IMMODELA
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 29 jours après le délai Déposés le 29 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00452163.
Comptes annuels 2025 déposés le 29-08-2026 à la BNB les 8 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 31 000 €
Estimé : probablement entre 15 000 € et 96 000 €
Total actif
274 602 €▲ 19,2 %
2024 · 230 427 €
Résultat net
-16 838 €▼ 108 %
2024 · -8 095 €
Fonds de roulement
-58 862 €▼ 47,1 %
2024 · -40 009 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
-2 622 €
2025
20182025
Résultat net
-16 838 €
▼ 108 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Capitaux propres
-34 978 €
▼ 92,8 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Total actif
274 602 €
▲ 19,2 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
309 581 €
▲ 24,5 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-58 862 €
▼ 47,1 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Solvabilité
-12,7 %
▼ 4,9pp
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Liquidité générale
0,73
=
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
-6,1 %
▼ 2,6pp
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation-36 966 €-14 804 €-14 675 €17 950 €6 566 €▼ 63,4 %44 224 €▲ 574 %22 918 €▼ 48,2 %-2 622 €
Résultat net-37 388 €-10 092 €-20 322 €en dessous de la moitié centrale du secteur12 535 €dans la moitié centrale du secteur512 €dans la moitié centrale du secteur▼ 95,9 %14 527 €dans la moitié centrale du secteur▲ 28×-8 095 €dans la moitié centrale du secteur-16 838 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 108 %
Capitaux propres-27 388 €--17 296 €▲ 36,8 %-37 619 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 117 %-25 084 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 33,3 %-24 572 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 2,0 %-10 045 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 59,1 %-18 140 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 80,6 %-34 978 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 92,8 %
Total actif269 791 €-374 687 €▲ 38,9 %448 969 €dans la moitié centrale du secteur▲ 19,8 %470 468 €dans la moitié centrale du secteur▲ 4,8 %681 992 €dans la moitié centrale du secteur▲ 45,0 %478 150 €dans la moitié centrale du secteur▼ 29,9 %230 427 €dans la moitié centrale du secteur▼ 51,8 %274 602 €dans la moitié centrale du secteur▲ 19,2 %
Dettes297 179 €-391 983 €▲ 31,9 %486 587 €▲ 24,1 %495 551 €▲ 1,8 %706 565 €▲ 42,6 %488 195 €▼ 30,9 %248 567 €▼ 49,1 %309 581 €▲ 24,5 %
Fonds de roulement-115 763 €--38 280 €▲ 66,9 %-54 455 €dans la moitié centrale du secteur▼ 42,3 %-42 742 €dans la moitié centrale du secteur▲ 21,5 %-43 337 €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,4 %-30 211 €dans la moitié centrale du secteur▲ 30,3 %-40 009 €dans la moitié centrale du secteur▼ 32,4 %-58 862 €dans la moitié centrale du secteur▼ 47,1 %
Solvabilité-10,2 %--4,6 %▲ 5,5pp-8,4 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,8pp-5,3 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 3,0pp-3,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,7pp-2,1 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,5pp-7,9 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,8pp-12,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 4,9pp
Liquidité générale0,61-0,84▲ 0,230,84dans la moitié centrale du secteur=0,88dans la moitié centrale du secteur▲ 0,040,93dans la moitié centrale du secteur▲ 0,040,92dans la moitié centrale du secteur▼ 0,010,72dans la moitié centrale du secteur▼ 0,200,73dans la moitié centrale du secteur=
Rentabilité des actifs (ROA)-13,9 %-2,7 %▲ 16,6pp-4,5 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 7,2pp2,7 %dans la moitié centrale du secteur▲ 7,2pp0,1 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,6pp3,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,0pp-3,5 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 6,6pp-6,1 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 2,6pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 2 622 €, après un bénéfice de 22 918 € en 2024. C'est le résultat le plus faible depuis 2020.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 274 602 €
Actifs immobilisés
116 692 € ▼ 7,1 %
Actifs circulants
157 910 € ▲ 50,6 %
Passif
Capitaux propres-34 978 €
Dettes309 581 €
Les capitaux propres sont négatifs. Les dettes (309 581 €) dépassent le total du bilan (274 602 €).
Chiffres clés et ratios
EBITDA
6 286 €▼
2024 · 31 826 €
Cash-flow
-7 930 €▼
2024 · 813 €
Liquidité immédiate
0,05▼
2024 · 0,10
Couverture des intérêts
0,44▼
2024 · 1,12
Dettes ≤ 1 an
216 772 €▲
2024 · 144 836 €
Dettes > 1 an
92 808 €▼
2024 · 103 731 €
Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 7 161 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | = |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 688 € | 1 188 € | 1 277 € | 1 804 € | 1 057 € | ▼ 41,4 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -17 436 € | 35 759 € | -5 134 € | 27 546 € | 16 662 € | 54 409 € | 33 630 € | 7 343 € | ▼ 78,2 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -36 966 € | 14 804 € | -14 675 € | 17 950 € | 6 566 € | 44 224 € | 22 918 € | -2 622 € | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 5 415 € | 6 055 € | 29 697 € | 28 432 € | 14 217 € | ▼ 50,0 % |
| Charges financières récurrentes65 | 422 € | 4 713 € | 5 647 € | 5 415 € | 6 055 € | 29 697 € | 28 432 € | 14 217 € | ▼ 50,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -37 388 € | 10 092 € | -20 322 € | 12 535 € | 512 € | 14 527 € | -5 515 € | -16 838 € | ▼ 205 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | - | - | - | - | - | 2 580 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -37 388 € | 10 092 € | -20 322 € | 12 535 € | 512 € | 14 527 € | -8 095 € | -16 838 € | ▼ 108 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -37 388 € | 10 092 € | -20 322 € | 12 535 € | 512 € | 14 527 € | -8 095 € | -16 838 € | ▼ 108 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 269 791 € | 374 687 € | 448 969 € | 470 468 € | 681 992 € | 478 150 € | 230 427 € | 274 602 € | ▲ 19,2 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 88 375 € | 170 140 € | 161 232 € | 152 324 € | 143 416 € | 134 508 € | 125 600 € | 116 692 € | ▼ 7,1 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 88 375 € | 170 140 € | 161 232 € | 152 324 € | 143 416 € | 134 508 € | 125 600 € | 116 692 € | ▼ 7,1 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 148 832 € | 140 423 € | 132 013 € | 123 604 € | 115 195 € | ▼ 6,8 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 3 492 € | 2 993 € | 2 495 € | 1 996 € | 1 497 € | ▼ 25,0 % |
| Actifs circulants29/58 | 181 416 € | 204 546 € | 287 736 € | 318 144 € | 538 576 € | 343 642 € | 104 827 € | 157 910 € | ▲ 50,6 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 179 863 € | 175 250 € | 281 828 € | 293 354 € | 520 298 € | 313 600 € | 90 000 € | 147 005 € | ▲ 63,3 % |
| Stocks30/36 | - | - | - | 293 354 € | 520 298 € | 313 600 € | 90 000 € | 147 005 € | ▲ 63,3 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 273 € | 19 551 € | - | 11 704 € | 11 332 € | 1 € | 436 € | 8 125 € | ▲ 19× |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 10 881 € | 10 881 € | - | 436 € | 2 902 € | ▲ 565 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 822 € | 451 € | 1 € | - | 5 223 € | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 1 100 € | 9 558 € | 5 908 € | 13 086 € | 6 947 € | 30 042 € | 14 391 € | 2 780 € | ▼ 80,7 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 269 791 € | 374 687 € | 448 969 € | 470 468 € | 681 992 € | 478 150 € | 230 427 € | 274 602 € | ▲ 19,2 % |
| Capitaux propres10/15 | -27 388 € | -17 296 € | -37 619 € | -25 084 € | -24 572 € | -10 045 € | -18 140 € | -34 978 € | ▼ 92,8 % |
| Apport10/11 | 10 000 € | 10 000 € | - | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -37 388 € | -27 296 € | -47 619 € | -35 084 € | -34 572 € | -20 045 € | -28 140 € | -44 978 € | ▼ 59,8 % |
| Dettes17/49 | 297 179 € | 391 983 € | 486 587 € | 495 551 € | 706 565 € | 488 195 € | 248 567 € | 309 581 € | ▲ 24,5 % |
| Dettes à plus d'un an17 | - | 149 156 € | 144 396 € | 134 666 € | 124 651 € | 114 342 € | 103 731 € | 92 808 € | ▼ 10,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 134 666 € | 124 651 € | 114 342 € | 103 731 € | 92 808 € | ▼ 10,5 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 297 179 € | 242 827 € | 342 191 € | 360 885 € | 581 913 € | 373 853 € | 144 836 € | 216 772 € | ▲ 49,7 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 9 730 € | 200 015 € | 10 309 € | 10 611 € | 10 923 € | ▲ 2,9 % |
| Dettes commerciales44 | 52 556 € | - | 9 281 € | 1 740 € | - | 204 € | - | - | - |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 1 740 € | - | 204 € | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | - | - | 5 350 € | 7 640 € | 5 904 € | ▼ 22,7 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | - | - | 5 350 € | 7 640 € | 5 904 € | ▼ 22,7 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 349 415 € | 381 898 € | 357 991 € | 126 585 € | 199 945 € | ▲ 58,0 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -37 388 € | 10 092 € | -20 322 € | 12 535 € | 512 € | 14 527 € | -8 095 € | -16 838 € | ▼ 108 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 7 161 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | 8 908 € | = |
| Flux d'exploitation (approximation) | -30 227 € | 19 000 € | -11 414 € | 21 443 € | 9 420 € | 23 435 € | 813 € | -7 930 € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -90 673 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | 8 458 € | -3 650 € | 7 178 € | -6 139 € | 23 095 € | -15 650 € | -11 611 € | ▲ 25,8 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 1 564 entreprises avaient le même profil que IMMODELA aujourd'hui. Deux ans plus tard, 88,9 % existaient encore et 5,1 % avaient fait faillite.
- Micro
- 5 à 10 ans
- capitaux propres négatifs
- petite perte
88,9 %
existait encore
5,4 %
a cessé autrement
5,1 %
a fait faillite
Encore 0,6 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMODELA : 1,6 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 564 entreprises, pas d'une prévision pour IMMODELA. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (8)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 29-08-2026 | 2026-00452163 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 29-08-2025 | 2025-00444925 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 28-08-2024 | 2024-00386484 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 24-08-2023 | 2023-00349160 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 30-08-2022 | 2022-20366946 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 27-08-2021 | 2021-55200163 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 28-08-2020 | 2020-46500495 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 28-08-2019 | 2019-52900089 |