PROPERTY FOCUS
ActiveSummary
PROPERTY FOCUS has been active since 2024 and the Belgian Official Gazette contains no insolvency or warning signals. The 2025 annual accounts show equity of €9,541 and a net result of €6,541. Its solvency ranks better than 59% of 16,933 sector peers (NACE 68, financial year 2025). The computed 12-month bankruptcy probability is 0.2% (very low).
Articles of association
What the company does
- PurposeThe activities the company may carry out under its articles.
- “Zowel in België als in het buitenland,de uitbating van een algemeen bedrijf van immobiliën in de ruimste zin van het woord,omvattende onder…” (deed in Dutch)
12 activities (deed in Dutch)
- Zowel in België als in het buitenland,de uitbating van een algemeen bedrijf van immobiliën in de ruimste zin van het woord,omvattende onder meer maar niet uitsluitend:
- Alle activiteiten van vastgoedmakelaar,waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen:-de bemiddeling bij aankoop,verkoop en verhuur van onroerende goederen of rechten en handelsfondsen,het schatten en evalueren van onroerende goederen of onroerende rechten,het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten,dit zowel van residentiële gebouwen als van overige onroerende goederen,met inbegrip van het waarnemen van syndicusschap van onroerende goederen in mede-eigendom;
- -alle verrichtingen met beperking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpacht-en opstalrechten en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,het aankopen en verkopen zowel in volle eigendom als in vruchtgebruik en/of blote eigendom,ruilen,doen bouwen,doen verbouwen,onderhouden,verhuren,huren,verkavelen,prospecteren en uitbaten van onroerende goederen,de aan-en verkoop,huur en verhuur van goederen betreffende de inrichting en uitrusting van onroerende goederen,alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen,kortom alle onroerende transacties en verrichtingen in de meest brede zin en van welke aard ook;
- -projectmanagement en projectontwikkeling en alles wat daarmee gepaard gaat zoals de promotie,realisatie,verkoop en commercialisatie van projecten,omvattende onder meer maar niet uitsluitend het begeleiden van bouwprojecten,het uitvoeren van projectopvolging,toezicht,werfcontroles en expertises,kostencalculaties en budgetbeheer,de coördinatie van de werkzaamheden op de bouwwerf in het algemeen en in het bijzonder de werkzaamheden die betrekking hebben op de gehele of gedeeltelijke uitvoering van bouwvoltooiingswerken door onderaannemers,het verlenen van technische,juridische en administratieve adviezen,allerlei adviezen aan de bouwheer,hetonderhandelen met en het aanstellen van architecten,aannemers en andere betrokken personen,het optreden tegenover allerlei overheden en instanties voor vergunningen en andere administratieve procedures;
- -het stellen van alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks,geheel of gedeeltelijk verband houden met,betrekking hebben op,het bevorderlijk zijn tot de verrichtingen van projectontwikkeling,makelaar in onroerende goederen,rentemeesterschap,syndicus en/of tussenpersonen inzake handel en onroerende goederen,zoals onder meer,doch niet beperkt tot het stellen van alle verrichtingen van beheer,onderhoud,herstelling en verzekering,alles in de ruimst mogelijke betekenis;
- -administratieve bijstand,inzake dienstverlening en overige dienstverlening hoofdzakelijk aan bedrijven;
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren,onder om het even welke vorm,alsook het verstrekken van alle diensten van bemiddeling terzake het toestaan van alle leningen op interest;in dit kader kan zij alle handels-en financiële operaties verrichten behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,houders van deposito's op korte termijn,spaarkassen hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen.
- De vennootschap mag alle voorgaande verrichtingen in eigen naam en voor eigen rekening doen,maar ook voor rekening van derden inzonderheid in hoedanigheid van commissionair,als tussenpersoon of als vertegenwoordiger.
- De vennootschap kan alle handels-,nijverheids-,financiële,roerende en onroerende verrichtingen uitvoeren,die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar doel of die van aard zijn dit te begunstigen.
- De vennootschap kan bij wijze van inschrijving,inbreng,fusie,samenwerking,financiële tussenkomst of anderszins een belang of deelneming verwerven in alle bestaande of nog op te richten vennootschappen,ondernemingen,bedrijvigheden of verenigingen zonder onderscheid,in België of in het buitenland.
- Zij mag haar onroerende goederen in hypotheek stellen en al haar goederen,met inbegrip van het handelsfonds,in pand stellen,zij mag zich borgstellen en aval verlenen voor alle leningen,kredietopeningen en andere verbintenissen zowel voor haarzelf als voor alle derden op voorwaarde dat zij er zelf belang bij heeft.
- Zij mag de functie van bestuurder,zaakvoerder,directeur of vereffenaar van andere vennootschappen uitoefenen.
- DurationHow long the company exists; usually unlimited, so until it is dissolved.
- Unlimited
- Name clauseThe name the company operates under according to its articles.
- PROPERTY FOCUS
- Registered office clauseThe region of the registered office; it decides among other things the language of official documents.
- “Vlaamse Gewest, administratieve zetels,agentschappen,werkhuizen,stapelplaatsen,bijkantoren in België of buitenland bij enkel besluit…” (deed in Dutch)
Who represents it, and how
- Who signsWho may bind the company towards others, for example by signing a contract.
- “Artikel 14. Vertegenwoordigingsbevoegdheid Iedere bestuurder vertegenwoordigt de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als…”
- Board ruleHow the board is made up, meets and takes decisions.
- “Natuurlijke personen of rechtspersonen al dan niet aandeelhouder, met of zonder beperking van duur” (deed in Dutch)“Vaste of evenredige vergoeding, algemene kosten los van representatie-,reis- en verplaatsingskosten” (deed in Dutch)
Capital, shares and profit
- Transfer restrictionWhether shareholders may sell their shares freely or need approval first.
- One provision in the deed
Meetings and financial year
- Annual meetingWhen the shareholders meet each year, among other things to approve the annual accounts.
- Last Friday of June at 18:00
Oversight and winding up
- Statutory auditorA statutory auditor is a registered auditor who checks the accounts; small companies need not have one. According to the deed, the legal criteria do not require one here.
- No statutory auditor
- Dissolution ruleWhen and by whom the company can be dissolved.
- “Vormen vereist voor statutenwijziging, ontbinding” (deed in Dutch)
- Liquidation ruleHow assets are shared after dissolution: creditors first, then shareholders.
- “Ontbinding om welke reden en op welk ogenblik ook, één of meerdere vereffenaars aanduiden,bevoegdheden omlijnen,vergoeding bepalen” (deed in Dutch)