IMMODEM
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés le 17-07-2026 à la BNB les 6 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 120 000 €
Estimé : probablement entre 77 000 € et 250 000 €
Total actif
487 637 €▲ 23,7 %
2024 · 394 288 €
Résultat net
24 382 €▲ 16×
2024 · 1 560 €
Fonds de roulement
66 243 €▲ 4,1 %
2024 · 63 658 €
Aperçu pluriannuel
2020 à 2025, 6 exercicesRésultat d'exploitation
30 640 €
▲ 21×
2025
20202025
Résultat net
24 382 €
▲ 16×
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Capitaux propres
182 589 €
▲ 15,4 %
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Total actif
487 637 €
▲ 23,7 %
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Dettes
280 778 €
▲ 33,4 %
2025
20202025
Fonds de roulement
66 243 €
▲ 4,1 %
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Solvabilité
37,4 %
▼ 2,7pp
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Liquidité générale
2,48
▼ 1,86
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Rentabilité des actifs (ROA)
5,0 %
▲ 4,6pp
2025
moitié centrale du secteur
20202025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste202020212022202320242025
Résultat d'exploitation97 748 €--29 392 €-5 753 €▲ 80,4 %-9 563 €▼ 66,2 %1 427 €30 640 €▲ 21×
Résultat net73 751 €au-dessus de la moitié centrale du secteur--28 634 €en dessous de la moitié centrale du secteur-8 593 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 70,0 %-9 784 €dans la moitié centrale du secteur▼ 13,9 %1 560 €dans la moitié centrale du secteur24 382 €dans la moitié centrale du secteur▲ 16×
Capitaux propres175 025 €dans la moitié centrale du secteur166 431 €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,9 %156 647 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,9 %158 207 €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,0 %182 589 €dans la moitié centrale du secteur▲ 15,4 %
Total actif568 188 €dans la moitié centrale du secteur-481 077 €dans la moitié centrale du secteur▼ 15,3 %439 930 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,6 %402 254 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,6 %394 288 €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,0 %487 637 €dans la moitié centrale du secteur▲ 23,7 %
Dettes332 477 €-275 236 €▼ 17,2 %244 279 €▼ 11,2 %218 155 €▼ 10,7 %210 401 €▼ 3,6 %280 778 €▲ 33,4 %
Fonds de roulement115 108 €au-dessus de la moitié centrale du secteur-106 993 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,1 %86 642 €dans la moitié centrale du secteur▼ 19,0 %68 169 €dans la moitié centrale du secteur▼ 21,3 %63 658 €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,6 %66 243 €dans la moitié centrale du secteur▲ 4,1 %
Solvabilité36,4 %dans la moitié centrale du secteur37,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,4pp38,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,1pp40,1 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,2pp37,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,7pp
Liquidité générale2,20dans la moitié centrale du secteur-3,15au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,953,89au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,745,48au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,594,34au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,132,48dans la moitié centrale du secteur▼ 1,86
Rentabilité des actifs (ROA)13,0 %au-dessus de la moitié centrale du secteur--6,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 18,9pp-2,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,0pp-2,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,5pp0,4 %dans la moitié centrale du secteur▲ 2,8pp5,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,6pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est plus de 21 fois plus élevé que celui de 2024 et le plus élevé depuis 2021. C'est la deuxième hausse d'affilée, après la baisse de 2023.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 487 637 €
Actifs immobilisés
376 674 € ▲ 20,9 %
Actifs circulants
110 963 € ▲ 34,2 %
Passif 487 637 €
Capitaux propres
182 589 € ▲ 15,4 %
Provisions
24 270 € ▼ 5,5 %
Dettes
280 778 € ▲ 33,4 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 53,4 % à 57,6 %. Les capitaux propres et la dette sont plus élevés.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
48 238 €▲
2024 · 19 882 €
Cash-flow
41 980 €▲
2024 · 20 015 €
Taux d'endettement
1,54▲
2024 · 1,33
ROE
13,4 %▲
2024 · 1,0 %
Couverture des intérêts
8,72▲
2024 · 5,47
Dettes ≤ 1 an
44 720 €▲
2024 · 19 046 €
Dettes > 1 an
236 058 €▲
2024 · 191 355 €
Impôts
4 751 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | 14 365 € | 13 328 € | 11 185 € | 82 688 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 32 761 € | 15 395 € | 17 784 € | 18 455 € | 17 598 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 31 096 € | 32 761 € | 15 395 € | 17 784 € | 18 455 € | 17 598 € | ▼ 4,6 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 2 164 € | 2 110 € | 1 478 € | 1 625 € | 1 678 € | 1 730 € | ▲ 3,2 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 131 008 € | 5 478 € | 11 120 € | 9 847 € | 21 560 € | 49 969 € | ▲ 132 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 97 748 € | -29 392 € | -5 753 € | -9 563 € | 1 427 € | 30 640 € | ▲ 21× |
| Produits financiers75/76B | 1 764 € | 1 480 € | 1 025 € | 1 872 € | 1 999 € | 2 616 € | ▲ 30,9 % |
| Produits financiers récurrents75 | 1 764 € | 1 480 € | 1 025 € | 1 872 € | 1 999 € | 2 616 € | ▲ 30,9 % |
| Charges financières65/66B | 3 897 € | 4 457 € | 5 463 € | 3 861 € | 3 637 € | 5 533 € | ▲ 52,1 % |
| Charges financières récurrentes65 | 3 897 € | 4 457 € | 5 463 € | 3 861 € | 3 637 € | 5 533 € | ▲ 52,1 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 95 615 € | -32 369 € | -10 190 € | -11 552 € | -212 € | 27 722 € | - |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | 46 481 € | 1 235 € | 1 597 € | 1 768 € | 1 771 € | 1 410 € | ▼ 20,4 % |
| Transfert aux impôts différés680 | 32 671 € | - | - | - | - | - | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 35 674 € | -2 500 € | - | - | - | 4 751 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 73 751 € | -28 634 € | -8 593 € | -9 784 € | 1 560 € | 24 382 € | ▲ 16× |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | 97 365 € | 3 706 € | 4 790 € | 5 303 € | 5 314 € | 4 230 € | ▼ 20,4 % |
| Transfert aux réserves immunisées689 | 98 014 € | - | - | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 73 102 € | -24 928 € | -3 803 € | -4 480 € | 6 874 € | 28 612 € | ▲ 316 % |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||
| Total de l'actif20/58 | 568 188 € | 481 077 € | 439 930 € | 402 254 € | 394 288 € | 487 637 € | ▲ 23,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 357 102 € | 324 341 € | 323 312 € | 318 855 € | 311 584 € | 376 674 € | ▲ 20,9 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 356 707 € | 323 946 € | 322 916 € | 318 460 € | 311 189 € | 376 279 € | ▲ 20,9 % |
| Terrains et constructions22 | 316 629 € | 288 051 € | 280 323 € | 272 596 € | 264 869 € | 257 142 € | ▼ 2,9 % |
| Installations, machines et outillage23 | 40 078 € | 35 895 € | 42 593 € | 44 227 € | 45 245 € | 117 862 € | ▲ 160 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 1 637 € | 1 075 € | 1 275 € | ▲ 18,6 % |
| Immobilisations financières28 | 395 € | 395 € | 395 € | 395 € | 395 € | 395 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 211 086 € | 156 736 € | 116 618 € | 83 399 € | 82 704 € | 110 963 € | ▲ 34,2 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 63 842 € | 29 334 € | 37 608 € | 46 513 € | 34 307 € | 85 246 € | ▲ 148 % |
| Créances commerciales40 | 158 € | 158 € | 158 € | 2 147 € | 4 068 € | 16 471 € | ▲ 305 % |
| Autres créances41 | 63 684 € | 29 177 € | 37 450 € | 44 367 € | 30 239 € | 68 775 € | ▲ 127 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 146 980 € | 127 127 € | 78 716 € | 36 352 € | 48 085 € | 23 860 € | ▼ 50,4 % |
| Comptes de régularisation490/1 | 264 € | 274 € | 295 € | 534 € | 312 € | 1 856 € | ▲ 494 % |
| Passif | |||||||
| Total du passif10/49 | 568 188 € | 481 077 € | 439 930 € | 402 254 € | 394 288 € | 487 637 € | ▲ 23,7 % |
| Capitaux propres10/15 | - | 175 025 € | 166 431 € | 156 647 € | 158 207 € | 182 589 € | ▲ 15,4 % |
| Apport10/11 | 36 081 € | 36 081 € | 36 081 € | 36 081 € | 36 081 € | 36 081 € | = |
| Réserves13 | 96 155 € | 92 449 € | 87 658 € | 82 355 € | 77 041 € | 101 422 € | ▲ 31,6 % |
| Réserves immunisées132 | 96 155 € | 92 449 € | 87 658 € | 82 355 € | 77 041 € | 72 811 € | ▼ 5,5 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | - | - | 28 612 € | - |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 71 423 € | 46 495 € | 42 692 € | 38 211 € | 45 085 € | 45 085 € | = |
| Provisions et impôts différés16 | - | 30 816 € | 29 219 € | 27 452 € | 25 680 € | 24 270 € | ▼ 5,5 % |
| Impôts différés168 | 32 052 € | 30 816 € | 29 219 € | 27 452 € | 25 680 € | 24 270 € | ▼ 5,5 % |
| Dettes17/49 | 332 477 € | 275 236 € | 244 279 € | 218 155 € | 210 401 € | 280 778 € | ▲ 33,4 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 236 499 € | 225 493 € | 214 303 € | 202 924 € | 191 355 € | 236 058 € | ▲ 23,4 % |
| Dettes financières170/4 | 236 499 € | 225 493 € | 214 303 € | 202 924 € | 191 355 € | 236 058 € | ▲ 23,4 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 95 978 € | 49 743 € | 29 976 € | 15 230 € | 19 046 € | 44 720 € | ▲ 135 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 10 824 € | 11 005 € | 22 609 € | 11 378 € | 11 570 € | 15 302 € | ▲ 32,3 % |
| Dettes commerciales44 | 2 250 € | 2 250 € | 5 517 € | 3 379 € | 5 932 € | 21 480 € | ▲ 262 % |
| Fournisseurs440/4 | 2 250 € | 2 250 € | 5 517 € | 3 379 € | 5 932 € | 21 480 € | ▲ 262 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 41 054 € | 34 637 € | - | 473 € | 1 544 € | 7 937 € | ▲ 414 % |
| Impôts450/3 | 41 054 € | 34 637 € | - | 473 € | 1 544 € | 7 937 € | ▲ 414 % |
| Autres dettes47/48 | 41 850 € | 1 850 € | 1 850 € | - | - | - | - |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | 0 € | - | - |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 73 751 € | -28 634 € | -8 593 € | -9 784 € | 1 560 € | 24 382 € | ▲ 16× |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 31 096 € | 32 761 € | 15 395 € | 17 784 € | 18 455 € | 17 598 € | ▼ 4,6 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 104 847 € | 4 127 € | 6 801 € | 8 000 € | 20 015 € | 41 980 € | ▲ 110 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -0 € | -14 365 € | -13 328 € | -11 185 € | -82 688 € | ▼ 639 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -19 853 € | -48 412 € | -42 364 € | 11 733 € | -24 224 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 1 639 entreprises avaient le même profil que IMMODEM aujourd'hui. Deux ans plus tard, 95,5 % existaient encore et 0,5 % avaient fait faillite.
- Petite
- 5 à 10 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
95,5 %
existait encore
3,7 %
a cessé autrement
0,5 %
a fait faillite
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMODEM : 0,2 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 639 entreprises, pas d'une prévision pour IMMODEM. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (6)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 17-07-2026 | 2026-00306173 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 22-08-2025 | 2025-00407289 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 28-06-2024 | 2024-00199673 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 30-06-2023 | 2023-00200221 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 31-08-2022 | 2022-20411737 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 29-10-2021 | 2021-75500283 |