CINIMMO : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
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Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Immobilisations corporelles +1,8 M €
hausse de 1,8 M € (+7,4 %), de 23,7 M € à 25,4 M €
dont Terrains et constructions : +12,5 M €
- Créances à un an au plus -481 807 €
baisse de 481 807 € (-93,5 %), de 515 263 € à 33 456 €
dont Créances commerciales : -476 416 €
- Dettes à plus d'un an +1,4 M €
hausse de 1,4 M € (+13,0 %), de 10,9 M € à 12,3 M €
- Bénéfice (perte) reporté(e) -1,1 M €
baisse de 1,1 M € (-318 %), de -350 705 € à -1,5 M €
- Dettes commerciales +639 406 €
hausse de 639 406 € (+20,9 %), de 3,1 M € à 3,7 M €
- Dettes financières à un an au plus +558 000 €
hausse de 558 000 € (+5,6 %), de 9,9 M € à 10,5 M €
- Charges financières +861 010 €
hausse de 861 010 € (+1 911 %), de 45 050 € à 906 060 €
- Amortissements +226 886 €
nouveau en 2025 : 226 886 €
- Marge brute d'exploitation +66 048 €
hausse de 66 048 €, de -43 975 € à 22 073 €
- Autres charges d'exploitation -18 393 €
baisse de 18 393 € (-78,1 %), de 23 538 € à 5 146 €
- Produits financiers +1 002 €
nouveau en 2025 : 1 002 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 24 229 622 € | 25 624 123 € | +1,4 M € | +5,8 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 23 684 925 € | 25 443 296 € | +1,8 M € | +7,4 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 23 684 925 € | 25 443 296 € | +1,8 M € | +7,4 % |
| Terrains et constructions | 22 | 160 698 € | 12 680 993 € | +12,5 M € | +7 791 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | - | 15 783 € | +15 783 € | |
| Immobilisations en cours et acomptes versés | 27 | 23 524 227 € | 12 746 520 € | -10,8 M € | -45,8 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 544 696 € | 180 827 € | -363 870 € | -66,8 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 515 263 € | 33 456 € | -481 807 € | -93,5 % |
| Créances commerciales | 40 | 500 000 € | 23 584 € | -476 416 € | -95,3 % |
| Autres créances | 41 | 15 263 € | 9 872 € | -5 391 € | -35,3 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 28 341 € | 74 157 € | +45 816 € | +162 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 1 093 € | 73 213 € | +72 121 € | +6 601 % |
| Total du passif | 10/49 | 24 229 622 € | 25 624 123 € | +1,4 M € | +5,8 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 141 390 € | -941 239 € | -1,1 M € | |
| Apport | 10/11 | 492 096 € | 492 096 € | = | 0,0 % |
| Capital | 10 | 243 198 € | 243 198 € | = | 0,0 % |
| Capital souscrit | 100 | 243 198 € | 243 198 € | = | 0,0 % |
| En dehors du capital | 11 | 248 898 € | 248 898 € | = | 0,0 % |
| Primes d'émission | 1100/10 | 248 898 € | 248 898 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | -350 705 € | -1 465 389 € | -1,1 M € | -318 % |
| Subsides en capital | 15 | - | 32 054 € | +32 054 € | |
| Provisions et impôts différés | 16 | - | 10 685 € | +10 685 € | |
| Impôts différés | 168 | - | 10 685 € | +10 685 € | |
| Dettes | 17/49 | 24 088 231 € | 26 554 677 € | +2,5 M € | +10,2 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 10 920 783 € | 12 335 084 € | +1,4 M € | +13,0 % |
| Dettes financières | 170/4 | 10 920 783 € | 12 335 084 € | +1,4 M € | +13,0 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 12 961 260 € | 14 157 062 € | +1,2 M € | +9,2 % |
| Dettes financières | 43 | 9 896 442 € | 10 454 442 € | +558 000 € | +5,6 % |
| Établissements de crédit | 430/8 | 9 896 442 € | 10 454 442 € | +558 000 € | +5,6 % |
| Dettes commerciales | 44 | 3 060 028 € | 3 699 435 € | +639 406 € | +20,9 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 3 060 028 € | 3 699 435 € | +639 406 € | +20,9 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 4 789 € | 3 185 € | -1 604 € | -33,5 % |
| Impôts | 450/3 | 4 789 € | 3 185 € | -1 604 € | -33,5 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 206 188 € | 62 530 € | -143 658 € | -69,7 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | - | 226 886 € | +226 886 € | |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 23 538 € | 5 146 € | -18 393 € | -78,1 % |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | -43 975 € | 22 073 € | +66 048 € | |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | -67 514 € | -209 959 € | -142 446 € | -211 % |
| Produits financiers | 75/76B | - | 1 002 € | +1 002 € | |
| Produits financiers récurrents | 75 | - | 1 002 € | +1 002 € | |
| Charges financières | 65/66B | 45 050 € | 906 060 € | +861 010 € | +1 911 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 45 050 € | 906 060 € | +861 010 € | +1 911 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | -112 563 € | -1 115 018 € | -1,0 M € | -891 % |
| Prélèvement sur les impôts différés | 780 | - | 334 € | +334 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | -112 563 € | -1 114 684 € | -1,0 M € | -890 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | -112 563 € | -1 114 684 € | -1,0 M € | -890 % |
Valeur
dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 0 € · uniquement les capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- -941 239 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- 0 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- -941 239 €
Valeur de rendement
- 2025
- -1 114 684 €
- 2024
- -112 563 €
- 2023
- -63 847 €
- 2022
- -62 595 €
- 2021
- -111 700 €
- hors produits et charges non récurrents
- -102 159 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- -430 365 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- non pertinent, car le résultat moyen est nul ou négatif
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 16 927 €
- Dette financière nette
- 22 715 370 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 13 novembre 2026 via checked.be.