MURANO INVEST
ActifRésumé
MURANO INVEST est active depuis 2020 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 38,3 M € et un résultat net de -586 583 €. Les capitaux propres fluctuent trop d'une année à l'autre pour en tirer une tendance. La solvabilité se classe au-dessus de 63 % des 11 235 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,1 % (très faible).
Aperçu
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Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 19-02-2020 Situation normale
- Siège
- 135 entreprises actives sont inscrites à cette adresse 10 créées dans les 12 mois précédents. Source : BCE, situation au 2 novembre 2026.
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux NACE 68201et 3 autres
- Unité d'établissement
- 2.301.427.839 2020 Antwerpen, depuis le 19-02-2020
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 20-11-2020
Administration et actionnariat
- BUYSSE & PARTNERS SMART ASSETSAdministrateur · depuis le 16-04-2025 · représentant permanent Mertens Guy
- IMPOCONAdministrateur · depuis le 16-04-2025 · représentant permanent De Bie Peter
- Commissaire
- DELOITTE Bedrijfsrevisoren BV
- BUYSSE & PARTNERS SMART ASSETS100 %· score 94comptes annuels 2025 de BUYSSE & PARTNERS SMART ASSETS
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,1 %
- Marge brute
- 7,6 M €
- ▲ 5,2 %
- Chiffre d'affaires
- ≈ 7,7 M €
- estimé
- Perte
- 586 583 €
- ▼ 76,4 %
- Capitaux propres
- 38,3 M €
- ▼ 1,5 %
- Total du bilan
- 82,2 M €
- ▼ 2,7 %
Composition du scoreaugmente le risqueLiquidité : ratio de liquidité 0,54, trésorerie 657 502 €abaisse le risqueTaille : total du bilan 82,2 M €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 06-05-2026)Voir le détail
Score Checked
Moins d'une entreprise comparable sur 1 000 fait faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, grandes entreprises). Elle fait mieux que 65 % d'entre elles en solvabilité, 64 % en liquidité, 39 % en rentabilité et 35 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 01-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
L'entreprise a déposé ses 5 derniers comptes en moyenne 61 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
Finances
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 30-04-2026 PDF les 5 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 136 % à celui de 2024. C'est un redressement après la baisse de 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
- 2024 Capitaux propres +404 % par rapport à 2023. Augmentation de capital de 33 636 517 € (Moniteur 09-07-2024). Augmentation de capital de 33 636 517 € (Moniteur 09-07-2024).
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | 50,2 M € | 47,7 M € | 44,8 M € | 42,0 M € | 39,1 M € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 77 500 € | 77 500 € | 77 500 € | 77 500 € | 77 500 € |
| Mandats hypothécaires | 56,4 M € | 56,4 M € | 56,4 M € | 56,4 M € | 56,4 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 84,8 M € | 82,5 M € | 80,1 M € | 77,8 M € | 75,4 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 90,5 M € | 2,1 M € | 1,0 M € | 364 102 € | 675 162 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 4,3 M € | 2,6 M € | 2,7 M € | 2,8 M € | 2,8 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que MURANO INVEST : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 46 M € et 174 M €, constituées entre 2010 et 2021.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Chiffre d'affaires | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MURANO INVEST Antwerpen | 2020 | 82,2 M € | 38,3 M € | 7,6 M € | - | -0,6 M € | - | 2025 |
| CENEL Zoersel | 2021 | 64,7 M € | 33,3 M € | 6,3 M € | - | 3,7 M € | 0,8 | 2025 |
| Passport Belgium Bruxelles | 2018 | 92,4 M € | -28,5 M € | 5,1 M € | - | -6,5 M € | - | 2025 |
| PEC Belgium Ghent Etterbeek | 2021 | 163,5 M € | 56,2 M € | 7,7 M € | - | -1,8 M € | - | 2025 |
| Gare Maritime Bruxelles | 2018 | 174,2 M € | 57,9 M € | 9,9 M € | 11,8 M € | -2,8 M € | - | 2025 |
| Schuman Six Bruxelles | 2015 | 46,4 M € | 10,7 M € | 4,2 M € | - | -0,5 M € | 0 | 2025 |
| IMMOBILIERE DE LA LAINE Bruxelles | 2010 | 65,4 M € | 12,6 M € | 5,1 M € | - | 2,1 M € | - | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 230 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 249 entreprises avaient le même profil que MURANO INVEST aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,8 % avaient fait faillite et 94,0 % existaient encore.
- Grande
- solvabilité de 30 % ou plus
- petite perte
- sans âge
Encore 0,4 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à MURANO INVEST : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 249 entreprises, pas d'une prévision pour MURANO INVEST. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 4,3 M € | 2,6 M € | 2,7 M € | 2,8 M € | 2,8 M € | ▲ 1,4 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 4,2 M € | 2,1 M € | 3,0 M € | 4,1 M € | 3,8 M € | ▼ 5,9 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 12,3 M € | 5,7 M € | 7,6 M € | 7,3 M € | 7,6 M € | ▲ 5,2 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 3,7 M € | 1,1 M € | 1,9 M € | 0,4 M € | 1,0 M € | ▲ 136 % |
| Produits financiers75/76B | 1 € | 0,002 M € | 0,009 M € | 0,2 M € | 96 € | ▼ 99,9 % |
| Produits financiers récurrents75 | 1 € | 0,002 M € | 0,009 M € | 0,2 M € | 96 € | ▼ 99,9 % |
| Charges financières65/66B | 4,6 M € | 2,6 M € | 4,1 M € | 3,1 M € | 1,6 M € | ▼ 48,6 % |
| Charges financières récurrentes65 | 4,6 M € | 2,6 M € | 4,1 M € | 3,1 M € | 1,6 M € | ▼ 48,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -0,8 M € | -1,6 M € | -2,3 M € | -2,5 M € | -0,6 M € | ▲ 76,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,8 M € | -1,6 M € | -2,3 M € | -2,5 M € | -0,6 M € | ▲ 76,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -0,8 M € | -1,6 M € | -2,3 M € | -2,5 M € | -0,6 M € | ▲ 76,4 % |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 90,3 M € | 88,9 M € | 87,9 M € | 84,5 M € | 82,2 M € | ▼ 2,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 86,2 M € | 85,7 M € | 84,0 M € | 81,6 M € | 79,4 M € | ▼ 2,6 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 86,2 M € | 85,7 M € | 84,0 M € | 81,6 M € | 79,4 M € | ▼ 2,6 % |
| Terrains et constructions22 | 86,1 M € | 85,7 M € | 84,0 M € | 81,6 M € | 79,4 M € | ▼ 2,6 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | 0,07 M € | 0,05 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | 0,009 M € | ▼ 65,2 % |
| Actifs circulants29/58 | 4,1 M € | 3,2 M € | 3,9 M € | 3,0 M € | 2,8 M € | ▼ 5,1 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 2,2 M € | 1,0 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,0 M € | ▼ 21,8 % |
| Créances commerciales40 | 2,2 M € | 0,8 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | 0,6 M € | ▼ 29,5 % |
| Autres créances41 | 0,02 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▼ 1,4 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 1,1 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,5 M € | 0,7 M € | ▲ 24,6 % |
| Comptes de régularisation490/1 | 0,8 M € | 1,1 M € | 1,4 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | ▼ 1,3 % |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 90,3 M € | 88,9 M € | 87,9 M € | 84,5 M € | 82,2 M € | ▼ 2,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 12,6 M € | 10,0 M € | 7,7 M € | 38,9 M € | 38,3 M € | ▼ 1,5 % |
| Apport10/11 | 13,5 M € | 13,5 M € | 13,5 M € | 47,1 M € | 47,1 M € | = |
| Capital10 | 13,5 M € | 13,5 M € | 13,5 M € | 47,1 M € | 47,1 M € | = |
| Capital souscrit100 | 13,5 M € | 13,5 M € | 13,5 M € | 47,1 M € | 47,1 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,8 M € | -3,5 M € | -5,7 M € | -8,2 M € | -8,8 M € | ▼ 7,1 % |
| Dettes17/49 | 77,7 M € | 78,9 M € | 80,2 M € | 45,7 M € | 44,0 M € | ▼ 3,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 73,7 M € | 72,9 M € | 74,9 M € | 40,2 M € | 37,5 M € | ▼ 6,7 % |
| Dettes financières170/4 | 73,7 M € | 72,8 M € | 74,4 M € | 39,7 M € | 37,0 M € | ▼ 6,7 % |
| Acomptes reçus sur commandes176 | - | - | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | ▼ 3,7 % |
| Autres dettes178/9 | 0,08 M € | 0,1 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | = |
| Dettes à un an au plus42/48 | 3,9 M € | 4,9 M € | 3,9 M € | 4,2 M € | 5,2 M € | ▲ 24,7 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 2,9 M € | 2,9 M € | 2,9 M € | 2,9 M € | 2,9 M € | = |
| Dettes financières43 | - | - | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | ▼ 27,5 % |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,4 M € | 0,3 M € | ▼ 27,5 % |
| Autres emprunts439 | - | - | 0,5 M € | 0 € | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,9 M € | 1,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,6 M € | ▲ 32,6 % |
| Fournisseurs440/4 | 0,9 M € | 1,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,6 M € | ▲ 32,6 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | 0,03 M € | 0 € | 0,4 M € | 0,05 M € | ▼ 87,5 % |
| Impôts450/3 | - | 0,03 M € | 0 € | 0,4 M € | 0,05 M € | ▼ 87,5 % |
| Autres dettes47/48 | 0,007 M € | 0,5 M € | 0,06 M € | 0,05 M € | 1,4 M € | ▲ 25× |
| Comptes de régularisation492/3 | 0,05 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | ▼ 3,8 % |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,8 M € | -1,6 M € | -2,3 M € | -2,5 M € | -0,6 M € | ▲ 76,4 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 4,3 M € | 2,6 M € | 2,7 M € | 2,8 M € | 2,8 M € | ▲ 1,4 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 3,5 M € | 1,0 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 2,2 M € | ▲ 649 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -2,1 M € | -1,0 M € | -0,4 M € | -0,7 M € | ▼ 85,6 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,08 M € | 0,06 M € | -0,6 M € | 0,1 M € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Dépôts à la Banque nationale (5)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 30-04-2026 | 2026-00103498 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 06-05-2025 | 2025-00093632 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 16-05-2024 | 2024-00090904 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 12-06-2023 | 2023-00132068 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 29-07-2022 | 2022-20266371 |
Administration & actionnariat
Dirigeants
Organe d'administration 2
Représentants permanents 2
Commissaire 1
Actionnariat et capital
Actionnaires
1 actionnaireChaîne de contrôle
- BUYSSE & PARTNERS SMART ASSETS
- MURANO INVEST
Actionnaires 1
- Capitaux propres 152,7 M € Bénéfice de 1,4 M € en 2025 (bénéfice de 7,8 M € en 2024) Score Checked 94100 %
Opérations sur le capital
- 09-07-2024 Augmentation de capital de 33 636 516,96 € · porté à 47 089 641,96 € · sans actions nouvelles · « inbreng van schuldvordering »
- 09-07-2024 Augmentation de capital de 33 636 516,96 € · porté à 47 089 641,96 € · sans actions nouvelles
Historique des mandats
- Organe d'administration
- Commissaire
- a commencé plus tôt
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| BUYSSE & PARTNERS SMART ASSETS |
|
| IMPOCON |
|
| DELOITTE Bedrijfsrevisoren BV |
|
| THE LIVING FORMULA |
|
Réseau & groupe
Connexions & réseau
10 entreprises liéesAfficher 6 autres entreprises à dirigeant commun
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
03-06
Acte du Moniteur
Reconductions : Buysse & Partners Smart Assets, Impocon et Deloitte Bedrijfsrevisoren BVReprésentants permanents : Mertens Guy et De Bie Peter7 points ▸
- Assemblée générale, 16-04-2025
- Reconduction d'administrateur, Buysse & Partners Smart Assets (administrateur)
- Reconduction d'administrateur, Impocon (administrateur)
- Représentant permanent, Mertens Guy
- Représentant permanent, De Bie Peter
- Reconduction du commissaire, Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaire)
- Réunion du conseil, 16-04-2025
09-07
Acte du Moniteur
Augmentation de capital de 33.636.516,96 € à 47.089.641,96 €Rapport du commissaire · Procuration8 points ▸
- Assemblée générale, « regelmatig samengesteld, buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders » (acte en néerlandais)
- Augmentation de capital, 33 636 516,96 €, mentionné 2 fois dans l'acte
- Autre disposition, « behandeling bijzonder verslagen artikel 7:179 WVV, geen » (acte en néerlandais)
- Autre disposition, 13-06-2024
- Rapport du commissaire, 17-06-2024
- Apport en capital
- Autre disposition, « geen uitgifte nieuwe aandelen », 0 (acte en néerlandais)
- Procuration
17-01
Acte du Moniteur
Nomination : Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaire)2 points ▸
- Assemblée générale, 07-12-2022
- Nomination du commissaire, Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaire)
20-10
Acte du Moniteur
Démission : THE LIVING FORMULA (administrateur)Représentant permanent : Bollaerts Pieter3 points ▸
- Assemblée générale, 01-09-2022
- Démission d'administrateur, THE LIVING FORMULA (administrateur)
- Représentant permanent, Bollaerts Pieter
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Historique
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
NACEBEL 2025Codes selon la NACEBEL 2008
Facturation et paiement
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBAgréments · autorisations · enregistrements
Legal Entity Identifier
Établissements & immobilier
Bâtiments et parcelles à l'adresse
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 11809I2170/00R010 | Flandre | 8 232 m² | 1 · 496 m² | 59,6 m · 17 |
Une de ces parcelles comporte un bien protégé. Attendez-vous à des règles supplémentaires en cas de transformation ou de vente.