BESSO DEVIERE IMMO
ActiefSamenvatting
BESSO DEVIERE IMMO is actief sinds 2024, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had BESSO DEVIERE IMMO een negatief eigen vermogen (-€ 18.545) en een nettoresultaat van -€ 21.545. De solvabiliteit is hoger dan bij 7% van de 11.235 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,7% (laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 23-12-2024 Normale toestand
- Activiteit
- Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed NACE 68310
- Paritair comité
- 323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden · jaarrekening 2025
- Vestigingseenheid
- 2.369.382.871 7000 Mons, sinds 01-01-2025
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 09-12-2025
Bestuur en eigendom
- Devière ImmoBestuurder · vaste vertegenwoordiger Kathy DEVIERE
- KAB INVESTBestuurder · vaste vertegenwoordiger Koulbé BESSO
- KAB INVEST50%· score 51jaarrekening 2025 van KAB INVEST
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,7%
- Brutomarge
- -€ 902
- Verlies
- € 21.545
- Eigen vermogen
- -€ 18.545
- Balanstotaal
- € 62.219
- Werknemers op 31-12-2025
- 2
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 18.545verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Liquiditeit 0,59, liquide middelen € 24.805Omvang: balanstotaal € 62.219Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 7 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 5% van hen, de liquiditeit beter dan bij 47% en de rentabiliteit beter dan bij 4%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 08-07-2026 bij de NBB
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht.
Personeel
| Post | 31-12-2025 |
|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 2 |
| voltijds | 2 |
| deeltijds | 0 |
| in voltijdse equivalenten | 2 |
| Gemiddeld over het boekjaar, in voltijdse equivalenten | 1,6 |
| In dienst gekomen | 3 |
| Uit dienst gegaan | 1 |
Bron: sociale balans in de jaarrekening 2025
Investeringen
| Post | 2025 |
|---|---|
| Materiële vaste activa | € 8.223 |
| Immateriële vaste activa | € 3.292 |
| Financiële vaste activa | € 7.470 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 4.561 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de vaste activa)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als BESSO DEVIERE IMMO: bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed (NACE 68310). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 42.900 en € 98.300, opgericht tussen 2023 en 2025.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BESSO DEVIERE IMMO Mons | 2024 | € 62.219 | -€ 18.545 | -€ 902 | -€ 21.545 | 1,6 | 2025 |
| L’immobilière du Roi Thuin | 2025 | € 42.875 | € 9.809 | -€ 6.551 | -€ 8.191 | - | 2025 |
| URBANS Etterbeek | 2024 | € 58.423 | -€ 30.881 | -€ 23.683 | -€ 35.881 | - | 2025 |
| EmLa Immobilière Profondeville | 2024 | € 60.131 | € 28.306 | -€ 1.267 | -€ 11.112 | - | 2025 |
| MOBILIMMO La Roche-en-Ardenne | 2024 | € 47.305 | € 15.560 | -€ 692 | -€ 4.440 | - | 2025 |
| 1st Quality Partners Destelbergen | 2025 | € 98.341 | -€ 143.797 | -€ 62.855 | -€ 148.797 | - | 2025 |
| Urbain Vastgoed Antwerpen | 2023 | € 70.791 | € 34.796 | -€ 1.914 | -€ 5.780 | 0 | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 7.156 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 1.322 ondernemingen hetzelfde profiel als BESSO DEVIERE IMMO nu. Twee jaar later was 4,2% failliet en bestond 90,2% nog.
- Micro
- jonger dan 2 jaar
- negatief eigen vermogen
- verlies van 10% van de balans of meer
De faillissementskans van BESSO DEVIERE IMMO zelf is lager: 0,7% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over BESSO DEVIERE IMMO dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.322 ondernemingen, geen voorspelling voor BESSO DEVIERE IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2025 |
|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | € 15.159 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 4.561 |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 683 |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 902 |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 21.306 |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 6 |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 6 |
| Financiële kosten65/66B | € 245 |
| Recurrente financiële kosten65 | € 245 |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 21.545 |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 21.545 |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 21.545 |
| Post | 2025 | |
|---|---|---|
| Activa | ||
| Totaal activa20/58 | € 62.219 | |
| Vaste activa21/28 | € 14.424 | |
| Materiële vaste activa22/27 | € 6.954 | |
| Overige materiële vaste activa26 | € 6.954 | |
| Financiële vaste activa28 | € 7.470 | |
| Vlottende activa29/58 | € 47.795 | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 22.990 | |
| Handelsvorderingen40 | € 17.990 | |
| Overige vorderingen41 | € 5.000 | |
| Liquide middelen54/58 | € 24.805 | |
| Passiva | ||
| Totaal passiva10/49 | € 62.219 | |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 18.545 | |
| Inbreng10/11 | € 3.000 | |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 21.545 | |
| Schulden17/49 | € 80.764 | |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 80.764 | |
| Handelsschulden44 | € 20.403 | |
| Leveranciers440/4 | € 20.403 | |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | € 28.000 | |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 2.449 | |
| Belastingen450/3 | € 2.320 | |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | € 129 | |
| Overige schulden47/48 | € 29.911 | |
| Post | 2025 |
|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 21.545 |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 4.561 |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 16.984 |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (1)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 08-07-2026 | 2026-00266468 | NBB |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 2
Vaste vertegenwoordigers 2
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
1 eigenaarEigenaars 1
- Eigen vermogen € 146.819 Winst van € 81.347 in 2025 (verlies van € 25.396 in 2024) Checked score 5150%
Kapitaalverrichtingen
- KAB INVEST (BE 0692.517.048) 50 aandelen (50%)
- DEVIERE IMMO (BE 0664.455.245) 50 aandelen (50%)
- 27-12-2024 Oprichting · € 3.000 · 100 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Devière Immo |
|
| KAB INVEST |
|
Statuten
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- “Frais de procédure et d’expertise pour moitié à charge du cédant et pour moitié à charge du ou des acquéreurs proportionnellement au nombre…”
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
Statuten, akte van 27-12-2024 (in het Frans)
Netwerk & groep
Ondernemingen op hetzelfde adres
1 andere ondernemingVerbindingen & netwerk
2 verbonden bedrijvenDe verbonden ondernemingen staan in de lijst hieronder.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
27-12
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 3.000 · Benoemingen: KAB INVEST (niet-statutair bestuurder) en DEVIERE IMMO (niet-statutair bestuurder) · Vaste vertegenwoordigers: Koulbé BESSO en Kathy DEVIERE · Oprichter12 punten ▸
- Oprichter, KAB INVEST
- Oprichter, DEVIERE IMMO
- Oprichting, “BESSO DEVIERE IMMO” (akte in het Frans)
- Startkapitaal, € 3.000
- Bankrekening, “CPH”, 3000 (akte in het Frans)
- Kapitaal
- Statutaire zetel, “7000 Mons, rue d’Havré”, 23 (akte in het Frans)
- Benoeming bestuurder, KAB INVEST (niet-statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, DEVIERE IMMO (niet-statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Koulbé BESSO
- Vaste vertegenwoordiger, Kathy DEVIERE
- Verbintenissen vóór oprichting, “reprise, tous les engagements ainsi que les obligations qui en résultent,et toutes les activités entreprises” (akte in het Frans)
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 20259 activiteiten
- Elle réalisera, pour son compte ou pour compte de tiers, notamment l’expertise, l’achat, la vente, la location et le leasing à titre d’intermédiaire, de tout bien immeuble ainsi que la gestion immobilière.
- C’est ainsi qu’elle confèrera tout conseil en matière immobilière, réalisera des projets immobiliers et en assurera la coordination.
- Elle assurera tout travaux en vue d’augmenter la valeur de l’immeuble ainsi que sa rentabilité, notamment par le lotissement, l’aménagement, la rénovation, la transformation ou la construction.
- Elle assurera la rédaction, la publication et la distribution de tout journal, revue ou fascicule publicitaire ayant un lien direct ou indirect avec l’immobilier.
- Elle participera à tout évènement immobilier et assurera la création, l’organisation ainsi que la coordination de ceux-ci.
- Elle pourra accomplir, tant en Belgique qu’à l’étranger, tous actes, toutes opérations financières, industrielles, commerciales, mobilières ou immobilières se rattachant, directement ou indirectement à son objet, et permettant d’en faciliter la réalisation.
- Elle pourra s’intéresser par voie d’apport, de fusion, d’absorption ou de toutes autres manières à toutes autres entreprises, ayant un objet similaire, connexe ou annexe de nature à faciliter la réalisation de son objet ainsi qu’accepter les fonctions d’administrateur ou gérant.
- Elle pourra en outre vendre ou concéder toutes marques de fabrique, secrets de fabrication ou brevets en rapport avec son objet et participer sous forme de franchisage, à la création d’entreprises de même type.
- Elle peut accomplir toutes ses opérations en nom ou pour compte propre, ainsi que pour ses actionnaires, ou pour compte de tiers, notamment à titre de commissionnaire.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 53403G0406/00L000 | Wallonië | 180 m² | 1 · 50 m² | 12,1 m · 3 |