DS3
ActifRésumé
DS3 est active depuis 2024 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 170 869 € et un résultat net de 13 158 €. La solvabilité se classe au-dessus de 63 % des 17 149 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,5 % (très faible).
Aperçu
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Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 03-09-2024 Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains NACE 68203
- Unité d'établissement
- 2.363.898.908 9340 Lede, depuis le 03-09-2024
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 26-12-2025
Administration et actionnariat
- Nico DE SMEDTAdministrateur
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,5 %
- Marge brute
- 48 849 €
- Chiffre d'affaires
- ≈ 80 000 €
- estimé
- Bénéfice
- 13 158 €
- Capitaux propres
- 170 869 €
- ▲ 8,3 %
- Total du bilan
- 374 837 €
- ▲ 15,7 %
- Comptes 2025 déposés 28 jours après l'échéance
Composition du scoreaugmente le risqueConstituée en 2024Liquidité : ratio de liquidité 0,03, trésorerie 4 032 €abaisse le risqueSecteur Activités immobilières (NACE 68)Taille : total du bilan 374 837 €Voir le détail
Score Checked
Environ 5 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 61 % d'entre elles en solvabilité, 18 % en liquidité, 66 % en rentabilité et 64 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 02-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
L'entreprise a déposé ses 2 derniers comptes en moyenne 28 jours après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
Finances
Finances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 28 jours après le délai Déposés le 28 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00443231.
Comptes annuels 2025 déposés le 28-08-2026 à la BNB les 2 dépôts
Tous les chiffres par exercice
Le résultat d'exploitation de 2025 est un bénéfice de 13 230 €, après une perte de 29 022 € en 2024.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Investissements
| Poste | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 1,2 M € | 147 013 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 3 968 € | 19 501 € |
Source : annexe des comptes annuels 2024 à 2025 (état des immobilisations)
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 3 968 € | 19 501 € | ▲ 391 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 14 107 € | 16 118 € | ▲ 14,3 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -10 947 € | 48 849 € | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -29 022 € | 13 230 € | - |
| Produits financiers75/76B | - | 1 € | - |
| Produits financiers récurrents75 | - | 1 € | - |
| Charges financières65/66B | 18 € | 74 € | ▲ 318 % |
| Charges financières récurrentes65 | 18 € | 74 € | ▲ 318 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -29 040 € | 13 158 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -29 040 € | 13 158 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -29 040 € | 13 158 € | - |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Actif | |||
| Total de l'actif20/58 | 323 891 € | 374 837 € | ▲ 15,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 251 835 € | 368 603 € | ▲ 46,4 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 251 835 € | 368 603 € | ▲ 46,4 % |
| Terrains et constructions22 | 230 562 € | 296 679 € | ▲ 28,7 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | 43 485 € | - |
| Mobilier et matériel roulant24 | 21 273 € | 28 438 € | ▲ 33,7 % |
| Actifs circulants29/58 | 72 056 € | 6 233 € | ▼ 91,3 % |
| Placements de trésorerie50/53 | 72 056 € | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | - | 4 032 € | - |
| Comptes de régularisation490/1 | - | 2 201 € | - |
| Passif | |||
| Total du passif10/49 | 323 891 € | 374 837 € | ▲ 15,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 157 711 € | 170 869 € | ▲ 8,3 % |
| Apport10/11 | 120 000 € | 120 000 € | = |
| Réserves13 | 37 711 € | 50 869 € | ▲ 34,9 % |
| Réserves indisponibles130/1 | 12 000 € | 12 000 € | = |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | 12 000 € | 12 000 € | = |
| Réserves disponibles133 | 25 711 € | 38 869 € | ▲ 51,2 % |
| Dettes17/49 | 166 180 € | 203 968 € | ▲ 22,7 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 166 180 € | 203 968 € | ▲ 22,7 % |
| Dettes commerciales44 | 9 108 € | 10 054 € | ▲ 10,4 % |
| Fournisseurs440/4 | 9 108 € | 10 054 € | ▲ 10,4 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | 2 802 € | - |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | 2 802 € | - |
| Autres dettes47/48 | 157 072 € | 191 112 € | ▲ 21,7 % |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -29 040 € | 13 158 € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 3 968 € | 19 501 € | ▲ 391 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -25 072 € | 32 659 € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -136 269 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 2 546 entreprises avaient le même profil que DS3 aujourd'hui. Deux ans plus tard, 94,3 % existaient encore et 2,3 % avaient fait faillite.
- Micro
- 2 à 5 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à DS3 : 0,5 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 2 546 entreprises, pas d'une prévision pour DS3. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Administration & actionnariat
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
- Luc DE BISSCHOP 289 actions (43 %)
- Nico DE SMEDT 289 actions (43 %)
- Danny DE LEEUW 47 actions (7 %)
- Philippe DROESHOUT 47 actions (7 %)
Opérations sur le capital
- 12-09-2024 Constitution · 186 751,21 € · 672 actions
Historique des mandats
- Organe d'administration
- fin non datée
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| Nico DE SMEDT |
|
| Luc DE BISSCHOP |
|
Statuts
- Gestion journalièreLa gestion journalière règle les affaires courantes sans l'organe d'administration au complet.
- L'organe d'administration décide si les délégués agissent seuls ou conjointement
Statuts, acte du 12-09-2024 (en néerlandais)
Réseau & groupe
DS3 n'a aucun administrateur en commun avec une autre entreprise.
Entreprises à la même adresse
1 autre entrepriseConnexions & réseau
1 dirigeant actuelLe réseau part des dirigeants de DS3. Chaque autre entreprise qu’ils dirigent est un nœud.
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
12-09
Acte du Moniteur
ConstitutionCapital de départ de 186 751,21 € · Scission : LIKERT se scinde au profit de DS3 · Nominations : Nico DE SMEDT (administrateur) et Luc DE BISSCHOP (administrateur) · Fondateur15 points ▸
- Constitution, DS3
- Fondateur, Luc DE BISSCHOP
- Fondateur, Nico DE SMEDT
- Fondateur, Danny DE LEEUW
- Fondateur, Philippe DROESHOUT
- Scission, « partiële splitsing », EUR (acte en néerlandais)
- Capital de départ, 186 751,21 €
- Bien immobilier, « Een handelseigendom, op en met grond » (acte en néerlandais)
- Luc DE BISSCHOP détient 289 actions
- Nico DE SMEDT détient 289 actions
- Philippe DROESHOUT détient 47 actions
- Danny DE LEEUW détient 47 actions
- L'acte contient encore 3 autres points.
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Historique
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
NACEBEL 2025Codes selon la NACEBEL 2008
3 activités
- Het aanleggen, het uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen en hiermee samenhangend alle verrichtingen, al dan niet onder het stelsel van de BTW, met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten, zoals de aan- en verkoop, de bouw, de verbouwing, de huur- en verhuur, de terbeschikkingstelling, de ruil, de verkaveling en alle andere verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of op het productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten.
- Zij kan door associatie, inbreng, fusie, financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze belangen nemen in alle vennootschappen, verenigingen of ondernemingen met een identiek, gelijklopend of samenhangend voorwerp dan het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar activiteit bevorderen of een bron van afzetten te vormen.
- Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen en mag zich eveneens borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen of particulieren in de meest ruime zin.
Facturation et paiement
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBÉtablissements & immobilier
Bâtiments et parcelles à l'adresse
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 41032A0225/00R000 | Flandre | 956 m² | 1 · 217 m² | 7,7 m · 2 |