CODIVIAN
ActifRésumé
CODIVIAN est active depuis 1965 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 652 908 € et un résultat net de -10 527 €. Les capitaux propres restent stables sur les exercices déposés (±0,9 % par an). La solvabilité se classe au-dessus de 88 % des 4613 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,1% (très faible).
Score Checked
Score 2025
Axes · trait = 2024
Rentabilité17▼-79
Solvabilité100=
Croissance52▼-26
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,1%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Crédit jusqu'à 40 000 € à 30 jours acceptable
Liquidité confortable (ratio de liquidité 24,93 contre 72,19 en 2024 ; dettes à court terme : 1,3% et trésorerie : 0,1% du total du bilan), et 9,3% de l'actif est financé par dette.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Afficher le maximum recommandé : et voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Six signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Comptes annuels : profil financier sain
Les derniers comptes annuels montrent un profil sain en solvabilité, résultat et liquidité.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
90,7%
Rendement des actifs
-1,5%
Âge des chiffres
9 mois
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 03-04-2026, soit 119 jours avant le délai.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
119 j d'avance
2024
156 j d'avance
2023
1 j de retard
2022
33 j d'avance
2021
31 j de retard
2020
30 j de retard
2019
55 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 27 jours avant le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. Dépose d'habitude vers le 28 juin (4 des 5 derniers exercices déposés dans les 86 jours autour de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
29-09-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Vérification de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Quelles autres sociétés font partie du même groupe ?BR Organization · 21 sociétés Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel
C'est votre entreprise ? Voyez comment clients et banques la perçoivent.
Finances · exercice 2025, schéma complet
Dans les classements
#1 entreprise la plus ancienne à Rixensart, secteur Immobilier
Chiffre d'affaires
Non repris dans ce dépôt
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
-10 527 €
2024 · 168 388 €
Fonds de roulement
220 368 €▼ 2,5%
2024 · 226 039 €
Évolution au fil des années
Cliquez sur un nom pour ajouter, mettre en avant ou retirer une ligne.Bande : la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes. Pointillé : la médiane.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation2 181 €▼ 54,8%-5 802 €1 065 €228 431 €▲ 21 350%-22 750 €
Résultat net955 €dans la moitié centrale du secteur▼ 79,2%-5 840 €dans la moitié centrale du secteur790 €dans la moitié centrale du secteur168 388 €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 21 217%-10 527 €dans la moitié centrale du secteur
Capitaux propres198 494 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,5%192 654 €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,9%193 444 €dans la moitié centrale du secteur▲ 0,4%714 829 €dans la moitié centrale du secteur▲ 270%652 908 €dans la moitié centrale du secteur▼ 8,7%
Total actif201 226 €dans la moitié centrale du secteur▲ 1,4%222 484 €dans la moitié centrale du secteur▲ 10,6%194 587 €dans la moitié centrale du secteur▼ 12,5%779 214 €dans la moitié centrale du secteur▲ 300%719 578 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 7,7%
Dettes2 732 €▲ 178%29 830 €▲ 992%1 143 €▼ 96,2%3 175 €▲ 178%9 211 €▲ 190%
Fonds de roulement85 867 €dans la moitié centrale du secteur▲ 26,4%116 000 €dans la moitié centrale du secteur▲ 35,1%57 914 €dans la moitié centrale du secteur▼ 50,1%226 039 €dans la moitié centrale du secteur▲ 290%220 368 €dans la moitié centrale du secteur▼ 2,5%
Solvabilité98,6%au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 0,9pp86,6%au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 12,1pp99,4%au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 12,8pp91,7%au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 7,7pp90,7%au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,0pp
Liquidité générale32,43au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 37,7339,25au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,8251,66au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 12,4172,19au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 20,5424,93au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 47,27
Rentabilité des actifs (ROA)0,5%dans la moitié centrale du secteur▼ 1,8pp-2,6%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,1pp0,4%dans la moitié centrale du secteur▲ 3,0pp21,6%au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 21,2pp-1,5%en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 23,1pp
au-dessus
dans
en dessous
la moitié centrale (P25 à P75) de NACE 68, Activités immobilières, chaque année face au même schéma ; pas de bande sous 30 comptes.
Pourquoi un chiffre a fortement varié
- 2024 Résultat net +21 217% par rapport à 2023. Les comptes suivent désormais le schéma complet, l'an dernier le microschéma.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation devient négatif en 2025 : une perte de 22 750 € après 228 431 € en 2024, le résultat le plus faible de la série disponible.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 719 578 €
Actifs immobilisés
490 000 € ▼ 10,9%
Actifs circulants
229 578 € ▲ 0,2%
Passif 719 578 €
Capitaux propres
652 908 € ▼ 8,7%
Provisions
57 460 € ▼ 6,1%
Dettes
9 211 € ▲ 190%
La part des dettes dans le total du bilan monte de 0,4 % à 1,3 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
-14 145 €▼
2024 · 237 797 €
Cash-flow
-1 921 €▼
2024 · 177 754 €
Taux d'endettement
0,01▲
2024 · 0,00
ROE
-1,6%▼
2024 · 23,6%
Couverture des intérêts
-60,94▼
2024 · 3932,49
Dettes ≤ 1 an
9 211 €▲
2024 · 3 175 €
Impôts
263 €▼
2024 · 2 784 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 8 611 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 0,4% ont fait faillite dans les 24 mois et 94% existent encore.
- Petite
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30% ou plus
- petite perte
0,4%
a fait faillite
5,1%
a cessé autrement
94%
existe encore
Pour encore 0,2%, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite de 0,1% sur douze mois ; le groupe ne la contredit pas.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 338 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,9% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 8 611 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 16 968 € | 14 476 € | 17 251 € | 9 366 € | 8 606 € | ▼ 8,1% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 3 729 € | 3 810 € | 4 181 € | 4 337 € | 4 285 € | ▼ 1,2% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 22 877 € | 12 485 € | 22 497 € | 242 134 € | -9 860 € | ▼ 104% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 2 181 € | -5 802 € | 1 065 € | 228 431 € | -22 750 € | ▼ 110% |
| Produits financiers75/76B | - | - | 16 € | 4 012 € | 8 969 € | ▲ 124% |
| Produits financiers récurrents75 | - | - | 16 € | 4 012 € | 8 969 € | ▲ 124% |
| Charges financières65/66B | 35 € | 38 € | 291 € | 60 € | 232 € | ▲ 284% |
| Charges financières récurrentes65 | 35 € | 38 € | 291 € | 60 € | 232 € | ▲ 284% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 2 145 € | -5 840 € | 790 € | 232 383 € | -14 014 € | ▼ 106% |
| Prélèvement sur les impôts différés780 | - | - | - | - | 3 750 € | - |
| Transfert aux impôts différés680 | - | - | - | 61 210 € | - | - |
| Impôts sur le résultat67/77 | 1 191 € | - | - | 2 784 € | 263 € | ▼ 90,5% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 955 € | -5 840 € | 790 € | 168 388 € | -10 527 € | ▼ 106% |
| Prélèvement sur les réserves immunisées789 | 2 326 € | 2 326 € | 2 326 € | 23 064 € | 11 250 € | ▼ 51,2% |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | - | 183 630 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 3 280 € | -3 515 € | 3 116 € | 7 823 € | 723 € | ▼ 90,8% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 201 226 € | 222 484 € | 194 587 € | 779 214 € | 719 578 € | ▼ 7,7% |
| Actifs immobilisés21/28 | 112 627 € | 103 452 € | 135 530 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 112 627 € | 103 452 € | 135 530 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9% |
| Terrains et constructions22 | 79 490 € | 79 822 € | 119 720 € | 550 000 € | 490 000 € | ▼ 10,9% |
| Installations, machines et outillage23 | 33 137 € | 23 630 € | 15 810 € | - | - | - |
| Actifs circulants29/58 | 88 599 € | 119 032 € | 59 058 € | 229 214 € | 229 578 € | ▲ 0,2% |
| Créances à un an au plus40/41 | - | 57 € | - | 228 804 € | 228 773 € | = |
| Créances commerciales40 | - | 57 € | - | - | - | - |
| Autres créances41 | - | - | - | 228 804 € | 228 773 € | = |
| Valeurs disponibles54/58 | 88 599 € | 118 975 € | 58 564 € | 22 € | 489 € | ▲ 2 084% |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | 493 € | 387 € | 316 € | ▼ 18,4% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 201 226 € | 222 484 € | 194 587 € | 779 214 € | 719 578 € | ▼ 7,7% |
| Capitaux propres10/15 | 198 494 € | 192 654 € | 193 444 € | 714 829 € | 652 908 € | ▼ 8,7% |
| Apport10/11 | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Capital10 | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Capital souscrit100 | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | 62 000 € | = |
| Plus-values de réévaluation12 | - | - | - | 462 997 € | 411 602 € | ▼ 11,1% |
| Réserves13 | 33 916 € | 31 590 € | 129 264 € | 189 830 € | 178 580 € | ▼ 5,9% |
| Réserves indisponibles130/1 | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Réserve légale130 | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | 6 200 € | = |
| Réserves immunisées132 | 27 716 € | 25 390 € | 23 064 € | 183 630 € | 172 380 € | ▼ 6,1% |
| Réserves disponibles133 | - | - | 100 000 € | - | - | - |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 102 579 € | 99 064 € | 2 180 € | 3 € | 726 € | ▲ 26 588% |
| Provisions et impôts différés16 | - | - | - | 61 210 € | 57 460 € | ▼ 6,1% |
| Impôts différés168 | - | - | - | 61 210 € | 57 460 € | ▼ 6,1% |
| Dettes17/49 | 2 732 € | 29 830 € | 1 143 € | 3 175 € | 9 211 € | ▲ 190% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 2 732 € | 3 033 € | 1 143 € | 3 175 € | 9 211 € | ▲ 190% |
| Dettes commerciales44 | - | 14 € | 154 € | 387 € | 8 947 € | ▲ 2 209% |
| Fournisseurs440/4 | - | 14 € | 154 € | 387 € | 8 947 € | ▲ 2 209% |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 1 385 € | 1 191 € | - | 2 724 € | 263 € | ▼ 90,3% |
| Impôts450/3 | 1 385 € | 1 191 € | - | 2 724 € | 263 € | ▼ 90,3% |
| Autres dettes47/48 | 1 347 € | 1 828 € | 989 € | 64 € | - | - |
| Comptes de régularisation492/3 | - | 26 798 € | - | - | - | - |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 955 € | -5 840 € | 790 € | 168 388 € | -10 527 € | ▼ 106% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 16 968 € | 14 476 € | 17 251 € | 9 366 € | 8 606 € | ▼ 8,1% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 17 922 € | 8 636 € | 18 041 € | 177 754 € | -1 921 € | ▼ 101% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -5 301 € | -49 329 € | -423 836 € | 51 394 € | ▲ 112% |
| Variation des valeurs disponibles | - | 30 376 € | -60 411 € | -58 542 € | 467 € | ▲ 101% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
03-04
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma complet
2025
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -10 527 €
Le résultat net tombe à -10 527 €, le plus bas de la série.
25-02
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma complet
2024
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 168 388 € ▲21 217%
Résultat d'exploitation 228 431 €, résultat net 168 388 €, tous deux un record.
31-12
Financier
Capitaux propres au-delà de 500 000 €CP 714 829 € ▲270%
2 années de bénéfice consécutives portent les capitaux propres à 714 829 €.
01-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro · 1 jour de retard
2023
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 790 €
Résultat net 790 € après une année de perte.
28-06
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro
2022
31-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro · 31 jours de retard
2021
30-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma complet · 30 jours de retard
2020
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 4 585 €
Résultat net 4 585 € après une année de perte.
31-12
Financier
La liquidité quadrupleratio de liquidité 70,16
Ratio de liquidité de 17,12 à 70,16 ; la dette à court terme recule de 3 857 € à 982 €.
Afficher les événements plus anciens
24-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma complet · 55 jours de retard
2019
28-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma complet · 28 jours de retard
2018
30-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma complet
2017
28-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma complet
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
0 sur 3 actes lus
À propos des actes non lus
Nous connaissons 3 actes du Moniteur belge pour cette entreprise. Aucun n'a encore été lu : ce qui s'y trouve n'a ici été ni constaté ni réfuté.
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
3 actes de cette entreprise figurent au Moniteur belge, dont 0 lus par nous. Nous n'avons donc pas encore extrait ses dirigeants de ces actes.
Site & empreinte immobilière
Siège social, Rixensart · 1 unité d'établissement depuis 1965
Superficie au sol
776 m²
Emprise au sol bâtie
195 m²
Volume, LiDAR
1 446 m³
Parcelle 25033A0541/00F000, Wallonie · bâtiment le plus haut 9,4 m, ±3 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
15
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
1 unité d'établissement
Avenue des Cormiers 6, 1332 Rixensart
depuis 19652.037.541.022
1 parcelle
Wallonie
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 25033A0541/00F000 | Wallonie | 776 m² | 1 · 195 m² | 9,4 m · 3 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
Structure & réseau
Fait partie du groupe
BR Organization
21 sociétés
Groupe, risque et exposition
Propriétaires et participations
1 propriétaireChaîne de contrôle
- BR Organization
- BLACKREIT
- CODIVIAN
Société mère la plus haute connue : BR Organization. Les sources ne disent pas qui se trouve au-dessus.
Propriétaires 1
-
100%
Participations 0
Les comptes au 31-12-2025 ne mentionnent aucune participation, et aucune autre source n'en cite.
Selon les comptes annuels 2025 de CODIVIAN et ceux des autres sociétés, les actes du Moniteur belge et le registre LEI. Le registre des bénéficiaires effectifs (UBO) n'est pas public : qui se trouve en fin de compte derrière une personne physique ou une mère étrangère n'est pas mentionné ici. Une entreprise qui ne remplit pas ces états, ou n'y est pas tenue, est absente.
Connexions & réseau
Aucun dirigeant actuel ni entreprise liée trouvé dans le registre.
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Sur 9 145 entreprises dans le secteur 68201, nous disposons des comptes annuels de 6 776 d'entre elles. 5 014 se situent dans un facteur 10 de ces capitaux propres. Les 5 ci-dessus en sont les plus proches. Voir tout le secteur
Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSA
Constituée15-04-1965
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68201Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0401381248
Inscrite
24-11-2025
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État du registre au 29 septembre 2026 · Peppol Directory
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