ZEN IMMO: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
ZEN IMMO
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2026 tegenover 2025neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
-€ 71.981
2025 · € 896.460-€ 968.441
Eigen vermogen
€ 3,3 mln
2025 · € 3,8 mln-€ 521.981
Liquide middelen
€ 15.989
2025 · € 8+€ 15.981
Balanstotaal
€ 5,0 mln
2025 · € 5,6 mln-€ 651.908
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa -€ 934.879
daling van € 934.879 (-31,7%), van € 2,9 mln naar € 2,0 mln
waarvan Terreinen en gebouwen: -€ 894.293
- Financiële vaste activa +€ 380.505
stijging van € 380.505 (+15,9%), van € 2,4 mln naar € 2,8 mln
- Voorraden en bestellingen -€ 116.767
daling van € 116.767 (-91,7%), van € 127.397 naar € 10.629
Passiva
- Herwaarderingsmeerwaarden -€ 450.000
daling van € 450.000 (-52,9%), van € 850.000 naar € 400.000
- Schulden op meer dan één jaar -€ 130.413
daling van € 130.413 (-13,5%), van € 964.594 naar € 834.181
waarvan Financiële schulden: -€ 248.562
Resultatenrekening
- Bruto bedrijfsmarge -€ 1,5 mln
daling van € 1,5 mln (-96,6%), van € 1,5 mln naar € 51.999
- Financiële kosten -€ 59.151
daling van € 59.151 (-58,1%), van € 101.736 naar € 42.584
- Andere bedrijfskosten -€ 31.833
daling van € 31.833 (-60,0%), van € 53.030 naar € 21.197
- Afschrijvingen -€ 24.531
daling van € 24.531 (-24,3%), van € 100.853 naar € 76.322
Van het resultaat van 2025 naar dat van 2026
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2025
€ 896.460
Bruto bedrijfsmarge
-€ 1,5 mln
Afschrijvingen
+€ 24.531
Waardeverminderingen
+€ 2.379
Andere bedrijfskosten
+€ 31.833
Financiële opbrengsten
+€ 106
Financiële kosten
+€ 59.151
Uitgestelde belastingen en overige
+€ 402.647
Resultaat 2026
-€ 71.981
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2025 en 2026 en het resultaat van 2026: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 134.271
Investeringen
+€ 478.051
Financiering
-€ 596.341
Liquide middelen 2025
€ 8
Uit de werking (afgeleid)
+€ 134.271
Resultaat van het boekjaar
-€ 71.981
Afschrijvingen
+€ 76.322
Voorraden en bestellingen
+€ 116.767
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 3.888
Overlopende rekeningen (activa)
+€ 636
Voorzieningen
-€ 17.632
Handelsschulden
+€ 39.579
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 2.486
Overige schulden
-€ 3.097
Overlopende rekeningen (passiva)
-€ 4.921
Investeringen (afgeleid)
+€ 478.051
Investeringen in vaste activa (netto)
+€ 478.051
Financiering
-€ 596.341
Schulden op meer dan één jaar
-€ 130.413
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
-€ 15.928
Inbreng, uitkeringen en overige
-€ 450.000
Liquide middelen 2026
€ 15.989
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2025 | 2026 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 5.622.361 | € 4.970.453 | -€ 651.908 | -11,6% |
| Vaste activa | 21/28 | € 5.335.702 | € 4.781.328 | -€ 554.374 | -10,4% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 2.949.297 | € 2.014.419 | -€ 934.879 | -31,7% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 2.839.795 | € 1.945.502 | -€ 894.293 | -31,5% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | € 864 | € 5.574 | +€ 4.710 | +545% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 43.668 | € 42.995 | -€ 673 | -1,5% |
| Overige materiële vaste activa | 26 | € 52.139 | € 20.348 | -€ 31.791 | -61,0% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | € 12.831 | - | -€ 12.831 | |
| Financiële vaste activa | 28 | € 2.386.405 | € 2.766.910 | +€ 380.505 | +15,9% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 286.659 | € 189.125 | -€ 97.534 | -34,0% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering | 3 | € 127.397 | € 10.629 | -€ 116.767 | -91,7% |
| Voorraden | 30/36 | € 127.397 | € 10.629 | -€ 116.767 | -91,7% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 156.324 | € 160.211 | +€ 3.888 | +2,5% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 156.055 | € 160.211 | +€ 4.157 | +2,7% |
| Overige vorderingen | 41 | € 269 | - | -€ 269 | |
| Liquide middelen | 54/58 | € 8 | € 15.989 | +€ 15.981 | +205.679% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 2.930 | € 2.295 | -€ 636 | -21,7% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 5.622.361 | € 4.970.453 | -€ 651.908 | -11,6% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 3.801.689 | € 3.279.708 | -€ 521.981 | -13,7% |
| Inbreng | 10/11 | € 1.840.700 | € 1.840.700 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 1.840.700 | € 1.840.700 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 1.840.700 | € 1.840.700 | = | 0,0% |
| Herwaarderingsmeerwaarden | 12 | € 850.000 | € 400.000 | -€ 450.000 | -52,9% |
| Reserves | 13 | € 2.110.383 | € 2.076.140 | -€ 34.243 | -1,6% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 1.860.383 | € 1.826.140 | -€ 34.243 | -1,8% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 250.000 | € 250.000 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | -€ 999.394 | -€ 1.037.132 | -€ 37.738 | -3,8% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 736.586 | € 718.954 | -€ 17.632 | -2,4% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 736.586 | € 718.954 | -€ 17.632 | -2,4% |
| Schulden | 17/49 | € 1.084.085 | € 971.791 | -€ 112.294 | -10,4% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 964.594 | € 834.181 | -€ 130.413 | -13,5% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 940.966 | € 692.404 | -€ 248.562 | -26,4% |
| Overige schulden | 178/9 | € 23.628 | € 141.777 | +€ 118.149 | +500% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 113.552 | € 136.591 | +€ 23.039 | +20,3% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 65.788 | € 49.859 | -€ 15.928 | -24,2% |
| Handelsschulden | 44 | € 40.537 | € 80.116 | +€ 39.579 | +97,6% |
| Leveranciers | 440/4 | € 40.537 | € 80.116 | +€ 39.579 | +97,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 1.919 | € 4.404 | +€ 2.486 | +130% |
| Belastingen | 450/3 | € 1.919 | € 4.404 | +€ 2.486 | +130% |
| Overige schulden | 47/48 | € 5.308 | € 2.211 | -€ 3.097 | -58,3% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 5.939 | € 1.018 | -€ 4.921 | -82,9% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 1.610.590 | € 299.944 | -€ 1,3 mln | -81,4% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 100.853 | € 76.322 | -€ 24.531 | -24,3% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | € 4.000 | € 1.621 | -€ 2.379 | -59,5% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 53.030 | € 21.197 | -€ 31.833 | -60,0% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 1.541.087 | € 51.999 | -€ 1,5 mln | -96,6% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 1.383.204 | -€ 47.142 | -€ 1,4 mln | |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 7 | € 113 | +€ 106 | +1.533% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 7 | € 113 | +€ 106 | +1.533% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 101.736 | € 42.584 | -€ 59.151 | -58,1% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 101.736 | € 42.584 | -€ 59.151 | -58,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 1.281.475 | -€ 89.613 | -€ 1,4 mln | |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 17.632 | € 17.632 | = | 0,0% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | € 402.647 | - | -€ 402.647 | |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 896.460 | -€ 71.981 | -€ 968.441 | |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 34.243 | € 34.243 | = | 0,0% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | € 1.207.942 | - | -€ 1,2 mln | |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | -€ 277.240 | -€ 37.738 | +€ 239.501 | +86,4% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 10 januari 2025 en 10 januari 2026. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 24 oktober 2026 via checked.be.