CONDROGEST
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés 27 jours après le délai Déposés le 27 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00449466.
Comptes annuels 2025 déposés le 27-08-2026 à la BNB les 32 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 53 % à celui de 2024.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Personnel moyen par exercice, en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale, rentabilité des actifs (ROA) et personnel (ETP).
Personnel
| Poste | 31-12-2021 | 31-12-2022 | 31-12-2023 | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Travailleurs à la date de clôture | 17 | 16 | 16 | 15 | 10 |
| à temps plein | 14 | 14 | 14 | 10 | 7 |
| à temps partiel | 3 | 2 | 2 | 5 | 3 |
| en équivalents temps plein | 15,8 | 14,9 | 14,9 | 12,5 | 9,2 |
| Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein | 14,2 | 15,2 | 15,2 | 13,3 | 10,8 |
| Sous contrat à durée indéterminée | 15 | 13 | 13 | 10 | 8 |
| Entrées | 2 | 3 | 3 | 5 | 6 |
| Sorties | 1 | 4 | 4 | 4 | 11 |
Source : bilan social des comptes annuels 2021 à 2025
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres | 196 670 € | 162 900 € | 162 900 € | 57 947 € | 116 680 € |
| Hypothèques, montant de l'inscription | 55 000 € | 55 000 € | 55 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 239 001 € | 216 228 € | 216 228 € | 207 682 € | 207 682 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 54 096 € | 17 468 € | 23 262 € | 1 545 € | 1 823 € |
| Immobilisations incorporelles | 17 019 € | 13 034 € | - | - | 5 086 € |
| Immobilisations financières | - | - | 2 200 € | - | 188 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 73 009 € | 74 552 € | 55 498 € | 56 889 € | 54 068 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que CONDROGEST : « Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières » (NACE 68310). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 848 000 € et 1,4 M €, constituées entre 1988 et 1998.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Chiffre d'affaires | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CONDROGEST Ciney | 1993 | 1,1 M € | 0,4 M € | 0,8 M € | - | 0,05 M € | 10,8 | 2025 |
| Gestion Logement des Cantons de Gembloux et de Fosses Sambreville | 1997 | 1,1 M € | 0,2 M € | 0,8 M € | - | 0,001 M € | 10,5 | 2025 |
| Gestion Logement Namur - Agence Immobilière Sociale Namur | 1989 | 1,1 M € | 0,5 M € | 0,7 M € | 2,0 M € | 0,01 M € | 9,6 | 2024 |
| Un Toit pour Tous - Agence Immobiliere Sociale Andenne | 1997 | 1,4 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | 2,2 M € | 0,04 M € | 8,9 | 2025 |
| IMMO VL Geel | 1995 | 1,3 M € | 0,4 M € | 1,0 M € | - | 0,04 M € | 12,1 | 2025 |
| ATHIMMO 2000 Ath | 1988 | 0,9 M € | 0,5 M € | 0,7 M € | - | 0,2 M € | 8,9 | 2025 |
| AGENCE IMMOBILIERE SOCIALE QUARTIERS - SOCIAAL WONINGBUREAU WIJKEN S.V.K. Schaerbeek | 1998 | 0,8 M € | 0,3 M € | 1,0 M € | 2,1 M € | 0,1 M € | 11,4 | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 156 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 14 766 entreprises avaient le même profil que CONDROGEST aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,2 % avaient fait faillite et 96,2 % existaient encore.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
Encore 0,1 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à CONDROGEST : 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 14 766 entreprises, pas d'une prévision pour CONDROGEST. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | - | - | 21 181 € | - | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | 734 027 € | 817 366 € | 856 338 € | 701 332 € | 625 279 € | ▼ 10,8 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 102 638 € | 89 654 € | 70 281 € | 73 009 € | 74 552 € | 55 498 € | 56 889 € | 54 068 € | ▼ 5,0 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 7 632 € | 19 434 € | 12 465 € | 13 739 € | 14 228 € | ▲ 3,6 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | - | - | - | - | 611 € | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 878 681 € | 785 865 € | 941 325 € | 874 333 € | 850 288 € | 833 605 € | 965 559 € | 785 853 € | ▼ 18,6 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 63 254 € | -102 620 € | 154 360 € | 59 665 € | -61 064 € | -90 695 € | 193 599 € | 91 667 € | ▼ 52,7 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 708 € | 239 € | 1 599 € | 4 136 € | 7 460 € | ▲ 80,4 % |
| Produits financiers récurrents75 | 2 568 € | 32 € | 192 € | 708 € | 239 € | 1 599 € | 4 136 € | 7 460 € | ▲ 80,4 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 8 233 € | 3 889 € | 6 043 € | 19 654 € | 14 349 € | ▼ 27,0 % |
| Charges financières récurrentes65 | 6 440 € | 5 632 € | 5 302 € | 8 233 € | 3 889 € | 6 043 € | 19 654 € | 14 349 € | ▼ 27,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 59 383 € | -108 221 € | 149 249 € | 52 140 € | -64 714 € | -95 139 € | 178 081 € | 84 778 € | ▼ 52,4 % |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | - | 488 € | 488 € | 488 € | 488 € | 488 € | = |
| Impôts sur le résultat67/77 | 18 020 € | 2 030 € | 16 611 € | 13 926 € | 2 191 € | 2 813 € | 39 309 € | 33 940 € | ▼ 13,7 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 41 851 € | -109 762 € | 133 126 € | 38 702 € | -66 417 € | -97 464 € | 139 260 € | 51 326 € | ▼ 63,1 % |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | - | 948 € | 948 € | 948 € | 948 € | 948 € | = |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 42 799 € | -108 815 € | 134 073 € | 39 649 € | -65 469 € | -96 517 € | 140 208 € | 52 274 € | ▼ 62,7 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 1,0 M € | 0,9 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | ▲ 5,8 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | ▼ 9,7 % |
| Immobilisations incorporelles21 | - | 0,003 M € | 0,002 M € | 0,02 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | ▼ 9,8 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 0,6 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | ▼ 9,8 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | ▼ 5,8 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 0,005 M € | 0,007 M € | 0,01 M € | 0,009 M € | 0,004 M € | ▼ 51,1 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | 0,08 M € | 0,06 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | ▼ 51,4 % |
| Immobilisations financières28 | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,004 M € | 0,004 M € | 0,004 M € | ▲ 4,5 % |
| Actifs circulants29/58 | 0,4 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | ▲ 20,1 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,09 M € | 0,06 M € | 0,02 M € | 0,09 M € | 0,08 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 3,3 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,08 M € | 0,06 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | 0,05 M € | ▲ 154 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,005 M € | 0,02 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 12,4 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | ▲ 33,8 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | - | 0,001 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | ▲ 12,8 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 1,0 M € | 0,9 M € | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 1,0 M € | 1,0 M € | 1,1 M € | ▲ 5,8 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | ▲ 0,4 % |
| Apport10/11 | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Capital10 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | = |
| Réserves13 | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▼ 0,5 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | = |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | = |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | 0,03 M € | ▼ 3,1 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 42 € | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,001 M € | 481 € | 465 € | 0,001 M € | 0,003 M € | ▲ 338 % |
| Provisions et impôts différés16 | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | ▼ 4,5 % |
| Impôts différés168 | - | - | - | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | 0,01 M € | ▼ 4,5 % |
| Dettes17/49 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,7 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | ▲ 9,0 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,1 M € | 0,06 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,007 M € | ▼ 56,7 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 0,1 M € | 0,06 M € | 0,03 M € | 0,02 M € | 0,007 M € | ▼ 56,7 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,4 M € | 0,3 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,4 M € | 0,6 M € | 0,6 M € | 0,7 M € | ▲ 10,7 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 0,07 M € | 0,06 M € | 0,06 M € | 0,02 M € | 0,009 M € | ▼ 41,8 % |
| Dettes financières43 | - | - | - | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,1 M € | 0,03 M € | 0,1 M € | ▲ 300 % |
| Établissements de crédit430/8 | - | - | - | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,1 M € | 0,03 M € | 0,1 M € | ▲ 300 % |
| Dettes commerciales44 | 0,02 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▲ 25,3 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,2 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | ▲ 25,3 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,2 M € | ▲ 11,9 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,007 M € | 0,02 M € | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,09 M € | ▲ 91,4 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,1 M € | ▼ 17,2 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,05 M € | ▼ 64,3 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | - | 0,003 M € | - | - | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 41 851 € | -109 762 € | 133 126 € | 38 702 € | -66 417 € | -97 464 € | 139 260 € | 51 326 € | ▼ 63,1 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 102 638 € | 89 654 € | 70 281 € | 73 009 € | 74 552 € | 55 498 € | 56 889 € | 54 068 € | ▼ 5,0 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 144 489 € | -20 109 € | 203 407 € | 111 710 € | 8 135 € | -41 967 € | 196 150 € | 105 394 € | ▼ 46,3 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -145 947 € | -18 333 € | -71 115 € | -28 387 € | -18 691 € | -1 545 € | -7 097 € | ▼ 359 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -100 442 € | 262 724 € | -54 034 € | -114 957 € | 63 325 € | -33 196 € | 96 528 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 32 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 27-08-2026 | 2026-00449466 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma complet | 19-08-2025 | 2025-00387093 | |
| 31-12-2023 | schéma complet | 09-09-2024 | 2024-00459109 | |
| 31-12-2022 | schéma complet | 08-08-2023 | 2023-00319241 | |
| 31-12-2021 | schéma complet | 02-07-2022 | 2022-20125136 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 16-08-2021 | 2021-49200121 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 02-07-2020 | 2020-26100269 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 26-06-2019 | 2019-24200255 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 27-07-2018 | 2018-39500546 | |
| 31-12-2016 | schéma complet | 03-08-2017 | 2017-41000229 |