CORE+ : ce qui a changé
Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.
Ce qui a changé
CORE+
NACE 68.321, Activités des syndics de biens immobiliers
exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
459 933 €
2024 · -1,5 M €+2,0 M €
Capitaux propres
7,5 M €
2024 · 7,0 M €+459 933 €
Valeurs disponibles
269 454 €
2024 · 818 550 €-549 097 €
Total du bilan
52,1 M €
2024 · 52,3 M €-276 159 €
Principaux mouvements
Actif
- Créances à un an au plus +763 999 €
hausse de 763 999 € (+21,4 %), de 3,6 M € à 4,3 M €
dont Autres créances : +559 744 €
- Valeurs disponibles -549 097 €
baisse de 549 097 € (-67,1 %), de 818 550 € à 269 454 €
surtout Dettes à plus d'un an (-5,2 M €) et Investissements en immobilisations (nets) (-1,1 M €)
Passif
- Dettes à plus d'un an -5,2 M €
baisse de 5,2 M € (-20,8 %), de 25,1 M € à 19,9 M €
- Dettes > 1 an échéant dans l'année +2,0 M €
hausse de 2,0 M € (+125 %), de 1,6 M € à 3,5 M €
- Dettes financières à un an au plus +1,1 M €
hausse de 1,1 M € (+8,4 %), de 13,0 M € à 14,1 M €
- Autres dettes +948 639 €
hausse de 948 639 € (+36,9 %), de 2,6 M € à 3,5 M €
- Dettes commerciales +717 700 €
hausse de 717 700 € (+104 %), de 688 703 € à 1,4 M €
Compte de résultats
- Marge brute d'exploitation +2,0 M €
hausse de 2,0 M € (+93,7 %), de 2,1 M € à 4,1 M €
- Autres charges d'exploitation +211 688 €
hausse de 211 688 € (+71,9 %), de 294 491 € à 506 179 €
- Charges financières -194 868 €
baisse de 194 868 € (-10,3 %), de 1,9 M € à 1,7 M €
- Frais de personnel -86 039 €
baisse de 86 039 € (-21,2 %), de 406 720 € à 320 681 €
- Amortissements +85 617 €
hausse de 85 617 € (+5,8 %), de 1,5 M € à 1,6 M €
Du résultat de 2024 à celui de 2025
Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.
Résultat 2024
-1,5 M €
Marge brute d'exploitation
+2,0 M €
Frais de personnel
+86 039 €
Amortissements
-85 617 €
Autres charges d'exploitation
-211 688 €
Autres postes d'exploitation
+772 €
Produits financiers
+3 630 €
Charges financières
+194 868 €
Impôts
+8 959 €
Impôts différés et autres
+44 520 €
Résultat 2025
459 933 €
augmente le résultatréduit le résultatnon ventilé davantage dans les comptes
Pont de trésorerie dérivé
Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.
De l'exploitation
+2,7 M €
Investissements
-1,1 M €
Financement
-2,2 M €
Disponible 2024
818 550 €
De l'exploitation (dérivé)
+2,7 M €
Résultat de l'exercice
+459 933 €
Amortissements
+1,6 M €
Créances à un an au plus
-763 999 €
Comptes de régularisation (actif)
+58 463 €
Provisions
-394 574 €
Dettes commerciales
+717 700 €
Dettes fiscales, salariales et sociales
+63 105 €
Autres dettes
+948 639 €
Comptes de régularisation (passif)
+83 111 €
Investissements (dérivé)
-1,1 M €
Investissements en immobilisations (nets)
-1,1 M €
Financement
-2,2 M €
Dettes à plus d'un an
-5,2 M €
Dettes > 1 an échéant dans l'année
+2,0 M €
Dettes financières à un an au plus
+1,1 M €
Disponible 2025
269 454 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 52 340 760 € | 52 064 600 € | -276 159 € | -0,5 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 44 129 139 € | 43 696 541 € | -432 598 € | -1,0 % |
| Immobilisations incorporelles | 21 | 5 018 € | 9 892 € | +4 874 € | +97,1 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 43 933 541 € | 43 536 649 € | -396 893 € | -0,9 % |
| Terrains et constructions | 22 | 39 050 014 € | 43 130 719 € | +4,1 M € | +10,4 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | 109 555 € | 177 191 € | +67 636 € | +61,7 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 251 573 € | 228 739 € | -22 834 € | -9,1 % |
| Immobilisations en cours et acomptes versés | 27 | 4 522 399 € | 0 € | -4,5 M € | -100 % |
| Immobilisations financières | 28 | 190 579 € | 150 000 € | -40 579 € | -21,3 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 8 211 621 € | 8 368 060 € | +156 439 € | +1,9 % |
| Créances à plus d'un an | 29 | 2 191 000 € | 2 191 000 € | = | 0,0 % |
| Autres créances | 291 | 2 191 000 € | 2 191 000 € | = | 0,0 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution | 3 | 1 352 000 € | 1 352 000 € | = | 0,0 % |
| Stocks | 30/36 | 1 352 000 € | 1 352 000 € | = | 0,0 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 3 575 761 € | 4 339 760 € | +763 999 € | +21,4 % |
| Créances commerciales | 40 | 28 585 € | 232 839 € | +204 255 € | +715 % |
| Autres créances | 41 | 3 547 176 € | 4 106 921 € | +559 744 € | +15,8 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 818 550 € | 269 454 € | -549 097 € | -67,1 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 274 309 € | 215 846 € | -58 463 € | -21,3 % |
| Total du passif | 10/49 | 52 340 760 € | 52 064 600 € | -276 159 € | -0,5 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 7 029 428 € | 7 489 361 € | +459 933 € | +6,5 % |
| Apport | 10/11 | 1 056 986 € | 1 056 986 € | = | 0,0 % |
| Capital | 10 | 1 056 986 € | 1 056 986 € | = | 0,0 % |
| Capital souscrit | 100 | 1 056 986 € | 1 056 986 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 6 623 994 € | 6 478 362 € | -145 633 € | -2,2 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 47 036 € | 47 036 € | = | 0,0 % |
| Réserve légale | 130 | 47 036 € | 47 036 € | = | 0,0 % |
| Réserves immunisées | 132 | 5 403 705 € | 5 258 072 € | -145 633 € | -2,7 % |
| Réserves disponibles | 133 | 1 173 253 € | 1 173 253 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | -651 553 € | -45 987 € | +605 565 € | +92,9 % |
| Provisions et impôts différés | 16 | 2 193 689 € | 1 799 115 € | -394 574 € | -18,0 % |
| Impôts différés | 168 | 2 193 689 € | 1 799 115 € | -394 574 € | -18,0 % |
| Dettes | 17/49 | 43 117 642 € | 42 776 124 € | -341 518 € | -0,8 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 25 076 727 € | 19 869 805 € | -5,2 M € | -20,8 % |
| Dettes financières | 170/4 | 25 076 727 € | 19 869 805 € | -5,2 M € | -20,8 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 17 863 750 € | 22 646 043 € | +4,8 M € | +26,8 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 1 564 061 € | 3 525 021 € | +2,0 M € | +125 % |
| Dettes financières | 43 | 13 011 530 € | 14 103 418 € | +1,1 M € | +8,4 % |
| Établissements de crédit | 430/8 | 13 011 530 € | 14 103 418 € | +1,1 M € | +8,4 % |
| Dettes commerciales | 44 | 688 703 € | 1 406 404 € | +717 700 € | +104 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 688 703 € | 1 406 404 € | +717 700 € | +104 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 27 149 € | 90 255 € | +63 105 € | +232 % |
| Impôts | 450/3 | 6 521 € | 48 694 € | +42 173 € | +647 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 20 629 € | 41 561 € | +20 932 € | +101 % |
| Autres dettes | 47/48 | 2 572 306 € | 3 520 945 € | +948 639 € | +36,9 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 177 166 € | 260 276 € | +83 111 € | +46,9 % |
| Produits d'exploitation non récurrents | 76A | 0 € | - | = | |
| Rémunérations, charges sociales et pensions | 62 | 406 720 € | 320 681 € | -86 039 € | -21,2 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 1 467 414 € | 1 553 031 € | +85 617 € | +5,8 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 294 491 € | 506 179 € | +211 688 € | +71,9 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 772 € | 0 € | -772 € | -100 % |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 2 092 985 € | 4 053 743 € | +2,0 M € | +93,7 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | -76 412 € | 1 673 852 € | +1,8 M € | |
| Produits financiers | 75/76B | 91 261 € | 94 891 € | +3 630 € | +4,0 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 91 261 € | 94 891 € | +3 630 € | +4,0 % |
| Charges financières | 65/66B | 1 895 967 € | 1 701 099 € | -194 868 € | -10,3 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 1 895 967 € | 1 701 099 € | -194 868 € | -10,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | -1 881 118 € | 67 643 € | +1,9 M € | |
| Prélèvement sur les impôts différés | 780 | 350 054 € | 394 574 € | +44 520 € | +12,7 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 11 244 € | 2 284 € | -8 959 € | -79,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | -1 542 308 € | 459 933 € | +2,0 M € | |
| Prélèvement sur les réserves immunisées | 789 | 177 310 € | 145 633 € | -31 677 € | -17,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | -1 364 998 € | 605 565 € | +2,0 M € |
Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 31 octobre 2026 via checked.be.