LCV Development
ActifDes registres officiels : BCE 37 comptes annuels à la BNB publications au Moniteur belge
Résumé
LCV Development est active depuis 1988 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 1,6 M € et un résultat net de 1,9 M €. Les capitaux propres diminuent d'environ 26 % par an depuis 2019. Si cette tendance se poursuit, ils deviendront négatifs vers l'exercice 2026. La solvabilité se classe au-dessus de 31 % des 5 789 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,1 % (très faible).
Finances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025
- Exercice clôturé le
- 31-12-2025
- Déposés le
- 14-06-2026
- Schéma
- schéma complet
- Référence
- 2026-00173860
2021 à 2025, 5 exercices 2019 à 2025, 7 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est un bénéfice de 2,3 M €, après une perte de 459 362 € en 2024. C'est le résultat le plus élevé depuis 2021.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Personnel moyen par exercice, en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale, rentabilité des actifs (ROA) et personnel (ETP).
- 2024 Résultat net -368 % par rapport à 2023. Cet exercice comptait 15 mois, le précédent 12. Les comptes suivent désormais le schéma complet, l'an dernier le schéma abrégé.
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 3 818 entreprises avaient le même profil que LCV Development aujourd'hui. Deux ans plus tard, 1,0 % avaient fait faillite et 95,1 % existaient encore.
- Micro
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 10 à 30 %
- bénéfice d'au moins 5 % du bilan
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à LCV Development : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 3 818 entreprises, pas d'une prévision pour LCV Development. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes et prestations70/76A | - | - | - | - | - | 0,009 M € | 4,7 M € | ▲ 533× |
| Chiffre d'affaires70 | 0,04 M € | - | - | - | - | 0 € | 4,7 M € | - |
| Autres produits d'exploitation74 | - | - | - | - | - | 0,009 M € | 0,001 M € | ▼ 86,5 % |
| Coût des ventes et des prestations60/66A | - | - | - | - | - | 0,5 M € | 2,4 M € | ▲ 405 % |
| Approvisionnements et marchandises60 | - | - | - | - | - | - | 1,6 M € | - |
| Achats600/8 | - | - | - | - | - | 2,9 M € | 5,4 M € | ▲ 86,2 % |
| Stocks : réduction (augmentation)609 | - | - | - | - | - | -2,9 M € | -3,8 M € | ▼ 31,6 % |
| Services et biens divers61 | - | - | - | - | - | 0,4 M € | 0,7 M € | ▲ 88,2 % |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | - | - | - | 0,04 M € | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0 € | 0,02 M € | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,08 M € | 0,005 M € | ▼ 93,9 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,05 M € | - | - | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -0,07 M € | -0,09 M € | -0,08 M € | -0,08 M € | -0,05 M € | -0,5 M € | 2,3 M € | - |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 0,001 M € | 0,002 M € | 285 € | 0,004 M € | ▲ 15× |
| Produits financiers récurrents75 | 0,001 M € | 0,002 M € | 0 € | 0,001 M € | 0,002 M € | 285 € | 0,004 M € | ▲ 15× |
| Produits des actifs circulants751 | - | - | - | - | - | 285 € | 0,004 M € | ▲ 13× |
| Autres produits financiers752/9 | - | - | - | - | - | 0 € | 495 € | ▲ 3 805× |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 0,02 M € | 0,05 M € | 0,004 M € | 0,1 M € | ▲ 36× |
| Charges financières récurrentes65 | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,05 M € | 0,004 M € | 0,1 M € | ▲ 36× |
| Charges des dettes650 | - | - | - | - | - | 0,003 M € | 0,1 M € | ▲ 41× |
| Autres charges financières652/9 | - | - | - | - | - | 0,001 M € | 0,04 M € | ▲ 27× |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,1 M € | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,5 M € | 2,2 M € | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 0 € | - | - | - | - | 86 € | 0,3 M € | ▲ 3 236× |
| Impôts670/3 | - | - | - | - | - | 86 € | 0,3 M € | ▲ 3 236× |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,1 M € | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,5 M € | 1,9 M € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,1 M € | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,5 M € | 1,9 M € | - |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 4,2 M € | 8,8 M € | ▲ 108 % |
| Frais d'établissement20 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Actifs immobilisés21/28 | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | ▲ 18,6 % |
| Immobilisations incorporelles21 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Immobilisations corporelles22/27 | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 0 € | 0,2 M € | - |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 1,0 M € | 1,0 M € | 0 € | - | - |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | - | - | - | 0,2 M € | - |
| Immobilisations en cours et acomptes versés27 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0 € | - | - |
| Immobilisations financières28 | 0 € | - | - | - | - | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,8 % |
| Entreprises liées280/1 | - | - | - | - | - | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,8 % |
| Participations280 | - | - | - | - | - | 1,1 M € | 1,1 M € | ▼ 1,8 % |
| Actifs circulants29/58 | 0,08 M € | 0,09 M € | 0,05 M € | 0,02 M € | 0,07 M € | 3,1 M € | 7,5 M € | ▲ 140 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 0 € | - | - | - | - | 2,9 M € | 6,7 M € | ▲ 132 % |
| Stocks30/36 | - | - | - | - | - | 2,9 M € | 6,7 M € | ▲ 132 % |
| Immeubles destinés à la vente35 | - | - | - | - | - | 2,9 M € | 6,7 M € | ▲ 132 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | 0,008 M € | 0,03 M € | 0,1 M € | 0,7 M € | ▲ 481 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,4 M € | ▲ 261 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,008 M € | 0,03 M € | 344 € | 0,3 M € | ▲ 762× |
| Placements de trésorerie50/53 | 0 € | - | - | - | - | 0,05 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Autres placements51/53 | - | - | - | - | - | 0,05 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,06 M € | 0,03 M € | 0,006 M € | 0,001 M € | 0 € | 0,05 M € | 0,07 M € | ▲ 44,6 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,01 M € | 0,04 M € | 0,002 M € | 0,02 M € | ▲ 11× |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | 4,2 M € | 8,8 M € | ▲ 108 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | -0,3 M € | 1,6 M € | - |
| Apport10/11 | 0,4 M € | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | = |
| Capital10 | - | - | - | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | - | - | 0,4 M € | 0,4 M € | = |
| Réserves13 | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,05 M € | ▲ 215 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | - | 0,04 M € | - |
| Réserve légale130 | - | - | - | - | - | - | 0,04 M € | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,001 M € | -0,09 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | 1,2 M € | - |
| Provisions et impôts différés16 | 0 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Dettes17/49 | 0,8 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | 4,5 M € | 7,2 M € | ▲ 58,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,04 M € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,8 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | 4,5 M € | 7,1 M € | ▲ 58,5 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0 € | 3,9 M € | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0 € | 3,9 M € | - |
| Dettes commerciales44 | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,009 M € | 0,007 M € | 0 € | 0,7 M € | 0,09 M € | ▼ 87,0 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,007 M € | 0 € | 0,7 M € | 0,09 M € | ▼ 87,0 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | - | - | 0,6 M € | 0 € | ▼ 100 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | ▼ 3,0 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,09 M € | ▼ 11,8 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | - | - | - | 0,009 M € | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,2 M € | 0,3 M € | 3,1 M € | 3,1 M € | ▼ 1,1 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 0,004 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,01 M € | ▲ 18× |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,1 M € | -0,09 M € | -0,1 M € | -0,5 M € | 1,9 M € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0,05 M € | 0 € | 0,02 M € | - |
| Flux d'exploitation (approximation) | -0,03 M € | -0,04 M € | -0,05 M € | -0,04 M € | -0,05 M € | -0,5 M € | 1,9 M € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -0,07 M € | 0 € | 0 € | 0 € | 0,06 M € | -0,2 M € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,03 M € | -0,02 M € | -0,004 M € | -0,001 M € | 0,05 M € | 0,02 M € | ▼ 55,4 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 37 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 14-06-2026 | 2026-00173860 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma complet | 29-06-2025 | 2025-00199727 | |
| 30-09-2023 | schéma abrégé | 18-10-2023 | 2023-00488913 | |
| 30-09-2022 | schéma abrégé | 03-04-2023 | 2023-00052075 | |
| 30-09-2021 | schéma abrégé | 28-03-2022 | 2022-08700377 | |
| 30-09-2020 | schéma abrégé | 25-03-2021 | 2021-08400438 | |
| 30-09-2019 | schéma abrégé | 17-03-2020 | 2020-06900280 | |
| 30-09-2018 | schéma abrégé | 11-03-2019 | 2019-06900305 | |
| 30-09-2017 | schéma abrégé | 21-12-2017 | 2017-72700551 | |
| 30-09-2016 | schéma abrégé | 29-03-2017 | 2017-08000296 |
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que LCV Development : « Promotion immobilière non résidentielle » (NACE 68122). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 3,4 M € et 41 M €, constituées entre 1985 et 2003.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Chiffre d'affaires | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LCV Development Wortegem-Petegem | 1988 | 8,8 M € | 1,6 M € | - | 4,7 M € | 1,9 M € | 0,3 | 2025 |
| C-LIVING Temse | 1991 | 40,7 M € | 32,2 M € | - | 3,3 M € | 3,2 M € | 0,6 | 2025 |
| IMMO DE MEEUS Saint-Josse-ten-Noode | 2003 | 26,0 M € | 1,7 M € | 4,6 M € | 3,5 M € | 1,8 M € | 0 | 2026 |
| LIVACO Bruxelles | 1996 | 35,5 M € | 16,2 M € | 3,4 M € | 6,8 M € | 2,5 M € | 1 | 2025 |
| Zabra Business Units Gent | 1989 | 11,9 M € | 2,5 M € | 1,9 M € | 11,5 M € | 1,1 M € | - | 2025 |
| MORVAN Gent | 1985 | 18,5 M € | 7,5 M € | 0,6 M € | - | -0,03 M € | 1 | 2025 |
| DE MOTTE Sint-Martens-Latem | 1985 | 3,4 M € | 1,1 M € | 0,2 M € | - | 0,04 M € | 0 | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 951 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.