CEL IMMO : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
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Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Immobilisations corporelles +432 132 €
hausse de 432 132 € (+19,1 %), de 2,3 M € à 2,7 M €
dont Terrains et constructions : +433 613 €
- Valeurs disponibles -272 500 €
baisse de 272 500 € (-44,5 %), de 611 952 € à 339 452 €
surtout Investissements en immobilisations (nets) (-512 508 €) et Créances à un an au plus (-185 724 €)
- Créances à un an au plus +185 724 €
hausse de 185 724 € (+16,3 %), de 1,1 M € à 1,3 M €
dont Autres créances : +180 226 €
- Placements de trésorerie +125 659 €
hausse de 125 659 €, de 0 € à 125 659 €
- Dettes à plus d'un an +444 277 €
hausse de 444 277 € (+60,8 %), de 730 243 € à 1,2 M €
- Bénéfice (perte) reporté(e) +81 873 €
hausse de 81 873 € (+12,4 %), de 662 484 € à 744 357 €
- Réserves -59 396 €
baisse de 59 396 € (-2,9 %), de 2,0 M € à 2,0 M €
dont Réserves immunisées : -59 396 €
- Produits financiers -56 477 €
baisse de 56 477 € (-36,9 %), de 153 080 € à 96 603 €
- Marge brute d'exploitation +41 885 €
hausse de 41 885 € (+177 %), de 23 706 € à 65 591 €
- Amortissements +26 958 €
hausse de 26 958 € (+50,5 %), de 53 418 € à 80 376 €
- Charges financières +19 845 €
hausse de 19 845 € (+121 %), de 16 392 € à 36 236 €
- Frais de personnel -7 112 €
baisse de 7 112 € (-15,8 %), de 44 940 € à 37 828 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 4 274 169 € | 4 752 501 € | +478 331 € | +11,2 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 2 517 095 € | 2 949 228 € | +432 132 € | +17,2 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 2 267 095 € | 2 699 228 € | +432 132 € | +19,1 % |
| Terrains et constructions | 22 | 2 263 782 € | 2 697 394 € | +433 613 € | +19,2 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 3 313 € | 1 833 € | -1 480 € | -44,7 % |
| Immobilisations financières | 28 | 250 000 € | 250 000 € | = | 0,0 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 1 757 074 € | 1 803 273 € | +46 199 € | +2,6 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution | 3 | - | 6 776 € | +6 776 € | |
| Commandes en cours d'exécution | 37 | - | 6 776 € | +6 776 € | |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 1 139 965 € | 1 325 689 € | +185 724 € | +16,3 % |
| Créances commerciales | 40 | 12 861 € | 18 358 € | +5 498 € | +42,7 % |
| Autres créances | 41 | 1 127 105 € | 1 307 331 € | +180 226 € | +16,0 % |
| Placements de trésorerie | 50/53 | 0 € | 125 659 € | +125 659 € | |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 611 952 € | 339 452 € | -272 500 € | -44,5 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 5 156 € | 5 697 € | +541 € | +10,5 % |
| Total du passif | 10/49 | 4 274 169 € | 4 752 501 € | +478 331 € | +11,2 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 2 842 627 € | 2 865 104 € | +22 477 € | +0,8 % |
| Apport | 10/11 | 150 000 € | 150 000 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 2 030 143 € | 1 970 747 € | -59 396 € | -2,9 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 0 € | - | = | |
| Réserves statutairement indisponibles | 1311 | 0 € | - | = | |
| Réserves immunisées | 132 | 1 965 990 € | 1 906 593 € | -59 396 € | -3,0 % |
| Réserves disponibles | 133 | 64 154 € | 64 154 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 662 484 € | 744 357 € | +81 873 € | +12,4 % |
| Provisions et impôts différés | 16 | 655 196 € | 635 397 € | -19 799 € | -3,0 % |
| Impôts différés | 168 | 655 196 € | 635 397 € | -19 799 € | -3,0 % |
| Dettes | 17/49 | 776 347 € | 1 252 000 € | +475 653 € | +61,3 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 730 243 € | 1 174 520 € | +444 277 € | +60,8 % |
| Dettes financières | 170/4 | 730 243 € | 1 174 520 € | +444 277 € | +60,8 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 46 104 € | 77 479 € | +31 376 € | +68,1 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 22 227 € | 53 151 € | +30 924 € | +139 % |
| Dettes commerciales | 44 | 4 625 € | 2 949 € | -1 676 € | -36,2 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 4 625 € | 2 949 € | -1 676 € | -36,2 % |
| Acomptes reçus sur commandes | 46 | - | 2 444 € | +2 444 € | |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 16 059 € | 17 541 € | +1 482 € | +9,2 % |
| Impôts | 450/3 | 16 059 € | 13 692 € | -2 367 € | -14,7 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 0 € | 3 849 € | +3 849 € | |
| Autres dettes | 47/48 | 3 192 € | 1 394 € | -1 798 € | -56,3 % |
| Produits d'exploitation non récurrents | 76A | 0 € | 733 € | +733 € | |
| Rémunérations, charges sociales et pensions | 62 | 44 940 € | 37 828 € | -7 112 € | -15,8 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 53 418 € | 80 376 € | +26 958 € | +50,5 % |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises) | 631/4 | 681 € | 0 € | -681 € | -100 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 4 471 € | 4 108 € | -364 € | -8,1 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 0 € | 968 € | +968 € | |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 23 706 € | 65 591 € | +41 885 € | +177 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | -79 804 € | -57 688 € | +22 115 € | +27,7 % |
| Produits financiers | 75/76B | 153 080 € | 96 603 € | -56 477 € | -36,9 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 153 080 € | 96 603 € | -56 477 € | -36,9 % |
| Charges financières | 65/66B | 16 392 € | 36 236 € | +19 845 € | +121 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 16 392 € | 36 236 € | +19 845 € | +121 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 56 884 € | 2 678 € | -54 206 € | -95,3 % |
| Prélèvement sur les impôts différés | 780 | 12 107 € | 19 799 € | +7 692 € | +63,5 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 68 991 € | 22 477 € | -46 514 € | -67,4 % |
| Prélèvement sur les réserves immunisées | 789 | 36 320 € | 59 396 € | +23 077 € | +63,5 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 105 311 € | 81 873 € | -23 437 € | -22,3 % |
Valeur
dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 1,8 M € · 50 % valeur de rendement, 50 % capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- 2 865 104 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- 0 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- 2,9 M €
Valeur de rendement
- 2025
- 22 477 €
- hors produits et charges non récurrents
- 22 712 €
- 2024
- 68 991 €
- 2023
- 179 070 €
- hors produits et charges non récurrents
- 183 039 €
- 2022
- 2 145 896 €
- hors produits et charges non récurrents
- -216 490 €
- 2021
- -5 025 €
- hors produits et charges non récurrents
- 10 531 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- 91 581 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- 654 150 € / 763 175 € / 915 810 €
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 22 688 €
- Dette financière nette
- 762 560 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 14 novembre 2026 via checked.be.