13IMMO
ActifRésumé
13IMMO est active depuis 1989 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-348 042 €) et un résultat net de -7 315 €. Les chiffres fluctuent trop fortement d'une année à l'autre pour une projection de tendance fiable. La solvabilité se classe au-dessus de 9 % des 14220 entreprises du même secteur (exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3% (très faible).
Score Checked
Score 2025
44
/ 100
Faible
Des capitaux propres négatifs plafonnent le score. Chaque signal qui pèse figure sous Signaux.
Axes · trait = 2024
Rentabilité68▲+54
Solvabilité0▼-2
Croissance58▲+26
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,3%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Aucun crédit en compte ouvert
Liquidité insuffisante (ratio de liquidité 0,57 contre 0,58 en 2024 ; dettes à court terme : 126,1% et trésorerie : 3,2% du total du bilan), et les fonds propres sont négatifs.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Ouvrir le simulateur de crédit : voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Six signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque○neutre
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
augmente le risque · Comptes annuels : profil financier plus faible
Les derniers comptes annuels montrent un profil plus faible en solvabilité, résultat ou liquidité que chez les entreprises qui tiennent.
BNB · comptes annuels 2025Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
-26,1%
Rendement des actifs
-0,5%
Âge des chiffres
9 mois
augmente le risque · Capitaux propres négatifs
Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs et une perte nette.
BNB · comptes annuels 2025Capitaux propres par exercice
1819202122232425
2018 à 2025 · dernier exercice -348 042 €
neutre · Déposé après le délai
L'exercice clôturé le 31-12-2025 était à déposer pour le 31-07-2026 et l'a été le 01-09-2026, soit 32 jours plus tard. Pour situer : 47% du marché belge dépose en retard et toute la bande de 1 à 90 jours ressort à 2,0% de situations anormales contre 1,66% en moyenne. Nous l'affichons comme un fait et ne le notons pas.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
32 j de retard
2024
le jour même
2023
23 j de retard
2022
30 j de retard
2021
147 j de retard
2020
209 j de retard
2019
119 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 80 jours après le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 et doit être déposé au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour.
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
27-09-2026 aujourd'hui31-12-2026 clôture31-07-2027 délai
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Simulateur de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Lesquels de vos autres clients pouvez-vous facturer via Peppol ?Vérification Peppol Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
C'est votre entreprise ? Voyez comment clients et banques la perçoivent.
Finances · exercice 2025, schéma micro
Capitaux propres
-348 042 €▼ 2,1%
2024 · -340 728 €
Total actif
1,3 M €▼ 10,1%
2024 · 1,5 M €
Résultat net
-7 315 €▲ 85,5%
2024 · -50 619 €
Fonds de roulement
-721 306 €▲ 3,8%
2024 · -750 170 €
Évolution au fil des années
Cliquez sur un nom pour ajouter, mettre en avant ou retirer une ligne.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20212022202320242025
Résultat d'exploitation11 110 €▼ 65,8%-130 888 €-118 321 €▲ 9,6%-91 742 €▲ 22,5%-4 063 €▲ 95,6%
Résultat net-2 670 €-142 174 €▼ 5 224%-90 548 €▲ 36,3%-50 619 €▲ 44,1%-7 315 €▲ 85,5%
Capitaux propres45 587 €▼ 5,5%-96 587 €-223 996 €▼ 132%-340 728 €▼ 52,1%-348 042 €▼ 2,1%
Total actif2,8 M €▼ 18,1%2,2 M €▼ 22,2%2,0 M €▼ 6,4%1,5 M €▼ 26,9%1,3 M €▼ 10,1%
Dettes2,7 M €▼ 18,3%2,3 M €▼ 17,4%2,3 M €▼ 0,5%1,8 M €▼ 19,0%1,7 M €▼ 7,8%
Fonds de roulement-431 179 €▲ 8,3%-563 044 €▼ 30,6%-680 499 €▼ 20,9%-750 170 €▼ 10,2%-721 306 €▲ 3,8%
Personnel (ETP)2=2=1,4▼ 30,0%
Chiffre d'affaires et marge EBIT non publiés : le schéma micro ne les exige pas.
Pourquoi un chiffre a fortement varié
- 2024 Capitaux propres -52% par rapport à 2023. Cause non connue dans les registres.
- 2023 Capitaux propres -132% par rapport à 2022. Cause non connue dans les registres.
- 2022 Résultat net -5 224% par rapport à 2021. Cause non connue dans les registres.
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation reste négatif : une perte de 4 063 € en 2025 contre 91 742 € en 2024 ; la perte se réduit.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 1,3 M €
Actifs immobilisés
373 264 € ▼ 13,0%
Actifs circulants
960 032 € ▼ 9,0%
Chiffres clés et ratios
EBITDA
55 222 €▲
2024 · -20 524 €
Cash-flow
51 970 €▲
2024 · 20 599 €
Solvabilité
-26,1%▼
2024 · -23,0%
Liquidité générale
0,57▼
2024 · 0,58
Liquidité immédiate
0,51▲
2024 · 0,49
Taux d'endettement
-4,83▲
2024 · -5,35
ROA
-0,5%▲
2024 · -3,4%
Couverture des intérêts
13,46▲
2024 · -3,90
Dettes ≤ 1 an
1,7 M €▼
2024 · 1,8 M €
Impôts
365 €▼
2024 · 4 106 €
Frais de personnel
12 950 €▼
2024 · 62 958 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 1 242 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 1,7% ont fait faillite dans les 24 mois et 93% existent encore.
- Petite
- 20 ans ou plus
- fonds propres négatifs
- petite perte
1,7%
a fait faillite
3,9%
a cessé autrement
93%
existe encore
Pour encore 1,9%, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite plus basse : 0,3% sur douze mois. Le score lit davantage sur cette entreprise que les quatre caractéristiques du groupe ; les deux chiffres sont justes pour ce qu'ils mesurent.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 058 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,5% ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,6%.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,4% |
| 3 | 0,5% | 0,5% |
| 4 | 0,6% | 0,7% |
| 5 | 0,8% | 0,9% |
| 6 | 1,2% | 1,3% |
| 7 | 1,5% | 1,6% |
| 8 | 1,7% | 1,7% |
| 9 | 2,7% | 2,8% |
| 10 | 5,3% | 5,7% |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74% des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 1 242 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur ne compte pas : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises arrêtées, il embellirait donc le résultat.
Comptes annuels
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | 19 876 € | - | - | - | - | - |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | 76 429 € | 77 331 € | 85 890 € | 62 958 € | 12 950 € | ▼ 79,4% |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 80 723 € | 67 387 € | 69 348 € | 71 218 € | 59 285 € | ▼ 16,8% |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 38 384 € | 93 766 € | 8 537 € | 43 558 € | 10 013 € | ▼ 77,0% |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | 9 194 € | - | - | - | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 215 841 € | 107 595 € | 45 454 € | 85 993 € | 78 185 € | ▼ 9,1% |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 11 110 € | -130 888 € | -118 321 € | -91 742 € | -4 063 € | ▲ 95,6% |
| Produits financiers75/76B | 45 € | 7 € | 35 792 € | 50 498 € | 1 215 € | ▼ 97,6% |
| Produits financiers récurrents75 | 45 € | 7 € | 822 € | 2 015 € | 1 215 € | ▼ 39,7% |
| Produits financiers non récurrents76B | - | - | 34 971 € | 48 483 € | - | - |
| Charges financières65/66B | 13 414 € | 10 166 € | 7 512 € | 5 268 € | 4 103 € | ▼ 22,1% |
| Charges financières récurrentes65 | 13 298 € | 10 166 € | 7 512 € | 5 268 € | 4 103 € | ▼ 22,1% |
| Charges financières non récurrentes66B | 116 € | - | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -2 260 € | -141 047 € | -90 042 € | -46 512 € | -6 950 € | ▲ 85,1% |
| Impôts sur le résultat67/77 | 411 € | 1 127 € | 507 € | 4 106 € | 365 € | ▼ 91,1% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -2 670 € | -142 174 € | -90 548 € | -50 619 € | -7 315 € | ▲ 85,5% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -2 670 € | -142 174 € | -90 548 € | -50 619 € | -7 315 € | ▲ 85,5% |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 2,8 M € | 2,2 M € | 2,0 M € | 1,5 M € | 1,3 M € | ▼ 10,1% |
| Actifs immobilisés21/28 | 577 887 € | 539 262 € | 497 695 € | 429 104 € | 373 264 € | ▼ 13,0% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 574 362 € | 537 047 € | 494 180 € | 427 804 € | 371 964 € | ▼ 13,1% |
| Terrains et constructions22 | 568 785 € | 533 602 € | 484 230 € | 419 680 € | 366 129 € | ▼ 12,8% |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | 1 291 € | 1 011 € | ▼ 21,7% |
| Mobilier et matériel roulant24 | 5 577 € | 3 445 € | 9 950 € | 6 833 € | 4 825 € | ▼ 29,4% |
| Immobilisations financières28 | 3 526 € | 2 215 € | 3 515 € | 1 300 € | 1 300 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 2,2 M € | 1,6 M € | 1,5 M € | 1,1 M € | 960 032 € | ▼ 9,0% |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 912 328 € | 478 289 € | 528 242 € | 165 436 € | 97 436 € | ▼ 41,1% |
| Stocks30/36 | 912 328 € | 478 289 € | 528 242 € | 165 436 € | 97 436 € | ▼ 41,1% |
| Créances à un an au plus40/41 | 889 050 € | 718 909 € | 616 693 € | 277 197 € | 277 182 € | = |
| Créances commerciales40 | 72 255 € | 39 542 € | 20 834 € | 10 712 € | 4 125 € | ▼ 61,5% |
| Autres créances41 | 816 795 € | 679 366 € | 595 859 € | 266 485 € | 273 057 € | ▲ 2,5% |
| Placements de trésorerie50/53 | 133 002 € | 337 011 € | 270 455 € | 420 162 € | 531 199 € | ▲ 26,4% |
| Valeurs disponibles54/58 | 265 444 € | 84 848 € | 110 163 € | 182 431 € | 42 618 € | ▼ 76,6% |
| Comptes de régularisation490/1 | 7 864 € | 9 201 € | 6 538 € | 9 488 € | 11 596 € | ▲ 22,2% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 2,8 M € | 2,2 M € | 2,0 M € | 1,5 M € | 1,3 M € | ▼ 10,1% |
| Capitaux propres10/15 | 45 587 € | -96 587 € | -223 996 € | -340 728 € | -348 042 € | ▼ 2,1% |
| Apport10/11 | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | = |
| Réserves13 | 3 843 € | 3 843 € | 3 843 € | 3 843 € | 3 843 € | = |
| Réserves indisponibles130/1 | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | - | - |
| Réserves disponibles133 | 1 983 € | 1 983 € | 1 983 € | 1 983 € | 3 843 € | ▲ 93,8% |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 23 144 € | -119 030 € | -246 440 € | -363 171 € | -370 485 € | ▼ 2,0% |
| Dettes17/49 | 2,7 M € | 2,3 M € | 2,3 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | ▼ 7,8% |
| Dettes à plus d'un an17 | 99 315 € | 70 317 € | 40 448 € | 12 580 € | - | - |
| Dettes financières170/4 | 99 315 € | 70 317 € | 40 448 € | 12 580 € | - | - |
| Dettes à un an au plus42/48 | 2,6 M € | 2,2 M € | 2,2 M € | 1,8 M € | 1,7 M € | ▼ 6,8% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 90 253 € | 28 998 € | 29 899 € | 27 808 € | 12 584 € | ▼ 54,7% |
| Dettes commerciales44 | 37 903 € | 35 566 € | 23 961 € | 10 726 € | 9 854 € | ▼ 8,1% |
| Fournisseurs440/4 | 37 903 € | 35 566 € | 23 961 € | 10 726 € | 9 854 € | ▼ 8,1% |
| Acomptes reçus sur commandes46 | 8 050 € | - | - | - | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 55 137 € | 11 008 € | 11 767 € | 17 056 € | - | - |
| Impôts450/3 | 45 449 € | 1 478 € | 878 € | 14 318 € | - | - |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | 9 687 € | 9 530 € | 10 889 € | 2 739 € | - | - |
| Autres dettes47/48 | 2,4 M € | 2,1 M € | 2,1 M € | 1,7 M € | 1,7 M € | ▼ 5,2% |
| Comptes de régularisation492/3 | 1 806 € | 2 488 € | 744 € | 7 082 € | - | - |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -2 670 € | -142 174 € | -90 548 € | -50 619 € | -7 315 € | ▲ 85,5% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 80 723 € | 67 387 € | 69 348 € | 71 218 € | 59 285 € | ▼ 16,8% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 78 053 € | -74 787 € | -21 200 € | 20 599 € | 51 970 € | ▲ 152% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -28 761 € | -27 782 € | -2 627 € | -3 445 € | ▼ 31,2% |
| Variation des valeurs disponibles | - | -180 596 € | 25 315 € | 72 268 € | -139 813 € | ▼ 293% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
Prochain dépôt, exercice 2026, attendu avant le
2026
01-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2025 · schéma micro · 32 jours de retard
2025
31-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma micro
2024
23-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma micro · 23 jours de retard
2023
30-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma micro · 30 jours de retard
2022
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -142 174 €
Le résultat net tombe à -142 174 €, le plus bas de la série ; la reprise commence l'année suivante.
25-12
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma micro · 147 jours de retard
25-02
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma micro · 209 jours de retard
2020
31-12
Financier
De nouveau bénéficiairenet 4 305 €
Résultat net 4 305 € après 2 années de perte.
27-11
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma micro · 119 jours de retard
31-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma micro · 366 jours de retard
11-05
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma micro · 650 jours de retard
2017
29-09
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma complet · 60 jours de retard
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
0 sur 5 actes lus
À propos des actes non lus
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
5 actes de cette entreprise figurent au Moniteur belge, dont 0 lus par nous. Nous n'avons donc pas encore extrait ses dirigeants de ces actes.
Site & empreinte immobilière
Siège social, Liège · 1 unité d'établissement depuis 1990
Superficie au sol
320 m²
Emprise au sol bâtie
205 m²
Volume, LiDAR
2 222 m³
2 parcelles, Wallonie · bâtiment le plus haut 14,2 m, ±4 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
6
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
1 unité d'établissement
13IMMO
depuis 19902.048.521.917
2 parcelles
Wallonie
2
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 62814C0212/00G003 | Wallonie | 177 m² | 1 · 105 m² | 14,2 m · 4 ét. |
| 62814C0212/00W003 | Wallonie | 143 m² | 1 · 99 m² | 10,4 m · 3 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
2 des 2 parcelles avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
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Ramillies · CP 45 617 €
DE BOER & PARTNERS LIER
BE 0754.452.241
Brasschaat · CP 45 647 €
SD Grond Partners
BE 0690.680.580
Herentals · CP 45 517 €
AGENCE VAN CO
BE 0462.414.638
Evere · CP 45 511 €
Sur 11 756 entreprises dans le secteur 68310, nous disposons des comptes annuels de 6 907 d'entre elles. 4 800 se situent dans un facteur 10 de ces capitaux propres. Les 5 ci-dessus en sont les plus proches. Voir tout le secteur
Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée30-07-1989
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68310Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
68121Promotion immobilière résidentielle
Facturation électronique
Joignable via Peppol
Identifiant Peppol
0208:0438160876
Aussi
9925:BE0438160876
Inscrite
11-12-2025
État du registre au 27 septembre 2026 · Peppol Directory
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