LV3
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 13-07-2026 à la BNB les 6 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices 2020 à 2025, 6 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 9 894 €, plus faible que la perte de 17 078 € en 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Personnel moyen par exercice, en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale, rentabilité des actifs (ROA) et personnel (ETP).
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 27 500 € | 27 500 € | 27 500 € | 27 500 € | 27 500 € |
| Mandats hypothécaires | 234 300 € | 234 300 € | 234 300 € | 234 300 € | 234 300 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | 12 012 € | 17 600 € | 37 823 € | 9 856 € |
| Immobilisations financières | - | 74 613 € | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 233 € | 233 € | 233 € | 9 € | 0 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que LV3 : « Promotion immobilière non résidentielle » (NACE 68122). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 201 000 € et 981 000 €, constituées entre 2013 et 2022.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LV3 Bruxelles | 2019 | 368 745 € | 95 728 € | -9 494 € | -10 757 € | 0 | 2025 |
| BVI.EU Greenpark Genk Kontich | 2017 | 647 125 € | 602 891 € | -114 932 € | -102 151 € | 0 | 2025 |
| Immo Trimmo Essen | 2019 | 966 016 € | 543 387 € | -40 995 € | -41 313 € | 0 | 2025 |
| Bouw & Promotie Oase Antwerpen | 2022 | 482 191 € | -141 652 € | -48 088 € | -44 865 € | 0 | 2025 |
| SILVERLINE Schoten | 2013 | 268 655 € | 255 382 € | -4 572 € | -5 682 € | 0 | 2025 |
| PROMO-PROPERTY Retie | 2013 | 201 065 € | -57 077 € | -156 272 € | -170 003 € | 0 | 2025 |
| BVI.EU GREENPARK LOOBEEK Kontich | 2021 | 981 367 € | -49 501 € | -11 476 € | -14 622 € | 0 | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 951 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 1 548 entreprises avaient le même profil que LV3 aujourd'hui. Deux ans plus tard, 4,3 % avaient fait faillite et 91,3 % existaient encore.
- Micro
- 5 à 10 ans
- solvabilité de 10 à 30 %
- petite perte
Encore 0,5 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à LV3 est plus basse : 0,3 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur LV3 que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 548 entreprises, pas d'une prévision pour LV3. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | - | - | 4 360 € | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 33 781 € | 233 € | 233 € | 233 € | 9 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | 673 € | 498 € | 384 € | 387 € | 400 € | ▲ 3,2 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -28 603 € | -21 658 € | -15 047 € | -11 454 € | -16 682 € | -9 494 € | ▲ 43,1 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -63 080 € | -22 563 € | -15 777 € | -12 072 € | -17 078 € | -9 894 € | ▲ 42,1 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 1 888 € | 1 333 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Produits financiers récurrents75 | - | - | - | 1 888 € | 1 333 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Charges financières65/66B | - | 5 246 € | 361 € | 481 € | 479 € | 863 € | ▲ 80,2 % |
| Charges financières récurrentes65 | 9 600 € | 5 246 € | 361 € | 481 € | 479 € | 863 € | ▲ 80,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -72 679 € | -27 809 € | -16 139 € | -10 664 € | -16 224 € | -10 757 € | ▲ 33,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -72 679 € | -27 809 € | -16 139 € | -10 664 € | -16 224 € | -10 757 € | ▲ 33,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -72 679 € | -27 809 € | -16 139 € | -10 664 € | -16 224 € | -10 757 € | ▲ 33,7 % |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||
| Total de l'actif20/58 | 305 338 € | 309 705 € | 402 006 € | 386 832 € | 376 369 € | 368 745 € | ▼ 2,0 % |
| Frais d'établissement20 | 707 € | 474 € | 242 € | 9 € | 0 € | - | - |
| Actifs immobilisés21/28 | 281 000 € | 281 000 € | 367 624 € | 310 612 € | 348 435 € | 358 291 € | ▲ 2,8 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 281 000 € | 281 000 € | 293 012 € | 310 612 € | 348 435 € | 358 291 € | ▲ 2,8 % |
| Terrains et constructions22 | - | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € | 281 000 € | = |
| Immobilisations en cours et acomptes versés27 | - | - | 12 012 € | 29 612 € | 67 435 € | 77 291 € | ▲ 14,6 % |
| Immobilisations financières28 | - | - | 74 613 € | 0 € | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 23 632 € | 28 230 € | 34 140 € | 76 211 € | 27 935 € | 10 455 € | ▼ 62,6 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 16 233 € | 10 712 € | 17 130 € | 1 365 € | 13 145 € | 132 € | ▼ 99,0 % |
| Créances commerciales40 | - | 168 € | 0 € | - | 10 000 € | 132 € | ▼ 98,7 % |
| Autres créances41 | - | 10 544 € | 17 130 € | 1 365 € | 3 145 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 7 398 € | 17 519 € | 17 010 € | 74 846 € | 14 790 € | 10 322 € | ▼ 30,2 % |
| Passif | |||||||
| Total du passif10/49 | 305 338 € | 309 705 € | 402 006 € | 386 832 € | 376 369 € | 368 745 € | ▼ 2,0 % |
| Capitaux propres10/15 | -54 079 € | -81 889 € | 133 373 € | 122 709 € | 106 485 € | 95 728 € | ▼ 10,1 % |
| Apport10/11 | - | 18 600 € | 250 000 € | 250 000 € | 250 000 € | 250 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -72 679 € | -100 489 € | -116 627 € | -127 291 € | -143 515 € | -154 272 € | ▼ 7,5 % |
| Dettes17/49 | 359 418 € | 391 593 € | 268 633 € | 264 123 € | 269 884 € | 273 017 € | ▲ 1,2 % |
| Dettes à plus d'un an17 | - | 378 787 € | 3 866 € | 0 € | 10 108 € | 12 995 € | ▲ 28,6 % |
| Autres dettes178/9 | - | 378 787 € | 3 866 € | 0 € | 10 108 € | 12 995 € | ▲ 28,6 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 359 418 € | 12 806 € | 264 767 € | 264 123 € | 259 777 € | 260 022 € | ▲ 0,1 % |
| Dettes financières43 | - | - | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € | = |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € | 256 000 € | = |
| Dettes commerciales44 | - | 12 806 € | 8 767 € | 8 123 € | 3 777 € | 3 328 € | ▼ 11,9 % |
| Fournisseurs440/4 | - | 12 806 € | 8 767 € | 8 123 € | 3 777 € | 3 328 € | ▼ 11,9 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | - | 694 € | - |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | - | 694 € | - |
| Autres dettes47/48 | - | 0 € | - | - | - | - | - |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -72 679 € | -27 809 € | -16 139 € | -10 664 € | -16 224 € | -10 757 € | ▲ 33,7 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 33 781 € | 233 € | 233 € | 233 € | 9 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -38 898 € | -27 577 € | -15 906 € | -10 432 € | -16 215 € | -10 757 € | ▲ 33,7 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -233 € | -86 857 € | 56 780 € | -37 832 € | -9 856 € | ▲ 73,9 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | 10 121 € | -508 € | 57 836 € | -60 056 € | -4 467 € | ▲ 92,6 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Dépôts à la Banque nationale (6)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 13-07-2026 | 2026-00301614 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 07-07-2025 | 2025-00251240 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 17-07-2024 | 2024-00264647 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 18-07-2023 | 2023-00248899 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 25-07-2022 | 2022-20230034 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 08-07-2021 | 2021-33800260 |