TF IMMO: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
TF IMMO
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2024 tegenover 2025neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 173.260
2024 · € 62.362+€ 110.898
Eigen vermogen
€ 3,5 mln
2024 · € 3,5 mln-€ 14.240
Liquide middelen
€ 156.167
2024 · € 130.712+€ 25.455
Balanstotaal
€ 10,1 mln
2024 · € 10,0 mln+€ 57.143
Grootste bewegingen
Activa
Geen actiefpost bewoog meer dan 1% van het balanstotaal.
Passiva
- Reserves -€ 245.676
daling van € 245.676 (-12,7%), van € 1,9 mln naar € 1,7 mln
waarvan Belastingvrije reserves: -€ 245.676
- Overgedragen winst (verlies) +€ 231.436
stijging van € 231.436 (+14,6%), van € 1,6 mln naar € 1,8 mln
Resultatenrekening
- Bruto bedrijfsmarge +€ 153.217
stijging van € 153.217 (+25,9%), van € 592.020 naar € 745.237
- Belastingen +€ 51.149
stijging van € 51.149 (+102297,9%), van € 50 naar € 51.199
- Aankopen en diensten +€ 43.140
stijging van € 43.140 (+27,3%), van € 158.131 naar € 201.271
- Omzet -€ 23.775
daling van € 23.775 (-94,1%), van € 25.275 naar € 1.500
- Afschrijvingen -€ 9.433
daling van € 9.433 (-2,7%), van € 350.075 naar € 340.642
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 62.362
Bruto bedrijfsmarge
+€ 153.217
Personeelskosten
+€ 319
Afschrijvingen
+€ 9.433
Andere bedrijfskosten
+€ 3.773
Financiële opbrengsten
+€ 777
Financiële kosten
-€ 3.925
Belastingen
-€ 51.149
Uitgestelde belastingen en overige
-€ 1.547
Resultaat 2025
€ 173.260
Kasstroombrug afgeleid
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 486.351
Investeringen
-€ 360.110
Financiering
-€ 100.786
Liquide middelen 2024
€ 130.712
Uit de werking (afgeleid)
+€ 486.351
Resultaat van het boekjaar
+€ 173.260
Afschrijvingen
+€ 340.642
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 15.695
Overlopende rekeningen (activa)
+€ 3.474
Voorzieningen
-€ 81.891
Handelsschulden
+€ 54.519
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 11.190
Overige schulden
-€ 3.929
Overlopende rekeningen (passiva)
+€ 4.780
Investeringen (afgeleid)
-€ 360.110
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 360.110
Financiering
-€ 100.786
Schulden op meer dan één jaar
+€ 52.678
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 34.035
Inbreng, uitkeringen en overige
-€ 187.500
Liquide middelen 2025
€ 156.167
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 10.036.563 | € 10.093.706 | +€ 57.143 | +0,6% |
| Oprichtingskosten | 20 | € 0 | € 0 | = | |
| Vaste activa | 21/28 | € 9.848.769 | € 9.868.237 | +€ 19.468 | +0,2% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 9.795.520 | € 9.814.987 | +€ 19.468 | +0,2% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 9.185.456 | € 9.249.649 | +€ 64.193 | +0,7% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | € 587.242 | € 524.228 | -€ 63.015 | -10,7% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 22.821 | € 41.111 | +€ 18.290 | +80,1% |
| Overige materiële vaste activa | 26 | € 0 | € 0 | = | |
| Financiële vaste activa | 28 | € 53.249 | € 53.249 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 187.794 | € 225.469 | +€ 37.675 | +20,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 53.607 | € 69.302 | +€ 15.695 | +29,3% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 39.607 | € 49.989 | +€ 10.382 | +26,2% |
| Overige vorderingen | 41 | € 14.000 | € 19.313 | +€ 5.313 | +37,9% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 130.712 | € 156.167 | +€ 25.455 | +19,5% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 3.474 | € 0 | -€ 3.474 | -100,0% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 10.036.563 | € 10.093.706 | +€ 57.143 | +0,6% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 3.539.079 | € 3.524.839 | -€ 14.240 | -0,4% |
| Inbreng | 10/11 | € 18.592 | € 18.592 | = | 0,0% |
| Reserves | 13 | € 1.934.730 | € 1.689.054 | -€ 245.676 | -12,7% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 1.859 | € 1.859 | = | 0,0% |
| Statutair onbeschikbare reserves | 1311 | € 1.859 | € 1.859 | = | 0,0% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 1.932.871 | € 1.687.195 | -€ 245.676 | -12,7% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 1.585.757 | € 1.817.193 | +€ 231.436 | +14,6% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 644.290 | € 562.399 | -€ 81.891 | -12,7% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 644.290 | € 562.399 | -€ 81.891 | -12,7% |
| Schulden | 17/49 | € 5.853.194 | € 6.006.467 | +€ 153.274 | +2,6% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 5.297.985 | € 5.350.663 | +€ 52.678 | +1,0% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 5.274.705 | € 5.332.263 | +€ 57.558 | +1,1% |
| Overige schulden | 178/9 | € 23.280 | € 18.400 | -€ 4.880 | -21,0% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 549.279 | € 645.094 | +€ 95.816 | +17,4% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 418.284 | € 452.319 | +€ 34.035 | +8,1% |
| Financiële schulden | 43 | € 0 | - | = | |
| Kredietinstellingen | 430/8 | € 0 | - | = | |
| Overige leningen | 439 | € 0 | - | = | |
| Handelsschulden | 44 | € 42.840 | € 97.360 | +€ 54.519 | +127,3% |
| Leveranciers | 440/4 | € 42.840 | € 97.360 | +€ 54.519 | +127,3% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 2.310 | € 13.500 | +€ 11.190 | +484,5% |
| Belastingen | 450/3 | € 2.310 | € 0 | -€ 2.310 | -100,0% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 0 | € 13.500 | +€ 13.500 | |
| Overige schulden | 47/48 | € 85.845 | € 81.916 | -€ 3.929 | -4,6% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 5.930 | € 10.710 | +€ 4.780 | +80,6% |
| Omzet | 70 | € 25.275 | € 1.500 | -€ 23.775 | -94,1% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | - | € 185.727 | +€ 185.727 | |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen; diensten en diverse goederen | 60/61 | € 158.131 | € 201.271 | +€ 43.140 | +27,3% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 319 | - | -€ 319 | |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 350.075 | € 340.642 | -€ 9.433 | -2,7% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 59.619 | € 55.846 | -€ 3.773 | -6,3% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | € 63 | € 63 | +€ 0 | +0,5% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 592.020 | € 745.237 | +€ 153.217 | +25,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 181.943 | € 348.685 | +€ 166.742 | +91,6% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 170 | € 947 | +€ 777 | +456,8% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 170 | € 947 | +€ 777 | +456,8% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 140.639 | € 144.564 | +€ 3.925 | +2,8% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 140.639 | € 144.564 | +€ 3.925 | +2,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 41.474 | € 205.068 | +€ 163.594 | +394,5% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 20.938 | € 26.876 | +€ 5.938 | +28,4% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | - | € 7.484 | +€ 7.484 | |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 50 | € 51.199 | +€ 51.149 | +102297,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 62.362 | € 173.260 | +€ 110.898 | +177,8% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 62.813 | € 80.629 | +€ 17.816 | +28,4% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | - | € 22.453 | +€ 22.453 | |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 125.175 | € 231.436 | +€ 106.261 | +84,9% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 8 oktober 2026 via checked.be.