VICTO
ActiveSummary
VICTO has been active since 2000 and the Belgian Official Gazette contains no insolvency or warning signals. The 2025 annual accounts show equity of €367,970 and a net result of -€16,967. Equity is growing by about 8% per year across the filed financial years. Its solvency ranks better than 72% of 16,933 sector peers (NACE 68, financial year 2025). The computed 12-month bankruptcy probability is 0.1% (very low).
Articles of association
What the company does
- PurposeThe activities the company may carry out under its articles.
- “Het uitoefenen van alle activiteiten van immobiliënmakelaar, de aan- en verkoop, bouw en optrekken, huur en verhuren, het beleggen en…” (deed in Dutch)
17 activities (deed in Dutch)
- Het uitoefenen van alle activiteiten van immobiliënmakelaar, de aan- en verkoop, bouw en optrekken, huur en verhuren, het beleggen en bemiddeling, en dergelijke van allerlei roerende en onroerende goederen en rechten, de activiteiten van beroepskoper
- Alle activiteiten van een projectontwikkelaar
- Alle activiteiten van een syndicus
- Het verrichten van schattingen en expertises inzake alle mogelijke onroerende goederen
- De onderneming voor bemiddeling in een verkoop van handelsfondsen, rentmeesterschap
- Projectmanagement en projectontwikkeling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de promotie, realisatie, verkoop en commercialisatie van projecten, omvattende onder meer maar niet uitsluitend het begeleiden van bouwprojecten, het uitvoeren van projectopvolging, toezicht, werfcontroles en expertises, kostencalculaties en budgetbeheer, de coördinatie van de bouwwerken en de controle daarop tijdens en nadien, alsook de algemene coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf in het algemeen en in het bijzonder de werkzaamheden die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswerken door onderaannemers, het verlenen van technische, juridische en administratieve adviezen, allerlei adviezen aan de bouwheer, het onderhandelen met en het aanstellen van architecten, aannemers en andere betrokken personen, het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor vergunningen en andere administratieve procedures; Alle coördinatiewerken met betrekking tot bouwkundige werkzaamheden, het toezien op de bouwwerkzaamheden, ruwbouw, installatie, afwerking enzovoort
- Bemiddeling inzake financieringen en verzekeringen, met expertises en schattingen, alsook het beheer van onroerende goederen
- Het huren en verhuren, laten bouwen en verbouwen, aankopen en verkopen, verkavelen van onroerende goederen, binnenhuisinrichting en decoratie
- Supervisie, beheren, raad geven en controleren van filialen, het beheren van vennootschappen in de meest uitgebreide zin
- Vertegenwoordigd worden als bestuurder, zaakvoerder of vereffenaar in andere buitenlandse- of binnenlandse vennootschappen
- Het nemen van minderheids- en/of meerderheidsparticipaties in bestaande en/of op te richten ondernemingen, het verstrekken van financiële middelen, het uitwerken van rendementsstudies en technische studies
- Alle activiteiten van commerciële tussenpersoon in alle bovenvermelde domeinen en in alle sectoren waarvan de activiteit op heden niet gereglementeerd is
- Alle commerciële, industriële, financiële, roerende of onroerende verrichtingen, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden, die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of die bijdragen tot de rechtstreekse of onrechtstreekse, gehele of gedeeltelijke verwezenlijking ervan
- Eender welke functie of mandaat uitoefenen en een belang nemen door inbreng, fusie, inschrijving of op elke andere wijze, in alle zaken, ondernemingen, verenigingen of vennootschappen die een identiek, analoog of gelijkaardig voorwerp hebben of die bijdragen tot de ontwikkeling van haar onderneming, haar van middelen voorziet of de verkoop van diensten en producten vergemakkelijkt
- Een mandaat van bestuurder of van vereffenaar aanvaarden en uitoefenen in elke vennootschap, ongeacht het maatschappelijke doel ervan
- Haar onroerende goederen hypothekeren en al haar andere goederen, met inbegrip van het handelsfonds, verpanden
- Borg stellen en gelijk welke persoonlijke of zakelijke zekerheid geven of haar goedkeuring verlenen voor alle leningen of verbintenissen van welke aard ook, zowel voor haarzelf als voor alle derden zelfs op hypothecaire wijze
- DurationHow long the company exists; usually unlimited, so until it is dissolved.
- Unlimited
- Name clauseThe name the company operates under according to its articles.
- VICTO
- Registered office clauseThe region of the registered office; it decides among other things the language of official documents.
- “Vlaams Gewest, De vennootschap mag, bij enkel besluit van het bestuursorgaan, exploitatiezetels oprichten of opheffen wanneer en waar zij…” (deed in Dutch)
Who represents it, and how
- Who signsWho may bind the company towards others, for example by signing a contract.
- “Artikel 20: Vertegenwoordiging van de vennootschap 1. Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, zijn geldig wanneer zij…”
- Board ruleHow the board is made up, meets and takes decisions.
- “Samenstelling van de raad van bestuur, Het mandaat van de uittredende bestuurders die niet herbenoemd zijn, houdt onmiddellijk op na de…” (deed in Dutch)8 more provisions on this in the deed
Capital, shares and profit
- Kind of sharesWhich classes of shares exist and what rights each class carries.
- “Alle aandelen zijn op naam, Aard van de aandelen” (deed in Dutch)“Alle andere effecten dan aandelen zijn op naam en zijn voorzien van een volgnummer, Aard van de andere effecten” (deed in Dutch)“Alle aandelen zijn ondeelbaar, Ondeelbaarheid van de aandelen” (deed in Dutch)1 more provision on this in the deed
- Transfer restrictionWhether shareholders may sell their shares freely or need approval first.
- “De aandelen van de vennootschap gaan vrij over onder levenden of bij overlijden van de aandeelhouder, Overdracht en overgang van aandelen” (deed in Dutch)
- Profit allocationHow profit is distributed; a BV may only pay out after a balance-sheet and liquidity test.
- “In afwijking van het vorige lid kan de jaarvergadering, op voorstel van de raad van bestuur, beslissen dat alles of een gedeelte van het…” (deed in Dutch)
Meetings and financial year
- Annual meetingWhen the shareholders meet each year, among other things to approve the annual accounts.
- Last Friday of June at 20:00
- Meeting accessWho may attend the meeting and what is needed to be admitted.
- One provision in the deed
- Meeting procedureHow the meeting runs, from opening to minutes.
- “Voorzitter raad van bestuur, ondervoorzitter, andere bestuurder aangeduid door collega's, oudste aanwezige bestuurder, bureau” (deed in Dutch)2 more provisions on this in the deed
- Proxy ruleWhether a shareholder may be represented at the meeting by someone else.
- One provision in the deed
- Voting ruleWhich majority the meeting decides by, for example a simple or a special majority.
- “Op de algemene vergadering geeft ieder aandeel recht op één stem, onder voorbehoud van de wettelijke en statutaire bepalingen betreffende de…” (deed in Dutch)“De besluiten worden genomen bij meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal effecten dat op de algemene vergadering vertegenwoordigd is” (deed in Dutch)1 more provision on this in the deed
- Written decisionsDecisions without a meeting, when everyone involved agrees in writing.
- One provision in the deed
Oversight and winding up
- Auditor ruleHow a statutory auditor is appointed and what they check, if the company has one.
- One provision in the deed
- Liquidation ruleHow assets are shared after dissolution: creditors first, then shareholders.
- “Bij gebrek aan benoeming door de algemene vergadering geschiedt de vereffening door het bestuursorgaan dat op dat ogenblik in functie is en…” (deed in Dutch)“De vereffenaars zijn bevoegd tot alle verrichtingen vermeld in de wet, tenzij de algemene vergadering anders besluit, bij gewone meerderheid…” (deed in Dutch)