UNIMMO: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
UNIMMO
NACE 68.203, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
-€ 263.964
2024 · € 360.844-€ 624.808
Eigen vermogen
€ 14,6 mln
2024 · € 5,8 mln+€ 8,7 mln
Liquide middelen
€ 41.312
2024 · € 136.055-€ 94.743
Balanstotaal
€ 29,3 mln
2024 · € 17,7 mln+€ 11,6 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa +€ 6,6 mln
stijging van € 6,6 mln (+42,7%), van € 15,4 mln naar € 22,0 mln
waarvan Terreinen en gebouwen: +€ 6,5 mln
- Financiële vaste activa +€ 5,6 mln
stijging van € 5,6 mln (+398%), van € 1,4 mln naar € 7,0 mln
waarvan Verbonden ondernemingen: +€ 5,5 mln
- Vorderingen op ten hoogste één jaar -€ 308.166
daling van € 308.166 (-52,7%), van € 584.624 naar € 276.458
waarvan Overige vorderingen: -€ 488.784
Passiva
- Inbreng +€ 9,0 mln
stijging van € 9,0 mln (+411%), van € 2,2 mln naar € 11,2 mln
- Schulden op meer dan één jaar +€ 4,9 mln
stijging van € 4,9 mln (+340%), van € 1,4 mln naar € 6,3 mln
waarvan Financiële schulden: +€ 4,9 mln
- Financiële schulden op ten hoogste één jaar -€ 4,1 mln
daling van € 4,1 mln (-66,1%), van € 6,2 mln naar € 2,1 mln
- Overige schulden +€ 1,9 mln
stijging van € 1,9 mln (+67,0%), van € 2,9 mln naar € 4,9 mln
- Overgedragen winst (verlies) -€ 301.639
daling van € 301.639 (-11,8%), van -€ 2,6 mln naar -€ 2,9 mln
Resultatenrekening
- Financiële opbrengsten +€ 672.009
stijging van € 672.009 (+225%), van € 298.881 naar € 970.889
- Diensten en diverse goederen +€ 515.443
stijging van € 515.443 (+66,7%), van € 772.519 naar € 1,3 mln
- Omzet +€ 278.223
stijging van € 278.223 (+15,1%), van € 1,8 mln naar € 2,1 mln
- Afschrijvingen +€ 198.620
stijging van € 198.620 (+23,3%), van € 850.940 naar € 1,0 mln
- Andere bedrijfsopbrengsten -€ 188.864
daling van € 188.864 (-30,7%), van € 615.191 naar € 426.327
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 360.844
Omzet
+€ 278.223
Andere bedrijfsopbrengsten
-€ 188.864
Diensten en diverse goederen
-€ 515.443
Personeelskosten
-€ 2.198
Afschrijvingen
-€ 198.620
Waardeverminderingen
-€ 22.983
Andere bedrijfskosten
-€ 64.576
Overige bedrijfsposten
-€ 623.588
Financiële opbrengsten
+€ 672.009
Financiële kosten
-€ 67.929
Uitgestelde belastingen en overige
+€ 109.162
Resultaat 2025
-€ 263.964
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 3,3 mln
Investeringen
-€ 13,2 mln
Financiering
+€ 9,8 mln
Liquide middelen 2024
€ 136.055
Uit de werking (afgeleid)
+€ 3,3 mln
Resultaat van het boekjaar
-€ 263.964
Afschrijvingen
+€ 1,0 mln
Vorderingen op meer dan één jaar
+€ 142.787
Vorderingen op ten hoogste één jaar
+€ 308.166
Kleinere werkkapitaalposten
+€ 12.012
Handelsschulden
+€ 82.128
Overige schulden
+€ 1,9 mln
Overlopende rekeningen (passiva)
+€ 66.772
Investeringen (afgeleid)
-€ 13,2 mln
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 13,2 mln
Geldbeleggingen
-€ 3.600
Financiering
+€ 9,8 mln
Schulden op meer dan één jaar
+€ 4,9 mln
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
-€ 760
Financiële schulden op ten hoogste één jaar
-€ 4,1 mln
Inbreng, uitkeringen en overige
+€ 9,0 mln
Liquide middelen 2025
€ 41.312
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 17.693.594 | € 29.316.704 | +€ 11,6 mln | +65,7% |
| Vaste activa | 21/28 | € 16.830.128 | € 28.995.334 | +€ 12,2 mln | +72,3% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 20.950 | € 12.694 | -€ 8.256 | -39,4% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 15.404.867 | € 21.990.161 | +€ 6,6 mln | +42,7% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 14.872.820 | € 21.376.599 | +€ 6,5 mln | +43,7% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 552 | € 24.981 | +€ 24.430 | +4.429% |
| Overige materiële vaste activa | 26 | € 299.453 | € 281.639 | -€ 17.814 | -5,9% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | € 232.043 | € 306.942 | +€ 74.899 | +32,3% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 1.404.310 | € 6.992.478 | +€ 5,6 mln | +398% |
| Verbonden ondernemingen | 280/1 | € 1.387.310 | € 6.925.478 | +€ 5,5 mln | +399% |
| Deelnemingen | 280 | € 1.387.310 | € 6.925.478 | +€ 5,5 mln | +399% |
| Andere financiële vaste activa | 284/8 | € 17.000 | € 67.000 | +€ 50.000 | +294% |
| Vorderingen en borgtochten in contanten | 285/8 | € 17.000 | € 67.000 | +€ 50.000 | +294% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 863.466 | € 321.370 | -€ 542.096 | -62,8% |
| Vorderingen op meer dan één jaar | 29 | € 142.787 | - | -€ 142.787 | |
| Overige vorderingen | 291 | € 142.787 | - | -€ 142.787 | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 584.624 | € 276.458 | -€ 308.166 | -52,7% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 76.384 | € 257.003 | +€ 180.618 | +236% |
| Overige vorderingen | 41 | € 508.240 | € 19.456 | -€ 488.784 | -96,2% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | - | € 3.600 | +€ 3.600 | |
| Overige beleggingen | 51/53 | - | € 3.600 | +€ 3.600 | |
| Liquide middelen | 54/58 | € 136.055 | € 41.312 | -€ 94.743 | -69,6% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 17.693.594 | € 29.316.704 | +€ 11,6 mln | +65,7% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 5.842.592 | € 14.578.628 | +€ 8,7 mln | +150% |
| Inbreng | 10/11 | € 2.191.266 | € 11.191.266 | +€ 9,0 mln | +411% |
| Kapitaal | 10 | € 2.191.266 | € 11.191.266 | +€ 9,0 mln | +411% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 2.191.266 | € 11.191.266 | +€ 9,0 mln | +411% |
| Reserves | 13 | € 6.212.905 | € 6.250.580 | +€ 37.675 | +0,6% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 219.127 | € 219.127 | = | 0,0% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 219.127 | € 219.127 | = | 0,0% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 2.041.029 | € 2.078.704 | +€ 37.675 | +1,8% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 3.952.749 | € 3.952.749 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | -€ 2.561.579 | -€ 2.863.218 | -€ 301.639 | -11,8% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 631.064 | € 642.841 | +€ 11.776 | +1,9% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 631.064 | € 642.841 | +€ 11.776 | +1,9% |
| Schulden | 17/49 | € 11.219.937 | € 14.095.235 | +€ 2,9 mln | +25,6% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 1.436.338 | € 6.313.862 | +€ 4,9 mln | +340% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 1.421.368 | € 6.298.092 | +€ 4,9 mln | +343% |
| Kredietinstellingen | 173 | € 1.421.368 | € 6.298.092 | +€ 4,9 mln | +343% |
| Overige schulden | 178/9 | € 14.970 | € 15.770 | +€ 800 | +5,3% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 9.739.559 | € 7.670.561 | -€ 2,1 mln | -21,2% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 578.367 | € 577.607 | -€ 760 | -0,1% |
| Financiële schulden | 43 | € 6.200.000 | € 2.100.000 | -€ 4,1 mln | -66,1% |
| Overige leningen | 439 | € 6.200.000 | € 2.100.000 | -€ 4,1 mln | -66,1% |
| Handelsschulden | 44 | € 45.648 | € 127.775 | +€ 82.128 | +180% |
| Leveranciers | 440/4 | € 45.648 | € 127.775 | +€ 82.128 | +180% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 6.583 | € 6.818 | +€ 236 | +3,6% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 6.583 | € 6.818 | +€ 236 | +3,6% |
| Overige schulden | 47/48 | € 2.908.961 | € 4.858.360 | +€ 1,9 mln | +67,0% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 44.040 | € 110.812 | +€ 66.772 | +152% |
| Bedrijfsopbrengsten | 70/76A | € 2.454.485 | € 2.546.341 | +€ 91.856 | +3,7% |
| Omzet | 70 | € 1.839.294 | € 2.117.517 | +€ 278.223 | +15,1% |
| Andere bedrijfsopbrengsten | 74 | € 615.191 | € 426.327 | -€ 188.864 | -30,7% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | - | € 2.497 | +€ 2.497 | |
| Bedrijfskosten | 60/66A | € 1.955.591 | € 3.385.497 | +€ 1,4 mln | +73,1% |
| Diensten en diverse goederen | 61 | € 772.519 | € 1.287.962 | +€ 515.443 | +66,7% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 67.393 | € 69.591 | +€ 2.198 | +3,3% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 850.940 | € 1.049.560 | +€ 198.620 | +23,3% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | € 18.060 | € 41.043 | +€ 22.983 | +127% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 246.679 | € 311.256 | +€ 64.576 | +26,2% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | - | € 626.085 | +€ 626.085 | |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 498.894 | -€ 839.156 | -€ 1,3 mln | |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 298.881 | € 970.889 | +€ 672.009 | +225% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 298.881 | € 970.889 | +€ 672.009 | +225% |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa | 750 | € 295.692 | - | -€ 295.692 | |
| Opbrengsten uit vlottende activa | 751 | € 3.189 | - | -€ 3.189 | |
| Andere financiële opbrengsten | 752/9 | € 0 | € 970.889 | +€ 970.889 | +647.259.527% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 315.993 | € 383.922 | +€ 67.929 | +21,5% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 315.993 | € 383.922 | +€ 67.929 | +21,5% |
| Kosten van schulden | 650 | € 315.992 | € 383.915 | +€ 67.924 | +21,5% |
| Andere financiële kosten | 652/9 | € 1 | € 6 | +€ 5 | +671% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 481.782 | -€ 252.188 | -€ 733.970 | |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 22.184 | € 23.913 | +€ 1.729 | +7,8% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | € 143.122 | € 35.689 | -€ 107.433 | -75,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 360.844 | -€ 263.964 | -€ 624.808 | |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 64.205 | € 69.393 | +€ 5.188 | +8,1% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | € 429.366 | € 107.068 | -€ 322.298 | -75,1% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | -€ 4.317 | -€ 301.639 | -€ 297.322 | -6.887% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 18 oktober 2026 via checked.be.