AAA PROPERTIES
ActiefSamenvatting
AAA PROPERTIES is actief sinds 2008, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had AAA PROPERTIES een eigen vermogen van € 42.681 en een nettoresultaat van -€ 36.083. Het eigen vermogen daalt sinds 2018 met ongeveer 17% per jaar. Als die trend aanhoudt, wordt het rond boekjaar 2028 negatief. De solvabiliteit is hoger dan bij 23% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 17-07-2008 Normale toestand
- Activiteit
- Handel in eigen onroerend goed NACE 68110en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.172.880.766 2018 Antwerpen, sinds 17-07-2008
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 07-01-2025
Bestuur en eigendom
- Jacques GlecerGedelegeerd bestuurder
- Caroline ScharfBestuurder
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,1%
- Brutomarge
- € 64.822
- ▼ 67,0%
- Omzet
- ≈ € 170.000
- geschat
- Verlies
- € 36.083
- Eigen vermogen
- € 42.681
- ▼ 45,8%
- Balanstotaal
- € 2,5 mln
- ▼ 6,2%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoEigen vermogen € 42.681 (1,7% van het balanstotaal)Liquiditeit 0,61, liquide middelen € 16.472, gehalveerdverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 2,5 mlnCijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 02-06-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 18% van hen, de liquiditeit beter dan bij 17%, de rentabiliteit beter dan bij 20% en de groei beter dan bij 9%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 35 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 02-06-2026 PDF alle 17 neerleggingen
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 99% lager dan in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | € 5.425 | € 1,0 mln | - | € 3.710 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 40.844 | € 39.935 | € 171.812 | € 51.421 | € 50.267 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | - | € 1.391 | € 0 | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 45.155 | € 39.429 | € 41.308 | € 40.844 | € 39.935 | € 171.812 | € 51.421 | € 50.267 | ▼ 2,2% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 4.476 | € 10.230 | € 13.623 | € 12.979 | € 13.270 | ▲ 2,2% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 81.364 | € 147.108 | € 40.092 | € 52.409 | € 31.153 | € 198.333 | € 196.712 | € 64.822 | ▼ 67,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 27.016 | € 70.916 | -€ 8.082 | € 7.090 | -€ 19.012 | € 12.898 | € 132.312 | € 1.285 | ▼ 99,0% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 10 | € 2 | € 385 | € 1.230 | € 0 | ▼ 100,0% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 228 | € 258 | € 1.716 | € 10 | € 2 | € 385 | € 1.230 | € 0 | ▼ 100,0% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 18.043 | € 23.025 | € 56.325 | € 44.108 | € 39.166 | ▼ 11,2% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 24.120 | € 22.316 | € 21.580 | € 18.043 | € 23.025 | € 56.325 | € 44.108 | € 39.166 | ▼ 11,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 3.124 | € 48.858 | -€ 27.947 | -€ 10.943 | -€ 42.035 | -€ 43.042 | € 89.434 | -€ 37.881 | - |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen780 | - | - | - | - | - | € 894 | € 1.798 | € 1.798 | = |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen680 | - | - | - | - | - | € 30.928 | € 28.397 | € 0 | ▼ 100% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 1.330 | € 16.370 | -€ 90 | - | - | - | - | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1.795 | € 32.489 | -€ 27.857 | -€ 10.943 | -€ 42.035 | -€ 73.076 | € 62.835 | -€ 36.083 | - |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | - | - | - | - | - | € 2.681 | € 5.393 | € 5.393 | = |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves689 | - | - | - | - | - | € 92.784 | € 85.191 | € 0 | ▼ 100% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 1.795 | € 32.489 | -€ 27.857 | -€ 10.943 | -€ 42.035 | -€ 163.180 | -€ 16.962 | -€ 30.690 | ▼ 80,9% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 2,1 mln | € 1,9 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 2,5 mln | € 3,0 mln | € 2,6 mln | € 2,5 mln | ▼ 6,2% |
| Vaste activa21/28 | € 1,4 mln | € 1,2 mln | € 1,2 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,8 mln | € 1,7 mln | € 1,6 mln | ▼ 2,8% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 1,4 mln | € 1,2 mln | € 1,2 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,8 mln | € 1,7 mln | € 1,6 mln | ▼ 2,8% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,8 mln | € 1,7 mln | € 1,6 mln | ▼ 2,7% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0 | ▼ 100% |
| Vlottende activa29/58 | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 1,4 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | ▼ 12,4% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | ▼ 4,5% |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,9 mln | € 0,8 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | ▼ 4,5% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,03 mln | € 0,009 mln | € 0,03 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 155 | € 0,1 mln | ▲ 645× |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,008 mln | € 0,05 mln | € 0,001 mln | € 0 | € 0,002 mln | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 155 | € 0,1 mln | ▲ 633× |
| Liquide middelen54/58 | € 0,02 mln | € 0,08 mln | € 0,02 mln | € 0,05 mln | € 0,007 mln | € 0,06 mln | € 0,2 mln | € 0,02 mln | ▼ 91,8% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | € 0,002 mln | € 205 | € 0,002 mln | € 0,002 mln | ▲ 13,4% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 2,1 mln | € 1,9 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 2,5 mln | € 3,0 mln | € 2,6 mln | € 2,5 mln | ▼ 6,2% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,09 mln | € 0,02 mln | € 0,08 mln | € 0,04 mln | ▼ 45,8% |
| Inbreng10/11 | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | = |
| Reserves13 | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 3,0% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | € 0,008 mln | = |
| Belastingvrije reserves132 | - | - | - | - | - | € 0,09 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 3,2% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 0,05 mln | € 0,09 mln | € 0,06 mln | € 0,05 mln | € 0,007 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 17,7% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | - | - | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,06 mln | € 0,05 mln | ▼ 3,2% |
| Uitgestelde belastingen168 | - | - | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,06 mln | € 0,05 mln | ▼ 3,2% |
| Schulden17/49 | € 1,9 mln | € 1,7 mln | € 1,7 mln | € 1,7 mln | € 2,4 mln | € 2,9 mln | € 2,5 mln | € 2,4 mln | ▼ 5,0% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 1,2 mln | € 1,1 mln | € 1,0 mln | ▼ 6,8% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 1,2 mln | € 1,1 mln | € 1,0 mln | ▼ 6,8% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 1,2 mln | € 1,0 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | ▼ 3,7% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | ▲ 2,8% |
| Financiële schulden43 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0 | € 0,001 mln | € 0,005 mln | ▲ 557% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0 | € 0,001 mln | € 0,005 mln | ▲ 557% |
| Handelsschulden44 | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,003 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▼ 17,1% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,003 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▼ 17,1% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,007 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 344 | € 0,001 mln | ▲ 71,1% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,007 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 344 | € 0,001 mln | ▲ 71,1% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,8 mln | € 1,3 mln | € 1,6 mln | € 1,3 mln | € 1,3 mln | ▼ 4,2% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,009 mln | € 0,006 mln | € 0,005 mln | € 0,006 mln | ▲ 9,7% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1.795 | € 32.489 | -€ 27.857 | -€ 10.943 | -€ 42.035 | -€ 73.076 | € 62.835 | -€ 36.083 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 45.155 | € 39.429 | € 41.308 | € 40.844 | € 39.935 | € 171.812 | € 51.421 | € 50.267 | ▼ 2,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 46.949 | € 71.917 | € 13.451 | € 29.900 | -€ 2.100 | € 98.736 | € 114.256 | € 14.183 | ▼ 87,6% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 208.140 | -€ 13.738 | € 0 | -€ 5.425 | -€ 912.443 | € 91.412 | -€ 3.710 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 60.863 | -€ 57.727 | € 30.300 | -€ 45.878 | € 51.980 | € 141.685 | -€ 183.978 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 912 ondernemingen hetzelfde profiel als AAA PROPERTIES nu. Twee jaar later bestond 95,3% nog en was 2,4% failliet.
- Klein
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit onder 10%
- klein verlies
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van AAA PROPERTIES zelf is lager: 0,1% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over AAA PROPERTIES dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 912 ondernemingen, geen voorspelling voor AAA PROPERTIES. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 17 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 02-06-2026 | 2026-00132388 | |
| 31-12-2024 | microschema | 17-06-2025 | 2025-00146298 | |
| 31-12-2023 | microschema | 11-07-2024 | 2024-00240566 | |
| 31-12-2022 | microschema | 01-08-2023 | 2023-00308768 | |
| 31-12-2021 | microschema | 04-07-2022 | 2022-20126466 | |
| 31-12-2020 | microschema | 11-06-2021 | 2021-19100510 | |
| 31-12-2019 | microschema | 16-06-2020 | 2020-17400108 | |
| 31-12-2018 | verkort schema | 28-06-2019 | 2019-25500538 | |
| 31-12-2017 | verkort schema | 28-06-2018 | 2018-26700507 | |
| 31-12-2016 | verkort schema | 30-06-2017 | 2017-25400005 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 2
Dagelijks bestuur 1
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Caroline Scharf |
|
| Jacques Glecer |
|
Netwerk & groep
AAA PROPERTIES deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
6 andere ondernemingen- Eternity Gems Maatschappelijke zetel · sinds 2016 0666512833
- bpost Vestiging · sinds 2005 0214596464
- EUROPE INTERNATIONAL Maatschappelijke zetel · sinds 1989 0437043396
- IMMO-INTER Maatschappelijke zetel · sinds 1986 0429289831
- GLOBUS INTERNATIONAL Maatschappelijke zetel · sinds 1982 0422180622
- Résidence Trianon Vestiging · sinds 1972 0412726090
Verbindingen & netwerk
2 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van AAA PROPERTIES. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
31-07
Staatsblad-akte
Herbenoemingen: Jacques Glecer (niet-statutair bestuurder) en Caroline Scharf (niet-statutair bestuurder)Volmacht6 punten ▸
- Algemene vergadering, 19-05-2026
- Herbenoeming bestuurder, Jacques Glecer (niet-statutair bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, Caroline Scharf (niet-statutair bestuurder)
- Bestuursvergadering, 04-05-2026
- Herbenoeming bestuurder, Jacques Glecer (gedelegeerd bestuurder)
- Volmacht, BV ANACC FIDUCIAIRE
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0899.415.177
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBOmgevingsvergunningen
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 11806F1340/00D011 | Vlaanderen | 565 m² | 1 · 515 m² | 30,6 m · 5 |