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Devine

Actif SPRLconstituée en 201313 ans d'activitéRue de la Presse 4, 1000 BruxellesBCE : BE 0535.866.701

Aperçu

Parcours

12 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps
record 103 272 € (2016)
-16 391 €▲ 10 950 €
le plus bas -100 123 € (2015)
-18 556 €▲ 9 980 €
record 18 758 € (2017)
-88 168 €▼ 18 556 €
128 369 €▲ 25,9 %
Administration3 noms depuis 2018
1 administrateur
Documentsdépôts et actes
02-09-202633 jours de retard
2025schéma abrégé
Marge brute de -27 341 € à -16 391 €Perte de 18 556 €Capitaux propres de -69 612 € à -88 168 €Dettes de 101 962 € à 128 369 €Liquidités de 11 624 € à 5 622 €

À retenir

d'après les comptes annuels 2025

Capitaux propres

-88 168 €
202020212022202320242025

Dettes supérieures aux actifs pour l'exercice 2025.

Pertes

-106 926 € en huit ans
-7 0352018-2 8702019-26 4532020-6 8912021-8 1142022-8 4692023-28 5372024-18 5562025

Chaque exercice de 2018 à 2025 s'est clôturé en perte. L'année 2024 a été la plus lourde.

Dettes

128 369 € 319 % du bilan
Fournisseurs 10 %Impôts et salaires 0 %Autres 89 %

Dépôts

12 comptes annuels depuis 2014
avriljuin31 juilletoctobre201520202025

Cinq des dix derniers sont arrivés en retard. Les comptes 2017 sont arrivés le plus tard : 688 jours après la fin du délai.

Position dans le secteur

-219,3 %

Moins solvable que 95 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 30,2 % · 12 423 entreprises.

Chiffre d'affaires non publié (schéma abrégé)

Score Checked

Probabilité de faillite dans les 12 mois

Solidité financière

Composition du score

Entreprises comparables, deux ans plus tard

En juillet 2024, 6 909 entreprises avaient le même profil que Devine aujourd'hui. Chaque point représente 18 entreprises, deux ans plus tard.

85,4 %
existaient encore
8,1 %
ont cessé autrement
5,8 %
ont fait faillite
  • Micro
  • 10 à 20 ans
  • capitaux propres négatifs
  • perte d'au moins 10 % du bilan

Encore 0,7 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.

Test de la méthode

La méthode a été testée sur les 497 331 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.

Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe Attendu Réel
1 0,2 % 0,2 %
2 0,3 % 0,5 %
3 0,5 % 0,6 %
4 0,7 % 0,8 %
5 0,9 % 0,9 %
6 1,3 % 1,5 %
7 1,6 % 1,8 %
8 1,8 % 1,8 %
9 2,9 % 3,1 %
10 5,6 % 6,1 %

Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.

Il s'agit d'une observation sur 6 909 entreprises, pas d'une prévision pour Devine. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.

Avis de crédit

Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix

Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.

Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.

Signaux

Administration et actionnariat

Administrateur, depuis le 01-03-2023
Administration & actionnariat

Changements récents

Nouvelle nomination : administrateur non statutaire Nomination :  ; démission : · Représentant permanent : · Décharge d'administrateur : (administrateur non statutaire) · Assemblée générale du 01-03-2023 · Acte du Moniteur
Nouvelle nomination : gérant Nomination :  ; démission : · Décharge d'administrateur : (gérant) · Assemblée générale du 29-03-2018 · Acte du Moniteur
Transfert du siège social d'Anvers à Bruxelles Nouveau siège : Drukpersstraat 4, 1000 Brussel, België · Siège précédent : De Keyserlei 5, 2018 Antwerpen · Assemblée générale du 29-09-2015 · Acte du Moniteur
Constitution publié le 02-07-2013 · Acte du Moniteur
Les 20 événements

Entreprises comparables

même activité principale, taille et âge comparables
Entreprise
Devine Bruxelles - - -219,3 % -
RENTACAB Molenbeek-Saint-Jean - - 78,8 % -
Louvain la Neuve City Centre Ixelles 89 926 € - -1709,3 % -
Groot-Bijgaarden Centre Ixelles 240 165 € 0,1 % -1042,5 % -
BKK Schilde - - 91,7 % -
CEFRA Alost - - -5,7 % -
EVRIPOS Liège - - -33,9 % -

Ces entreprises ont la même activité principale que Devine : « Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains » (NACE 68203). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 36 500 € et 61 100 €, constituées entre 2013 et 2016.

Données officielles

Source : BCE
Statut
Actif depuis le 18-06-2013Situation normale
Siège
259 entreprises actives sont inscrites à cette adresse6 créées dans les 12 mois précédents. Source : BCE, situation au 12 novembre 2026.
Activité
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrainsNACE 68203
Unité d'établissement
2.258.358.5521000 Bruxelles, depuis le 18-06-2013
Fin de l'exercice
31 décembre
Peppol
Introuvable dans le Peppol Directory
Données d'entreprise

Comptes annuels 2025

-16 391 €▲ 40,0 %
18 556 €▼ 35,0 %
-88 168 €▼ 26,7 %
40 201 €▲ 24,3 %
Dépôt
Déposés le 02-09-2026
Finances

Enseignements sur Devine

Devine dépose un schéma abrégé. Ce schéma ne mentionne pas le chiffre d'affaires. La marge brute est passée de -46 € en 2014 à -16 391 € en 2025.

Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge.

Finances

Comptes annuels 2025

schéma abrégé, déposés le 02-09-2026, 33 jours de retard
-16 391 €
▲ 10 950 €
-17 082 €
▲ 11 031 €
-
-
-219,3 %
▼ 4,1 points
0,28
▲ 0,01

Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma abrégé ne les exige pas.

Bilan

total du bilan 40 201 € au 31-12-2025
Ce que l'entreprise possèdeComment c'est financé

en euros

en euros

Position dans le secteur

-219,3 %

En dessous de 95 % des 12 423 entreprises en 2025.

0,28

Au-dessus de 20 % des 11 950 entreprises en 2025.

-46,2 %

En dessous de 95 % des 12 326 entreprises en 2025.

Devine Moitié centrale du secteur 80 % du secteur Comptes abrégés, secteur activités immobilières (NACE 68)

Résultat net : moitié centrale · Capitaux propres : quart inférieur · Total du bilan : quart inférieur · Fonds de roulement : moitié centrale

Comptes annuels déposés

tels que déposés à la Banque nationale, cliquez sur une année pour la choisir
Poste Évolution202520242023202220212020201920182017201620152014
Bilan : actif
20/58 40 20132 35015 65313 62225 38430 88134 80220 976578 523614 465602 51613 134
20 ---------67432779
21/28 4 5374 5374 5374 5374 5374 5374 5374 537391 621413 157413 5891 217
21 -----------0
22 -----------0
23 -----------0
24 -----------0
26 -----------0
27 -----------0
28 4 5374 5374 5374 5374 5374 5374 5374 537391 621413 157413 157438
29/58 35 66427 81311 1169 08520 84726 34530 26516 439186 902201 241188 92711 917
290 -----------0
291 -----------0
3 -----------0
30/36 -----------0
37 -----------0
40/41 30 04216 1904 8523 8091 89418 37127 78011 232186 594176 500188 40011 900
40 01 113---------0
41 30 04215 0774 8523 8091 89418 37127 78011 232186 594176 500188 40011 900
50/53 -----------0
54/58 5 62211 6246 2645 27618 9535 588995 20730824 74152717
490/1 ----02 3862 386----0
Bilan : passif
10/49 40 20132 35015 65313 62225 38430 88134 80220 976578 523614 465602 51613 134
10/15 -88 168-69 612-41 075-32 605-24 491-17 6008 85311 72318 75813 053-88 15911 963
10/11 12 40012 40012 40012 40012 40012 40012 40012 40012 40012 40012 40012 400
100 ------12 40012 40012 40018 60018 60018 600
101 ---------6 2006 2006 200
11 -----------0
1100/10 -----------0
12 -----------0
13 1 8601 8601 8601 8601 8601 8601 8601 8601 8601 860--
130/1 1 8601 8601 8601 8601 8601 860------
130 ------1 8601 8601 8601 860-0
1311 1 8601 8601 8601 8601 8601 860------
1312 -----------0
1319 -----------0
132 -----------0
133 -----------0
14 -102 428-83 872-55 335-46 865-38 751-31 860-5 407-2 5374 498-1 207-100 559-437
15 -----------0
160/5 -----------0
168 -----------0
17/49 128 369101 96256 72846 22849 87548 48125 9509 253559 765601 412690 6751 171
175 -----------0
176 -----------0
178/9 -----------0
42/48 128 369101 96256 72846 22849 87548 48122 8974 951558 515588 952689 5501 171
42 -----------0
430/8 -----------0
439 -----------0
44 13 1786406006002 1543 4972 8871 20142412 65521 65746
440/4 13 1786406006002 1543 4972 8871 20142412 65521 65746
441 -----------0
46 -----------0
45 3513513513514 44421 55820 0103 7503 75013 769--
450/3 3513513513514 44421 55820 0103 7503 75013 769-0
454/9 -----------0
47/48 114 840100 97055 77645 27643 27623 426--554 342562 528667 8931 125
492/3 -----03 0534 3031 25012 4601 1250
Compte de résultats
70 -----------0
76A -----------0
9900 -16 391-27 341-6 996-6 538-5 490-15 34217 630-3 69311 140103 272-82 143-46
60/61 -----------0
62 -----------0
630 --------67365346346
631/4 -----------0
635/8 -----------0
640/8 690772-01 2509 46818 4553 0001 2501 09217 2030
649 -----------0
66A -----------0
9901 -17 082-28 113-6 996-6 538-6 740-24 811-826-6 6939 824101 815-99 693-392
75/76B 01 048---------1
75 01 048---------1
65/66B 1 4751 4721 4731 5771511 2992 04434236826743046
65 1 4751 4721 4731 5771511 2992 04434236826743046
9903 -18 556-28 537-8 469-8 114-6 891-26 110-2 870-7 0359 456101 548-100 123-437
67/77 ----0343--3 750336-0
9904 -18 556-28 537-8 469-8 114-6 891-26 453-2 870-7 0355 706101 212-100 123-437
789 -----------0
689 -----------0
9905 -18 556-28 537-8 469-8 114-6 891-26 453-2 870-7 0355 706101 212-100 123-437
Affectations et prélèvements
9906 -102 428-83 872-55 335-46 865-38 751-31 860-5 407-2 5374 498653-100 559-437
14P -83 872-55 335-46 865-38 751-31 860-------
791/2 -----------0
691/2 ---------1 860--
691 -----------0
6920 ---------1 860-0
6921 -----------0
694 -----------0
695 -----------0
Document PDFPDFPDFPDFPDFPDFPDFPDFPDFPDFPDFPDF

L'annexe de ces comptes compte 4 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.

Source : Comptes annuels 2025 à la BNB, déposés le 02-09-2026.

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Dépôts

chaque point est un dépôt de comptes, au jour de son arrivée à la Banque nationale

Comptes annuels 2025 déposés 33 jours après le délai. Déposés le 2 septembre 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00500679.

Exercice Type Dépôt Référence Document
31-12-2025 schéma abrégé 02-09-2026 2026-00500679 PDF
31-12-2024 schéma abrégé 31-08-2026 2026-00471468 PDF
31-12-2023 schéma abrégé 08-07-2024 2024-00219330 PDF
31-12-2022 schéma abrégé 14-07-2023 2023-00235626 PDF
31-12-2021 schéma abrégé 19-07-2022 2022-20199576 PDF
31-12-2020 schéma abrégé 20-07-2021 2021-38000110 PDF
31-12-2019 schéma abrégé 13-07-2020 2020-28700486 PDF
31-12-2018 schéma abrégé 02-07-2020 2020-24900419 PDF
31-12-2017 schéma abrégé 18-06-2020 2020-18600383 PDF
31-12-2016 schéma micro 27-09-2017 2017-63100335 PDF
31-12-2015 schéma abrégé 21-10-2016 2016-65900264 PDF
31-12-2014 schéma abrégé 30-09-2015 2015-62400156 PDF

Chiffres clés et ratios

par exercice, calculés à partir des comptes annuels
Poste Évolution202520242023202220212020201920182017201620152014
--------9 890102 180-99 346-46
--------5 773101 577-99 776-90
0----0---21 469-67412 719438
-6 0025 360987-13 67713 3665 489-5 1084 899-24 43324 214509-
-92 705-74 148-45 612-37 142-29 028-22 1377 36811 488-371 613-387 711-500 62410 747
-219,3 %-215,2 %-262,4 %-239,4 %-96,5 %-57,0 %25,4 %55,9 %3,2 %2,1 %-14,6 %91,1 %
0,280,270,200,200,420,541,323,320,330,340,2710,18
------2,930,7929,8446,08-0,10
-------32,4 %-60,0 %30,4 %775,4 %--3,7 %
-46,2 %-88,2 %-54,1 %-59,6 %-27,1 %-85,7 %-8,2 %-33,5 %1,0 %16,5 %-16,6 %-3,3 %

Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Le cash-flow est donc une approximation, tirée du compte de résultats. Les investissements sont les acquisitions de l'annexe et, à défaut, le mouvement du bilan.

Investissements

acquisitions d'immobilisations
Poste20252024202320222021
Immobilisations financières0 €----

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)

Enseignements sur Devine

Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 17 082 €, plus faible que la perte de 28 113 € en 2024.

Les capitaux propres sont négatifs. Les dettes (128 369 €) dépassent le total du bilan (40 201 €).

Administration & actionnariat

Administration

1 dirigeant, dernier changement en 2023
Administrateur non statutaire
depuis le 01-03-2023 mandat à durée indéterminée
mentionné dans les comptes annuels 2025, déposés le 02-09-2026

Fonctions à la BCE →

Mandats au fil des ans

3 noms, la ligne pointillée marque aujourd'hui

Administrateur non statutaire

Gérant

Gérant
AdministrationAvantmandat déjà en cours avant la première mention
Mandats en liste
    • Administrateur non statutaire, en fonction avant le 31-12-2022 et toujours aujourd'hui
    • Gérant, nomination par acte du 30-05-2018, jusqu'au 01-03-2023
    • Gérant, jusqu'au 01-03-2018

Voir l'administration, le nom et le siège à une date →

Contrôle

Capital

Apport
12 400 €
Source
comptes annuels 2025

Réseau & groupe

Pas de groupe

Devine n'a ni société mère ni participations dans ses comptes annuels. Seul administrateur : . Devine n'a aucun administrateur en commun avec une autre entreprise.

À la même adresse

Rue de la Presse 4, 1000 Bruxelles · 258 autres entreprises
VAKANTIEPARK BELGIE 1
siège depuis le 12-03-1986 · fondée en 1986
chiffre d'affaires 11,2 M € (2025)
0428.648.740
VAKANTIEPARK BELGIE 2
siège depuis le 15-02-1981 · fondée en 1978
chiffre d'affaires 9,9 M € (2025)
0418.610.725
WFG HOLDING
siège depuis le 14-09-2021 · fondée en 2021
total du bilan 61,3 M € (2025)
0773.871.443
HERBALIFE INTERNATIONAL BELGIUM
siège depuis le 04-10-1993 · fondée en 1993
11 ETP (2025)
0450.875.596
BERNARD INNOVATION Belgique
siège depuis le 23-01-1998 · fondée en 1997 · comptes en retard
11 ETP (2025)
0462.272.207
PAJ LITERIE
siège depuis le 22-11-2021 · fondée en 2021 · groupe PB INDUSTRIES
chiffre d'affaires 1,1 M € (2025)
0777.567.044
COIL
siège depuis le 09-09-1992 · fondée en 1992
49 ETP (2025)
0448.204.633
INNOVA TAXFREE BELGIUM
siège depuis le 18-12-2014 · fondée en 2014 · capitaux propres négatifs (2025)
total du bilan 18,5 M € (2025)
0506.980.396
Mondello Immobilière Italo-Belge
siège depuis le 01-01-1968 · fondée en 1968 · comptes en retard
54 ETP (2025)
0403.399.145
CAF BELGIUM
siège depuis le 12-06-2018 · fondée en 2018 · comptes en retard
69 ETP (2024)
0697.837.794
et 248 autres

Chronologie

Chronologie

20 événements depuis 2013

Délai de dépôt des comptes 2026 : 31-07-2027

2026
Comptes annuels 2025 déposés BNBschéma abrégé · 33 jours de retard
Comptes annuels 2024 déposés BNBschéma abrégé · 396 jours de retard
2024
Comptes annuels 2023 déposés PDFschéma abrégé · 23 jours avant l'échéance
2023
Comptes annuels 2022 déposés PDFschéma abrégé · 17 jours avant l'échéance
Nouvelle nomination : administrateur non statutaireNomination :  ; démission : · Représentant permanent : · Décharge d'administrateur : (administrateur non statutaire) · Assemblée générale du 01-03-20235 points ▸
  • Assemblée générale, 01-03-2023
  • Démission d'administrateur, (administrateur non statutaire)
  • Décharge d'administrateur, (administrateur non statutaire)
  • Nomination d'administrateur, (administrateur non statutaire)
  • Représentant permanent,

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2022
Comptes annuels 2021 déposés PDFschéma abrégé · 12 jours avant l'échéance
2021
Comptes annuels 2020 déposés PDFschéma abrégé · 11 jours avant l'échéance
2020
Comptes annuels 2019 déposés PDFschéma abrégé · 18 jours avant l'échéance
Comptes annuels 2018 déposés PDFschéma abrégé · 337 jours de retard
Comptes annuels 2017 déposés PDFschéma abrégé · 688 jours de retard
2018
Liquidité multipliée par plus de 9 ratio de liquidité 3,32 Le ratio de liquidité passe de 0,33 à 3,32. La dette à court terme recule de 558 515 € à 4 951 €.
Nouvelle nomination : gérantNomination :  ; démission : · Décharge d'administrateur : (gérant) · Assemblée générale du 29-03-20184 points ▸
  • Assemblée générale, 29-03-2018
  • Démission d'administrateur, (gérant)
  • Décharge d'administrateur, (gérant)
  • Nomination d'administrateur, (gérant)

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2017
Comptes annuels 2016 déposés PDFschéma micro · 58 jours de retard
2016
De nouveau bénéficiaire net 101 212 € Le résultat net est de 101 212 €, après 2 années de perte.
Comptes annuels 2015 déposés PDFschéma abrégé · 82 jours de retard
2015
Exercice le plus faible net -100 123 € Le résultat net tombe à -100 123 €, le plus bas de 2014 à 2025. Il se redresse l'année suivante.
Transfert du siège social d'Anvers à BruxellesNouveau siège : Drukpersstraat 4, 1000 Brussel, België · Siège précédent : De Keyserlei 5, 2018 Antwerpen · Assemblée générale du 29-09-20152 points ▸
  • Assemblée générale, 29-09-2015
  • Transfert de siège, Drukpersstraat 4, 1000 Brussel, België

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Comptes annuels 2014 déposés PDFschéma abrégé · 61 jours de retard
2013
Constitution PDFpublié le 02-07-2013
Premier établissement Rue de la Presse 4, Bruxelles

Les jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.

Sources : Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale

Historique

Devine a été constituée le 18 juin 2013.1 Le siège a déménagé à Bruxelles en 2015.2 Le total du bilan est passé de 20 976 € en 2018 à 40 201 € en 2025.3

  1. 1Banque-Carrefour des Entreprises
  2. 2Moniteur belge du 08-12-2015
  3. 3Banque nationale, comptes annuels 2018 et 2025

Données d'entreprise

Identité

Numéro d'entreprise
0535.866.701
Numéro de TVA
BE 0535.866.701
Forme juridique
Société privée à responsabilité limitée (SPRL)
Statut
Actif, situation normale
Constituée
18-06-2013
Exercice
se clôture le 31 décembre
Peppol
Introuvable dans le Peppol Directory
Nom
Devine en néerlandais
Type d'entité
Personne morale

Activités

NACEBEL 2025
Codes selon la NACEBEL 2008
68203 Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains activité principale

Siège et établissements

1 établissement
Établissement Depuis N° d'unité
Rue de la Presse 4 siège 1000 Bruxelles 7010001 Activités de gestion de holdings : intervention dans la gestion journalière, représentation des entreprises sur base de la possession ou du contrôle du capital social, etc 18-06-2013 2.258.358.552
1 ancien siège
  • De Keyserlei 5, 2018 Antwerpen jusqu'au 29-09-2015 · acte du 08-12-2015

Bâtiments et parcelles à l'adresse

Superficie au sol
100 m²
Bâtiments
99 m²
Volume, LiDAR
2 129 m³
Bâtiment le plus haut
23,6 m
Bâtiments à l'échelle, chacun sur sa parcelle
99 m², 23,6 m 99 m², 23,6 m

Localisation

siège établissement L'unité d'établissement sur la carte
259 entreprises à cette adresse Voir qui est établi ici

Parcelles

Parcelle (capakey)Superficie Bâtiments Hauteur / étages
21803C0244/00A002100 m² 1 · 99 m² 23,6 m · 8

Facturation et paiement

Facturation électronique via Peppol

Figurer au Peppol Directory est facultatif, donc l'entreprise peut tout de même recevoir des factures via Peppol.

Facturer sans inscription Peppol

Essayez l'envoi depuis votre logiciel de facturation. S'il échoue, demandez au client s'il reçoit déjà ses factures via Peppol.

Si le client n'est pas encore prêt, vous pouvez transmettre la facture autrement, par exemple en PDF ; si vous l'envoyez par voie électronique, ce doit être avec son accord sur une solution sécurisée. La facture reste valable ; c'est le client qui s'expose à une sanction. SPF Finances

Suivez cette entreprise et vous serez averti le lendemain matin si elle apparaît au registre Peppol.

État du registre au 12 novembre 2026 · Peppol Directory