CEUSTERS : ce qui a changé
Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.
Ce qui a changé
CEUSTERS
NACE 68.321, Activités des syndics de biens immobiliers
exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
1,0 M €
2024 · 1,0 M €+1 548 €
Capitaux propres
4,1 M €
2024 · 3,7 M €+370 000 €
Valeurs disponibles
7,3 M €
2024 · 9,4 M €-2,1 M €
Total du bilan
17,0 M €
2024 · 18,1 M €-1,2 M €
Principaux mouvements
Actif
- Valeurs disponibles -2,1 M €
baisse de 2,1 M € (-22,0 %), de 9,4 M € à 7,3 M €
surtout Autres dettes (-1,1 M €) et Créances à un an au plus (-919 111 €)
- Créances à un an au plus +919 111 €
hausse de 919 111 € (+12,5 %), de 7,4 M € à 8,3 M €
dont Créances commerciales : +890 437 €
- Comptes de régularisation (actif) -238 571 €
baisse de 238 571 € (-28,0 %), de 853 145 € à 614 574 €
- Immobilisations incorporelles +233 893 €
hausse de 233 893 € (+446 %), de 52 500 € à 286 393 €
Passif
- Autres dettes -1,1 M €
baisse de 1,1 M € (-33,0 %), de 3,3 M € à 2,2 M €
- Réserves +370 000 €
hausse de 370 000 € (+11,6 %), de 3,2 M € à 3,6 M €
dont Réserves disponibles : +370 000 €
- Dettes à plus d'un an -230 272 €
baisse de 230 272 € (-70,8 %), de 325 223 € à 94 951 €
dont Dettes financières : -230 272 €
- Dettes commerciales -197 739 €
baisse de 197 739 € (-4,3 %), de 4,6 M € à 4,4 M €
Compte de résultats
- Chiffre d'affaires +693 649 €
hausse de 693 649 € (+2,4 %), de 29,0 M € à 29,7 M €
- Marchandises et approvisionnements +499 017 €
hausse de 499 017 € (+3,6 %), de 13,9 M € à 14,4 M €
- Frais de personnel +423 634 €
hausse de 423 634 € (+6,1 %), de 7,0 M € à 7,4 M €
Du résultat de 2024 à celui de 2025
Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.
Résultat 2024
1,0 M €
Chiffre d'affaires
+693 649 €
Autres produits d'exploitation
+61 345 €
Marchandises et approvisionnements
-499 017 €
Services et biens divers
+261 740 €
Frais de personnel
-423 634 €
Amortissements
-76 476 €
Réductions de valeur
-16 846 €
Autres charges d'exploitation
-17 000 €
Autres postes d'exploitation
+9 313 €
Produits financiers
-13 905 €
Charges financières
-1 157 €
Impôts
+23 537 €
Résultat 2025
1,0 M €
augmente le résultatréduit le résultatnon ventilé davantage dans les comptes
Pont de trésorerie dérivé
Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.
De l'exploitation
-846 652 €
Investissements
-352 897 €
Financement
-854 863 €
Disponible 2024
9,4 M €
De l'exploitation (dérivé)
-846 652 €
Résultat de l'exercice
+1,0 M €
Amortissements
+168 878 €
Créances à un an au plus
-919 111 €
Comptes de régularisation (actif)
+238 571 €
Dettes commerciales
-197 739 €
Dettes fiscales, salariales et sociales
-109 565 €
Autres dettes
-1,1 M €
Comptes de régularisation (passif)
+66 217 €
Investissements (dérivé)
-352 897 €
Investissements en immobilisations (nets)
-352 897 €
Financement
-854 863 €
Dettes à plus d'un an
-230 272 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année
+17 082 €
Apports, distributions et autres
-641 674 €
Disponible 2025
7,3 M €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 18 147 527 € | 16 957 674 € | -1,2 M € | -6,6 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 290 784 € | 474 803 € | +184 019 € | +63,3 % |
| Immobilisations incorporelles | 21 | 52 500 € | 286 393 € | +233 893 € | +446 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 231 441 € | 181 042 € | -50 399 € | -21,8 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | 7 145 € | 4 198 € | -2 947 € | -41,3 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 43 537 € | 75 969 € | +32 433 € | +74,5 % |
| Location-financement et droits similaires | 25 | 177 691 € | 99 545 € | -78 146 € | -44,0 % |
| Autres immobilisations corporelles | 26 | 3 069 € | 1 330 € | -1 738 € | -56,6 % |
| Immobilisations financières | 28 | 6 843 € | 7 368 € | +525 € | +7,7 % |
| Entreprises liées | 280/1 | 6 168 € | 6 168 € | = | 0,0 % |
| Participations | 280 | 6 168 € | 6 168 € | = | 0,0 % |
| Autres immobilisations financières | 284/8 | 675 € | 1 200 € | +525 € | +77,8 % |
| Actions et parts | 284 | 255 € | 255 € | = | 0,0 % |
| Créances et cautionnements en numéraire | 285/8 | 420 € | 945 € | +525 € | +125 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 17 856 743 € | 16 482 871 € | -1,4 M € | -7,7 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution | 3 | 0 € | 0 € | = | |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 7 364 210 € | 8 283 320 € | +919 111 € | +12,5 % |
| Créances commerciales | 40 | 7 337 510 € | 8 227 947 € | +890 437 € | +12,1 % |
| Autres créances | 41 | 26 700 € | 55 373 € | +28 673 € | +107 % |
| Placements de trésorerie | 50/53 | 281 000 € | 281 000 € | = | 0,0 % |
| Actions propres | 50 | 281 000 € | 281 000 € | = | 0,0 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 9 358 389 € | 7 303 977 € | -2,1 M € | -22,0 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 853 145 € | 614 574 € | -238 571 € | -28,0 % |
| Total du passif | 10/49 | 18 147 527 € | 16 957 674 € | -1,2 M € | -6,6 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 3 700 019 € | 4 070 019 € | +370 000 € | +10,0 % |
| Apport | 10/11 | 500 000 € | 500 000 € | = | 0,0 % |
| Capital | 10 | 500 000 € | 500 000 € | = | 0,0 % |
| Capital souscrit | 100 | 500 000 € | 500 000 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 3 200 019 € | 3 570 019 € | +370 000 € | +11,6 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 331 000 € | 331 000 € | = | 0,0 % |
| Réserve légale | 130 | 50 000 € | 50 000 € | = | 0,0 % |
| Acquisition d'actions propres | 1312 | 281 000 € | 281 000 € | = | 0,0 % |
| Réserves immunisées | 132 | 6 565 € | 6 565 € | = | 0,0 % |
| Réserves disponibles | 133 | 2 862 454 € | 3 232 454 € | +370 000 € | +12,9 % |
| Dettes | 17/49 | 14 447 508 € | 12 887 655 € | -1,6 M € | -10,8 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 325 223 € | 94 951 € | -230 272 € | -70,8 % |
| Dettes financières | 170/4 | 283 190 € | 52 919 € | -230 272 € | -81,3 % |
| Dettes de location-financement et dettes assimilées | 172 | 99 545 € | 14 803 € | -84 742 € | -85,1 % |
| Autres emprunts | 174 | 183 645 € | 38 115 € | -145 530 € | -79,2 % |
| Autres dettes | 178/9 | 42 032 € | 42 032 € | = | 0,0 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 10 884 198 € | 9 488 399 € | -1,4 M € | -12,8 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 213 189 € | 230 272 € | +17 082 € | +8,0 % |
| Dettes financières | 43 | 300 000 € | 300 000 € | = | 0,0 % |
| Établissements de crédit | 430/8 | 300 000 € | 300 000 € | = | 0,0 % |
| Dettes commerciales | 44 | 4 632 156 € | 4 434 416 € | -197 739 € | -4,3 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 4 632 156 € | 4 434 416 € | -197 739 € | -4,3 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 2 392 190 € | 2 282 625 € | -109 565 € | -4,6 % |
| Impôts | 450/3 | 998 535 € | 812 159 € | -186 376 € | -18,7 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 1 393 655 € | 1 470 466 € | +76 810 € | +5,5 % |
| Autres dettes | 47/48 | 3 346 662 € | 2 241 086 € | -1,1 M € | -33,0 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 3 238 088 € | 3 304 305 € | +66 217 € | +2,0 % |
| Ventes et prestations | 70/76A | 29 491 911 € | 30 246 905 € | +754 994 € | +2,6 % |
| Chiffre d'affaires | 70 | 29 031 481 € | 29 725 130 € | +693 649 € | +2,4 % |
| Autres produits d'exploitation | 74 | 460 430 € | 521 775 € | +61 345 € | +13,3 % |
| Produits d'exploitation non récurrents | 76A | 0 € | - | = | |
| Coût des ventes et des prestations | 60/66A | 27 866 980 € | 28 628 899 € | +761 920 € | +2,7 % |
| Approvisionnements et marchandises | 60 | 13 884 528 € | 14 383 545 € | +499 017 € | +3,6 % |
| Achats | 600/8 | 13 884 528 € | 14 383 545 € | +499 017 € | +3,6 % |
| Services et biens divers | 61 | 6 828 274 € | 6 566 534 € | -261 740 € | -3,8 % |
| Rémunérations, charges sociales et pensions | 62 | 7 000 815 € | 7 424 449 € | +423 634 € | +6,1 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 92 403 € | 168 878 € | +76 476 € | +82,8 % |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises) | 631/4 | - | 16 846 € | +16 846 € | |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 51 647 € | 68 646 € | +17 000 € | +32,9 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 9 313 € | 0 € | -9 313 € | -100 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 1 624 931 € | 1 618 005 € | -6 926 € | -0,4 % |
| Produits financiers | 75/76B | 15 409 € | 1 504 € | -13 905 € | -90,2 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 15 409 € | 1 504 € | -13 905 € | -90,2 % |
| Produits des immobilisations financières | 750 | - | 0 € | +0 € | |
| Produits des actifs circulants | 751 | 2 733 € | 12 € | -2 721 € | -99,6 % |
| Autres produits financiers | 752/9 | 12 676 € | 1 492 € | -11 184 € | -88,2 % |
| Charges financières | 65/66B | 181 159 € | 182 316 € | +1 157 € | +0,6 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 181 159 € | 182 316 € | +1 157 € | +0,6 % |
| Charges des dettes | 650 | 148 223 € | 159 677 € | +11 454 € | +7,7 % |
| Autres charges financières | 652/9 | 32 936 € | 22 639 € | -10 297 € | -31,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 1 459 181 € | 1 437 192 € | -21 989 € | -1,5 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 449 055 € | 425 519 € | -23 537 € | -5,2 % |
| Impôts | 670/3 | 457 020 € | 432 231 € | -24 789 € | -5,4 % |
| Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales | 77 | 7 965 € | 6 713 € | -1 252 € | -15,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 1 010 126 € | 1 011 674 € | +1 548 € | +0,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 1 010 126 € | 1 011 674 € | +1 548 € | +0,2 % |
Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 25 octobre 2026 via checked.be.