KOENIG
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délai Déposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00461028.
Comptes annuels 2025 déposés le 31-08-2026 à la BNB les 34 dépôts
Chiffre d'affaires
340 740 €▼ 31,1 %
2024 · 494 419 €
Marge EBIT
15,8 %▼ 37,9 pts
2024 · 53,7 %
Résultat net
-526 340 €
2024 · 63 955 €
Fonds de roulement
-2,7 M €▼ 14,9 %
2024 · -2,4 M €
Dans les classements
9e entreprise par total du bilan à Heist-op-den-Berg, secteur Immobilier
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesChiffre d'affaires
340 740 €
▼ 31,1 %
2025
20182025
Résultat d'exploitation
53 831 €
▼ 79,7 %
2025
20182025
Résultat net
-526 340 €
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Marge EBIT
15,8 %
▼ 37,9 pts
2025
20182025
Capitaux propres
602 345 €
▼ 43,6 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
8,8 M €
▼ 1,1 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
8,2 M €
▲ 4,7 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-2,7 M €
▼ 14,9 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
6,8 %
▼ 5,2 pts
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Liquidité générale
0,18
▼ 0,04
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
-6,0 %
▼ 6,7 pts
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Chiffre d'affaires0,3 M €0,5 M €▲ 46,1 %0,3 M €▼ 31,1 %
Résultat d'exploitation0,04 M €-0,09 M €▲ 127 %0,06 M €▼ 34,6 %-0,06 M €0,06 M €0,2 M €▲ 164 %0,3 M €▲ 76,9 %0,05 M €▼ 79,7 %
Résultat net0,03 M €-0,06 M €▲ 131 %0,04 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 30,2 %-0,07 M €en dessous de la moitié centrale du secteur0,05 M €dans la moitié centrale du secteur-0,08 M €en dessous de la moitié centrale du secteur0,06 M €dans la moitié centrale du secteur-0,5 M €en dessous de la moitié centrale du secteur
Marge EBIT44,3 %53,7 %▲ 9,4 pts15,8 %▼ 37,9 pts
Capitaux propres1,0 M €-1,0 M €▲ 6,4 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 4,2 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,7 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 9,1 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,2 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 6,4 %0,6 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 43,6 %
Total actif1,3 M €-1,4 M €▲ 0,7 %1,4 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,9 %1,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 12,3 %8,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 608 %8,9 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 3,8 %8,9 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,1 %8,8 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,1 %
Dettes0,4 M €-0,3 M €▼ 13,4 %0,3 M €▼ 4,9 %0,2 M €▼ 31,2 %7,5 M €▲ 34×7,9 M €▲ 5,3 %7,8 M €▼ 0,9 %8,2 M €▲ 4,7 %
Fonds de roulement0,6 M €-0,7 M €▲ 9,4 %0,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,7 %0,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 14,9 %-2,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur-2,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,2 %-2,4 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 10,4 %-2,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 14,9 %
Solvabilité71,2 %-75,2 %▲ 4,0 pts76,9 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,7 pts81,9 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,0 pts12,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 69,2 pts11,3 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,3 pts12,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,7 pts6,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,2 pts
Liquidité générale3,38-3,94▲ 0,563,61au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 0,333,88au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,260,35en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,530,24en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,110,22en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,020,18en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,04
Rentabilité des actifs (ROA)2,0 %-4,5 %▲ 2,6 pts3,1 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,4 pts-5,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 8,9 pts0,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 6,4 pts-0,9 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,5 pts0,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,6 pts-6,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 6,7 pts
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 80 % à celui de 2024 et le plus faible depuis 2021.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 8,8 M €
Actifs immobilisés
8,2 M € ▼ 0,4 %
Actifs circulants
611 800 € ▼ 9,7 %
Passif 8,8 M €
Capitaux propres
602 345 € ▼ 43,6 %
Dettes
8,2 M € ▲ 4,7 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 88,0 % à 93,2 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
83 856 €▼
2024 · 295 357 €
Cash-flow
-496 315 €▼
2024 · 93 838 €
Taux d'endettement
13,61▲
2024 · 7,33
ROE
-87,4 %▼
2024 · 6,0 %
Couverture des intérêts
0,14▼
2024 · 1,49
Dettes ≤ 1 an
3,4 M €▲
2024 · 3,1 M €
Dettes > 1 an
4,8 M €▲
2024 · 4,8 M €
Crédit clients
551 jours▲
2024 · 375 jours
Crédit fournisseurs
202 jours▲
2024 · 174 jours
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Ventilation du chiffre d'affaires
Par activité 2025
- Managementsvergoeding 218 400 €64,1 %
- Verhuringen met betrekking tot de exploitatie 122 340 €35,9 %
Total 340 740 €
Source : comptes 2025, page 22, dépôt 2026-00461028
Toutes les années (2007 à 2025)
| Par activité | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Managementsvergoeding | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 218 400 € |
| Verhuringen met betrekking tot de exploitatie | - | - | - | - | - | - | 84 000 € | 120 000 € | 120 000 € | 122 340 € |
| Resultaat bouwproject | - | - | - | - | - | - | - | - | 156 019 € | 0 € |
| Managementvergoeding | - | - | - | - | - | - | 0 € | 218 400 € | 218 400 € | - |
| Verkopen meubels | 2 577 957 € | 6 077 097 € | 7 515 852 € | 8 500 280 € | 9 387 107 € | 10 653 455 € | - | - | - | - |
| Total | 2 577 957 € | 6 077 097 € | 7 515 852 € | 8 500 280 € | 9 387 107 € | 10 653 455 € | 84 000 € | 338 400 € | 494 419 € | 340 740 € |
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | 49 299 € | 4,3 M € | 2,4 M € | 3,0 M € | 1,9 M € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 25 000 € | 25 000 € | 25 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Mandats hypothécaires | - | - | - | - | 4,1 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 402 330 € | 451 225 € | 745 952 € | 736 117 € | 710 153 € |
| Gage sur fonds de commerce | - | 1,6 M € | 1,6 M € | 1,6 M € | 1,6 M € |
| Sûretés personnelles pour dettes de tiers | - | - | 1,6 M € | 1,6 M € | 1,6 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | 50 811 € | 354 974 € | 15 989 € | - |
| Immobilisations financières | - | 7,0 M € | 700 925 € | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 3 669 € | 1 916 € | 22 534 € | 29 883 € | 30 025 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Commissaire
Le commissaire est De Roover & Partners Bedrijfsrevisoren.
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Émoluments pour le contrôle | - | - | - | - | 11 250 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (relations avec le commissaire)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes et prestations70/76A | - | - | - | - | - | 338 400 € | 494 419 € | 340 740 € | ▼ 31,1 % |
| Chiffre d'affaires70 | - | - | - | - | - | 338 400 € | 494 419 € | 340 740 € | ▼ 31,1 % |
| Coût des ventes et des prestations60/66A | - | - | - | - | - | 188 353 € | 228 944 € | 286 909 € | ▲ 25,3 % |
| Achats600/8 | - | - | - | - | - | 140 379 € | 115 455 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Stocks : réduction (augmentation)609 | - | - | - | - | - | -140 379 € | -115 455 € | 0 € | - |
| Services et biens divers61 | - | - | - | - | - | 153 928 € | 138 224 € | 243 106 € | ▲ 75,9 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 19 369 € | 8 169 € | 6 653 € | 3 669 € | 1 916 € | 22 534 € | 29 883 € | 30 025 € | ▲ 0,5 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 135 706 € | 11 582 € | 11 891 € | 13 535 € | 13 778 € | ▲ 1,8 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | - | - | - | 47 302 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 71 850 € | 106 735 € | 74 923 € | 82 899 € | 70 232 € | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 38 846 € | 88 108 € | 57 592 € | -56 476 € | 56 735 € | 150 047 € | 265 474 € | 53 831 € | ▼ 79,7 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 10 630 € | 20 163 € | 8 752 € | 0 € | 2 211 € | - |
| Produits financiers récurrents75 | 14 607 € | 3 710 € | 6 077 € | 10 630 € | 20 163 € | 8 752 € | 0 € | 2 211 € | - |
| Produits des immobilisations financières750 | - | - | - | - | - | 0 € | - | - | - |
| Produits des actifs circulants751 | - | - | - | - | - | 8 752 € | 0 € | 2 211 € | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 6 880 € | 14 416 € | 233 521 € | 201 519 € | 582 382 € | ▲ 189 % |
| Charges financières récurrentes65 | 12 287 € | 10 046 € | 6 757 € | 6 880 € | 14 416 € | 233 521 € | 201 519 € | 582 382 € | ▲ 189 % |
| Charges des dettes650 | - | - | - | - | - | 227 916 € | 198 023 € | 580 375 € | ▲ 193 % |
| Autres charges financières652/9 | - | - | - | - | - | 5 605 € | 3 497 € | 2 007 € | ▼ 42,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 41 166 € | 81 772 € | 56 912 € | -52 725 € | 62 483 € | -74 721 € | 63 955 € | -526 340 € | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 14 647 € | 20 442 € | 14 102 € | 18 099 € | 12 498 € | 3 390 € | 0 € | - | - |
| Impôts670/3 | - | - | - | - | - | 3 390 € | 0 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 26 520 € | 61 330 € | 42 811 € | -70 824 € | 49 985 € | -78 111 € | 63 955 € | -526 340 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 26 520 € | 61 330 € | 42 811 € | -70 824 € | 49 985 € | -78 111 € | 63 955 € | -526 340 € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,3 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,2 M € | 8,6 M € | 8,9 M € | 8,9 M € | 8,8 M € | ▼ 1,1 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 7,4 M € | 8,2 M € | 8,2 M € | 8,2 M € | ▼ 0,4 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | ▼ 3,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | ▼ 3,5 % |
| Autres immobilisations corporelles26 | - | - | - | - | - | 0,04 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | ▼ 12,1 % |
| Immobilisations financières28 | - | 0,004 M € | - | - | 7,0 M € | 7,5 M € | 7,5 M € | 7,5 M € | = |
| Entreprises liées280/1 | - | - | - | - | - | 7,5 M € | 7,5 M € | 7,5 M € | = |
| Participations280 | - | - | - | - | - | 7,5 M € | 7,5 M € | 7,5 M € | = |
| Autres immobilisations financières284/8 | - | - | - | - | - | 0 € | - | - | - |
| Créances et cautionnements en numéraire285/8 | - | - | - | - | - | 0 € | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 0,9 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,8 M € | 1,2 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | ▼ 9,7 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | - | - | - | - | - | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,9 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,8 M € | 0,9 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | ▼ 9,3 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | ▲ 1,4 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,08 M € | ▼ 46,1 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,01 M € | 0,007 M € | 0,3 M € | 0,08 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | ▼ 23,1 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 1,3 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,2 M € | 8,6 M € | 8,9 M € | 8,9 M € | 8,8 M € | ▼ 1,1 % |
| Capitaux propres10/15 | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | 0,6 M € | ▼ 43,6 % |
| Apport10/11 | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 58,8 % |
| Capital10 | - | - | - | 0,06 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 58,8 % |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 0,06 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 58,8 % |
| Réserves13 | 0,9 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,4 M € | ▼ 54,9 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | = |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | 0,006 M € | = |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 0,4 M € | ▼ 55,3 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0,001 M € | 0,003 M € | 0,005 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,007 M € | 0,01 M € | 0,009 M € | ▼ 12,8 % |
| Dettes17/49 | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 7,5 M € | 7,9 M € | 7,8 M € | 8,2 M € | ▲ 4,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,05 M € | 0,01 M € | 4,1 M € | 5,1 M € | 4,8 M € | 4,8 M € | ▲ 1,6 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 0,01 M € | 4,1 M € | 5,1 M € | 4,8 M € | 4,8 M € | ▲ 1,6 % |
| Emprunts subordonnés170 | - | - | - | - | - | 1,8 M € | 1,8 M € | 2,0 M € | ▲ 13,0 % |
| Établissements de crédit173 | - | - | - | - | - | 2,2 M € | 1,9 M € | 1,6 M € | ▼ 15,1 % |
| Autres emprunts174 | - | - | - | - | - | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,3 M € | ▲ 11,4 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 3,4 M € | 2,8 M € | 3,1 M € | 3,4 M € | ▲ 9,5 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,04 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▲ 1,1 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,1 M € | 2,9 M € | 2,2 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | = |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | - | 2,9 M € | 2,2 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | = |
| Autres emprunts439 | - | - | - | 0,1 M € | - | - | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 276 € | 287 € | - | - | 0,08 M € | 0,01 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 105 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | - | 0,08 M € | 0,01 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 105 % |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | - | - | 0 € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0 € | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,003 M € | 0,06 M € | 0,02 M € | 0 € | - | - |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,003 M € | 0,06 M € | 0,02 M € | 0 € | - | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,2 M € | 1,9 M € | 2,1 M € | ▲ 11,7 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | - | - | - | 0,003 M € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 0,03 M € | 0,06 M € | 0,04 M € | -0,07 M € | 0,05 M € | -0,08 M € | 0,06 M € | -0,5 M € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0,02 M € | 0,008 M € | 0,007 M € | 0,004 M € | 0,002 M € | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | ▲ 0,5 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 0,05 M € | 0,07 M € | 0,05 M € | -0,07 M € | 0,05 M € | -0,06 M € | 0,09 M € | -0,5 M € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0,01 M € | 0,004 M € | 0 € | -7,0 M € | -0,9 M € | -0,02 M € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,009 M € | 0,009 M € | -0,004 M € | 0,3 M € | -0,2 M € | -0,06 M € | -0,006 M € | ▲ 90,2 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 34 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 31-08-2026 | 2026-00461028 | |
| 31-12-2024 | schéma complet | 03-07-2025 | 2025-00221251 | |
| 31-12-2023 | schéma complet | 01-07-2024 | 2024-00212308 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 30-06-2023 | 2023-00178389 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 04-07-2022 | 2022-20123099 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 16-06-2021 | 2021-20100347 | |
| 31-12-2019 | schéma abrégé | 08-06-2020 | 2020-15000089 | |
| 31-12-2018 | schéma abrégé | 12-06-2019 | 2019-17200593 | |
| 31-12-2017 | schéma abrégé | 22-06-2018 | 2018-21000115 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 20-06-2017 | 2017-18000289 |