S.E.D. Immo : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
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Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Immobilisations corporelles -90 005 €
baisse de 90 005 € (-3,0 %), de 3,0 M € à 2,9 M €
- Dettes à plus d'un an -136 832 €
baisse de 136 832 € (-5,9 %), de 2,3 M € à 2,2 M €
dont Dettes financières : -140 292 €
- Autres dettes +55 000 €
hausse de 55 000 € (+10,0 %), de 547 758 € à 602 758 €
- Amortissements +15 042 €
hausse de 15 042 € (+18,7 %), de 80 460 € à 95 502 €
- Marge brute d'exploitation -10 667 €
baisse de 10 667 € (-4,7 %), de 226 123 € à 215 457 €
- Autres charges d'exploitation -8 568 €
baisse de 8 568 € (-22,5 %), de 38 142 € à 29 574 €
- Charges financières -2 592 €
baisse de 2 592 € (-3,0 %), de 86 002 € à 83 409 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 3 056 750 € | 2 972 181 € | -84 569 € | -2,8 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 3 027 042 € | 2 937 037 € | -90 005 € | -3,0 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 3 027 042 € | 2 937 037 € | -90 005 € | -3,0 % |
| Terrains et constructions | 22 | 3 027 042 € | 2 937 037 € | -90 005 € | -3,0 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 29 708 € | 35 144 € | +5 436 € | +18,3 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 11 760 € | 11 948 € | +187 € | +1,6 % |
| Créances commerciales | 40 | 8 469 € | 8 656 € | +187 € | +2,2 % |
| Autres créances | 41 | 3 292 € | 3 292 € | = | 0,0 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 11 279 € | 19 636 € | +8 357 € | +74,1 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 6 669 € | 3 561 € | -3 108 € | -46,6 % |
| Total du passif | 10/49 | 3 056 750 € | 2 972 181 € | -84 569 € | -2,8 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 41 100 € | 46 211 € | +5 111 € | +12,4 % |
| Apport | 10/11 | 6 200 € | 6 200 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 39 301 € | 39 301 € | = | 0,0 % |
| Réserves disponibles | 133 | 39 301 € | 39 301 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | -4 401 € | 710 € | +5 111 € | |
| Dettes | 17/49 | 3 015 650 € | 2 925 970 € | -89 680 € | -3,0 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 2 317 254 € | 2 180 422 € | -136 832 € | -5,9 % |
| Dettes financières | 170/4 | 2 309 563 € | 2 169 271 € | -140 292 € | -6,1 % |
| Autres dettes | 178/9 | 7 691 € | 11 151 € | +3 460 € | +45,0 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 698 131 € | 745 522 € | +47 390 € | +6,8 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 136 214 € | 140 811 € | +4 597 € | +3,4 % |
| Dettes commerciales | 44 | 3 877 € | 93 € | -3 784 € | -97,6 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 3 877 € | 93 € | -3 784 € | -97,6 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 10 283 € | 1 860 € | -8 423 € | -81,9 % |
| Impôts | 450/3 | 10 283 € | 1 860 € | -8 423 € | -81,9 % |
| Autres dettes | 47/48 | 547 758 € | 602 758 € | +55 000 € | +10,0 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 264 € | 26 € | -238 € | -90,1 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 80 460 € | 95 502 € | +15 042 € | +18,7 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 38 142 € | 29 574 € | -8 568 € | -22,5 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 14 686 € | - | -14 686 € | |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 226 123 € | 215 457 € | -10 667 € | -4,7 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 92 835 € | 90 381 € | -2 454 € | -2,6 % |
| Charges financières | 65/66B | 86 002 € | 83 409 € | -2 592 € | -3,0 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 86 002 € | 83 409 € | -2 592 € | -3,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 6 833 € | 6 971 € | +138 € | +2,0 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 2 358 € | 1 860 € | -498 € | -21,1 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 4 475 € | 5 111 € | +636 € | +14,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 4 475 € | 5 111 € | +636 € | +14,2 % |
Valeur
dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 85 355 € · 50 % valeur de rendement, 50 % capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- 46 211 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- 0 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- 46 211 €
Valeur de rendement
- 2025
- 5 111 €
- 2024
- 4 475 €
- hors produits et charges non récurrents
- 19 161 €
- 2023
- 20 549 €
- 2022
- -12 354 €
- hors produits et charges non récurrents
- -6 804 €
- 2021
- 3 478 €
- hors produits et charges non récurrents
- 3 828 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- 14 940 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- 106 714 € / 124 500 € / 149 400 €
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 185 883 €
- Dette financière nette
- 2 290 446 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 13 novembre 2026 via checked.be.