 | € 323.891 | € 374.837 | ▲ 15,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 157.711 | € 170.869 | ▲ 8,3% |
| Inbreng10/11 | € 120.000 | € 120.000 | = |
| Reserves13 | € 37.711 | € 50.869 | ▲ 34,9% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | € 12.000 | € 12.000 | = |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | € 12.000 | € 12.000 | = |
| Beschikbare reserves133 | € 25.711 | € 38.869 | ▲ 51,2% |
| Schulden17/49 | € 166.180 | € 203.968 | ▲ 22,7% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 166.180 | € 203.968 | ▲ 22,7% |
| Handelsschulden44 | € 9.108 | € 10.054 | ▲ 10,4% |
| Leveranciers440/4 | € 9.108 | € 10.054 | ▲ 10,4% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | € 2.802 | - |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | € 2.802 | - |
| Overige schulden47/48 | € 157.072 | € 191.112 | ▲ 21,7% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 29.040 | € 13.158 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 3.968 | € 19.501 | ▲ 391% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 25.072 | € 32.659 | - |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 136.269 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- Luc DE BISSCHOP 289 aandelen (43%)
- Nico DE SMEDT 289 aandelen (43%)
- Danny DE LEEUW 47 aandelen (7%)
- Philippe DROESHOUT 47 aandelen (7%)
Kapitaalverrichtingen
- 12-09-2024 Oprichting · € 186.751,21 · 672 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- einde niet gedateerd
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Nico DE SMEDT |
|
| Luc DE BISSCHOP |
|
Statuten
- Dagelijks bestuurHet dagelijks bestuur regelt de lopende zaken zonder het voltallige bestuursorgaan.
- Het bestuursorgaan bepaalt of de gedelegeerden alleen of samen optreden
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Alle handelingen stellen die nodig of nuttig zijn voor de verwezenlijking van het voorwerp van de vennootschap, behalve deze die de wet of…
Statuten, akte van 12-09-2024
Netwerk & groep
DS3 deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van DS3. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
12-09
Staatsblad-akte
OprichtingBenoemingen: Nico DE SMEDT (bestuurder) en Luc DE BISSCHOP (bestuurder) · Oprichter · Splitsing15 punten ▸
- Oprichting, DS3
- Oprichter, Luc DE BISSCHOP
- Oprichter, Nico DE SMEDT
- Oprichter, Danny DE LEEUW
- Oprichter, Philippe DROESHOUT
- Splitsing, partiële splitsing, EUR
- Startkapitaal, € 186.751,21
- Onroerend goed, Een handelseigendom, op en met grond
- Luc DE BISSCHOP bezit 289 aandelen
- Nico DE SMEDT bezit 289 aandelen
- Philippe DROESHOUT bezit 47 aandelen
- Danny DE LEEUW bezit 47 aandelen
- De akte bevat nog 3 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 20253 activiteiten
- Het aanleggen, het uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen en hiermee samenhangend alle verrichtingen, al dan niet onder het stelsel van de BTW, met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de huur- en verhuur, de terbeschikkingstelling, de ruil, de verkaveling en alle andere verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
- Zij kan door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze belangen nemen in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend of samenhangend voorwerp dan het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar activiteit bevorderen of een bron van afzetten te vormen.
- Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen en mag zich eveneens borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen of particulieren in de meest ruime zin.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
Gebouwen en percelen op het adres
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 41032A0225/00R000 | Vlaanderen | 956 m² | 1 · 217 m² | 7,7 m · 2 |