IMMO INTER-FAST
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 15-06-2026 PDF les 31 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 340 000 €
Estimé : probablement entre 320 000 € et 420 000 €
Total actif
3,0 M €▼ 4,3 %
2024 · 3,1 M €
Résultat net
61 645 €▲ 13,1 %
2024 · 54 494 €
Fonds de roulement
-159 586 €▼ 5,6 %
2024 · -151 156 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
134 081 €
▲ 5,1 %
2025
20182025
Résultat net
61 645 €
▲ 13,1 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Capitaux propres
1,3 M €
▲ 5,2 %
2025
quart supérieur du secteur
20182025
Total actif
3,0 M €
▼ 4,3 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
1,7 M €
▼ 10,1 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-159 586 €
▼ 5,6 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
42,0 %
▲ 3,8pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,13
▲ 0,02
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
2,1 %
▲ 0,3pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Personnel (ETP)
pas de chiffre
2025
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,03 M €-0,04 M €▲ 42,0 %0,05 M €▲ 18,4 %-0,09 M €0,07 M €0,08 M €▲ 12,0 %0,1 M €▲ 65,8 %0,1 M €▲ 5,1 %
Résultat net0,001 M €--0,002 M €0,01 M €dans la moitié centrale du secteur-0,1 M €en dessous de la moitié centrale du secteur0,02 M €dans la moitié centrale du secteur0,02 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 19,2 %0,05 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 175 %0,06 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 13,1 %
Capitaux propres1,2 M €-1,2 M €▼ 0,1 %1,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,8 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 9,2 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 2,3 %1,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,8 %1,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 4,8 %1,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 5,2 %
Total actif2,2 M €-2,1 M €▼ 4,1 %2,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,4 %3,6 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 81,7 %3,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 12,8 %3,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 2,9 %3,1 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 3,3 %3,0 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 4,3 %
Dettes1,0 M €-0,9 M €▼ 9,0 %0,8 M €▼ 11,5 %2,5 M €▲ 223 %2,0 M €▼ 19,4 %2,1 M €▲ 3,6 %1,9 M €▼ 7,7 %1,7 M €▼ 10,1 %
Fonds de roulement-0,3 M €--0,4 M €▼ 9,3 %-0,3 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 9,6 %0,07 M €dans la moitié centrale du secteur-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur-0,1 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 16,3 %-0,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 14,0 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,6 %
Solvabilité55,4 %-57,6 %▲ 2,3pp60,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,2pp30,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 30,4pp35,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 5,3pp35,2 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,4pp38,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,0pp42,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,8pp
Liquidité générale0,09-0,04▼ 0,050,07en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,031,23dans la moitié centrale du secteur▲ 1,160,13en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1,100,20en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,070,11en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,090,13en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,02
Rentabilité des actifs (ROA)0,1 %--0,1 %▼ 0,1pp0,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,6pp-3,1 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,6pp0,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,9pp0,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,2pp1,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,1pp2,1 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,3pp
Personnel (ETP)0dans la moitié centrale du secteur0dans la moitié centrale du secteur
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 5 % à celui de 2024 et le plus élevé depuis 2021. C'est la quatrième hausse d'affilée.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 3,0 M €
Actifs immobilisés
3,0 M € ▼ 4,5 %
Actifs circulants
23 616 € ▲ 26,2 %
Passif 3,0 M €
Capitaux propres
1,3 M € ▲ 5,2 %
Dettes
1,7 M € ▼ 10,1 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 61,8 % à 58,0 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
273 529 €▲
2024 · 262 879 €
Cash-flow
201 093 €▲
2024 · 189 799 €
Taux d'endettement
1,38▼
2024 · 1,62
ROE
4,9 %▲
2024 · 4,6 %
Couverture des intérêts
7,37▲
2024 · 6,61
Dettes ≤ 1 an
183 202 €▲
2024 · 169 868 €
Dettes > 1 an
1,5 M €▼
2024 · 1,8 M €
Impôts
35 315 €▲
2024 · 33 324 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | 1,4 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | 1,5 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 1,5 M € | 11 805 € | 216 361 € | 43 431 € | - |
| Immobilisations financières | - | - | - | - | 1 000 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 235 179 € | 134 708 € | 133 421 € | 135 305 € | 139 448 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 95 591 € | 101 636 € | 100 231 € | 235 179 € | 134 708 € | 133 421 € | 135 305 € | 139 448 € | ▲ 3,1 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 13 679 € | 22 256 € | 24 605 € | 25 360 € | 29 738 € | ▲ 17,3 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 135 996 € | 153 991 € | 160 751 € | 157 065 € | 225 645 € | 234 970 € | 288 239 € | 303 267 € | ▲ 5,2 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 27 917 € | 39 629 € | 46 936 € | -91 793 € | 68 680 € | 76 944 € | 127 574 € | 134 081 € | ▲ 5,1 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | - | - | 2 559 € | 0 € | - | - |
| Produits financiers récurrents75 | 1 608 € | 0 € | - | - | - | 2 559 € | 0 € | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 18 686 € | 43 054 € | 37 847 € | 39 755 € | 37 121 € | ▼ 6,6 % |
| Charges financières récurrentes65 | 22 166 € | 21 103 € | 18 534 € | 18 686 € | 43 054 € | 37 847 € | 39 755 € | 37 121 € | ▼ 6,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 7 360 € | 18 526 € | 28 402 € | -110 479 € | 25 627 € | 41 655 € | 87 819 € | 96 960 € | ▲ 10,4 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 6 185 € | 20 273 € | 18 350 € | 0 € | 1 068 € | 21 803 € | 33 324 € | 35 315 € | ▲ 6,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 1 174 € | -1 747 € | 10 051 € | -110 479 € | 24 559 € | 19 852 € | 54 494 € | 61 645 € | ▲ 13,1 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 1 174 € | -1 747 € | 10 051 € | -110 479 € | 24 559 € | 19 852 € | 54 494 € | 61 645 € | ▲ 13,1 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 2,2 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | 3,6 M € | 3,1 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,0 M € | ▼ 4,3 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 2,1 M € | 2,0 M € | 1,9 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,0 M € | ▼ 4,5 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 2,1 M € | 2,0 M € | 1,9 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,0 M € | ▼ 4,5 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,0 M € | ▼ 4,5 % |
| Immobilisations financières28 | - | - | - | - | - | - | - | 0,001 M € | - |
| Actifs circulants29/58 | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,4 M € | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | ▲ 26,2 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,02 M € | 0,004 M € | 0,004 M € | 0,1 M € | 0,007 M € | 0,008 M € | 334 € | 0,01 M € | ▲ 30× |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,1 M € | 0 € | - | - | 0,01 M € | - |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,005 M € | 0,007 M € | 0,008 M € | 334 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,2 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,009 M € | ▼ 44,6 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,009 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,004 M € | ▲ 143 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 2,2 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | 3,6 M € | 3,1 M € | 3,2 M € | 3,1 M € | 3,0 M € | ▼ 4,3 % |
| Capitaux propres10/15 | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | 1,2 M € | 1,3 M € | ▲ 5,2 % |
| Apport10/11 | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | = |
| Capital10 | - | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | = |
| Réserves13 | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,07 M € | ▲ 5,0 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,05 M € | ▲ 7,1 % |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,05 M € | ▲ 7,1 % |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | ▲ 17,2 % |
| Dettes17/49 | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | 2,5 M € | 2,0 M € | 2,1 M € | 1,9 M € | 1,7 M € | ▼ 10,1 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 2,2 M € | 1,8 M € | 1,9 M € | 1,8 M € | 1,5 M € | ▼ 12,5 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 2,2 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 0,9 M € | 0,7 M € | ▼ 16,4 % |
| Autres dettes178/9 | - | - | - | 0,01 M € | 0,7 M € | 0,9 M € | 0,9 M € | 0,8 M € | ▼ 8,6 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 7,8 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | ▲ 1,3 % |
| Dettes commerciales44 | 0,01 M € | 0,003 M € | 0,006 M € | 0,1 M € | 0,003 M € | 0,003 M € | 0,001 M € | 0,003 M € | ▲ 365 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,1 M € | 0,003 M € | 0,003 M € | 0,001 M € | 0,003 M € | ▲ 365 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0 € | 0,001 M € | 0,002 M € | 0,003 M € | 0,01 M € | ▲ 310 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0 € | 0,001 M € | 0,002 M € | 0,003 M € | 0,01 M € | ▲ 310 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | ▼ 4,6 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 0 € | - | - | - | 0,01 M € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 0,001 M € | -0,002 M € | 0,01 M € | -0,1 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,05 M € | 0,06 M € | ▲ 13,1 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | ▲ 3,1 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 6,0 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -0,03 M € | 0 € | -1,5 M € | -0,01 M € | -0,2 M € | -0,04 M € | -0,001 M € | ▲ 97,7 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,002 M € | 0,009 M € | 0,2 M € | -0,2 M € | 0,008 M € | -0,007 M € | -0,007 M € | ▼ 11,0 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 14 766 entreprises avaient le même profil que IMMO INTER-FAST aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,2 % existaient encore et 0,2 % avaient fait faillite.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
96,2 %
existait encore
3,5 %
a cessé autrement
0,2 %
a fait faillite
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMO INTER-FAST : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 14 766 entreprises, pas d'une prévision pour IMMO INTER-FAST. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 31 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 15-06-2026 | 2026-00159635 | |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 15-05-2025 | 2025-00094322 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 20-06-2024 | 2024-00152148 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 14-06-2023 | 2023-00124166 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 13-06-2022 | 2022-20058056 | |
| 31-12-2020 | schéma abrégé | 14-06-2021 | 2021-19300136 | |
| 31-12-2019 | schéma abrégé | 23-06-2020 | 2020-19000345 | |
| 31-12-2018 | schéma abrégé | 17-06-2019 | 2019-18500526 | |
| 31-12-2017 | schéma abrégé | 21-06-2018 | 2018-20400569 | |
| 31-12-2016 | schéma abrégé | 03-07-2017 | 2017-24600492 |