Syndic Concept
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délai Déposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00466070.
Comptes annuels 2025 déposés le 31-08-2026 à la BNB les 14 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 250 000 €
Estimé : probablement entre 200 000 € et 370 000 €
Total actif
62 301 €▲ 137 %
2024 · 26 249 €
Résultat net
35 928 €
2024 · -51 240 €
Fonds de roulement
-20 776 €▲ 48,7 %
2024 · -40 479 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
36 232 €
2025
20182025
Résultat net
35 928 €
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Capitaux propres
-15 832 €
▲ 69,4 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Total actif
62 301 €
▲ 137 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Dettes
78 133 €
▲ 0,2 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-20 776 €
▲ 48,7 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
-25,4 %
▲ 171,8 pts
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Liquidité générale
0,73
▲ 0,35
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
57,7 %
▲ 252,9 pts
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Personnel (ETP)
1,8
▲ 350 %
2025
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation-400 €--402 €▼ 0,3 %-55 €▲ 86,4 %-402 €▼ 638 %-405 €▼ 0,5 %4 502 €-50 994 €36 232 €
Résultat net-530 €--531 €▼ 0,1 %-194 €dans la moitié centrale du secteur▲ 63,5 %-543 €dans la moitié centrale du secteur▼ 181 %-558 €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,7 %4 349 €dans la moitié centrale du secteur-51 240 €en dessous de la moitié centrale du secteur35 928 €au-dessus de la moitié centrale du secteur
Capitaux propres-3 043 €--3 574 €▼ 17,5 %-3 767 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,4 %-4 311 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 14,4 %-4 868 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 12,9 %-520 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 89,3 %-51 760 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 9 861 %-15 832 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 69,4 %
Total actif62 €-32 €▼ 47,5 %391 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 12×250 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 36,1 %97 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 61,3 %5 093 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 53×26 249 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 415 %62 301 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 137 %
Dettes3 104 €-3 606 €▲ 16,2 %4 158 €▲ 15,3 %4 560 €▲ 9,7 %4 965 €▲ 8,9 %5 613 €▲ 13,1 %78 009 €▲ 14×78 133 €▲ 0,2 %
Fonds de roulement-3 043 €--3 574 €▼ 17,5 %-3 767 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,4 %-4 311 €dans la moitié centrale du secteur▼ 14,4 %-4 868 €dans la moitié centrale du secteur▼ 12,9 %-520 €dans la moitié centrale du secteur▲ 89,3 %-40 479 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7 690 %-20 776 €dans la moitié centrale du secteur▲ 48,7 %
Solvabilité-10,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur-197,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 187,0 pts-25,4 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 171,8 pts
Liquidité générale0,91dans la moitié centrale du secteur0,38dans la moitié centrale du secteur▼ 0,530,73dans la moitié centrale du secteur▲ 0,35
Rentabilité des actifs (ROA)85,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur-195,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 280,6 pts57,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 252,9 pts
Personnel (ETP)0,41,8▲ 350 %
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est un bénéfice de 36 232 €, après une perte de 50 994 € en 2024. C'est le résultat le plus élevé depuis 2018.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 62 301 €
Actifs immobilisés
4 944 € ▲ 287 %
Actifs circulants
57 357 € ▲ 130 %
Passif
Capitaux propres-15 832 €
Dettes78 133 €
Les capitaux propres sont négatifs. Les dettes (78 133 €) dépassent le total du bilan (62 301 €).
Chiffres clés et ratios
EBITDA
37 116 €▲
2024 · -50 695 €
Cash-flow
36 813 €▲
2024 · -50 941 €
Couverture des intérêts
plus de 100▲
2024 · -344,00
Dettes ≤ 1 an
78 133 €▲
2024 · 65 449 €
Impôts
140 €▲
2024 · 120 €
Frais de personnel
87 531 €▲
2024 · 19 449 €
Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Personnel
| Poste | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|
| Travailleurs à la date de clôture | - | 2 |
| à temps plein | - | 2 |
| en équivalents temps plein | - | 2 |
| Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein | 0,4 | 1,8 |
| Sous contrat à durée indéterminée | - | 2 |
| Entrées | - | 1 |
| Sorties | - | 0 |
Source : bilan social des comptes annuels 2024 à 2025
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | - | - | 1 578 € | 4 550 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | - | - | - | 299 € | 885 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | - | - | - | 264 € | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | - | - | - | 19 449 € | 87 531 € | ▲ 350 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | - | - | - | - | - | - | 299 € | 885 € | ▲ 196 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 348 € | 348 € | 384 € | 14 437 € | 17 768 € | ▲ 23,1 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -53 € | -54 € | -55 € | -55 € | -57 € | 4 886 € | -16 809 € | 142 415 € | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -400 € | -402 € | -55 € | -402 € | -405 € | 4 502 € | -50 994 € | 36 232 € | - |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | - | - | - | 21 € | 0 € | ▼ 98,5 % |
| Produits financiers récurrents75 | - | - | - | - | - | - | 21 € | 0 € | ▼ 98,5 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 141 € | 153 € | 153 € | 147 € | 165 € | ▲ 11,7 % |
| Charges financières récurrentes65 | 130 € | 129 € | 139 € | 141 € | 153 € | 153 € | 147 € | 165 € | ▲ 11,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -530 € | -531 € | -194 € | -543 € | -558 € | 4 349 € | -51 120 € | 36 067 € | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | - | - | - | - | - | 120 € | 140 € | ▲ 16,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -530 € | -531 € | -194 € | -543 € | -558 € | 4 349 € | -51 240 € | 35 928 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -530 € | -531 € | -194 € | -543 € | -558 € | 4 349 € | -51 240 € | 35 928 € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 62 € | 32 € | 391 € | 250 € | 97 € | 5 093 € | 26 249 € | 62 301 € | ▲ 137 % |
| Actifs immobilisés21/28 | - | - | - | - | - | - | 1 279 € | 4 944 € | ▲ 287 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | - | - | - | - | - | - | 1 279 € | 4 944 € | ▲ 287 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | - | - | - | 1 279 € | 3 539 € | ▲ 177 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | - | - | - | - | 1 405 € | - |
| Actifs circulants29/58 | 62 € | 32 € | 391 € | 250 € | 97 € | 5 093 € | 24 971 € | 57 357 € | ▲ 130 % |
| Créances à un an au plus40/41 | - | - | - | - | - | - | 14 351 € | 47 673 € | ▲ 232 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | - | - | - | 2 521 € | 47 536 € | ▲ 19× |
| Autres créances41 | - | - | - | - | - | - | 11 830 € | 137 € | ▼ 98,8 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 62 € | 32 € | 391 € | 250 € | 97 € | 5 093 € | 9 245 € | 7 235 € | ▼ 21,7 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | - | - | 1 375 € | 2 449 € | ▲ 78,2 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 62 € | 32 € | 391 € | 250 € | 97 € | 5 093 € | 26 249 € | 62 301 € | ▲ 137 % |
| Capitaux propres10/15 | -3 043 € | -3 574 € | -3 767 € | -4 311 € | -4 868 € | -520 € | -51 760 € | -15 832 € | ▲ 69,4 % |
| Apport10/11 | 6 200 € | 6 200 € | - | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -9 243 € | -9 774 € | -9 967 € | -10 511 € | -11 068 € | -6 720 € | -57 960 € | -22 032 € | ▲ 62,0 % |
| Dettes17/49 | 3 104 € | 3 606 € | 4 158 € | 4 560 € | 4 965 € | 5 613 € | 78 009 € | 78 133 € | ▲ 0,2 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 3 104 € | 3 606 € | 4 158 € | 4 560 € | 4 965 € | 5 613 € | 65 449 € | 78 133 € | ▲ 19,4 % |
| Dettes commerciales44 | - | - | - | - | - | - | 62 839 € | 65 665 € | ▲ 4,5 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | - | - | - | 62 839 € | 65 665 € | ▲ 4,5 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | - | - | 2 610 € | 12 124 € | ▲ 365 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | - | - | 120 € | 414 € | ▲ 245 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | - | - | - | 2 490 € | 11 710 € | ▲ 370 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 4 560 € | 4 965 € | 5 613 € | - | 344 € | - |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | - | - | 12 560 € | - | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -530 € | -531 € | -194 € | -543 € | -558 € | 4 349 € | -51 240 € | 35 928 € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | - | - | - | - | - | - | 299 € | 885 € | ▲ 196 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -530 € | -531 € | -194 € | -543 € | -558 € | 4 349 € | -50 941 € | 36 813 € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | - | - | - | - | - | - | -4 550 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -29 € | 358 € | -141 € | -153 € | 4 997 € | 4 151 € | -2 010 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 3 632 entreprises avaient le même profil que Syndic Concept aujourd'hui. Deux ans plus tard, 91,9 % existaient encore et 2,9 % avaient fait faillite.
- Micro
- 10 à 20 ans
- capitaux propres négatifs
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
91,9 %
existait encore
4,8 %
a cessé autrement
2,9 %
a fait faillite
Encore 0,4 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à Syndic Concept : 0,8 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 3 632 entreprises, pas d'une prévision pour Syndic Concept. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 14 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 31-08-2026 | 2026-00466070 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 29-09-2025 | 2025-00508730 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 29-01-2024 | 2024-00009979 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 29-08-2023 | 2023-00367864 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 15-08-2022 | 2022-20287244 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 30-08-2021 | 2021-56100191 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 28-08-2020 | 2020-45800197 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 28-08-2019 | 2019-51900029 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 26-06-2018 | 2018-22200527 | |
| 31-12-2016 | schéma micro | 16-08-2017 | 2017-43300562 |