LOFIMMO
ActifRésumé
La probabilité de faillite calculée de LOFIMMO sur 12 mois est de 8,8 % (élevé). Les comptes annuels de 2024 montrent des capitaux propres de 198 368 € et un résultat net de 2 072 €. Les capitaux propres sont stables depuis 2018 (±1,2 % par an). L'entreprise est active depuis 2000 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement.
Aperçu
Aperçu
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 02-10-2000 Situation normale
- Activité
- Toutes opérations foncières ou immobilières quelconquesSelon les statuts, 6 activitésPas encore de code NACE à la BCE
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 05-02-2026
Administration et actionnariat
- GAVELA MOREDA JoséAdministrateur · depuis le 15-02-2021
- PFGE56,45 %· score 49comptes annuels 2024 de PFGE
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 8,8 %
- Marge brute
- 36 959 €
- ▲ 20,4 %
- Chiffre d'affaires
- ≈ 150 000 €
- estimé
- Bénéfice
- 2 072 €
- ▲ 41,9 %
- Capitaux propres
- 198 368 €
- ▲ 1,1 %
- Total du bilan
- 493 564 €
- ▼ 5,1 %
- 1 308 € de dettes fiscales échues au 31-12-2024
- Comptes 2025 non déposés, 97 jours après l'échéance
Composition du scoreaugmente le risqueLiquidité : ratio de liquidité 0,101 exercice non déposé après le délai légal; derniers comptes déposés avec 186 jours de retard; 3 des 3 derniers comptes en retardChiffres de l'exercice 2024 (déposés le 10-02-2026)abaisse le risqueTaille : total du bilan 493 564 €Voir le détail
Score Checked
Environ 9 entreprises comparables sur 100 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (sans code NACE, micro-entreprises). Elle fait mieux que 39 % d'entre elles en solvabilité, 85 % en liquidité, 44 % en rentabilité et 52 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 04-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2024.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe élevé au 30-06-2025, 6,3 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
L'entreprise a déposé ses 6 derniers comptes en moyenne 142 jours après l'échéance. La médiane belge pour l'exercice 2024 se situait 4 jours avant l'échéance, et 38 % de tous les dépôts étaient en retard.
Vérifié, rien à signaler (1)
Finances
Finances · exercice 2024, schéma micro
Comptes annuels 2025 pas encore déposés, délai expiré le 31 juillet 2026 Exercice clôturé le 31 décembre 2025. Les comptes doivent être déposés au plus tard 7 mois après la clôture (CSA art. 3:10). Source : BNB, dépôts, situation au 5 novembre 2026.
Comptes annuels 2024 déposés le 02-02-2026 PDF les 24 dépôts
Tous les chiffres par exercice
Le résultat d'exploitation de 2024 est inférieur de 18 % à celui de 2023 et le plus faible depuis 2021. C'est la deuxième baisse d'affilée.
Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Dettes échues
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Dettes fiscales échues | - | - | 1 600 € | 1 308 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (état des dettes)
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | - | - | 361 365 € | 361 365 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | - | 506 497 € | 485 835 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 212 569 € | 4 240 € | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 17 661 € | 20 496 € | 20 662 € | 20 662 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (état des immobilisations)
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 10 022 € | 14 709 € | 14 709 € | 17 661 € | 20 496 € | 20 662 € | 20 662 € | = |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | - | - | - | 3 856 € | - | - | - | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 3 700 € | 1 447 € | 449 € | 8 464 € | ▲ 19× |
| Marge brute d'exploitation9900 | 33 884 € | 24 754 € | 31 736 € | 28 595 € | 33 916 € | 30 708 € | 36 959 € | ▲ 20,4 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 23 515 € | 6 212 € | 13 568 € | 3 378 € | 11 973 € | 9 597 € | 7 834 € | ▼ 18,4 % |
| Produits financiers récurrents75 | 7 089 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 5 306 € | 6 044 € | 7 605 € | 4 985 € | ▼ 34,4 % |
| Charges financières récurrentes65 | 4 131 € | 3 969 € | 5 518 € | 5 306 € | 6 044 € | 7 605 € | 4 985 € | ▼ 34,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 26 473 € | 2 243 € | 8 050 € | -1 928 € | 5 929 € | 1 993 € | 2 849 € | ▲ 43,0 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 7 271 € | - | 3 192 € | 191 € | 1 068 € | 532 € | 776 € | ▲ 46,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 19 202 € | 2 243 € | 4 858 € | -2 119 € | 4 861 € | 1 461 € | 2 072 € | ▲ 41,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 19 202 € | 2 243 € | 4 858 € | -2 119 € | 4 861 € | 1 461 € | 2 072 € | ▲ 41,9 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 414 107 € | 456 727 € | 427 453 € | 572 301 € | 544 209 € | 520 313 € | 493 564 € | ▼ 5,1 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 195 737 € | 363 216 € | 348 507 € | 543 415 € | 527 159 € | 506 497 € | 485 835 € | ▼ 4,1 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 195 737 € | 363 216 € | 348 507 € | 543 415 € | 527 159 € | 506 497 € | 485 835 € | ▼ 4,1 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 543 415 € | 527 159 € | 506 497 € | 485 835 € | ▼ 4,1 % |
| Actifs circulants29/58 | 218 370 € | 93 511 € | 78 946 € | 28 887 € | 17 050 € | 13 816 € | 7 729 € | ▼ 44,1 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 201 240 € | 32 000 € | 13 515 € | 21 000 € | 17 050 € | 11 570 € | 6 470 € | ▼ 44,1 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 21 000 € | 17 050 € | 11 570 € | 6 470 € | ▼ 44,1 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 10 041 € | 61 511 € | 65 431 € | 7 787 € | - | 2 246 € | - | - |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 100 € | - | - | 1 259 € | - |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 414 107 € | 456 727 € | 427 453 € | 572 301 € | 544 209 € | 520 313 € | 493 564 € | ▼ 5,1 % |
| Capitaux propres10/15 | 184 991 € | 187 234 € | 192 092 € | 189 974 € | 194 835 € | 196 296 € | 198 368 € | ▲ 1,1 % |
| Apport10/11 | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | = |
| Capital10 | - | - | - | 18 600 € | - | - | - | - |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 18 600 € | - | - | - | - |
| Réserves13 | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | - | - | - |
| Réserve légale130 | - | - | - | 1 860 € | - | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | - | 1 860 € | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 164 531 € | 166 774 € | 171 632 € | 169 514 € | 174 375 € | 175 836 € | 177 908 € | ▲ 1,2 % |
| Dettes17/49 | 229 116 € | 269 493 € | 235 361 € | 382 328 € | 349 374 € | 324 017 € | 295 196 € | ▼ 8,9 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 139 343 € | 235 342 € | 215 277 € | 328 829 € | 293 246 € | 257 049 € | 220 225 € | ▼ 14,3 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 328 829 € | 293 246 € | 257 049 € | 220 225 € | ▼ 14,3 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 89 773 € | 34 151 € | 20 084 € | 53 499 € | 55 389 € | 65 586 € | 73 922 € | ▲ 12,7 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 34 980 € | 36 842 € | 36 197 € | 36 823 € | ▲ 1,7 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | - | 693 € | - | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | - | 693 € | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | - | - | - | - | 427 € | 11 431 € | 19 432 € | ▲ 70,0 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | - | 427 € | 11 431 € | 19 432 € | ▲ 70,0 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | 1 068 € | 1 600 € | 1 308 € | ▼ 18,2 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | 1 068 € | 1 600 € | 1 308 € | ▼ 18,2 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 18 519 € | 16 359 € | 16 359 € | 16 359 € | = |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | 740 € | 1 382 € | 1 048 € | ▼ 24,2 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 19 202 € | 2 243 € | 4 858 € | -2 119 € | 4 861 € | 1 461 € | 2 072 € | ▲ 41,9 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 10 022 € | 14 709 € | 14 709 € | 17 661 € | 20 496 € | 20 662 € | 20 662 € | = |
| Flux d'exploitation (approximation) | 29 224 € | 16 952 € | 19 567 € | 15 542 € | 25 357 € | 22 123 € | 22 735 € | ▲ 2,8 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -182 188 € | 0 € | -212 569 € | -4 240 € | 0 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | 51 470 € | 3 920 € | -57 644 € | - | - | - | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 14 766 entreprises avaient le même profil que LOFIMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,2 % existaient encore et 0,2 % avaient fait faillite.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à LOFIMMO est plus élevée : 8,8 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur LOFIMMO que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 14 766 entreprises, pas d'une prévision pour LOFIMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 24 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2024 | schéma micro | 02-02-2026 | 2026-00036446 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 12-02-2026 | 2026-00039288 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 29-12-2023 | 2024-00545744 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 30-06-2022 | 2022-20111103 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 09-07-2021 | 2021-32800443 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 06-08-2020 | 2020-39700300 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 09-08-2019 | 2019-44700542 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 30-08-2018 | 2018-53100539 | |
| 31-12-2016 | schéma complet | 08-08-2017 | 2017-41500088 | |
| 31-12-2015 | schéma complet | 14-07-2016 | 2016-30800127 |
Administration & actionnariat
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
1 actionnaireChaîne de contrôle
- PFGE
- LOFIMMO
Actionnaires 1
- PFGEmèreSourcecomptes PFGE 2024Capitaux propres 210 146 € Bénéfice de 8 513 € en 2024 (perte de 42 108 € en 2023) Score Checked 4956,45 %
Opérations sur le capital
- 25-01-2024 Converti en capitaux propres indisponibles · 18 600 €
Historique des mandats
- Organe d'administration
- mandat déjà en cours avant la première mention
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| GAVELA MOREDA José |
|
Statuts
- Restriction de cessionCette règle dit si les actionnaires peuvent céder librement leurs actions ou ont d'abord besoin d'un agrément.
- Ecrit, moitie cedant moitie acquereurs proportionnellement
Statuts, acte du 25-01-2024
Réseau & groupe
Entreprises à la même adresse
2 autres entreprisesConnexions & réseau
1 dirigeant actuelLe réseau part des dirigeants de LOFIMMO. Chaque autre entreprise qu’ils dirigent est un nœud.
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
25-01
Acte du Moniteur
1 gérant démissionnaire, 1 administrateur reconduitReconduction : GAVELA MOREDA José (administrateur non statutaire) · Démission : GAVELA MOREDA José (gérant) · Représentant permanent : GAVELA MOREDA José9 points ▸
- Assemblée générale, 26-12-2023
- Transformation de forme juridique, de SPRL en SRL
- Conversion du capital, compte de capitaux propres statutairement indisponible
- Libération de réserve, unanimité des voix, suppression
- 186 actions
- Reconduction d'administrateur, GAVELA MOREDA José (administrateur non statutaire)
- Démission d'administrateur, GAVELA MOREDA José (gérant)
- Représentant permanent, GAVELA MOREDA José
- Siège statutaire, rue de Pervyse, numéro 30, 1040 Etterbeek
- L'acte contient encore 5 autres points.
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Historique
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
6 activités
- Toutes opérations foncières ou immobilières quelconques
- Vendre,acheter,échanger,construire,louer,affermer,mettre en valeur,lotir,morceler tous biens immobiliers
- Effectuer toutes opérations généralement quelconques relatives à tous immeubles,dans la mesure nécessaire à la réalisation de son objet social,et à la valorisation de ses biens,ainsi que la gestion de patrimoine,en ce compris l’activité de marchands de biens
- Accomplir en Belgique ou à l’étranger toutes opérations commerciales,industrielles,financières,mobilière et immobilières se rapportant directement ou indirectement à son objet social ou qui seraient de nature à en favoriser ou à en développer la réalisation
- S’intéresser par voie de fusion,de souscription ou de toute autre manière à toutes entreprises,associations ou sociétés ayant un objet similaire,analogue,ou connexe au sien ou de nature à en développer la réalisation
- Conclure toute convention de collaboration,de rationalisation,d’association ou autres,avec de telles sociétés ou entreprises
Facturation et paiement
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBÉtablissements & immobilier
Bâtiments et parcelles à l'adresse
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 21363B0324/00Y005 | Bruxelles | 129 m² | 1 · 115 m² | 17,9 m · 5 |