CODIVIAN
ActifDes registres officiels : BCE 49 comptes annuels à la BNB publications au Moniteur belge
Résumé
CODIVIAN est active depuis 1965 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 652 908 € et un résultat net de -10 527 €. Les capitaux propres sont stables depuis 2018 (±0,9 % par an). La solvabilité se classe au-dessus de 88 % des 5 789 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3 % (très faible).
Finances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025
- Exercice clôturé le
- 31-12-2025
- Déposés le
- 03-04-2026
- Schéma
- schéma complet
- Référence
- 2026-00072304
2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 22 750 €, après un bénéfice de 228 431 € en 2024. C'est le résultat le plus faible depuis 2021.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
- 2024 Résultat net +21 217 % par rapport à 2023. Les comptes suivent désormais le schéma complet, l'an dernier le microschéma.
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 8 617 entreprises avaient le même profil que CODIVIAN aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,4 % avaient fait faillite et 94,2 % existaient encore.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- petite perte
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à CODIVIAN : 0,3 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 445 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 8 617 entreprises, pas d'une prévision pour CODIVIAN. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 17 382 € | 16 890 € | 16 191 € | 16 968 € | 14 476 € | 17 251 € | 9 366 € | 8 606 € | ▼ 8,1 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 3 729 € | 3 810 € | 4 181 € | 4 337 € | 4 285 € | ▼ 1,2 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 24 786 € | 16 364 € | 24 715 € | 22 877 € | 12 485 € | 22 497 € | 242 134 € | -9 860 € | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 641 € | -4 332 € | 4 820 € | 2 181 € | -5 802 € | 1 065 € | 228 431 € | -22 750 € | - |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | - | - | 16 € | 4 012 € | 8 969 € | ▲ 124 % |
| Produits financiers récurrents75 | 37 € | - | - | - | - | 16 € | 4 012 € | 8 969 € | ▲ 124 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 35 € | 38 € | 291 € | 60 € | 232 € | ▲ 284 % |
| Charges financières récurrentes65 | 31 € | 44 € | 41 € | 35 € | 38 € | 291 € | 60 € | 232 € | ▲ 284 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 647 € | -4 376 € | 4 779 € | 2 145 € | -5 840 € | 790 € | 232 383 € | -14 014 € | - |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | - | - | - | - | - | 3 750 € | - |
| Transfert aux impôts différés680 | - | - | - | - | - | - | 61 210 € | - | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | - | - | 194 € | 1 191 € | - | - | 2 784 € | 263 € | ▼ 90,5 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 647 € | -4 376 € | 4 585 € | 955 € | -5 840 € | 790 € | 168 388 € | -10 527 € | - |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | - | - | - | 2 326 € | 2 326 € | 2 326 € | 23 064 € | 11 250 € | ▼ 51,2 % |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | - | - | - | - | 183 630 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 2 973 € | -2 050 € | 6 911 € | 3 280 € | -3 515 € | 3 116 € | 7 823 € | 723 € | ▼ 90,8 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 198 225 € | 196 938 € | 198 522 € | 201 226 € | 222 484 € | 194 587 € | 779 214 € | 719 578 € | ▼ 7,7 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 146 085 € | 130 900 € | 129 595 € | 112 627 € | 103 452 € | 135 530 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 146 085 € | 130 900 € | 129 595 € | 112 627 € | 103 452 € | 135 530 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 79 490 € | 79 822 € | 119 720 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 33 137 € | 23 630 € | 15 810 € | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 52 140 € | 66 038 € | 68 927 € | 88 599 € | 119 032 € | 59 058 € | 229 214 € | 229 578 € | ▲ 0,2 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 328 € | 314 € | - | - | 57 € | - | 228 804 € | 228 773 € | = |
| Créances commerciales40 | - | - | - | - | 57 € | - | - | - | - |
| Autres créances41 | - | - | - | - | - | - | 228 804 € | 228 773 € | = |
| Placements de trésorerie50/53 | - | 65 420 € | 68 927 € | - | - | - | - | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 51 787 € | - | - | 88 599 € | 118 975 € | 58 564 € | 22 € | 489 € | ▲ 22× |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | - | 493 € | 387 € | 316 € | ▼ 18,4 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 198 225 € | 196 938 € | 198 522 € | 201 226 € | 222 484 € | 194 587 € | 779 214 € | 719 578 € | ▼ 7,7 % |
| Capitaux propres10/15 | 197 331 € | 192 955 € | 197 540 € | 198 494 € | 192 654 € | 193 444 € | 714 829 € | 652 908 € | ▼ 8,7 % |
| Apport10/11 | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Capital10 | - | - | - | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Plus-values de réévaluation12 | - | - | - | - | - | - | 462 997 € | 411 602 € | ▼ 11,1 % |
| Réserves13 | 40 893 € | 38 568 € | 36 242 € | 33 916 € | 31 590 € | 129 264 € | 189 830 € | 178 580 € | ▼ 5,9 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Réserve légale130 | - | - | - | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | 27 716 € | 25 390 € | 23 064 € | 183 630 € | 172 380 € | ▼ 6,1 % |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | - | - | 100 000 € | - | - | - |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 94 438 € | 92 388 € | 99 298 € | 102 579 € | 99 064 € | 2 180 € | 3 € | 726 € | ▲ 267× |
| Provisions et impôts différés16 | - | - | - | - | - | - | 61 210 € | 57 460 € | ▼ 6,1 % |
| Impôts différés168 | - | - | - | - | - | - | 61 210 € | 57 460 € | ▼ 6,1 % |
| Dettes17/49 | 894 € | 3 982 € | 982 € | 2 732 € | 29 830 € | 1 143 € | 3 175 € | 9 211 € | ▲ 190 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 125 € | 125 € | - | - | - | - | - | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 769 € | 3 857 € | 982 € | 2 732 € | 3 033 € | 1 143 € | 3 175 € | 9 211 € | ▲ 190 % |
| Dettes commerciales44 | - | 2 193 € | - | - | 14 € | 154 € | 387 € | 8 947 € | ▲ 23× |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | - | 14 € | 154 € | 387 € | 8 947 € | ▲ 23× |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 1 385 € | 1 191 € | - | 2 724 € | 263 € | ▼ 90,3 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 1 385 € | 1 191 € | - | 2 724 € | 263 € | ▼ 90,3 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 1 347 € | 1 828 € | 989 € | 64 € | - | - |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | - | 26 798 € | - | - | - | - |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 647 € | -4 376 € | 4 585 € | 955 € | -5 840 € | 790 € | 168 388 € | -10 527 € | - |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 17 382 € | 16 890 € | 16 191 € | 16 968 € | 14 476 € | 17 251 € | 9 366 € | 8 606 € | ▼ 8,1 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 18 029 € | 12 514 € | 20 776 € | 17 922 € | 8 636 € | 18 041 € | 177 754 € | -1 921 € | - |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -1 704 € | -14 887 € | 0 € | -5 301 € | -49 329 € | -423 836 € | 51 394 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | - | - | - | 30 376 € | -60 411 € | -58 542 € | 467 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 49 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 03-04-2026 | 2026-00072304 | |
| 31-12-2024 | schéma complet | 25-02-2025 | 2025-00039802 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 01-08-2024 | 2024-00319869 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 28-06-2023 | 2023-00170336 | |
| 31-12-2021 | schéma micro | 31-08-2022 | 2022-20367413 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 30-08-2021 | 2021-61700425 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 24-09-2020 | 2020-55600244 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 28-08-2019 | 2019-53100522 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 30-07-2018 | 2018-40000074 | |
| 31-12-2016 | schéma complet | 28-07-2017 | 2017-38900095 |
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que CODIVIAN : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 488 000 € et 870 000 €, constituées entre 1960 et 1978.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Chiffre d'affaires | Résultat net | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CODIVIAN Rixensart | 1965 | 719 578 € | 652 908 € | -9 860 € | - | -10 527 € | 2025 |
| SPAYEMONT Walcourt | 1974 | 716 196 € | -54 332 € | -33 559 € | - | -77 461 € | 2025 |
| TIMELITE Lasne | 1978 | 650 458 € | 650 198 € | -4 124 € | - | -17 183 € | 2025 |
| Travinox, anciens Etablissements Vandenbroeck Mont-Saint-Guibert | 1961 | 581 045 € | 577 264 € | 1 397 € | - | -21 549 € | 2025 |
| IMMO VDBRUX Wavre | 1960 | 487 594 € | 9 762 € | -14 195 € | 30 990 € | -41 526 € | 2025 |
| CLAUDE Aalst | 1975 | 643 709 € | 619 933 € | -4 610 € | - | -12 476 € | 2025 |
| KELOC De Panne | 1972 | 870 425 € | 860 051 € | -43 030 € | - | 22 883 € | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 7 230 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.