Capitaux propres
-139 868 €
Dettes supérieures aux actifs pour l'exercice 2025.
DEMAC
Parcours
17 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps, 32 dépôts depuis 1991record 436 997 € (2021)
23 495 €▼ 41,4 %
le plus bas -290 242 € (2019)
-67 165 €▼ 41 235 €
record 768 061 € (2013)
-139 868 €▼ 67 165 €
2,5 M €▲ 2,5 %
Administration3 noms depuis 2021
3 administrateursJML PARTNERS et 2 autres
Propriétaires
Documentsdépôts et actes
06-05-20266 jours de retard
2025schéma micro
Marge brute de 40 093 € à 23 495 €Perte de 67 165 €Capitaux propres de -72 703 € à -139 868 €
À retenir
d'après les comptes annuels 2025Pertes
-224 688 € en quatre ans
Chaque exercice de 2022 à 2025 s'est clôturé en perte. L'année 2022 a été la plus lourde.
Chiffre d'affaires
≈ 63 000 € estimé
Les comptes ne mentionnent pas le chiffre d'affaires.
Dettes
2,5 M € 102 % du bilan
Dettes financières 14 %Fournisseurs 0 %Autres 85 %
Dont 2,1 M € exigibles dans l'année.
Dépôts
32 comptes annuels 33 dépôts depuis 1991
Cinq des dix derniers sont arrivés en retard. Les comptes 2019 sont arrivés le plus tard : 25 jours après la fin du délai.
Position dans le secteur
-139 868 €
Moins de capitaux propres que 95 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 73 119 € · 17 206 entreprises.
Score Checked
53
Acceptable
Financièrement plus solide que 8 % des petites entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : 1,5 % à 4,2 %
Des capitaux propres négatifs plafonnent le score à 59.
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,2 % Très faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,1 % pour 6 995 entreprises (NACE 68, petites entreprises).
Environ 2 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
12-2024 : 0,3 %
01-2025 : 0,3 %● inchangé vs 12-2024
02-2025 : 0,3 %● inchangé vs 01-2025
03-2025 : 0,3 %● inchangé vs 02-2025
04-2025 : 0,4 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 03-2025
05-2025 : 0,2 %▼ -0,2 point de pourcentage vs 04-2025valeur la plus basse
06-2025 : 0,2 %● inchangé vs 05-2025valeur la plus basse
07-2025 : 0,2 %● inchangé vs 06-2025valeur la plus basse
08-2025 : 0,2 %● inchangé vs 07-2025valeur la plus basse
09-2025 : 0,2 %● inchangé vs 08-2025valeur la plus basse
10-2025 : 0,2 %● inchangé vs 09-2025valeur la plus basse
11-2025 : 0,2 %● inchangé vs 10-2025
12-2025 : 0,2 %● inchangé vs 11-2025
01-2026 : 0,3 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 12-2025
02-2026 : 0,3 %● inchangé vs 01-2026
03-2026 : 0,3 %● inchangé vs 02-2026
04-2026 : 0,4 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 03-2026
05-2026 : 0,6 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 04-2026valeur la plus haute
06-2026 : 0,2 %▼ -0,4 point de pourcentage vs 05-2026
07-2026 : 0,2 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 0,2 %● inchangé vs 07-2026
09-2026 : 0,2 %● inchangé vs 08-2026
10-2026 : 0,2 %● inchangé vs 09-2026
11-2026 : 0,2 %● inchangé vs 10-2026
Solidité financièreFaible
Composition du score
augmente le risque
Plafonné à 59 : des capitaux propres négatifs
Capitaux propres négatifs -139 868 €
Perte de 67 165 €, la deuxième d'affilée (exercice 2025)
abaisse le risque
Taille : total du bilan 2,5 M €
Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 09-05-2026)
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, petites entreprises). Elle fait mieux que 9 % d'entre elles en solvabilité, 7 % en liquidité, 11 % en rentabilité et 5 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 09-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 30-09-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe très faible au 30-06-2025, 0,1 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Entreprises comparables, deux ans plus tard
En juillet 2024, 1 242 entreprises avaient le même profil que DEMAC aujourd'hui. Chaque point représente 4 entreprises, deux ans plus tard.
92,8 %
existaient encore
4,0 %
ont cessé autrement
1,9 %
ont fait faillite
Encore 1,4 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à DEMAC est plus basse : 0,2 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur DEMAC que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 447 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 242 entreprises, pas d'une prévision pour DEMAC. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Avis de crédit
Aucun crédit en compte ouvert
La liquidité est insuffisante, avec un ratio de liquidité de 0,06 (0,05 en 2024), sous 1. Les dettes à court terme représentent 85,3 % et la trésorerie 0,9 % du total du bilan. Les capitaux propres sont négatifs.
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Six signaux.
abaisse le risqueaugmente le risqueneutre
augmente le risque · Capitaux propres négatifs
Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs et une perte nette.
BNB · comptes annuels 2025Capitaux propres par exercice
19202122232425
2019 à 2025 · dernier exercice -139 868 €
neutre · Rupture d'un historique ponctuel
Cette entreprise a déposé ses comptes dans les délais 3 exercices de suite. Les comptes de l'exercice clôturé le 30-09-2025 devaient être déposés au plus tard le 30-04-2026 ; ils l'ont été le 06-05-2026, soit 6 jours de retard. À relativiser : parmi les entreprises qui passent ainsi à un retard de 1 à 90 jours, 1,41 % sont dans une situation juridique anormale, sous la moyenne du marché de 1,66 %. C'est un changement de comportement, pas la preuve d'un risque accru.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport à l'échéance
2025
6 jours de retard
2024
1 jour d'avance
2023
21 jours d'avance
2022
41 jours d'avance
2021
2 jours de retard
2020
le jour même
2019
25 jours de retard
← avant l'échéance
après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 4 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Les comptes de l'exercice clôturé le 30-09-2026 doivent être déposés au plus tard le 30-04-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 29 avril (4 de ses 5 derniers dépôts à 30 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
30-09-2026 fin d'exercice10-11-2026 aujourd'hui30-04-2027 délai
Administration et actionnariat
- L.C.-PARTNERS 88,89 %capitaux propres 8,8 M € (2025) · comptes annuels 30-09-2023 de L.C.-PARTNERS
Changements récents
Inscrite au Peppol Directory
Joignable pour les factures électroniques via 0208:0439610037
Représentants permanents : EVERAERT Sébastien Leon Anne Frank et EVERAERT Thibaut Hilde Johan Leon
Assemblée générale du 28-11-2023 · Acte du Moniteur
3 administrateurs nommés, 2 démissions
Démissions : JML PARTNERS BV et L.C.-PARTNERS NV · Nominations : JML PARTNERS BV, L.C.-PARTNERS NV et Luc Everaert · Représentants permanents : Luc Everaert, Sébastien Everaert et Thibaut Everaert · Assemblée générale du 19-01-2022 · Acte du Moniteur
Représentant permanent : Luc Everaert
Réunion du conseil du 11-03-2020 · Acte du Moniteur
Entreprises comparables
même activité principale, taille et âge comparables| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| DEMAC Asse | 2,5 M € | 23 495 € | -5,7 % | - |
| AGENCE MULTI PRODUITS Courcelles | 2,6 M € | 20 595 € | 78,4 % | - |
| PARKING AND BUILDING INVESTMENTS Charleroi | 2,6 M € | 25 859 € | 92,0 % | - |
| VAERT WEL Keerbergen | 2,1 M € | 32 213 € | 10,4 % | - |
| TUINPLANNING Pelt | 3,1 M € | 25 902 € | 52,3 % | - |
| IBERTRADE Anvers | 1,9 M € | 21 270 € | 87,5 % | 0 |
| New - Port Investment Company Koksijde | 3,2 M € | 22 537 € | 97,2 % | - |
Ces entreprises ont la même activité principale que DEMAC : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 1,9 M € et 3,2 M €, constituées entre 1981 et 1994.
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 19-12-1989Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociauxNACE 68201
- Unité d'établissement
- 2.055.388.4281730 Asse, depuis le 17-05-1994
- Fin de l'exercice
- 30 septembre
- Peppol
- Joignable depuis le 01-12-2025
Enseignements sur DEMAC
DEMAC dépose un microschéma. Ce schéma ne mentionne pas le chiffre d'affaires. La marge brute est passée de 196 926 € en 2008 à 23 495 € en 2025.
Le bilan a surtout grandi en 2014 par des immobilisations.
L.C.-PARTNERS détient 88,89 % des actions.
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge. Cliquez sur un chiffre souligné en pointillé pour la rubrique et le dépôt.
L'essentiel sur DEMAC
- Quel est le numéro d'entreprise de DEMAC ?
- Le numéro d'entreprise de DEMAC est 0439.610.037. Le numéro de TVA est ce même numéro précédé de BE : BE 0439.610.037.
- Où se trouve le siège de DEMAC ?
- Le siège est établi à l'adresse De Breukeleer 12, 1730 Asse.Données d'entreprise
- Que fait DEMAC ?
- Selon la BCE, l'activité principale est : location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux (NACE 68201).
- Quelle est la forme juridique de DEMAC ?
- DEMAC est une société à responsabilité limitée (SRL).
- Quelle est la date de constitution de DEMAC ?
- DEMAC a été constituée le 19-12-1989.
- L'entreprise DEMAC est-elle toujours active ?
- Oui, DEMAC est inscrite comme entreprise active à la BCE.
- Quel est le chiffre d'affaires de DEMAC ?
- Le chiffre d'affaires de l'exercice 2025 est de ≈ 63 000 €. Ce chiffre est estimé à partir de la marge brute de 23 495 € et de 34 entreprises comparables (NACE 68201). Il se situe probablement entre 42 000 € et 100 000 €. C'est une estimation grossière.Finances
- DEMAC est-elle bénéficiaire ?
- Sur l'exercice 2025, DEMAC a enregistré une perte de 67 165 €.
- Où trouver les comptes annuels de DEMAC ?
- DEMAC a déposé 33 comptes annuels à la Banque nationale de Belgique, les derniers pour l'exercice 2025.
- Quand DEMAC doit-elle déposer ses prochains comptes annuels ?
- DEMAC doit déposer les comptes annuels de l'exercice 2026 au plus tard le 30-04-2027.Chronologie
Étapes suivantes
Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Vérifiez ce qu'il faut savoir avant de travailler avec cette entreprise.Due diligence fournisseur Vérifiez si vous pouvez accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment.Dossier anti-blanchiment Vérifiez lesquels de vos autres clients vous pouvez facturer via Peppol.Vérification Peppol Comparez cette entreprise à son secteur.Comparaison sectorielle Voyez ce qui a changé dans les derniers comptes annuels.Ce qui a changé
Enregistrez cette entreprise dans un dossier d'enquête, avec les faits connus à ce jour.