Primmodec
ActifRésumé
Primmodec est active depuis 2024 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 581 436 € et un résultat net de -68 564 €. La solvabilité se classe au-dessus de 41 % des 11 120 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est inférieure à 0,1 % (très faible).
Aperçu
- Capitaux propres
- 581 436 €
- Perte
- -68 564 €
- Société mère
- BELFIMA INVEST · 100 %
Pourquoi 93abaisse le risqueTaille : total du bilan 2,6 M €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 04-08-2026)Liquidité : ratio de liquidité 1,29, trésorerie 985 951 €Voir le détail
Score Checked
Moins d'une entreprise comparable sur 1 000 fait faillite dans les 12 mois (estimation).
Comment c'est calculé
La classe découle de la probabilité de faillite, sur une échelle où 10 points de plus la divisent environ par deux :
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, petites entreprises) : elle fait mieux que 42 % d'entre elles en solvabilité, 80 % en liquidité et 8 % en rentabilité.
La probabilité de faillite a été calculée le 19-10-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard le limitent au plus à Acceptable (59) ; deux dépôts manquants, à Faible (44). Une réorganisation judiciaire en cours ou la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation) le limite au plus à Critique (24).
Vérifier le crédit pour le montant et le délai de votre choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Vérifié, rien à signaler (1)
- Comptes annuels déposésexercice 2025 · schéma abrégé…
- ConstitutionNomination : Fodec Management (administrateur)…
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés en retard (4 jours) Déposés le 4 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00388421.
Chiffre d'affaires et marge EBIT non publiés : le schéma abrégé ne les exige pas.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 5 181 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 1,4 % ont fait faillite dans les 24 mois et 96,4 % existent encore.
- Petite
- solvabilité de 10 à 30 %
- petite perte
- sans âge
Pour encore 0,2 %, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite plus basse : < 0,1 % sur douze mois. Le score lit davantage sur cette entreprise que les quatre caractéristiques du groupe ; les deux chiffres sont justes pour ce qu'ils mesurent.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 472 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6 % ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7 %.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 1,0 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74,5 % des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 5 181 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur n'est pas pris en compte : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises qui ont cessé leurs activités, ce qui embellirait le résultat.
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 719 € |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 954 € |
| Marge brute d'exploitation9900 | -17 958 € |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -19 632 € |
| Produits financiers75/76B | 239 € |
| Produits financiers récurrents75 | 239 € |
| Charges financières65/66B | 49 171 € |
| Charges financières récurrentes65 | 49 171 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -68 564 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -68 564 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -68 564 € |
| Poste | 2025 | |
|---|---|---|
| Actif | ||
| Total de l'actif20/58 | 2,6 M € | |
| Frais d'établissement20 | 0,002 M € | |
| Actifs circulants29/58 | 2,6 M € | |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 1,6 M € | |
| Stocks30/36 | 1,6 M € | |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,003 M € | |
| Créances commerciales40 | 343 € | |
| Autres créances41 | 0,002 M € | |
| Valeurs disponibles54/58 | 1,0 M € | |
| Passif | ||
| Total du passif10/49 | 2,6 M € | |
| Capitaux propres10/15 | 0,6 M € | |
| Apport10/11 | 0,7 M € | |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,07 M € | |
| Dettes17/49 | 2,0 M € | |
| Dettes à un an au plus42/48 | 2,0 M € | |
| Dettes financières43 | 1,0 M € | |
| Établissements de crédit430/8 | 1,0 M € | |
| Autres dettes47/48 | 1,1 M € | |
| Comptes de régularisation492/3 | 0,005 M € | |
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -68 564 € |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 719 € |
| Flux d'exploitation (approximation) | -67 845 € |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Dépôts à la Banque nationale (1)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 04-08-2026 | 2026-00388421 |
Entreprises similaires · même secteur, taille comparable
Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
1 actionnaireChaîne de contrôle
- BELFIMA INVEST
- Primmodec
Société mère ultime connue : BELFIMA INVEST. Les sources ne disent pas qui se trouve au-dessus.
Actionnaires 1
-
100 %
Selon les comptes annuels des sociétés, les actes du Moniteur belge et le registre LEI. Les comptes annuels mentionnent les actionnaires qui se sont déclarés à l’entreprise conformément à l’article 7:225 CSA, et les sociétés mères qui la consolident. Le registre des bénéficiaires effectifs (UBO) n'est pas public : qui se trouve en fin de compte derrière une personne physique ou une société mère étrangère n'est pas mentionné ici. Une entreprise qui ne publie pas ces informations dans ses comptes annuels, ou n'y est pas tenue, n'apparaît pas.
Groupe et réseau
Connexions & réseau
2 entreprises liéesLes entreprises liées figurent dans la liste ci-dessous.
Historique
Actes, dépôts et jalons financiers
08-11
Acte du Moniteur
ConstitutionNomination : Fodec Management (administrateur) · Représentant permanent : De Cuyper,Peter · Fondateur7 constatations ▸
- Constitution, 05-11-2024
- Fondateur, BELFIMA INVEST
- Capital de départ, 1 500 000 €
- Siège statutaire, « 9090 Melle,Collegebaan 2C » (acte en néerlandais)
- Nomination d'administrateur, Fodec Management (administrateur)
- Représentant permanent, De Cuyper,Peter
- Actionnariat, « artikel 2:8 § 4 WVV, opname in akte met oog op neerlegging in vennootschapsdossier » (acte en néerlandais)
Données BCE
Si vous suivez cette entreprise, Checked vous le signale le jour où elle disparaît du registre Peppol.
État du registre au 18 octobre 2026 · Peppol Directory
Les scores et ratios sont calculés par Checked et ne constituent pas une décision de crédit.
Vérifier l'obligation de retenue Si vous payez cette entreprise pour des travaux de construction ou de nettoyage, vérifiez avant chaque paiement si vous devez retenir une partie de la facture, avec le numéro d'entreprise 1015.944.940
Permis d'environnement : Aucune demande de permis trouvée en Flandre. Bruxelles et la Wallonie ne publient pas le demandeur.
Établissements & immobilier
1 unité d'établissement
1 parcelle
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 44040D0127/00B002 | Flandre | 2 448 m² | 1 · 764 m² | 16,6 m · 4 |
Comment les parcelles sont liées
Statuts
Ce que fait la société
- ObjetLes activités que la société peut exercer selon ses statuts.
- « De aankoop en verkoop van gronden, individuele woningen, van te renoveren gebouwen, commerciële centra, industriële centra, hotels… » (acte en néerlandais)
9 activités (acte en néerlandais)
- De aankoop en verkoop van gronden, individuele woningen, van te renoveren gebouwen, commerciële centra, industriële centra, hotels, industriezones, markten, jachthavens, wintersportcentra, enzovoort en dit indien mogelijk onder statuut van beroepsverkoper.
- De projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken, voor de bouw van appartementsgebouwen, voor de bouw of de aanleg van: commerciële centra, industriële centra, hotels, industriezones, markten, jachthavens, wintersportcentra, enzovoort, en voor de aanleg of renovatie van stadswijken; en toezicht op de bouwwerkzaamheden.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen, zowel van goederen gelegen in België of in het buitenland, al dan niet onder de toepassing van de BTW; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het oprichten, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, herstellen en tot waarde brengen, verbouwen, laten opschikken, laten uitrusten, ombouwen, verfraaien, onderhouden, verhuren, huren, leasen of in leasing geven, verkavelen, urbaniseren, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen, of er om het even welk ander persoonlijk of zakelijk recht op te verlenen of te verwerven; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit voorwerp in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
- In het algemeen genomen, alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met openbare en particuliere bouwwerken.
- Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons, waardepapieren, staatsfondsen of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
- Advies- en/of dienstverlening aan bedrijven, privépersonen en instellingen in de ruimste zin van het woord, voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van, management, marketing, productie en ontwikkeling, processing en het besturen van vennootschappen, dit alles in de meest ruime betekenis.
- Het geven van advies inzake de organisatie en het beheer van ondernemingen.
- Het beleggen, het intekenen op, vast overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, inschrijvingsrechten, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen al dan niet onder de vorm van vennootschappen, administratiekantoren, instellingen en verenigingen al dan niet met een (semi-)publiekrechtelijk statuut.
- Het beheren van beleggingen en van participaties in vennootschappen, het waarnemen van bestuurdersfuncties, directie, controle of vereffening, het verlenen van advies, management en andere diensten. Deze diensten kunnen worden geleverd krachtens contractuele of statutaire benoemingen en in de hoedanigheid van externe raadgever of orgaan.
- Dénomination statutaireLe nom sous lequel la société agit selon ses statuts.
- Primmodec
- Siège statutaireLa région du siège; elle détermine notamment la langue des documents officiels.
- « Vlaams Gewest, 9090 Melle,Collegebaan 2C » (acte en néerlandais)
Qui la représente, et comment
- Qui signeQui peut engager la société envers les tiers, par exemple en signant un contrat.
- Chaque administrateur seul
- Règle de l'organe d'administrationComment l'organe d'administration est composé, se réunit et décide.
- « 1, geheel van de bevoegdheden van de bestuurders » (acte en néerlandais)« Alle handelingen nodig of nuttig voor verwezenlijking voorwerp, handelingen door wet of statuten aan algemene vergadering voorbehouden » (acte en néerlandais)
Assemblées et exercice
- Assemblée annuelleQuand les actionnaires se réunissent chaque année, notamment pour approuver les comptes annuels.
- Troisième samedi de juin à 12 h
Contrôle et fin
- CommissaireUn commissaire est un réviseur qui contrôle les comptes annuels; les petites sociétés n'en ont pas besoin.
- Pas de commissaire
- Règle de liquidationComment le patrimoine est réparti après dissolution: d'abord les créanciers, puis les actionnaires.
- « Mits naleving voorwaarden bepaald in WVV, algemene vergadering mag één of meerdere vereffenaars aanduiden,bevoegdheden omlijnen en… » (acte en néerlandais)