ED IMMO
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés 18 jours après le délai Déposés le 18 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00404479.
Comptes annuels 2025 déposés le 18-08-2026 à la BNB les 25 dépôts
Chiffre d'affaires
≈ 170 000 €
Estimé : probablement entre 110 000 € et 200 000 €
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
1 430 €▼ 58,3 %
2024 · 3 428 €
Fonds de roulement
-3 779 €▲ 67,4 %
2024 · -11 575 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
13 831 €
▼ 9,3 %
2025
20182025
Résultat net
1 430 €
▼ 58,3 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Capitaux propres
337 353 €
▲ 0,4 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
609 809 €
▼ 0,9 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
272 456 €
▼ 2,6 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-3 779 €
▲ 67,4 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
55,3 %
▲ 0,7pp
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,86
▲ 0,37
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
0,2 %
▼ 0,3pp
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation-48 484 €-55 078 €2 942 €▼ 94,7 %2 907 €▼ 1,2 %-23 954 €9 676 €15 255 €▲ 57,7 %13 831 €▼ 9,3 %
Résultat net-74 612 €-38 573 €-5 766 €en dessous de la moitié centrale du secteur-11 622 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 102 %-32 101 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 176 %-3 226 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 90,0 %3 428 €dans la moitié centrale du secteur1 430 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 58,3 %
Capitaux propres17 041 €-55 614 €▲ 226 %49 848 €dans la moitié centrale du secteur▼ 10,4 %367 822 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 638 %335 721 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,7 %332 495 €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,0 %335 923 €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,0 %337 353 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,4 %
Total actif393 825 €-382 220 €▼ 2,9 %361 756 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 5,4 %681 581 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 88,4 %645 052 €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,4 %668 902 €dans la moitié centrale du secteur▲ 3,7 %615 554 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,0 %609 809 €dans la moitié centrale du secteur▼ 0,9 %
Dettes376 784 €-326 606 €▼ 13,3 %311 908 €▼ 4,5 %313 760 €▲ 0,6 %309 331 €▼ 1,4 %336 407 €▲ 8,8 %279 630 €▼ 16,9 %272 456 €▼ 2,6 %
Fonds de roulement-254 759 €--207 853 €▲ 18,4 %-213 989 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,0 %-227 448 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 6,3 %-15 916 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 93,0 %-16 186 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1,7 %-11 575 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 28,5 %-3 779 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 67,4 %
Solvabilité4,3 %-14,6 %▲ 10,2pp13,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,8pp54,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 40,2pp52,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 1,9pp49,7 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,3pp54,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,9pp55,3 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,7pp
Liquidité générale0,11-0,15▲ 0,030,13en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,020,12en dessous de la moitié centrale du secteur=0,26en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,140,74en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,480,48en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,260,86en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,37
Rentabilité des actifs (ROA)-18,9 %-10,1 %▲ 29,0pp-1,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 11,7pp-1,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,1pp-5,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,3pp-0,5 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 4,5pp0,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,0pp0,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,3pp
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Travaux de construction spécialisés (NACE 43). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 9 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 609 809 €
Actifs immobilisés
587 323 € ▼ 2,9 %
Actifs circulants
22 487 € ▲ 107 %
Passif 609 809 €
Capitaux propres
337 353 € ▲ 0,4 %
Dettes
272 456 € ▼ 2,6 %
La part des dettes dans le total du bilan recule de 45,4 % à 44,7 %. Les capitaux propres sont plus élevés et la dette est plus faible.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
31 220 €▼
2024 · 32 644 €
Cash-flow
18 819 €▼
2024 · 20 817 €
Taux d'endettement
0,81▼
2024 · 0,83
ROE
0,4 %▼
2024 · 1,0 %
Couverture des intérêts
2,52▲
2024 · 2,43
Dettes ≤ 1 an
26 266 €▲
2024 · 22 417 €
Dettes > 1 an
240 828 €▼
2024 · 257 213 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | - | 301 000 € | 287 853 € | 272 878 € | 257 213 € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | - | 110 000 € | 110 000 € | 110 000 € | 110 000 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | 639 489 € | 622 100 € | 604 711 € | 587 323 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 15 140 € | 15 140 € | 15 140 € | 10 511 € | 10 511 € | 17 389 € | 17 389 € | 17 389 € | = |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 4 375 € | 4 797 € | 348 € | 10 018 € | 5 522 € | ▼ 44,9 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -26 277 € | 74 626 € | 22 722 € | 17 792 € | -8 647 € | 27 413 € | 42 662 € | 36 742 € | ▼ 13,9 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -48 484 € | 55 078 € | 2 942 € | 2 907 € | -23 954 € | 9 676 € | 15 255 € | 13 831 € | ▼ 9,3 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 120 € | 38 € | 0 € | 1 625 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Produits financiers récurrents75 | 1 170 € | 28 € | 35 € | 120 € | 38 € | 0 € | 1 625 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 14 649 € | 8 184 € | 12 902 € | 13 452 € | 12 402 € | ▼ 7,8 % |
| Charges financières récurrentes65 | 15 276 € | 16 532 € | 8 744 € | 14 649 € | 8 184 € | 12 902 € | 13 452 € | 12 402 € | ▼ 7,8 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -52 413 € | 38 573 € | -5 766 € | -11 622 € | -32 101 € | -3 226 € | 3 428 € | 1 430 € | ▼ 58,3 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 22 199 € | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -74 612 € | 38 573 € | -5 766 € | -11 622 € | -32 101 € | -3 226 € | 3 428 € | 1 430 € | ▼ 58,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -74 612 € | 38 573 € | -5 766 € | -11 622 € | -32 101 € | -3 226 € | 3 428 € | 1 430 € | ▼ 58,3 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 393 825 € | 382 220 € | 361 756 € | 681 581 € | 645 052 € | 668 902 € | 615 554 € | 609 809 € | ▼ 0,9 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 361 195 € | 346 055 € | 330 915 € | 650 000 € | 639 489 € | 622 100 € | 604 711 € | 587 323 € | ▼ 2,9 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 361 195 € | 346 055 € | 330 915 € | 650 000 € | 639 489 € | 622 100 € | 604 711 € | 587 323 € | ▼ 2,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 650 000 € | 639 489 € | 622 100 € | 604 711 € | 587 323 € | ▼ 2,9 % |
| Actifs circulants29/58 | 32 630 € | 36 165 € | 30 841 € | 31 581 € | 5 562 € | 46 801 € | 10 842 € | 22 487 € | ▲ 107 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 23 522 € | 32 250 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 8 971 € | 3 410 € | 30 841 € | 26 951 € | 858 € | 43 888 € | 6 902 € | 20 437 € | ▲ 196 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 21 812 € | 0 € | 6 912 € | 5 087 € | 18 296 € | ▲ 260 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 5 139 € | 858 € | 36 976 € | 1 816 € | 2 141 € | ▲ 17,9 % |
| Valeurs disponibles54/58 | - | - | - | 3 768 € | 4 705 € | 2 913 € | 2 315 € | 2 050 € | ▼ 11,5 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 863 € | 0 € | - | 1 624 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 393 825 € | 382 220 € | 361 756 € | 681 581 € | 645 052 € | 668 902 € | 615 554 € | 609 809 € | ▼ 0,9 % |
| Capitaux propres10/15 | 17 041 € | 55 614 € | 49 848 € | 367 822 € | 335 721 € | 332 495 € | 335 923 € | 337 353 € | ▲ 0,4 % |
| Apport10/11 | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | = |
| Capital10 | - | - | - | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | 87 000 € | = |
| Plus-values de réévaluation12 | - | - | - | 329 596 € | 329 596 € | 322 718 € | 315 839 € | 308 961 € | ▼ 2,2 % |
| Réserves13 | - | - | - | - | - | 6 878 € | 13 757 € | 20 635 € | ▲ 50,0 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | - | - | 6 878 € | 13 757 € | 20 635 € | ▲ 50,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -69 959 € | -31 386 € | -37 152 € | -48 774 € | -80 875 € | -84 101 € | -80 673 € | -79 243 € | ▲ 1,8 % |
| Dettes17/49 | 376 784 € | 326 606 € | 311 908 € | 313 760 € | 309 331 € | 336 407 € | 279 630 € | 272 456 € | ▼ 2,6 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 89 395 € | 67 078 € | 67 078 € | 53 149 € | 287 853 € | 272 878 € | 257 213 € | 240 828 € | ▼ 6,4 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 53 149 € | 287 853 € | 272 878 € | 257 213 € | 240 828 € | ▼ 6,4 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 287 389 € | 244 018 € | 244 830 € | 259 029 € | 21 478 € | 62 988 € | 22 417 € | 26 266 € | ▲ 17,2 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 13 929 € | 13 147 € | 14 975 € | 15 664 € | 16 386 € | ▲ 4,6 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 25 444 € | 0 € | - | - | - | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 25 444 € | 0 € | - | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 180 135 € | 77 216 € | 72 899 € | 73 991 € | 4 088 € | 48 013 € | 4 549 € | 8 107 € | ▲ 78,2 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 73 991 € | 4 088 € | 48 013 € | 3 276 € | 8 107 € | ▲ 147 % |
| Effets à payer441 | - | - | - | - | - | - | 1 274 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 616 € | 3 736 € | 0 € | - | - | - |
| Impôts450/3 | - | - | - | 616 € | 3 736 € | 0 € | - | - | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 145 048 € | 507 € | 0 € | 2 203 € | 1 773 € | ▼ 19,5 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 1 582 € | 0 € | 541 € | 0 € | 5 363 € | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -74 612 € | 38 573 € | -5 766 € | -11 622 € | -32 101 € | -3 226 € | 3 428 € | 1 430 € | ▼ 58,3 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 15 140 € | 15 140 € | 15 140 € | 10 511 € | 10 511 € | 17 389 € | 17 389 € | 17 389 € | = |
| Flux d'exploitation (approximation) | -59 472 € | 53 713 € | 9 374 € | -1 111 € | -21 590 € | 14 163 € | 20 817 € | 18 819 € | ▼ 9,6 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0 € | 0 € | -329 596 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | - | - | - | 937 € | -1 791 € | -598 € | -266 € | ▲ 55,6 % |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 14 766 entreprises avaient le même profil que ED IMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,2 % existaient encore et 0,2 % avaient fait faillite.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
96,2 %
existait encore
3,5 %
a cessé autrement
0,2 %
a fait faillite
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à ED IMMO : 0,3 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 14 766 entreprises, pas d'une prévision pour ED IMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 25 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 18-08-2026 | 2026-00404479 | |
| 31-12-2024 | schéma complet | 12-08-2025 | 2025-00372567 | |
| 31-12-2023 | schéma complet | 29-08-2024 | 2024-00393009 | |
| 31-12-2022 | schéma complet | 29-08-2023 | 2023-00367657 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 24-06-2022 | 2022-20145619 | |
| 31-12-2020 | schéma micro | 30-08-2021 | 2021-59600432 | |
| 31-12-2019 | schéma micro | 15-09-2020 | 2020-53300376 | |
| 31-12-2018 | schéma micro | 09-09-2019 | 2019-63800223 | |
| 31-12-2017 | schéma micro | 30-09-2018 | 2018-66300190 | |
| 31-12-2016 | schéma micro | 11-09-2017 | 2017-60800542 |