Woonstart: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
Woonstart
NACE 68.202, Verhuur en exploitatie van sociale woningen
boekjaar 2024 tegenover 2025neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
-€ 835.178
2024 · -€ 699.553-€ 135.624
Eigen vermogen
€ 15,5 mln
2024 · € 11,8 mln+€ 3,7 mln
Liquide middelen
€ 2,0 mln
2024 · € 1,6 mln+€ 463.442
Balanstotaal
€ 97,5 mln
2024 · € 73,5 mln+€ 24,1 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa +€ 23,5 mln
stijging van € 23,5 mln (+35,4%), van € 66,4 mln naar € 90,0 mln
waarvan Terreinen en gebouwen: +€ 27,3 mln
Passiva
- Schulden op meer dan één jaar +€ 20,3 mln
stijging van € 20,3 mln (+36,0%), van € 56,3 mln naar € 76,5 mln
waarvan Financiële schulden: +€ 20,0 mln
- Reserves +€ 3,3 mln
stijging van € 3,3 mln (+30,4%), van € 10,8 mln naar € 14,1 mln
waarvan Onbeschikbare reserves: +€ 3,3 mln
- Kapitaalsubsidies +€ 1,2 mln
stijging van € 1,2 mln (+35,2%), van € 3,3 mln naar € 4,5 mln
Resultatenrekening
- Omzet +€ 1,7 mln
stijging van € 1,7 mln (+30,0%), van € 5,6 mln naar € 7,3 mln
- Aankopen en diensten +€ 1,3 mln
stijging van € 1,3 mln (+41,9%), van € 3,0 mln naar € 4,3 mln
- Bruto bedrijfsmarge +€ 918.405
stijging van € 918.405 (+25,0%), van € 3,7 mln naar € 4,6 mln
- Financiële kosten +€ 698.662
stijging van € 698.662 (+53,6%), van € 1,3 mln naar € 2,0 mln
- Financiële opbrengsten +€ 692.521
stijging van € 692.521 (+77,7%), van € 891.205 naar € 1,6 mln
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
-€ 699.553
Bruto bedrijfsmarge
+€ 918.405
Personeelskosten
-€ 144.408
Afschrijvingen
-€ 651.365
Waardeverminderingen
-€ 73.357
Andere bedrijfskosten
+€ 82.055
Overige bedrijfsposten
-€ 254.547
Financiële opbrengsten
+€ 692.521
Financiële kosten
-€ 698.662
Belastingen
-€ 1.932
Uitgestelde belastingen en overige
-€ 4.334
Resultaat 2025
-€ 835.178
Kasstroombrug afgeleid
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 1,8 mln
Investeringen
-€ 26,2 mln
Financiering
+€ 24,9 mln
Liquide middelen 2024
€ 1,6 mln
Uit de werking (afgeleid)
+€ 1,8 mln
Resultaat van het boekjaar
-€ 835.178
Afschrijvingen
+€ 2,7 mln
Voorraden en bestellingen
+€ 325.651
Kleinere werkkapitaalposten
+€ 105.379
Overlopende rekeningen (activa)
-€ 398.336
Handelsschulden
-€ 574.020
Overige schulden
+€ 163.896
Overlopende rekeningen (passiva)
+€ 310.873
Investeringen (afgeleid)
-€ 26,2 mln
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 26,2 mln
Financiering
+€ 24,9 mln
Schulden op meer dan één jaar
+€ 20,3 mln
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 91.624
Inbreng, uitkeringen en overige
+€ 4,5 mln
Liquide middelen 2025
€ 2,0 mln
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 73.473.843 | € 97.529.158 | +€ 24,1 mln | +32,7% |
| Vaste activa | 21/28 | € 66.467.246 | € 89.979.599 | +€ 23,5 mln | +35,4% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 66.447.210 | € 89.963.360 | +€ 23,5 mln | +35,4% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 61.164.278 | € 88.480.680 | +€ 27,3 mln | +44,7% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | - | € 4.602 | +€ 4.602 | |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 142.454 | € 107.510 | -€ 34.944 | -24,5% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | € 5.140.478 | € 1.370.567 | -€ 3,8 mln | -73,3% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 20.036 | € 16.239 | -€ 3.797 | -19,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 7.006.597 | € 7.549.559 | +€ 542.962 | +7,7% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering | 3 | € 4.353.551 | € 4.027.900 | -€ 325.651 | -7,5% |
| Voorraden | 30/36 | € 4.353.551 | € 4.027.900 | -€ 325.651 | -7,5% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 751.518 | € 758.353 | +€ 6.835 | +0,9% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 664.492 | € 615.092 | -€ 49.399 | -7,4% |
| Overige vorderingen | 41 | € 87.027 | € 143.261 | +€ 56.234 | +64,6% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 1.573.182 | € 2.036.624 | +€ 463.442 | +29,5% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 328.345 | € 726.681 | +€ 398.336 | +121,3% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 73.473.843 | € 97.529.158 | +€ 24,1 mln | +32,7% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 11.815.535 | € 15.514.356 | +€ 3,7 mln | +31,3% |
| Inbreng | 10/11 | € 18.317 | € 20.000 | +€ 1.683 | +9,2% |
| Reserves | 13 | € 10.840.176 | € 14.137.368 | +€ 3,3 mln | +30,4% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 7.596.174 | € 10.893.199 | +€ 3,3 mln | +43,4% |
| Statutair onbeschikbare reserves | 1311 | € 7.596.174 | € 10.893.199 | +€ 3,3 mln | +43,4% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 3.244.002 | € 3.244.169 | +€ 167 | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | -€ 2.335.696 | -€ 3.095.955 | -€ 760.259 | -32,5% |
| Kapitaalsubsidies | 15 | € 3.292.737 | € 4.452.943 | +€ 1,2 mln | +35,2% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 256.225 | € 314.809 | +€ 58.584 | +22,9% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 256.225 | € 314.809 | +€ 58.584 | +22,9% |
| Schulden | 17/49 | € 61.402.084 | € 81.699.993 | +€ 20,3 mln | +33,1% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 56.262.977 | € 76.514.884 | +€ 20,3 mln | +36,0% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 55.626.014 | € 75.672.267 | +€ 20,0 mln | +36,0% |
| Overige schulden | 178/9 | € 636.964 | € 842.617 | +€ 205.653 | +32,3% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 4.796.628 | € 4.531.757 | -€ 264.870 | -5,5% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 3.079.421 | € 3.171.045 | +€ 91.624 | +3,0% |
| Handelsschulden | 44 | € 816.941 | € 242.921 | -€ 574.020 | -70,3% |
| Leveranciers | 440/4 | € 816.941 | € 242.921 | -€ 574.020 | -70,3% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 506.625 | € 560.255 | +€ 53.630 | +10,6% |
| Belastingen | 450/3 | € 336.472 | € 378.096 | +€ 41.624 | +12,4% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 170.153 | € 182.159 | +€ 12.006 | +7,1% |
| Overige schulden | 47/48 | € 393.640 | € 557.536 | +€ 163.896 | +41,6% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 342.479 | € 653.352 | +€ 310.873 | +90,8% |
| Omzet | 70 | € 5.633.706 | € 7.325.986 | +€ 1,7 mln | +30,0% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 315.679 | € 512.470 | +€ 196.792 | +62,3% |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen; diensten en diverse goederen | 60/61 | € 3.003.012 | € 4.260.712 | +€ 1,3 mln | +41,9% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 1.391.837 | € 1.536.245 | +€ 144.408 | +10,4% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 2.056.283 | € 2.707.648 | +€ 651.365 | +31,7% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | € 794 | € 74.151 | +€ 73.357 | +9239,1% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 519.009 | € 436.954 | -€ 82.055 | -15,8% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | € 273 | € 254.821 | +€ 254.547 | +93090,6% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 3.669.702 | € 4.588.107 | +€ 918.405 | +25,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | -€ 298.495 | -€ 421.712 | -€ 123.217 | -41,3% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 891.205 | € 1.583.727 | +€ 692.521 | +77,7% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 891.205 | € 1.583.727 | +€ 692.521 | +77,7% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 1.304.212 | € 2.002.874 | +€ 698.662 | +53,6% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 1.304.212 | € 2.002.874 | +€ 698.662 | +53,6% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | -€ 711.501 | -€ 840.859 | -€ 129.358 | -18,2% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 10.875 | € 11.991 | +€ 1.117 | +10,3% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | - | € 5.450 | +€ 5.450 | |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | -€ 1.073 | € 859 | +€ 1.932 | |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | -€ 699.553 | -€ 835.178 | -€ 135.624 | -19,4% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 69.195 | € 74.918 | +€ 5.723 | +8,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | -€ 630.358 | -€ 760.259 | -€ 129.902 | -20,6% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 2 oktober 2026 via checked.be.