TD - IMMO
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 61 jours après le délai Déposés le 30 septembre 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00536578.
Comptes annuels 2025 déposés le 30-09-2026 à la BNB les 10 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 91 000 €
Estimé : probablement entre 50 000 € et 190 000 €
Total actif
266 084 €▼ 7,9 %
2024 · 288 751 €
Résultat net
-1 370 €
2024 · 5 488 €
Fonds de roulement
-17 751 €▼ 68,5 %
2024 · -10 534 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
3 941 €
▼ 65,3 %
2025
20182025
Résultat net
-1 370 €
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Capitaux propres
20 644 €
▼ 6,2 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
266 084 €
▼ 7,9 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
245 440 €
▼ 8,0 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-17 751 €
▼ 68,5 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
7,8 %
▲ 0,1pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,45
▼ 0,18
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
-0,5 %
▼ 2,4pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation7 314 €--20 386 €9 196 €15 765 €▲ 71,4 %8 984 €▼ 43,0 %14 106 €▲ 57,0 %11 347 €▼ 19,6 %3 941 €▼ 65,3 %
Résultat net1 073 €--26 580 €1 504 €dans la moitié centrale du secteur8 607 €dans la moitié centrale du secteur▲ 472 %2 230 €dans la moitié centrale du secteur▼ 74,1 %7 770 €dans la moitié centrale du secteur▲ 248 %5 488 €dans la moitié centrale du secteur▼ 29,4 %-1 370 €dans la moitié centrale du secteur
Capitaux propres22 995 €--3 586 €-2 082 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 41,9 %6 526 €en dessous de la moitié centrale du secteur8 756 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 34,2 %16 526 €dans la moitié centrale du secteur▲ 88,7 %22 013 €dans la moitié centrale du secteur▲ 33,2 %20 644 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,2 %
Total actif284 015 €-390 063 €▲ 37,3 %368 659 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,5 %345 140 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,4 %321 639 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,8 %305 986 €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,9 %288 751 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,6 %266 084 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,9 %
Dettes261 021 €-393 648 €▲ 50,8 %370 741 €▼ 5,8 %338 614 €▼ 8,7 %312 883 €▼ 7,6 %289 461 €▼ 7,5 %266 737 €▼ 7,9 %245 440 €▼ 8,0 %
Fonds de roulement-8 385 €--19 324 €▼ 130 %-10 050 €dans la moitié centrale du secteur▲ 48,0 %-12 372 €dans la moitié centrale du secteur▼ 23,1 %-16 746 €dans la moitié centrale du secteur▼ 35,4 %-14 954 €dans la moitié centrale du secteur▲ 10,7 %-10 534 €dans la moitié centrale du secteur▲ 29,6 %-17 751 €dans la moitié centrale du secteur▼ 68,5 %
Solvabilité8,1 %--0,9 %▼ 9,0pp-0,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,4pp1,9 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,5pp2,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,8pp5,4 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,7pp7,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,2pp7,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,1pp
Liquidité générale0,52-0,57▲ 0,050,58dans la moitié centrale du secteur▲ 0,010,51dans la moitié centrale du secteur▼ 0,070,35en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,170,49dans la moitié centrale du secteur▲ 0,140,63dans la moitié centrale du secteur▲ 0,150,45dans la moitié centrale du secteur▼ 0,18
Rentabilité des actifs (ROA)0,4 %--6,8 %▼ 7,2pp0,4 %dans la moitié centrale du secteur▲ 7,2pp2,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,1pp0,7 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,8pp2,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,8pp1,9 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,6pp-0,5 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,4pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 65 % à celui de 2024 et le plus faible depuis 2021. C'est la deuxième baisse d'affilée.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 266 084 €
Actifs immobilisés
251 506 € ▼ 7,0 %
Actifs circulants
14 577 € ▼ 20,0 %
Passif 266 084 €
Capitaux propres
20 644 € ▼ 6,2 %
Dettes
245 440 € ▼ 8,0 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 92,4 % à 92,2 %. Les capitaux propres et la dette sont plus faibles.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
28 328 €▼
2024 · 36 067 €
Cash-flow
23 016 €▼
2024 · 30 208 €
Taux d'endettement
11,89▼
2024 · 12,12
ROE
-6,6 %▼
2024 · 24,9 %
Couverture des intérêts
5,33▼
2024 · 6,16
Dettes ≤ 1 an
32 328 €▲
2024 · 28 755 €
Dettes > 1 an
213 041 €▼
2024 · 237 912 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | 288 000 € | 288 000 € | 288 000 € | 288 000 € | 288 000 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 332 145 € | 310 588 € | 290 165 € | 269 564 € | 248 690 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 1 118 € | 5 023 € | 3 630 € | 3 242 € | 3 098 € |
| Immobilisations financières | - | - | 255 € | 297 € | 2 265 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 23 636 € | 24 412 € | 24 931 € | 24 720 € | 24 386 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 17 455 € | 37 237 € | 22 593 € | 23 636 € | 24 412 € | 24 931 € | 24 720 € | 24 386 € | ▼ 1,3 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 2 347 € | 2 562 € | 3 590 € | 3 405 € | 3 583 € | ▲ 5,2 % |
| Charges d'exploitation portées à l'actif au titre de frais de restructuration649 | - | - | - | - | - | - | - | 0 € | - |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | - | - | - | - | 1 237 € | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 26 877 € | 21 112 € | 33 910 € | 41 748 € | 35 959 € | 42 627 € | 39 472 € | 33 148 € | ▼ 16,0 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 7 314 € | -20 386 € | 9 196 € | 15 765 € | 8 984 € | 14 106 € | 11 347 € | 3 941 € | ▼ 65,3 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 7 157 € | 6 755 € | 6 336 € | 5 859 € | 5 311 € | ▼ 9,4 % |
| Charges financières récurrentes65 | 6 240 € | 6 194 € | 7 692 € | 7 157 € | 6 755 € | 6 336 € | 5 859 € | 5 311 € | ▼ 9,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 1 073 € | -26 580 € | 1 504 € | 8 607 € | 2 230 € | 7 770 € | 5 488 € | -1 370 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 1 073 € | -26 580 € | 1 504 € | 8 607 € | 2 230 € | 7 770 € | 5 488 € | -1 370 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 1 073 € | -26 580 € | 1 504 € | 8 607 € | 2 230 € | 7 770 € | 5 488 € | -1 370 € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 284 015 € | 390 063 € | 368 659 € | 345 140 € | 321 639 € | 305 986 € | 288 751 € | 266 084 € | ▼ 7,9 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 274 930 € | 364 112 € | 354 664 € | 332 145 € | 312 756 € | 291 711 € | 270 530 € | 251 506 € | ▼ 7,0 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 274 930 € | 364 112 € | 354 664 € | 332 145 € | 312 756 € | 291 456 € | 269 978 € | 248 690 € | ▼ 7,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 330 545 € | 309 788 € | 290 165 € | 269 564 € | 248 690 € | ▼ 7,7 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 1 600 € | 2 969 € | 1 291 € | 413 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Immobilisations financières28 | - | - | - | - | - | 255 € | 552 € | 2 817 € | ▲ 410 % |
| Actifs circulants29/58 | 9 086 € | 25 951 € | 13 996 € | 12 995 € | 8 882 € | 14 275 € | 18 221 € | 14 577 € | ▼ 20,0 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 330 € | 25 951 € | 6 830 € | 3 579 € | 6 395 € | 10 417 € | 9 856 € | 10 416 € | ▲ 5,7 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 3 570 € | 6 395 € | 10 348 € | 9 856 € | 10 416 € | ▲ 5,7 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 9 € | - | 68 € | - | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 8 756 € | - | 6 005 € | 8 193 € | 1 133 € | 2 484 € | 6 945 € | 514 € | ▼ 92,6 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 1 223 € | 1 354 € | 1 375 € | 1 420 € | 3 647 € | ▲ 157 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 284 015 € | 390 063 € | 368 659 € | 345 140 € | 321 639 € | 305 986 € | 288 751 € | 266 084 € | ▼ 7,9 % |
| Capitaux propres10/15 | 22 995 € | -3 586 € | -2 082 € | 6 526 € | 8 756 € | 16 526 € | 22 013 € | 20 644 € | ▼ 6,2 % |
| Apport10/11 | 35 000 € | 35 000 € | - | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -12 005 € | -38 586 € | -37 082 € | -28 474 € | -26 244 € | -18 474 € | -12 987 € | -14 357 € | ▼ 10,5 % |
| Dettes17/49 | 261 021 € | 393 648 € | 370 741 € | 338 614 € | 312 883 € | 289 461 € | 266 737 € | 245 440 € | ▼ 8,0 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 243 120 € | 348 239 € | 345 555 € | 310 981 € | 285 903 € | 260 167 € | 237 912 € | 213 041 € | ▼ 10,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 295 789 € | 274 564 € | 252 872 € | 230 701 € | 208 041 € | ▼ 9,8 % |
| Autres dettes178/9 | - | - | - | 15 192 € | 11 339 € | 7 295 € | 7 211 € | 5 000 € | ▼ 30,7 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 17 471 € | 45 275 € | 24 045 € | 25 367 € | 25 628 € | 29 230 € | 28 755 € | 32 328 € | ▲ 12,4 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 20 767 € | 21 224 € | 21 692 € | 22 171 € | 22 660 € | ▲ 2,2 % |
| Dettes commerciales44 | 83 € | 24 098 € | 1 663 € | 1 938 € | 806 € | 1 720 € | 517 € | 3 303 € | ▲ 540 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 1 938 € | 806 € | 1 720 € | 517 € | 3 303 € | ▲ 540 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | - | 530 € | - | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | - | - | - | 167 € | - |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | - | - | - | 167 € | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 2 662 € | 3 067 € | 5 817 € | 6 067 € | 6 198 € | ▲ 2,1 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 2 267 € | 1 352 € | 64 € | 70 € | 72 € | ▲ 1,8 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 1 073 € | -26 580 € | 1 504 € | 8 607 € | 2 230 € | 7 770 € | 5 488 € | -1 370 € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 17 455 € | 37 237 € | 22 593 € | 23 636 € | 24 412 € | 24 931 € | 24 720 € | 24 386 € | ▼ 1,3 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 18 528 € | 10 657 € | 24 097 € | 32 244 € | 26 642 € | 32 701 € | 30 208 € | 23 016 € | ▼ 23,8 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -126 419 € | -13 145 € | -1 118 € | -5 023 € | -3 885 € | -3 539 € | -5 363 € | ▼ 51,6 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | - | - | 2 187 € | -7 060 € | 1 351 € | 4 461 € | -6 431 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 1 037 entreprises avaient le même profil que TD - IMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 93,8 % existaient encore et 2,9 % avaient fait faillite.
- Micro
- 10 à 20 ans
- solvabilité sous 10 %
- petite perte
93,8 %
existait encore
2,9 %
a cessé autrement
2,9 %
a fait faillite
Encore 0,4 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à TD - IMMO : 1,4 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 037 entreprises, pas d'une prévision pour TD - IMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (10)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 30-09-2026 | 2026-00536578 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 30-06-2025 | 2025-00203404 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 28-08-2024 | 2024-00397409 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 30-08-2023 | 2023-00400408 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 19-08-2022 | 2022-20296563 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 26-08-2021 | 2021-54900224 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 19-10-2020 | 2020-62000114 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 27-08-2019 | 2019-52700234 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 21-08-2018 | 2018-47900165 | |
| 31-12-2016 | schéma micro | 23-08-2017 | 2017-47300477 |