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CODEL IMMO

Actif SRLconstituée en 20224 ans d'activitéVoie du Jointy 43, 4537 VerlaineBCE : BE 0788.865.762

Aperçu

Parcours

3 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps
record 62 640 € (2024)
31 819 €▼ 49,2 %
le plus bas -17 201 € (2023)
-16 352 €▼ 25 814 €
record 82 261 € (2024)
65 909 €▼ 19,9 %
545 620 €▲ 1,1 %
Administration2 noms depuis 2022
2 administrateursCOMIJN Bjorn et 1 autre
Documentsdépôts et actes
23-06-202638 jours avant le délai
2025schéma micro
Marge brute de 62 640 € à 31 819 €Perte de 16 352 €Capitaux propres de 82 261 € à 65 909 €

À retenir

d'après les comptes annuels 2025

Chiffre d'affaires

≈ 52 000 € estimé

Le schéma micro ne mentionne pas le chiffre d'affaires.

Dettes

545 620 € 89 % du bilan
Dettes financières 82 %Fournisseurs 0 %Impôts et salaires 0 %Autres 17 %

Dont 91 443 € exigibles dans l'année.

Position dans le secteur

-16 352 €

Résultat net inférieur à celui de 81 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 5 995 € · 17 190 entreprises.

Score Checked

86
Excellent
Financièrement plus solide que 31 % des micro-entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : moins de 0,55 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,2 % Très faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %

La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,2 % pour 26 627 entreprises (NACE 68, micro-entreprises).

Environ 2 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).

Évolution sur 24 mois 12-2024 : 1,0 % 01-2025 : 1,0 %● inchangé vs 12-2024 02-2025 : 1,0 %● inchangé vs 01-2025 03-2025 : 1,0 %● inchangé vs 02-2025 04-2025 : 1,0 %● inchangé vs 03-2025 05-2025 : 1,0 %● inchangé vs 04-2025 06-2025 : 1,0 %● inchangé vs 05-2025 07-2025 : 1,0 %● inchangé vs 06-2025 08-2025 : 0,9 %▼ -0,1 point de pourcentage vs 07-2025 09-2025 : 1,0 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 08-2025 10-2025 : 1,0 %● inchangé vs 09-2025 11-2025 : 1,0 %● inchangé vs 10-2025 12-2025 : 0,9 %▼ -0,1 point de pourcentage vs 11-2025 01-2026 : 0,9 %● inchangé vs 12-2025 02-2026 : 0,9 %● inchangé vs 01-2026 03-2026 : 0,9 %● inchangé vs 02-2026 04-2026 : 0,8 %▼ -0,1 point de pourcentage vs 03-2026 05-2026 : 0,8 %● inchangé vs 04-2026 06-2026 : 0,8 %● inchangé vs 05-2026 07-2026 : 0,8 %● inchangé vs 06-2026 08-2026 : 1,0 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 07-2026 09-2026 : 1,2 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 08-2026valeur la plus haute 10-2026 : 0,2 %▼ -1,0 point de pourcentage vs 09-2026valeur la plus basse 11-2026 : 0,2 %● inchangé vs 10-2026valeur la plus basse

Solidité financière
Faible

36-2capitaux propres 10,8 % du total du bilan
49-51dettes à court terme 15,0 % · trésorerie 1,7 %
26-15rendement des actifs -2,7 %

Composition du score

augmente le risque
Capitaux propres 65 909 € (10,8 % du total du bilan)
abaisse le risque
Taille : total du bilan 611 529 €
Secteur Activités immobilières (NACE 68)
Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 23-06-2026)
Mode de calcul

La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.

75-100 Excellent moins de 0,55 %
60-74 Sain 0,55 % à 1,5 %
45-59 Acceptable 1,5 % à 4,2 %
25-44 Faible 4,2 % à 15,0 %
0-24 Critique plus de 15,0 %

La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 32 % d'entre elles en solvabilité, 46 % en liquidité, 24 % en rentabilité et 21 % en croissance.

La probabilité de faillite a été calculée le 10-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.

La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2025.

Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe très faible au 30-06-2025, 0,1 % ont fait faillite dans les douze mois.

Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).

Entreprises comparables, deux ans plus tard

En juillet 2024, 440 entreprises avaient le même profil que CODEL IMMO aujourd'hui. Chaque point représente une entreprise, deux ans plus tard.

95,5 %
existaient encore
3,0 %
ont cessé autrement
1,6 %
ont fait faillite
  • Petite
  • 2 à 5 ans
  • solvabilité de 10 à 30 %
  • petite perte

La probabilité de faillite propre à CODEL IMMO est plus basse : 0,2 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur CODEL IMMO que le seul profil.

Test de la méthode

La méthode a été testée sur les 497 448 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.

Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe Attendu Réel
1 0,2 % 0,2 %
2 0,3 % 0,5 %
3 0,5 % 0,6 %
4 0,7 % 0,8 %
5 0,9 % 0,9 %
6 1,3 % 1,5 %
7 1,6 % 1,8 %
8 1,8 % 1,8 %
9 3,0 % 3,1 %
10 5,6 % 6,2 %

Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.

Il s'agit d'une observation sur 440 entreprises, pas d'une prévision pour CODEL IMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.

Avis de crédit

Crédit acceptable jusqu'à 5 000 € à 30 jours

La liquidité est insuffisante, avec un ratio de liquidité de 0,14 (0,11 en 2024), sous 1. Les dettes à court terme représentent 15 % et la trésorerie 1,7 % du total du bilan. 89,2 % de l'actif est financé par des dettes et des provisions.

Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix

Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.

Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.

Signaux

Cinq signaux.
abaisse le risqueaugmente le risqueneutre
abaisse le risque · Taille : total du bilan 611 529 €
Les entreprises de cette taille font moins souvent faillite. Le poids de ce facteur dépend du reste du profil de l'entreprise.
BNB · comptes annuels
abaisse le risque · Secteur Activités immobilières (NACE 68)
BCE
abaisse le risque · Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 23-06-2026)
BNB · comptes annuels
augmente le risque · Capitaux propres 65 909 € (10,8 % du total du bilan)
BNB · comptes annuels
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 23-06-2026, soit 38 jours avant l'échéance.
BNB · 3 dépôts
Écart par rapport à l'échéance
2025
38 jours d'avance
2024
23 jours d'avance
2023
9 jours de retard
← avant l'échéance après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur

L'entreprise a déposé ses 3 derniers comptes en moyenne 17 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.

Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 8 juillet (3 de ses 3 derniers dépôts à 33 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept mois
Position dans le délai en cours
11-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
neutre · Aucune radiation dans les publications BCE
Cela vaut pour toutes les publications depuis la constitution en 2022.
Publications BCE

Administration et actionnariat

CB
Administrateur, depuis le 25-07-2022
DD
Administrateur, depuis le 25-07-2022
  • COMIJN Bjorn 51 actionsacte du 27-07-2022
  • DELCOMINETTE Dorothée 49 actionsacte du 27-07-2022
Administration & actionnariat

Changements récents

Inscrite au Peppol Directory Joignable pour les factures électroniques via 0208:0788865762
Constitution Capital de départ de 90 000 €, 100 actions · Fondateurs : COMIJN Bjorn et DELCOMINETTE Dorothée · Nominations : COMIJN Bjorn (administrateur non statutaire) et DELCOMINETTE Dorothée (administrateur non statutaire) · publié le 27-07-2022 · Acte du Moniteur
Premier établissement Rue de la Science 20, Villers-le-Bouillet
Les 7 événements

Entreprises comparables

même activité principale, taille et âge comparables
Entreprise
CODEL IMMO Verlaine 611 529 € 31 819 € 10,8 % -
DL IMMO Verlaine 726 155 € 26 841 € 5,8 % -
THIPAU Welkenraedt 508 602 € 30 197 € 22,1 % -
IMMOGD Mont-de-l'Enclus 567 058 € 30 564 € -1,8 % -
NYX PROPERTIES Bruxelles 545 114 € 34 844 € -17,1 % -
MB VISION Asse 518 875 € 34 426 € -10,2 % -
Immo Monkey Middelkerke 507 018 € 30 203 € 30,2 % -

Ces entreprises ont la même activité principale que CODEL IMMO : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 507 000 € et 726 000 €, constituées en 2022.

Données officielles

Source : BCE
Statut
Actif depuis le 25-07-2022Situation normale
Activité
Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociauxNACE 68201et 2 autres
Unité d'établissement
2.337.540.9394530 Villers-le-Bouillet, depuis le 25-07-2022
Fin de l'exercice
31 décembre
Peppol
Joignable depuis le 19-02-2026
Données d'entreprise

Comptes annuels 2025

31 819 €▼ 49,2 %
16 352 €
65 909 €▼ 19,9 %
611 529 €▼ 1,7 %
Dépôt
Déposés le 23-06-2026, 38 jours avant la fin du délai de dépôt
Finances

Enseignements sur CODEL IMMO

CODEL IMMO dépose un microschéma. Ce schéma ne mentionne pas le chiffre d'affaires. La marge brute est passée de 59 046 € en 2023 à 31 819 € en 2025.

Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge.

Finances

Comptes annuels 2025

schéma micro, déposés le 23-06-2026, 38 jours avant la fin du délai
31 819 €
▼ 49,2 %
3 238 €
▼ 89,3 %
-16 352 €
▼ 25 814 €
-78 699 €
▼ 27 961 €
10,8 %
▼ 2,4 points
0,14
▲ 0,03

Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.

Chiffre d'affaires ≈ 52 000 €. Estimé : probablement entre 39 000 € et 75 000 €.

Bilan

total du bilan 611 529 € au 31-12-2025
Ce que l'entreprise possèdeComment c'est financé

en euros

Position dans le secteur

10,8 %

Au-dessus de 33 % des 17 199 entreprises en 2025.

0,14

Au-dessus de 14 % des 16 496 entreprises en 2025.

-2,7 %

Au-dessus de 23 % des 16 875 entreprises en 2025.

CODEL IMMO Moitié centrale du secteur 80 % du secteur Schémas micro, secteur activités immobilières (NACE 68)

Résultat net : quart inférieur · Capitaux propres : moitié centrale · Total du bilan : moitié centrale · Fonds de roulement : quart inférieur

Comptes annuels déposés

tels que déposés à la Banque nationale, cliquez sur une année pour la choisir
Poste Évolution202520242023
Bilan : actif
20/58 611 529621 887631 574
20 0--
21/28 598 786615 855631 574
22/27 598 786615 855631 574
22 598 169614 905631 574
23 617950-
29/58 12 7446 032-
40/41 1 2456 032-
40 1 2456 032-
54/58 10 369--
490/1 1 130--
Bilan : passif
10/49 611 529621 887631 574
10/15 65 90982 26172 799
10/11 90 00090 00090 000
14 -24 091-7 739-17 201
17/49 545 620539 626558 775
17 448 011480 790512 390
170/4 448 011480 790512 390
42/48 91 44356 77044 322
42 48 26431 60030 409
43 -15 99811 141
430/8 -15 99811 141
44 2205 134-
440/4 2205 134-
45 2 1854 0392 772
450/3 2 1854 0392 772
47/48 40 774--
492/3 6 1662 0662 064
Compte de résultats
9900 31 81962 64059 046
630 22 41321 41943 037
631/4 -5 000-
640/8 6 1696 0477 162
9901 3 23830 1758 847
75/76B 0--
75 0--
65/66B 19 59020 71326 049
65 19 59020 71326 049
9903 -16 3529 462-17 201
9904 -16 3529 462-17 201
9905 -16 3529 462-17 201
Affectations et prélèvements
9906 -24 091-7 739-17 201
14P -7 739-17 201-
Document PDFPDFPDF

L'annexe de ces comptes compte 6 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.

Source : Comptes annuels 2025 à la BNB, déposés le 23-06-2026.

Télécharger en CSV

Dépôts

chaque point est un dépôt de comptes, au jour de son arrivée à la Banque nationale
Exercice Type Dépôt Référence Document
31-12-2025 schéma micro 23-06-2026 2026-00188113 PDF
31-12-2024 schéma micro 08-07-2025 2025-00247815 PDF
31-12-2023 schéma micro 09-08-2024 2024-00345470 PDF

Chiffres clés et ratios

par exercice, calculés à partir des comptes annuels
Poste Évolution202520242023
25 65151 59451 884
6 06130 88125 835
5 3435 700673 562
-78 699-50 738-
10,8 %13,2 %11,5 %
0,140,11-
8,286,567,68
-24,8 %11,5 %-23,6 %
-2,7 %1,5 %-2,7 %
1,312,491,99

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Le cash-flow est donc une approximation, tirée du compte de résultats. Les investissements sont les acquisitions de l'annexe et, à défaut, le mouvement du bilan.

Investissements

acquisitions d'immobilisations
Poste202520242023
Immobilisations corporelles5 343 €5 700 €673 562 €
22 413 €21 419 €43 037 €

Source : annexe des comptes annuels 2023 à 2025 (état des immobilisations)

Enseignements sur CODEL IMMO

Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 89 % à celui de 2024 et le plus faible depuis 2023.

La part des dettes dans le total du bilan monte de 86,8 % à 89,2 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.

Administration & actionnariat

Administration

2 dirigeants, depuis la constitution
Administrateur non statutaire
depuis le 25-07-2022 mandat à durée indéterminée
mentionné dans les comptes annuels 2025, déposés le 23-06-2026
Administrateur non statutaire
depuis le 25-07-2022 mandat à durée indéterminée
mentionné dans les comptes annuels 2025, déposés le 23-06-2026

Fonctions à la BCE →

Mandats au fil des ans

2 noms, la ligne pointillée marque aujourd'hui
COMIJN Bjorn
Administrateur non statutaire
DELCOMINETTE Dorothée
Administrateur non statutaire
Administration
Mandats en liste
  • COMIJN Bjorn
    • Administrateur non statutaire, du 25-07-2022 à ce jour
  • DELCOMINETTE Dorothée
    • Administrateur non statutaire, du 25-07-2022 à ce jour

Voir l'administration, le nom et le siège à une date →

Contrôle

Cette entreprise
CODEL IMMO
Capitaux propres 65 909 €
Perte 16 352 € en 2025

Capital

Apport
90 000 €
Actions
100
Apport par action
900 €
Capitaux propres par action
659 € en 2025
Source
acte du 27-07-2022
DuréeLa plupart des sociétés existent pour une durée illimitée, jusqu'à leur dissolution.
Durée illimitée
Restriction de cessionCette règle dit si les actionnaires peuvent céder librement leurs actions ou ont d'abord besoin d'un agrément.
Moitié à charge du cédant et moitié à charge du ou des acquéreurs proportionnellement au nombre d'actions acquises, toutes cessions entre…
Assemblée annuelleLes actionnaires approuvent notamment les comptes annuels lors de l'assemblée annuelle.
Deuxième mardi de juin à 19 h
CommissaireUn commissaire est un réviseur d'entreprises qui contrôle les comptes annuels. Les petites sociétés ne sont pas tenues d'en avoir un. Selon l'acte, la société n'y est pas tenue d'après les critères légaux.
Pas de commissaire

Actionnaires

À la constitution acte du 27-07-2022 ↗

Réseau & groupe

Pas de groupe

CODEL IMMO n'a ni société mère ni participations dans ses comptes annuels.

Liens antérieurs

BJORN'S
via DELCOMINETTE Dorothée, plus chez BJORN'S · Administrateur · acte du 08-07-2019
fondée en 2014
total du bilan 179 342 € (2025)

Connexions & réseau

Profondeur

Le réseau part des liens antérieurs.

Cette entreprise Entreprise Dirigeant Actionnariat +N : liens pas encore affichés Cliquez sur un nœud pour aller plus loin, glissez pour réorganiser, zoomez avec la molette.

Chronologie

Chronologie

7 événements depuis 2022

Délai de dépôt des comptes 2026 : 31-07-2027

2026
Comptes annuels 2025 déposés BNBschéma micro · 38 jours avant l'échéance
Inscrite au Peppol Directory Joignable pour les factures électroniques via 0208:0788865762
2025
Comptes annuels 2024 déposés PDFschéma micro · 23 jours avant l'échéance
2024
De nouveau bénéficiaire net 9 462 € Le résultat net est de 9 462 €, après une année de perte.
Comptes annuels 2023 déposés PDFschéma micro · 9 jours de retard
2022
ConstitutionCapital de départ de 90 000 €, 100 actions · Fondateurs : COMIJN Bjorn et DELCOMINETTE Dorothée · Nominations : COMIJN Bjorn (administrateur non statutaire) et DELCOMINETTE Dorothée (administrateur non statutaire) · publié le 27-07-20227 points ▸
  • Fondateur, COMIJN Bjorn
  • Fondateur, DELCOMINETTE Dorothée
  • Capital de départ, 90 000 €, 100 actions
  • Siège statutaire, Voie du Jointy 43, 4537 Verlaine
  • Règle de l'organe d'administration, 2
  • Nomination d'administrateur, COMIJN Bjorn (administrateur non statutaire)
  • Nomination d'administrateur, DELCOMINETTE Dorothée (administrateur non statutaire)
  • L'acte contient encore 5 autres points.

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

Premier établissement Rue de la Science 20, Villers-le-Bouillet

Les jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.

Sources : Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale

Historique

CODEL IMMO a été constituée le 25 juillet 2022 sous forme de SRL par deux personnes physiques, avec un capital de départ de 90 000 €.12 Le conseil compte aujourd'hui 2 membres, dont 2 en fonction depuis 2022.3 Le total du bilan est passé de 631 574 € en 2023 à 611 529 € en 2025.4

  1. 1Banque-Carrefour des Entreprises
  2. 2Moniteur belge du 27-07-2022
  3. 3Banque nationale, comptes annuels 2025
  4. 4Banque nationale, comptes annuels 2023 et 2025

Données d'entreprise

Identité

Numéro d'entreprise
0788.865.762
Numéro de TVA
BE 0788.865.762
Identifiant Peppol
0208:0788865762
Autre identifiant
9925:BE0788865762
Forme juridique
Société à responsabilité limitée (SRL)
Statut
Actif, situation normale
Constituée
25-07-2022
Exercice
se clôture le 31 décembre
Assemblée annuelleLes actionnaires approuvent notamment les comptes annuels lors de l'assemblée annuelle.
Deuxième mardi de juin à 19 h
acte du 27-07-2022
Peppol
Joignable depuis le 19-02-2026Suivez cette entreprise et vous serez averti le lendemain matin si elle disparaît du registre Peppol.
Nom
CODEL IMMO en français
Type d'entité
Personne morale
DuréeLa plupart des sociétés existent pour une durée illimitée, jusqu'à leur dissolution.
Durée illimitée
acte du 27-07-2022

Activités

NACEBEL 2025
Codes selon la NACEBEL 2008
68201 Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux activité principale
68203 Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains
68204 Location et exploitation de terrains
ObjetL'objet décrit les activités que la société peut exercer selon ses statuts.
La location et l’exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux; La location et l’exploitation de biens immobiliers non résidentiels…
4 activités
  1. La location et l’exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
  2. La location et l’exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains
  3. La location et l’exploitation de terrains
  4. L’intermédiation en achat, vente et location de biens immobiliers pour compte de tiers
acte du 27-07-2022

Siège et établissements

1 établissement
Établissement Depuis N° d'unité
Voie du Jointy 43 siège 4537 Verlaine
Rue de la Science 20 4530 Villers-le-Bouillet 25-07-2022 2.337.540.939

Bâtiments et parcelles aux adresses

Superficie au sol
3 107 m²
Bâtiments
606 m²
Volume, LiDAR
3 312 m³
Bâtiment le plus haut
8,0 m
Bâtiments à l'échelle, chacun sur sa parcelle
495 m², 6,6 m 111 m², 8,0 m 495 m², 6,6 m 111 m², 8,0 m

Localisation

siège établissement L'unité d'établissement sur la carte

Parcelles

Parcelle (capakey)Superficie Bâtiments Hauteur / étages
61068A0494/00D0022 266 m² 1 · 495 m² 6,6 m · 2
61063A0786/00N000842 m² 1 · 111 m² 8,0 m · 2