Engels Immo
ActifFinances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés le 09-12-2025 PDF les 22 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 170 000 €
Estimé : probablement entre 130 000 € et 230 000 €
Total actif
744 758 €▼ 8,4 %
2024 · 812 902 €
Résultat net
5 782 €▲ 114 %
2024 · 2 705 €
Fonds de roulement
76 042 €▲ 6,0 %
2024 · 71 712 €
Aperçu pluriannuel
2019 à 2025, 7 exercicesRésultat d'exploitation
38 939 €
▲ 24,3 %
2025
20192025
Résultat net
5 782 €
▲ 114 %
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Capitaux propres
296 490 €
▲ 2,0 %
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Total actif
744 758 €
▼ 8,4 %
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Dettes
416 268 €
▼ 13,7 %
2025
20192025
Fonds de roulement
76 042 €
▲ 6,0 %
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Solvabilité
39,8 %
▲ 4,0 pts
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Liquidité générale
2,19
▲ 0,23
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Rentabilité des actifs (ROA)
0,8 %
▲ 0,4 pts
2025
moitié centrale du secteur
20192025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste2019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation41 815 €-11 247 €▼ 73,1 %12 492 €▲ 11,1 %28 464 €▲ 128 %28 904 €▲ 1,5 %31 323 €▲ 8,4 %38 939 €▲ 24,3 %
Résultat net28 092 €-1 378 €dans la moitié centrale du secteur▼ 95,1 %157 €dans la moitié centrale du secteur▼ 88,6 %2 581 €dans la moitié centrale du secteur▲ 16×3 292 €dans la moitié centrale du secteur▲ 27,6 %2 705 €dans la moitié centrale du secteur▼ 17,8 %5 782 €dans la moitié centrale du secteur▲ 114 %
Capitaux propres280 594 €-281 972 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,5 %282 130 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,1 %284 710 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,9 %288 003 €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,2 %290 708 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,9 %296 490 €dans la moitié centrale du secteur▲ 2,0 %
Total actif951 303 €-834 327 €dans la moitié centrale du secteur▼ 12,3 %765 281 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,3 %706 513 €dans la moitié centrale du secteur▼ 7,7 %665 561 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 5,8 %812 902 €dans la moitié centrale du secteur▲ 22,1 %744 758 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,4 %
Dettes590 709 €-480 355 €▼ 18,7 %419 151 €▼ 12,7 %365 803 €▼ 12,7 %329 558 €▼ 9,9 %482 194 €▲ 46,3 %416 268 €▼ 13,7 %
Fonds de roulement130 743 €-135 860 €dans la moitié centrale du secteur▲ 3,9 %131 313 €dans la moitié centrale du secteur▼ 3,3 %129 267 €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,6 %132 998 €dans la moitié centrale du secteur▲ 2,9 %71 712 €dans la moitié centrale du secteur▼ 46,1 %76 042 €dans la moitié centrale du secteur▲ 6,0 %
Solvabilité29,5 %-33,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,3 pts36,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,1 pts40,3 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,4 pts43,3 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,0 pts35,8 %dans la moitié centrale du secteur▼ 7,5 pts39,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,0 pts
Liquidité générale1,98-3,03au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 1,043,33au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,313,56au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 0,233,36au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 0,211,96dans la moitié centrale du secteur▼ 1,392,19dans la moitié centrale du secteur▲ 0,23
Rentabilité des actifs (ROA)3,0 %-0,2 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,8 pts0,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,1 pts0,4 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,3 pts0,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,1 pts0,3 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,2 pts0,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,4 pts
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 24 % à celui de 2024 et le plus élevé depuis 2019. C'est la cinquième hausse d'affilée, après la baisse de 2020.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 744 758 €
Actifs immobilisés
604 809 € ▼ 9,3 %
Actifs circulants
139 948 € ▼ 4,2 %
Passif 744 758 €
Capitaux propres
296 490 € ▲ 2,0 %
Provisions
32 000 € ▼ 20,0 %
Dettes
416 268 € ▼ 13,7 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 59,3 % à 55,9 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
100 939 €▲
2024 · 95 520 €
Cash-flow
67 783 €▲
2024 · 66 902 €
Taux d'endettement
1,40▼
2024 · 1,66
ROE
2,0 %▲
2024 · 0,9 %
Couverture des intérêts
3,24▼
2024 · 3,45
Dettes ≤ 1 an
63 906 €▼
2024 · 74 380 €
Dettes > 1 an
352 361 €▼
2024 · 407 814 €
Impôts
2 000 €▲
2024 · 902 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 30-06-2022 | 30-06-2023 | 30-06-2024 | 30-06-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | - | 460 920 € | 407 814 € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | - | - | 235 000 € | 235 000 € |
| Mandats hypothécaires | - | - | 181 500 € | 181 500 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | - | 660 813 € | 604 284 € |
Source : annexe des comptes annuels 2022 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 30-06-2022 | 30-06-2023 | 30-06-2024 | 30-06-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | - | - | 254 895 € | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 50 853 € | 50 715 € | 64 197 € | 62 001 € |
Source : annexe des comptes annuels 2022 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 59 074 € | 56 202 € | 53 724 € | 50 853 € | 50 715 € | 64 197 € | 62 001 € | ▼ 3,4 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 15 817 € | 16 235 € | 17 773 € | 17 497 € | ▼ 1,6 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 107 500 € | 80 952 € | 81 923 € | 95 135 € | 95 853 € | 113 292 € | 118 436 € | ▲ 4,5 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 41 815 € | 11 247 € | 12 492 € | 28 464 € | 28 904 € | 31 323 € | 38 939 € | ▲ 24,3 % |
| Produits financiers récurrents75 | 23 689 € | 17 664 € | 14 782 € | - | - | - | - | - |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 24 944 € | 24 505 € | 27 716 € | 31 156 € | ▲ 12,4 % |
| Charges financières récurrentes65 | 30 772 € | 28 365 € | 27 064 € | 24 944 € | 24 505 € | 27 716 € | 31 156 € | ▲ 12,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 34 732 € | 2 295 € | 210 € | 3 520 € | 4 399 € | 3 607 € | 7 782 € | ▲ 116 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 6 640 € | 917 € | 52 € | 939 € | 1 106 € | 902 € | 2 000 € | ▲ 122 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 28 092 € | 1 378 € | 157 € | 2 581 € | 3 292 € | 2 705 € | 5 782 € | ▲ 114 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 28 092 € | 1 378 € | 157 € | 2 581 € | 3 292 € | 2 705 € | 5 782 € | ▲ 114 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 951 303 € | 834 327 € | 765 281 € | 706 513 € | 665 561 € | 812 902 € | 744 758 € | ▼ 8,4 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 687 607 € | 631 405 € | 577 680 € | 526 827 € | 476 112 € | 666 810 € | 604 809 € | ▼ 9,3 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 687 607 € | 631 405 € | 577 680 € | 526 827 € | 476 112 € | 666 810 € | 604 809 € | ▼ 9,3 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 509 886 € | 464 643 € | 660 813 € | 604 284 € | ▼ 8,6 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 16 941 € | 11 469 € | 5 997 € | 525 € | ▼ 91,2 % |
| Actifs circulants29/58 | 263 697 € | 202 923 € | 187 601 € | 179 686 € | 189 449 € | 146 092 € | 139 948 € | ▼ 4,2 % |
| Créances à plus d'un an29 | - | - | - | 125 000 € | 125 000 € | 125 000 € | 107 859 € | ▼ 13,7 % |
| Créances commerciales290 | - | - | - | - | 125 000 € | 125 000 € | 107 859 € | ▼ 13,7 % |
| Autres créances291 | - | - | - | 125 000 € | - | - | - | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 84 150 € | 64 662 € | 40 693 € | 41 691 € | 57 229 € | 13 472 € | 17 185 € | ▲ 27,6 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 35 760 € | 50 905 € | 5 109 € | 11 000 € | ▲ 115 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 5 931 € | 6 325 € | 8 363 € | 6 185 € | ▼ 26,0 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 75 547 € | 34 261 € | 21 908 € | 12 995 € | 7 219 € | 7 620 € | 14 904 € | ▲ 95,6 % |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 951 303 € | 834 327 € | 765 281 € | 706 513 € | 665 561 € | 812 902 € | 744 758 € | ▼ 8,4 % |
| Capitaux propres10/15 | 280 594 € | 281 972 € | 282 130 € | 284 710 € | 288 003 € | 290 708 € | 296 490 € | ▲ 2,0 % |
| Apport10/11 | 6 200 € | 6 200 € | - | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Réserves13 | 261 023 € | 275 772 € | 275 930 € | 278 510 € | 281 803 € | 284 508 € | 290 290 € | ▲ 2,0 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | - | - | - |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 16 320 € | 16 320 € | 16 320 € | 16 320 € | = |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 260 330 € | 263 623 € | 268 188 € | 273 970 € | ▲ 2,2 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 13 372 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Provisions et impôts différés16 | 80 000 € | 72 000 € | 64 000 € | 56 000 € | 48 000 € | 40 000 € | 32 000 € | ▼ 20,0 % |
| Provisions pour risques et charges160/5 | - | - | - | 56 000 € | 48 000 € | 40 000 € | 32 000 € | ▼ 20,0 % |
| Obligations environnementales163 | - | - | - | - | 48 000 € | 40 000 € | 32 000 € | ▼ 20,0 % |
| Autres risques et charges164/5 | - | - | - | 56 000 € | - | - | - | - |
| Dettes17/49 | 590 709 € | 480 355 € | 419 151 € | 365 803 € | 329 558 € | 482 194 € | 416 268 € | ▼ 13,7 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 457 755 € | 413 292 € | 362 863 € | 315 384 € | 273 107 € | 407 814 € | 352 361 € | ▼ 13,6 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 315 384 € | 273 107 € | 407 814 € | 352 361 € | ▼ 13,6 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 132 954 € | 67 063 € | 56 288 € | 50 419 € | 56 451 € | 74 380 € | 63 906 € | ▼ 14,1 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 47 479 € | 42 277 € | 53 107 € | 55 453 € | ▲ 4,4 % |
| Dettes commerciales44 | 67 172 € | 84 € | - | - | 3 553 € | 17 701 € | 579 € | ▼ 96,7 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | - | 3 553 € | 17 701 € | 579 € | ▼ 96,7 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 939 € | 8 621 € | 1 572 € | 5 787 € | ▲ 268 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 939 € | 8 621 € | 1 572 € | 5 787 € | ▲ 268 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 2 000 € | 2 000 € | 2 000 € | 2 088 € | ▲ 4,4 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 28 092 € | 1 378 € | 157 € | 2 581 € | 3 292 € | 2 705 € | 5 782 € | ▲ 114 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 59 074 € | 56 202 € | 53 724 € | 50 853 € | 50 715 € | 64 197 € | 62 001 € | ▼ 3,4 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 87 166 € | 57 580 € | 53 882 € | 53 434 € | 54 007 € | 66 902 € | 67 783 € | ▲ 1,3 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | -254 895 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -41 286 € | -12 353 € | -8 912 € | -5 776 € | 400 € | 7 285 € | ▲ 18× |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 14 766 entreprises avaient le même profil qu'Engels Immo aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,2 % existaient encore et 0,2 % avaient fait faillite.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
96,2 %
existait encore
3,5 %
a cessé autrement
0,2 %
a fait faillite
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à Engels Immo : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 14 766 entreprises, pas d'une prévision pour Engels Immo. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 22 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 30-06-2025 | schéma abrégé | 09-12-2025 | 2025-00578279 | |
| 30-06-2024 | schéma abrégé | 20-12-2024 | 2024-00621042 | |
| 30-06-2023 | schéma abrégé | 13-12-2023 | 2023-00526877 | |
| 30-06-2022 | schéma abrégé | 16-12-2022 | 2022-20538695 | |
| 30-06-2021 | schéma abrégé | 13-12-2021 | 2021-80100344 | |
| 30-06-2020 | schéma abrégé | 14-12-2020 | 2020-75500414 | |
| 30-06-2019 | schéma abrégé | 11-12-2019 | 2019-75800139 | |
| 30-06-2018 | schéma abrégé | 18-12-2018 | 2018-74700249 | |
| 30-06-2017 | schéma abrégé | 22-12-2017 | 2017-72900037 | |
| 30-06-2016 | schéma abrégé | 24-12-2016 | 2016-71800052 |