CREATIONIMMO
ActifDes registres officiels : BCE 2 comptes annuels à la BNB publications au Moniteur belge
Résumé
CREATIONIMMO est active depuis 2024 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 43 440 € et un résultat net de -14 335 €. La solvabilité se classe au-dessus de 19 % des 11 235 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,1 % (très faible).
Aperçu
Données officielles
BCE- Statut
- Actif depuis le 28-03-2024 Situation normale
- Forme juridique
- Société anonyme (SA)
- Siège
- Rue Craesborn(WAR) 35, 4608 Dalhem
- Activité
- Promotion immobilière résidentielle NACE 68121et 1 autre
- Unité d'établissement
- 2.360.575.469 4608 Dalhem, depuis le 28-03-2024
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 16-01-2026
Administration et actionnariat
- Charlotte SpitsAdministrateur · depuis le 28-03-2024
- Vanessa ThiryAdministrateur · depuis le 28-03-2024
- Franky TolpeAdministrateur · depuis le 20-11-2024
- Luc SpitsAdministrateur
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,1 %
- Marge brute
- -273 653 €
- ▼ 10 735 %
- Perte
- 14 335 €
- ▲ 285 %
- Capitaux propres
- 43 440 €
- ▼ 24,8 %
- Total du bilan
- 3,1 M €
- ▲ 86,0 %
Composition du scoreaugmente le risqueLiquidité : ratio de liquidité 5,54, trésorerie 53 386 €, réduite de moitiéabaisse le risqueTaille : total du bilan 3,1 M €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 09-09-2026)Voir le détail
Score Checked
Environ 1 entreprise comparable sur 1 000 fait faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, petites entreprises). Elle fait mieux que 18 % d'entre elles en solvabilité, 45 % en liquidité, 31 % en rentabilité et 14 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 31-10-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
L'entreprise a déposé ses 2 derniers comptes en moyenne 1 jour après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés 30 jours après le délai Déposés le 30 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00507892.
Comptes annuels 2025
- Exercice clôturé le
- 31-12-2025
- Déposés le
- 30-08-2026
- Schéma
- schéma abrégé
- Référence
- 2026-00507892
2024 à 2025, 2 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 13 820 €, plus lourde que la perte de 3 393 € en 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 865 entreprises avaient le même profil que CREATIONIMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 1,5 % avaient fait faillite et 96,6 % existaient encore.
- Petite
- 2 à 5 ans
- solvabilité sous 10 %
- petite perte
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à CREATIONIMMO est plus basse : 0,1 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur CREATIONIMMO que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 865 entreprises, pas d'une prévision pour CREATIONIMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Autres charges d'exploitation640/8 | 868 € | 4 526 € | ▲ 422 % |
| Charges d'exploitation portées à l'actif au titre de frais de restructuration649 | - | -264 358 € | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | -2 526 € | -273 653 € | ▼ 10 735 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -3 393 € | -13 820 € | ▼ 307 % |
| Charges financières65/66B | 332 € | 515 € | ▲ 55,3 % |
| Charges financières récurrentes65 | 332 € | 515 € | ▲ 55,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -3 725 € | -14 335 € | ▼ 285 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -3 725 € | -14 335 € | ▼ 285 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -3 725 € | -14 335 € | ▼ 285 % |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Actif | |||
| Total de l'actif20/58 | 1,7 M € | 3,1 M € | ▲ 86,0 % |
| Actifs circulants29/58 | 1,7 M € | 3,1 M € | ▲ 86,0 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 1,0 M € | 3,0 M € | ▲ 203 % |
| Stocks30/36 | 1,0 M € | 3,0 M € | ▲ 203 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,2 M € | 0,002 M € | ▼ 98,5 % |
| Autres créances41 | 0,2 M € | 0,002 M € | ▼ 98,5 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,5 M € | 0,05 M € | ▼ 89,7 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | 0,02 M € | - |
| Passif | |||
| Total du passif10/49 | 1,7 M € | 3,1 M € | ▲ 86,0 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,06 M € | 0,04 M € | ▼ 24,8 % |
| Apport10/11 | 0,06 M € | 0,06 M € | = |
| Capital10 | 0,06 M € | 0,06 M € | = |
| Capital souscrit100 | 0,06 M € | 0,06 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,004 M € | -0,02 M € | ▼ 385 % |
| Dettes17/49 | 1,6 M € | 3,1 M € | ▲ 90,0 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 1,0 M € | 2,5 M € | ▲ 151 % |
| Autres dettes178/9 | 1,0 M € | 2,5 M € | ▲ 151 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,6 M € | 0,6 M € | ▼ 9,1 % |
| Dettes commerciales44 | 0,6 M € | 0,5 M € | ▼ 18,8 % |
| Fournisseurs440/4 | 0,6 M € | 0,5 M € | ▼ 18,8 % |
| Autres dettes47/48 | - | 0,06 M € | - |
| Comptes de régularisation492/3 | - | 0,003 M € | - |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -3 725 € | -14 335 € | ▼ 285 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -3 725 € | -14 335 € | ▼ 285 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -464 372 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que CREATIONIMMO : « Promotion immobilière résidentielle » (NACE 68121). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 2,8 M € et 3,7 M €, constituées entre 2023 et 2024.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CREATIONIMMO Dalhem | 2024 | 3,1 M € | 0,04 M € | -0,3 M € | -0,01 M € | - | 2025 |
| CONVITA Herent | 2024 | 3,0 M € | 0,01 M € | 0,001 M € | 0 € | - | 2025 |
| GREEN GOLF DEVELOPMENT Hasselt | 2024 | 2,8 M € | -0,08 M € | -0,05 M € | -0,05 M € | - | 2025 |
| VESTAPRO Waregem | 2024 | 3,3 M € | -0,1 M € | -0,03 M € | -0,1 M € | - | 2026 |
| DENDERMONDE MOOI Dendermonde | 2023 | 2,9 M € | -0,02 M € | -479 € | -0,008 M € | 0 | 2025 |
| J.W.W. Kalmthout | 2024 | 3,7 M € | 0,04 M € | -77 € | -0,01 M € | 0 | 2025 |
| 3A2 Gent | 2023 | 3,1 M € | -0,2 M € | -0,09 M € | -0,1 M € | 0 | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 757 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.
Dirigeants
Historique des mandats
- Organe d'administration
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| Charlotte Spits |
|
| Vanessa Thiry |
|
| Franky Tolpe |
|
| Luc Spits |
|
| SPONS Ingrid Elisabeth Leonarda |
|
| DE WISPELAERE Franky |
|
L'administration selon les statuts
Administration et représentation
- Règle de l'organe d'administrationCes règles fixent la composition de l'organe d'administration, ses réunions et ses décisions.
- 4, conseil d'administration8, reste en fonction si le nombre des administrateurs devient inférieur au minimum prévu par les dispositions légales applicables aussi…10, les plus étendus pour accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à la réalisation de l'objet
Contrôle, dissolution et liquidation
- Règle de dissolutionLes statuts fixent quand et par qui la société peut être dissoute.
- 27, cas prévus par la loi
- Règle de liquidationLors d'une liquidation, les créanciers sont payés en premier. Ce qui reste revient aux actionnaires.
- 27, l'assemblée générale peut à tout moment limiter ces pouvoirs par décision prise à l'unanimité des voix
Statuts, acte du 02-04-2024
Actionnariat et capital
Actionnaires
1 actionnaireActionnaires 1
-
50 %
Opérations sur le capital
- Création L.C. (BE 0470.709.821) 30 750 actions (50 %)
- Belfius Immo (BE 0436.006.090) 30 750 actions (50 %)
- 02-04-2024 Constitution · 61 500 € · 61 500 actions
Autres dispositions des statuts
- Autres dispositionsCes règles des statuts portent sur d'autres sujets que l'administration, les actions, l'objet et les assemblées.
- Siège ou établissements désignés dans les avis de convocation, admission à l'assemblée généraleReprésentation à l'assemblée générale, 17Droit de vote, 21Répartition des bénéfices, 25Répartition du boni de liquidation : 30, après apurement de toutes les dettes charges et dépenses ou consignation des sommes nécessairesEncore 1 disposition dans l'acte, voir l'acte du 02-04-2024
Statuts, acte du 02-04-2024
Groupe et réseau
Connexions & réseau
6 entreprises liéesAfficher 2 autres entreprises à dirigeant commun
Historique
Actes, dépôts et jalons financiers
22-09
Acte du Moniteur
Nomination : Luc Spits (administrateur)Démission : Ingrid Spons (administrateur)3 points ▸
- Assemblée générale, 28-08-2026
- Nomination d'administrateur, Luc Spits (administrateur)
- Démission d'administrateur, Ingrid Spons (administrateur)
29-11
Acte du Moniteur
Démission : Franky De Wispelaere (administrateur de catégorie B)Nomination : Franky Tolpe (administrateur de catégorie B) · Décharge d'administrateur12 points ▸
- Assemblée générale, 20-11-2024
- Autre disposition, Démission d'un administrateur de catégorie B, Nomination d'un administrateur de catégorie B
- Autre disposition, Annexe 1, exposé préalable
- Démission d'administrateur, Franky De Wispelaere (administrateur de catégorie B)
- Nomination d'administrateur, Franky Tolpe (administrateur de catégorie B)
- Composition du conseil, Charlotte Spits (administrateur de catégorie A)
- Composition du conseil, Ingrid Elisabeth L. Spons (administrateur de catégorie A)
- Composition du conseil, Franky Tolpe (administrateur de catégorie B)
- Composition du conseil, Vanessa Thiry (administrateur de catégorie B)
- Décharge d'administrateur, Franky De Wispelaere
- Autre disposition, Secrétaire, clôture et signature du procès-verbal
- Autre disposition, Présidente, clôture et signature du procès-verbal
02-04
Acte du Moniteur
ConstitutionNominations : Charlotte Spits, Ingrid Elisabeth L. Spons et 2 autres · Fondateur · Capital de départ10 points ▸
- Fondateur, Création L.C.
- Fondateur, Belfius Immo
- Constitution, CREATIONIMMO
- Capital de départ, 61 500 €
- Compte bancaire, notaire, compte spécial
- Capital, 61 500 €
- Nomination d'administrateur, Charlotte Spits (administrateur de catégorie A)
- Nomination d'administrateur, Ingrid Elisabeth L. Spons (administrateur de catégorie A)
- Nomination d'administrateur, Vanessa Thiry (administrateur de catégorie B)
- Nomination d'administrateur, DE WISPELAERE Franky Julien Octaaf Hector (administrateur de catégorie B)
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
NACEBEL 2025Facturation et paiement
Vérifier l'obligation de retenue Si vous payez cette entreprise pour des travaux de construction ou de nettoyage, vérifiez avant chaque paiement si vous devez retenir une partie de la facture. Utilisez pour cela le numéro d'entreprise 1007.717.360
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBLes scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Établissements & immobilier
1 unité d'établissement
Bâtiments et parcelles à l'adresse
1 parcelle
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 63055A0078/00N000 | Wallonie | 822 m² | 1 · 368 m² | 10,2 m · 3 |