Audemo
ActiefSamenvatting
Audemo is actief sinds 1977, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Audemo een negatief eigen vermogen (-€ 622.202) en een nettoresultaat van € 161.422. Het eigen vermogen groeit sinds 2018 met ongeveer 13% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 9% van de 5.801 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,5% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 04-05-1977 Normale toestand
- Zetel
- Op dit adres zijn 19 actieve ondernemingen ingeschreven Daarvan zijn er 1 gestart in de 12 maanden ervoor. Bron: KBO, toestand op 5 november 2026.
- Activiteit
- Handel in eigen onroerend goed NACE 68110en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.013.707.231 1050 Elsene, sinds 04-05-1977
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 08-01-2026
Bestuur en eigendom
- HODJEFF DimitriBestuurder
- WOLVIMMO 89100%· score 78jaarrekening 2025 van WOLVIMMO 89
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,5%
- Brutomarge
- € 629.443
- ▼ 4,6%
- Omzet
- ≈ € 1,1 mln
- geschat
- Winst
- € 161.422
- ▲ 141%
- Eigen vermogen
- -€ 622.202
- ▲ 20,6%
- Balanstotaal
- € 8,3 mln
- ▲ 2,3%
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLiquiditeit 0,23, liquide middelen € 1.721, gehalveerdNegatief eigen vermogen -€ 622.202verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 8,3 mlnOpgericht in 1977Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 5 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 7% van hen, de liquiditeit beter dan bij 1%, de rentabiliteit beter dan bij 30% en de groei beter dan bij 81%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 31-12-2025.
Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse zeer laag op 30-06-2025 ging 0,1% binnen twaalf maanden failliet.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 24 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, volledig schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 31-07-2026 bij de NBB alle 48 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 6% lager dan in 2024.
De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Financiële vaste activa | - | - | € 25.500 | - | € 0 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | = |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 868 | € 868 | € 960 | € 968 | € 998 | ▲ 3,2% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 942.763 | € 519.811 | € 405.470 | € 429.483 | € 538.537 | € 629.278 | € 659.600 | € 629.443 | ▼ 4,6% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 822.430 | € 398.610 | € 284.269 | € 308.282 | € 417.336 | € 507.985 | € 538.300 | € 508.112 | ▼ 5,6% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 8.676 | € 10.227 | € 11.527 | € 6.862 | € 8.256 | ▲ 20,3% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 10.029 | € 6.731 | € 7.412 | € 8.676 | € 10.227 | € 11.527 | € 6.862 | € 8.256 | ▲ 20,3% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 199.599 | € 141.994 | € 489.054 | € 478.262 | € 354.945 | ▼ 25,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 607.939 | € 152.619 | € 181.514 | € 199.599 | € 141.994 | € 489.054 | € 478.262 | € 354.945 | ▼ 25,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 224.520 | € 252.722 | € 110.166 | € 117.360 | € 285.569 | € 30.458 | € 66.899 | € 161.422 | ▲ 141% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 224.520 | € 252.722 | € 110.166 | € 117.360 | € 285.569 | € 30.458 | € 66.899 | € 161.422 | ▲ 141% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 224.520 | € 252.722 | € 110.166 | € 117.360 | € 285.569 | € 30.458 | € 66.899 | € 161.422 | ▲ 141% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 8,6 mln | € 8,5 mln | € 8,7 mln | € 8,8 mln | € 9,1 mln | € 9,1 mln | € 8,1 mln | € 8,3 mln | ▲ 2,3% |
| Vaste activa21/28 | € 7,1 mln | € 7,0 mln | € 6,9 mln | € 6,7 mln | € 6,6 mln | € 6,5 mln | € 6,4 mln | € 6,3 mln | ▼ 1,9% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 3,8 mln | € 3,7 mln | € 3,6 mln | € 3,5 mln | € 3,3 mln | € 3,2 mln | € 3,1 mln | € 3,0 mln | ▼ 3,9% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 3,5 mln | € 3,3 mln | € 3,2 mln | € 3,1 mln | € 3,0 mln | ▼ 3,9% |
| Financiële vaste activa28 | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 1,5 mln | € 1,5 mln | € 1,8 mln | € 2,1 mln | € 2,5 mln | € 2,6 mln | € 1,7 mln | € 2,0 mln | ▲ 17,8% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 1,5 mln | € 1,4 mln | € 1,7 mln | € 2,0 mln | € 2,4 mln | € 2,6 mln | € 1,6 mln | € 2,0 mln | ▲ 24,0% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | ▼ 43,2% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 1,9 mln | € 2,2 mln | € 2,4 mln | € 1,4 mln | € 1,9 mln | ▲ 33,1% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 0,03 mln | € 0,007 mln | - | - | - | - | - | - | - |
| Liquide middelen54/58 | - | - | € 0,08 mln | € 0,01 mln | € 0,004 mln | - | € 0,08 mln | € 0,002 mln | ▼ 97,9% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 8,6 mln | € 8,5 mln | € 8,7 mln | € 8,8 mln | € 9,1 mln | € 9,1 mln | € 8,1 mln | € 8,3 mln | ▲ 2,3% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 1,6 mln | -€ 1,4 mln | -€ 1,3 mln | -€ 1,2 mln | -€ 0,9 mln | -€ 0,9 mln | -€ 0,8 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 20,6% |
| Inbreng10/11 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Reserves13 | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,09 mln | € 0,09 mln | € 0,09 mln | € 0,09 mln | € 0,09 mln | = |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 2,6 mln | -€ 2,3 mln | -€ 2,2 mln | -€ 2,1 mln | -€ 1,8 mln | -€ 1,8 mln | -€ 1,7 mln | -€ 1,5 mln | ▲ 9,4% |
| Schulden17/49 | € 10,3 mln | € 9,9 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | ▲ 0,3% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 10,3 mln | € 9,9 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 10,0 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | ▲ 0,3% |
| Financiële schulden43 | - | - | - | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | = |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | - | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | € 8,9 mln | = |
| Handelsschulden44 | € 39 | € 329 | € 26 | - | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | ▲ 101% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | ▲ 101% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 1,1 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | - | - | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 224.520 | € 252.722 | € 110.166 | € 117.360 | € 285.569 | € 30.458 | € 66.899 | € 161.422 | ▲ 141% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | € 120.333 | = |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 344.853 | € 373.055 | € 230.499 | € 237.692 | € 405.902 | € 150.790 | € 187.232 | € 281.755 | ▲ 50,5% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | € 0 | € 0 | -€ 25.500 | € 0 | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | - | - | -€ 67.595 | -€ 11.239 | - | - | -€ 79.999 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 133 ondernemingen hetzelfde profiel als Audemo nu. Twee jaar later bestond 94,7% nog en was 0,8% failliet.
- Middelgroot
- negatief eigen vermogen
- winst onder 5% van de balans
- zonder leeftijd
Nog 0,8% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van Audemo zelf: 0,5% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 133 ondernemingen, geen voorspelling voor Audemo. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 48 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | volledig schema | 31-07-2026 | 2026-00368174 | |
| 31-12-2024 | volledig schema | 30-07-2025 | 2025-00359947 | |
| 31-12-2023 | volledig schema | 24-07-2024 | 2024-00279007 | |
| 31-12-2022 | volledig schema | 27-10-2023 | 2023-00494633 | |
| 31-12-2021 | volledig schema | 10-08-2022 | 2022-20284132 | |
| 31-12-2020 | volledig schema | 19-08-2021 | 2021-50600162 | |
| 31-12-2019 | volledig schema | 28-09-2020 | 2020-56900063 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 26-07-2019 | 2019-39500543 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 17-08-2018 | 2018-47200136 | |
| 31-12-2016 | volledig schema | 31-07-2017 | 2017-40100040 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
1 eigenaarKeten van zeggenschap
- IMODEFF
- WOLVIMMO 89
- Audemo
Eigenaars 1
- WOLVIMMO 89moederEigen vermogen € 1,1 mln Verlies van € 472.868 in 2025 (verlies van € 526.765 in 2024) Checked score 78100%
Eigenaars door de jaren 2023 tot 2025
| Naam | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| WOLVIMMO 89 | 100% | ||
Bron: deelnemingenlijsten in de jaarrekeningen van de eigenaars
Kapitaalverrichtingen
- 04-07-2024 Kapitaal vermeld in de akte · € 269.708,15 · 5.500 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- mandaat liep al vóór de eerste vermelding
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| HODJEFF Dimitri |
|
| IMODEFF |
|
| MAIEREFF |
|
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- 1 bestuurder
Statuten, akte van 04-07-2024 (in het Frans)
Netwerk & groep
Ondernemingen op hetzelfde adres
18 andere ondernemingen- Association des copropriétaires de la Résidence Louise 335 à 1050 Bruxelles Maatschappelijke zetel · sinds 12-03-2026Opgericht in 2026 1035.550.719
- AW&Co Maatschappelijke zetel · sinds 31-03-2023Opgericht in 2023 · balanstotaal € 962 (2025) · negatief eigen vermogen 0800.258.215
- AGC AUDIO Vestiging · sinds 20-04-2020Opgericht in 2011 · balanstotaal € 3,4 mln (2025) · jaarrekening te laat 0837.809.091
- Yperman, Truus (eenmanszaak) Vestiging · sinds 01-01-2020Opgericht in 2020 0740.524.526
- LEOPOLDIM Maatschappelijke zetel · sinds 01-10-2017Opgericht in 1993 · balanstotaal € 3,8 mln (2025) · negatief eigen vermogen 0451.515.697
- FOND ROY 145 SRL Maatschappelijke zetel · sinds 30-05-2008Opgericht in 2008 · balanstotaal € 2,5 mln (2025) · negatief eigen vermogen 0898.259.293
- HAMOIR 50 SPRL Maatschappelijke zetel · sinds 30-05-2008Opgericht in 2008 · balanstotaal € 1,8 mln (2025) · negatief eigen vermogen 0898.259.590
- FIDIMAD Maatschappelijke zetel · sinds 28-06-2002Opgericht in 1984 · balanstotaal € 4,2 mln (2025) 0427.047.448
- IMMO C 1 Maatschappelijke zetel · sinds 30-11-2000Opgericht in 1999 · balanstotaal € 5,0 mln (2025) 0465.762.425
- MAIEREFF Maatschappelijke zetel · sinds 13-08-1997Opgericht in 1997 · balanstotaal € 3,9 mln (2025) 0461.168.484
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van Audemo. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
04-07
Staatsblad-akte
1 bestuurder benoemd, 3 ontslagnemende bestuurdersFunctiewijziging: HODJEFF Dimitri, van bestuurder naar enig bestuurder · Ontslagen: IMODEFF (bestuurder) en MAIEREFF (bestuurder)8 punten ▸
- Algemene vergadering, 05-06-2024
- Ontslag bestuurder, HODJEFF Dimitri
- Ontslag bestuurder, IMODEFF
- Ontslag bestuurder, MAIEREFF
- Benoeming bestuurder, HODJEFF Dimitri (enig bestuurder)
- Statutaire zetel, avenue Louise 335, 1050 Ixelles
- Volmacht, Jean VINCKE
- Kapitaal, € 269.708,15, 5.500 aandelen
- De akte bevat nog 3 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
3 activiteiten
- La Société a pour objet de faire pour son compte ou pour le compte de tiers toutes opérations immobilières généralement quelconques dans le sens le plus large,notamment l’achat,la vente,l’échange,le leasing,l’aliénation totale ou partielle,la promotion,l’emphytéose,l’exploitation,la mise en valeur,la construction,la gestion et la décoration de tous biens immobiliers,ou parties divises ou indivises d’immeubles généralement quelconques ainsi que la location et la gestion d’immeubles bâtis ou de terrain ; l’acquisition,la vente,l’exploitation,sous quelque forme que ce soit,de toutes les licences,marques de fabrique,brevets,inventions ainsi que l’importation,l’exportation et plus généralement le commerce sous toutes ses formes et dans son sens le plus large de tout équipement industriel,en ce compris tous les accessoires et matériels divers ainsi que les matières premières,nécessaires ou utiles à l’exercice de son objet.
- Elle peut s’intéresser par voie d’apports,de souscriptions,d’interventions financières ou par tout autre mode,dans toutes sociétés ou entreprises ayant en tout ou en partie un objet similaire au sien ou susceptible de développer l’une ou l’autre branche de son activité.
- De façon générale,elle peut faire toutes opérations commerciales,industrielles,financières,mobilières ou immobilières se rapportant directement ou indirectement en tout ou en partie à son objet ou qui serait de nature à en faciliter ou développer la réalisation et qui ne lui sont pas interdites par la loi.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21807G0213/00Y002 | Brussel | 839 m² | 1 · 233 m² | 42,9 m · 13 |