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FAPI : ce qui a changé

Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.

Ce qui a changé

FAPI

BE 0875.134.889
NACE 68.201, Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Imprimer ou PDF Dossier
exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
-132 972 €
2024 · 618 613 €-751 585 €
Capitaux propres
325 502 €
2024 · 458 474 €-132 972 €
Valeurs disponibles
609 386 €
2024 · 761 096 €-151 710 €
Total du bilan
617 036 €
2024 · 770 008 €-152 972 €

Principaux mouvements

2024 à 2025
Actif
  • Valeurs disponibles -151 710 €

    baisse de 151 710 € (-19,9 %), de 761 096 € à 609 386 €

    surtout Résultat de l'exercice (-132 972 €) et Autres dettes (-20 000 €)

Passif
  • Bénéfice (perte) reporté(e) -132 972 €

    baisse de 132 972 € (-40,5 %), de 328 474 € à 195 502 €

  • Autres dettes -20 000 €

    baisse de 20 000 € (-6,6 %), de 302 434 € à 282 434 €

Compte de résultats
  • Marge brute d'exploitation -624 009 €

    baisse de 624 009 €, de 616 733 € à -7 275 €

  • Impôts +126 307 €

    hausse de 126 307 €, de -2 000 € à 124 307 €

Du résultat de 2024 à celui de 2025

effet sur le résultat

Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.

Résultat 2024 618 613 €
Marge brute d'exploitation -624 009 €
Autres charges d'exploitation -1 293 €
Produits financiers +51 €
Charges financières -27 €
Impôts -126 307 €
Résultat 2025 -132 972 €
augmente le résultatréduit le résultat

Pont de trésorerie dérivé

valeurs disponibles 2024 à 2025

Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.

De l'exploitation -151 710 €
Investissements 0 €
Financement 0 €
Disponible 2024 761 096 €
Résultat de l'exercice -132 972 €
Comptes de régularisation (actif) +1 262 €
Autres dettes -20 000 €
Disponible 2025 609 386 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte 35 postes
Poste Code 2024 2025 Écart %
Total de l'actif 20/58 770 008 € 617 036 € -152 972 € -19,9 %
Actifs immobilisés 21/28 5 800 € 5 800 € = 0,0 %
Immobilisations corporelles 22/27 5 800 € 5 800 € = 0,0 %
Mobilier et matériel roulant 24 5 800 € 5 800 € = 0,0 %
Actifs circulants 29/58 764 208 € 611 236 € -152 972 € -20,0 %
Créances à un an au plus 40/41 1 850 € 1 850 € = 0,0 %
Autres créances 41 1 850 € 1 850 € = 0,0 %
Valeurs disponibles 54/58 761 096 € 609 386 € -151 710 € -19,9 %
Comptes de régularisation 490/1 1 262 € - -1 262 €
Total du passif 10/49 770 008 € 617 036 € -152 972 € -19,9 %
Capitaux propres 10/15 458 474 € 325 502 € -132 972 € -29,0 %
Apport 10/11 100 000 € 100 000 € = 0,0 %
Capital 10 100 000 € 100 000 € = 0,0 %
Capital souscrit 100 100 000 € 100 000 € = 0,0 %
Réserves 13 30 000 € 30 000 € = 0,0 %
Réserves indisponibles 130/1 10 000 € 10 000 € = 0,0 %
Réserve légale 130 10 000 € 10 000 € = 0,0 %
Réserves disponibles 133 20 000 € 20 000 € = 0,0 %
Bénéfice (perte) reporté(e) 14 328 474 € 195 502 € -132 972 € -40,5 %
Dettes 17/49 311 534 € 291 534 € -20 000 € -6,4 %
Dettes à un an au plus 42/48 302 434 € 282 434 € -20 000 € -6,6 %
Autres dettes 47/48 302 434 € 282 434 € -20 000 € -6,6 %
Comptes de régularisation 492/3 9 100 € 9 100 € = 0,0 %
Produits d'exploitation non récurrents 76A 671 576 € - -671 576 €
Autres charges d'exploitation 640/8 - 1 293 € +1 293 €
Marge brute d'exploitation 9900 616 733 € -7 275 € -624 009 €
Bénéfice (perte) d'exploitation 9901 616 733 € -8 569 € -625 302 €
Produits financiers 75/76B - 51 € +51 €
Produits financiers récurrents 75 - 51 € +51 €
Charges financières 65/66B 120 € 147 € +27 € +22,8 %
Charges financières récurrentes 65 120 € 147 € +27 € +22,8 %
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts 9903 616 613 € -8 665 € -625 278 €
Impôts sur le résultat 67/77 -2 000 € 124 307 € +126 307 €
Bénéfice (perte) de l'exercice 9904 618 613 € -132 972 € -751 585 €
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter 9905 618 613 € -132 972 € -751 585 €

Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 30 juin 2024 et le 30 juin 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 14 octobre 2026 via checked.be.