SOFITEK PROPERTIES

Article 13. Pouvoirs de l’organe d’administration S’il n’y a qu’un seul administrateur, la totalité des pouvoirs d’administration lui est attribuée, avec la faculté de déléguer partie de ceux-ci. Lorsque la société est administrée par plusieurs administrateurs, chaque administrateur agissant seul, peut accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à l’accomplissement de l’objet, sous réserve de ceux que la loi et les statuts réservent à l’assemblée générale. Chaque administrateur représente la société à l'égard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en défendant. Il peut déléguer des pouvoirs spéciaux à tout mandataire. L’organe d’administration est habilité à procéder, dans les limites des articles 5:142 et 5:143, à des distributions provenant du bénéfice de l‘exercice en cours ou du bénéfice de l’exercice précédent tant que les comptes annuels de cet exercice n’ont pas été approuvés, le cas échéant réduit de la perte reportée ou majoré du bénéfice reporté.

1. L’exercice de la profession d’agent immobilier-courtier, en ce compris toutes activités d’intermédiation, de négociation, d’assistance, de conseil et de mise en relation dans le cadre d’opérations portant sur des biens immobiliers, des droits immobiliers ou des fonds de commerce
2. L’intermédiation dans toutes opérations d’achat, de vente, d’échange, de cession, de location ou de prise en location de biens immobiliers, de droits immobiliers ou de fonds de commerce
3. La recherche, la prospection, la mise en relation et l’accompagnement des parties dans le cadre de transactions immobilières
4. L'estimation, l’évaluation et l’expertise de biens immobiliers et de droits immobiliers, dans la mesure où ces activités sont légalement autorisées
5. L’assistance et le conseil dans la préparation, la négociation et la réalisation d’opérations immobilières
6. La gestion et l’administration de biens immobiliers pour compte de tiers, dans la mesure où ces activités relèvent des activités autorisées à l’agent immobilier
7. La gestion locative, la recherche de locataires, la mise en location, le suivi des locations, l’administration des baux et toutes prestations accessoires à la gestion immobilière
8. L’exercice de la fonction d’agent immobilier-régisseur et, le cas échéant, de syndic, dans les limites des activités légalement accessibles à la Société et moyennant le respect des conditions professionnelles et réglementaires applicables
9. Toutes prestations accessoires, complémentaires ou connexes à l’activité d’agent immobilier
10. Constituer, acquérir, détenir, administrer, gérer, exploiter, valoriser, transformer, rénover, aménager, équiper, embellir, louer, donner en location, prendre en location, donner en leasing, céder, vendre, échanger et autrement disposer de tous biens et droits immobiliers, quels qu’ils soient
11. Acquérir et aliéner tous terrains, parcelles, maisons, appartements, immeubles à appartements, immeubles résidentiels, commerciaux, industriels ou de bureaux, entrepôts, garages, emplacements de parking, terrains à bâtir, biens ruraux, domaines, droits de superficie, droits d’emphytéose, usufruits et autres droits réels ou personnels portant sur des biens immobiliers
12. Constituer et gérer, pour son propre compte, un patrimoine immobilier et accomplir tous actes d’administration, de conservation, de gestion, de mise en valeur et de disposition de ce patrimoine
13. Acheter des biens immobiliers ou des droits immobiliers en vue de leur revente
14. Acquérir des terrains en vue de leur lotissement, construction, développement ou revente
15. Acquérir des immeubles en vue de leur rénovation, transformation, division, réaffectation, amélioration, équipement ou revente
16. Acquérir, rénover et transformer des immeubles en vue de leur mise en location ou de leur vente
17. Procéder à la division, au lotissement, au remembrement, à la mise en copropriété ou à toute autre opération de structuration juridique ou matérielle de biens immobiliers
18. Effectuer toutes opérations d’achat, de vente, d’échange, d’apport, de division, de regroupement, de lotissement ou de valorisation de biens immobiliers
19. Acquérir ou céder tous droits réels ou personnels relatifs à des immeubles
20. Assurer directement ou indirectement la commercialisation des biens immobiliers appartenant à la Société
21. Acquérir des terrains en vue d’y développer des projets immobiliers
22. Concevoir, étudier, développer, coordonner, financer ou faire financer des projets immobiliers
23. Faire construire, reconstruire, transformer, rénover, aménager ou réaffecter tous immeubles
24. Faire édifier des bâtiments sur des terrains appartenant à la Société ou à des tiers
25. Construire des immeubles à usage résidentiel, commercial, industriel, professionnel, administratif ou mixte
26. Réaliser ou faire réaliser des constructions « clé sur porte »
27. Procéder à des travaux de gros œuvre, parachèvement, rénovation, transformation, aménagement et équipement
28. Vendre ou donner en location les immeubles construits, transformés ou rénovés
29. Vendre des immeubles avant, pendant ou après leur construction, sous réserve des dispositions légales applicables
30. Conclure tous contrats d’entreprise, de promotion, de construction, de rénovation, de maîtrise d’ouvrage, de coordination ou de sous-traitance nécessaires à la réalisation de projets immobiliers
31. Faire appel à tous architectes, ingénieurs, entrepreneurs, bureaux d’études, coordinateurs, experts, sous-traitants et autres prestataires nécessaires à la réalisation de ces projets
32. Effectuer toutes opérations accessoires ou complémentaires nécessaires ou utiles à la réalisation, au financement et à la commercialisation de projets immobiliers
33. Construire, transformer ou rénover des bâtiments situés sur des terrains appartenant à des tiers, notamment dans le cadre de conventions, droits de superficie, droits d’emphytéose, contrats d’entreprise, partenariats ou autres conventions immobilières
34. Exploiter tous immeubles
35. Assurer la gestion administrative, technique et commerciale de son patrimoine immobilier
36. Conclure et exécuter tous contrats de bail, de location, de sous-location, de leasing ou de mise à disposition
37. Aménager et équiper des immeubles en vue de leur location ou de leur exploitation
38. Assurer la gestion et l’entretien de ses immeubles
39. Réaliser toutes opérations nécessaires à l'amélioration, la conservation, la rentabilité et la mise en valeur de son patrimoine immobilier
40. Exercer, pour compte de tiers et dans les limites légalement autorisées, des activités de gestion et d’administration de biens immobiliers
41. Effectuer ou faire effectuer tous travaux de construction, reconstruction, transformation, rénovation, restauration, réparation, entretien, amélioration, aménagement, équipement et embellissement de biens immobiliers
42. Fournir ou faire fournir des prestations de nettoyage, d’entretien courant et de maintenance d’immeubles, ainsi que toutes petites réparations et interventions accessoires, directement ou par l’intermédiaire de sous-traitants, dans les limites des éventuelles réglementations relatives à l’accès à certaines professions
43. Acheter, vendre, importer, exporter, distribuer et commercialiser, en gros ou au détail, toutes marchandises, matériaux, fournitures, équipements, installations et accessoires nécessaires ou utiles à la construction, la rénovation, l’entretien, l’aménagement ou l’exploitation de biens immobiliers, dans les limites des activités légalement autorisées
44. Exercer toutes activités de courtage, d’intermédiation, de négociation et d’assistance relatives à des opérations de financement, de crédit ou de prêt, notamment en matière de financement immobilier, dans les limites des dispositions légales et réglementaires applicables et moyennant l’obtention préalable de toute inscription, agréation ou autorisation éventuellement requise
45. Mettre en relation des emprunteurs et des prêteurs, présenter ou proposer des solutions de financement, assister les clients dans la préparation et la conclusion de contrats de crédit et accomplir toutes prestations accessoires autorisées
46. Exercer, dans les limites légalement autorisées, des activités d’agence ou de représentation d’établissements de crédit, de caisses d’épargne ou d’entreprises autorisées à recevoir des dépôts, ainsi que toutes activités accessoires ou connexes en matière de crédit, de financement, de capitalisation et de services financiers