CBRE GWS Belgium : ce qui a changé
Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.
Ce qui a changé
CBRE GWS Belgium
NACE 68.321, Activités des syndics de biens immobiliers
exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
69 014 €
2024 · 65 288 €+3 726 €
Capitaux propres
5,5 M €
2024 · 5,4 M €+54 158 €
Valeurs disponibles
3,6 M €
2024 · 2,6 M €+1,0 M €
Total du bilan
49,2 M €
2024 · 41,8 M €+7,5 M €
Principaux mouvements
Actif
- Créances à un an au plus +6,1 M €
hausse de 6,1 M € (+15,9 %), de 38,3 M € à 44,4 M €
dont Créances commerciales : +7,0 M €
- Valeurs disponibles +1,0 M €
hausse de 1,0 M € (+38,5 %), de 2,6 M € à 3,6 M €
surtout Dettes commerciales (+11,8 M €) et Dettes fiscales, salariales et sociales (+543 453 €)
Passif
- Dettes commerciales +11,8 M €
hausse de 11,8 M € (+51,6 %), de 22,9 M € à 34,7 M €
- Dettes financières à un an au plus -2,7 M €
baisse de 2,7 M € (-82,0 %), de 3,3 M € à 590 925 €
dont Autres emprunts : -2,7 M €
- Comptes de régularisation (passif) -1,5 M €
baisse de 1,5 M € (-46,2 %), de 3,3 M € à 1,8 M €
- Provisions -720 898 €
baisse de 720 898 € (-82,8 %), de 870 658 € à 149 760 €
- Dettes fiscales, salariales et sociales +543 453 €
hausse de 543 453 € (+9,1 %), de 6,0 M € à 6,5 M €
dont Impôts : +520 163 €
Compte de résultats
- Chiffre d'affaires -11,6 M €
baisse de 11,6 M € (-11,3 %), de 102,4 M € à 90,8 M €
- Marchandises et approvisionnements -7,3 M €
baisse de 7,3 M € (-11,3 %), de 65,1 M € à 57,8 M €
- Services et biens divers -3,1 M €
baisse de 3,1 M € (-81,1 %), de 3,8 M € à 722 614 €
- Provisions -1,6 M €
baisse de 1,6 M €, de 870 658 € à -720 898 €
Du résultat de 2024 à celui de 2025
Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.
Résultat 2024
65 288 €
Chiffre d'affaires
-11,6 M €
Marchandises et approvisionnements
+7,3 M €
Services et biens divers
+3,1 M €
Frais de personnel
-318 114 €
Amortissements
+23 251 €
Réductions de valeur
-45 363 €
Provisions
+1,6 M €
Autres charges d'exploitation
+344 125 €
Autres postes d'exploitation
-464 543 €
Produits financiers
+247 058 €
Charges financières
-261 593 €
Impôts
+38 907 €
Résultat 2025
69 014 €
augmente le résultatréduit le résultatnon ventilé davantage dans les comptes
Pont de trésorerie dérivé
Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.
De l'exploitation
+3,8 M €
Investissements
-90 759 €
Financement
-2,7 M €
Disponible 2024
2,6 M €
De l'exploitation (dérivé)
+3,8 M €
Résultat de l'exercice
+69 014 €
Amortissements
+116 646 €
Créances à un an au plus
-6,1 M €
Comptes de régularisation (actif)
-417 557 €
Provisions
-720 898 €
Dettes commerciales
+11,8 M €
Dettes fiscales, salariales et sociales
+543 453 €
Comptes de régularisation (passif)
-1,5 M €
Investissements (dérivé)
-90 759 €
Investissements en immobilisations (nets)
-90 759 €
Financement
-2,7 M €
Dettes financières à un an au plus
-2,7 M €
Apports, distributions et autres
-14 856 €
Disponible 2025
3,6 M €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 41 769 164 € | 49 246 854 € | +7,5 M € | +17,9 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 576 425 € | 550 538 € | -25 887 € | -4,5 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 576 425 € | 550 538 € | -25 887 € | -4,5 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 57 360 € | 78 553 € | +21 194 € | +36,9 % |
| Autres immobilisations corporelles | 26 | 519 066 € | 471 985 € | -47 081 € | -9,1 % |
| Immobilisations en cours et acomptes versés | 27 | 0 € | - | = | |
| Actifs circulants | 29/58 | 41 192 739 € | 48 696 316 € | +7,5 M € | +18,2 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution | 3 | 0 € | 0 € | = | |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 38 299 711 € | 44 381 492 € | +6,1 M € | +15,9 % |
| Créances commerciales | 40 | 35 849 155 € | 42 850 956 € | +7,0 M € | +19,5 % |
| Autres créances | 41 | 2 450 555 € | 1 530 536 € | -920 019 € | -37,5 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 2 609 488 € | 3 613 728 € | +1,0 M € | +38,5 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 283 540 € | 701 097 € | +417 557 € | +147 % |
| Total du passif | 10/49 | 41 769 164 € | 49 246 854 € | +7,5 M € | +17,9 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 5 403 461 € | 5 457 619 € | +54 158 € | +1,0 % |
| Apport | 10/11 | 4 563 974 € | 4 551 560 € | -12 414 € | -0,3 % |
| Capital | 10 | 4 563 974 € | 4 551 560 € | -12 414 € | -0,3 % |
| Capital souscrit | 100 | 4 563 974 € | 4 551 560 € | -12 414 € | -0,3 % |
| Réserves | 13 | 173 815 € | 176 786 € | +2 971 € | +1,7 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 173 815 € | 176 786 € | +2 971 € | +1,7 % |
| Réserve légale | 130 | 173 815 € | 176 786 € | +2 971 € | +1,7 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 665 672 € | 729 273 € | +63 601 € | +9,6 % |
| Provisions et impôts différés | 16 | 870 658 € | 149 760 € | -720 898 € | -82,8 % |
| Provisions pour risques et charges | 160/5 | 870 658 € | 149 760 € | -720 898 € | -82,8 % |
| Autres risques et charges | 164/5 | 870 658 € | 149 760 € | -720 898 € | -82,8 % |
| Dettes | 17/49 | 35 495 044 € | 43 639 475 € | +8,1 M € | +22,9 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 32 190 673 € | 41 861 776 € | +9,7 M € | +30,0 % |
| Dettes financières | 43 | 3 290 878 € | 590 925 € | -2,7 M € | -82,0 % |
| Établissements de crédit | 430/8 | - | 618 € | +618 € | |
| Autres emprunts | 439 | 3 290 878 € | 590 307 € | -2,7 M € | -82,1 % |
| Dettes commerciales | 44 | 22 912 449 € | 34 740 053 € | +11,8 M € | +51,6 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 22 912 449 € | 34 740 053 € | +11,8 M € | +51,6 % |
| Acomptes reçus sur commandes | 46 | 0 € | - | = | |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 5 987 346 € | 6 530 798 € | +543 453 € | +9,1 % |
| Impôts | 450/3 | 1 331 065 € | 1 851 228 € | +520 163 € | +39,1 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 4 656 280 € | 4 679 570 € | +23 290 € | +0,5 % |
| Autres dettes | 47/48 | 0 € | - | = | |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 3 304 371 € | 1 777 699 € | -1,5 M € | -46,2 % |
| Ventes et prestations | 70/76A | 102 852 109 € | 90 849 388 € | -12,0 M € | -11,7 % |
| Chiffre d'affaires | 70 | 102 441 294 € | 90 849 388 € | -11,6 M € | -11,3 % |
| Production immobilisée | 72 | 0 € | - | = | |
| Autres produits d'exploitation | 74 | 0 € | - | = | |
| Produits d'exploitation non récurrents | 76A | 410 815 € | 0 € | -410 815 € | -100 % |
| Coût des ventes et des prestations | 60/66A | 101 941 202 € | 89 959 126 € | -12,0 M € | -11,8 % |
| Approvisionnements et marchandises | 60 | 65 149 418 € | 57 816 933 € | -7,3 M € | -11,3 % |
| Achats | 600/8 | 65 149 418 € | 57 816 933 € | -7,3 M € | -11,3 % |
| Services et biens divers | 61 | 3 830 477 € | 722 614 € | -3,1 M € | -81,1 % |
| Rémunérations, charges sociales et pensions | 62 | 31 486 532 € | 31 804 647 € | +318 114 € | +1,0 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 139 898 € | 116 646 € | -23 251 € | -16,6 % |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises) | 631/4 | -32 597 € | 12 766 € | +45 363 € | |
| Provisions pour risques et charges : dotations (utilisations et reprises) | 635/8 | 870 658 € | -720 898 € | -1,6 M € | |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 466 139 € | 122 014 € | -344 125 € | -73,8 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 30 676 € | 84 404 € | +53 728 € | +175 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 910 908 € | 890 262 € | -20 645 € | -2,3 % |
| Produits financiers | 75/76B | 32 216 € | 279 274 € | +247 058 € | +767 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 32 216 € | 279 274 € | +247 058 € | +767 % |
| Produits des immobilisations financières | 750 | 4 123 € | 44 151 € | +40 028 € | +971 % |
| Autres produits financiers | 752/9 | 28 094 € | 235 123 € | +207 029 € | +737 % |
| Charges financières | 65/66B | 250 967 € | 512 560 € | +261 593 € | +104 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 250 967 € | 512 560 € | +261 593 € | +104 % |
| Charges des dettes | 650 | 210 282 € | 177 744 € | -32 538 € | -15,5 % |
| Autres charges financières | 652/9 | 40 685 € | 334 816 € | +294 131 € | +723 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 692 157 € | 656 976 € | -35 181 € | -5,1 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 626 869 € | 587 962 € | -38 907 € | -6,2 % |
| Impôts | 670/3 | 626 869 € | 587 962 € | -38 907 € | -6,2 % |
| Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales | 77 | 0 € | - | = | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 65 288 € | 69 014 € | +3 726 € | +5,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 65 288 € | 69 014 € | +3 726 € | +5,7 % |
Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 30 octobre 2026 via checked.be.