KORESTATE: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
KORESTATE
NACE 68.203, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
boekjaar 2024 tegenover 2025neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 1,7 mln
2024 · € 3,0 mln-€ 1,3 mln
Eigen vermogen
€ 28,2 mln
2024 · € 26,7 mln+€ 1,6 mln
Liquide middelen
€ 856.143
2024 · € 424.743+€ 431.400
Balanstotaal
€ 31,7 mln
2024 · € 30,7 mln+€ 953.878
Grootste bewegingen
Activa
- Geldbeleggingen +€ 3,6 mln
stijging van € 3,6 mln (+24,2%), van € 15,0 mln naar € 18,7 mln
- Financiële vaste activa -€ 3,3 mln
daling van € 3,3 mln (-100,0%), van € 3,3 mln naar € 0
- Liquide middelen +€ 431.400
stijging van € 431.400 (+101,6%), van € 424.743 naar € 856.143
vooral door Investeringen in vaste activa (netto) (+€ 2,8 mln) en Resultaat van het boekjaar (+€ 1,7 mln)
Passiva
- Reserves +€ 1,5 mln
stijging van € 1,5 mln (+5,8%), van € 26,1 mln naar € 27,7 mln
waarvan Beschikbare reserves: +€ 2,8 mln
- Schulden op meer dan één jaar -€ 562.789
daling van € 562.789 (-18,8%), van € 3,0 mln naar € 2,4 mln
Resultatenrekening
- Bruto bedrijfsmarge -€ 4,1 mln
daling van € 4,1 mln (-72,3%), van € 5,6 mln naar € 1,6 mln
- Financiële kosten -€ 951.925
daling van € 951.925 (-75,3%), van € 1,3 mln naar € 311.485
- Financiële opbrengsten +€ 912.552
stijging van € 912.552 (+105,0%), van € 868.818 naar € 1,8 mln
- Belastingen -€ 696.504
daling van € 696.504 (-53,0%), van € 1,3 mln naar € 618.083
- Afschrijvingen -€ 131.723
daling van € 131.723 (-24,3%), van € 542.289 naar € 410.566
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 3,0 mln
Bruto bedrijfsmarge
-€ 4,1 mln
Personeelskosten
-€ 974
Afschrijvingen
+€ 131.723
Waardeverminderingen
+€ 54.075
Andere bedrijfskosten
-€ 13.243
Financiële opbrengsten
+€ 912.552
Financiële kosten
+€ 951.925
Belastingen
+€ 696.504
Resultaat 2025
€ 1,7 mln
Kasstroombrug afgeleid
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 1,9 mln
Investeringen
-€ 831.393
Financiering
-€ 658.377
Liquide middelen 2024
€ 424.743
Uit de werking (afgeleid)
+€ 1,9 mln
Resultaat van het boekjaar
+€ 1,7 mln
Afschrijvingen
+€ 410.566
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 157.371
Overlopende rekeningen (activa)
+€ 55.720
Voorzieningen
-€ 10.004
Handelsschulden
+€ 14.346
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
-€ 34.477
Overige schulden
+€ 4.259
Overlopende rekeningen (passiva)
-€ 15.513
Investeringen (afgeleid)
-€ 831.393
Investeringen in vaste activa (netto)
+€ 2,8 mln
Geldbeleggingen
-€ 3,6 mln
Financiering
-€ 658.377
Schulden op meer dan één jaar
-€ 562.789
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
-€ 15
Inbreng, uitkeringen en overige
-€ 95.573
Liquide middelen 2025
€ 856.143
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 30.739.804 | € 31.693.682 | +€ 953.878 | +3,1% |
| Vaste activa | 21/28 | € 15.092.847 | € 11.867.945 | -€ 3,2 mln | -21,4% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 11.800.661 | € 11.867.945 | +€ 67.284 | +0,6% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 7.994.296 | € 7.972.424 | -€ 21.872 | -0,3% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | € 15.828 | € 10.974 | -€ 4.854 | -30,7% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 100.463 | € 60.431 | -€ 40.032 | -39,8% |
| Overige materiële vaste activa | 26 | € 3.690.075 | € 3.699.116 | +€ 9.042 | +0,2% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | - | € 125.000 | +€ 125.000 | |
| Financiële vaste activa | 28 | € 3.292.185 | € 0 | -€ 3,3 mln | -100,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 15.646.957 | € 19.825.737 | +€ 4,2 mln | +26,7% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 86.795 | € 244.166 | +€ 157.371 | +181,3% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 42.188 | € 8.202 | -€ 33.986 | -80,6% |
| Overige vorderingen | 41 | € 44.607 | € 235.964 | +€ 191.357 | +429,0% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | € 15.036.904 | € 18.682.633 | +€ 3,6 mln | +24,2% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 424.743 | € 856.143 | +€ 431.400 | +101,6% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 98.515 | € 42.795 | -€ 55.720 | -56,6% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 30.739.804 | € 31.693.682 | +€ 953.878 | +3,1% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 26.687.039 | € 28.245.110 | +€ 1,6 mln | +5,8% |
| Inbreng | 10/11 | € 320.991 | € 320.991 | = | 0,0% |
| Herwaarderingsmeerwaarden | 12 | € 220.795 | € 262.722 | +€ 41.927 | +19,0% |
| Reserves | 13 | € 26.145.253 | € 27.661.397 | +€ 1,5 mln | +5,8% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 2.860.266 | € 1.599.505 | -€ 1,3 mln | -44,1% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 23.284.987 | € 26.061.892 | +€ 2,8 mln | +11,9% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 0 | € 0 | = | |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 161.843 | € 151.839 | -€ 10.004 | -6,2% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 161.843 | € 151.839 | -€ 10.004 | -6,2% |
| Schulden | 17/49 | € 3.890.921 | € 3.296.732 | -€ 594.189 | -15,3% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 2.986.691 | € 2.423.902 | -€ 562.789 | -18,8% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 2.986.691 | € 2.423.902 | -€ 562.789 | -18,8% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 818.652 | € 802.766 | -€ 15.887 | -1,9% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 562.804 | € 562.789 | -€ 15 | 0,0% |
| Handelsschulden | 44 | € 99.962 | € 114.308 | +€ 14.346 | +14,4% |
| Leveranciers | 440/4 | € 99.962 | € 114.308 | +€ 14.346 | +14,4% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 61.744 | € 27.267 | -€ 34.477 | -55,8% |
| Belastingen | 450/3 | € 48.178 | € 15.172 | -€ 33.006 | -68,5% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 13.566 | € 12.094 | -€ 1.471 | -10,8% |
| Overige schulden | 47/48 | € 94.143 | € 98.402 | +€ 4.259 | +4,5% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 85.578 | € 70.065 | -€ 15.513 | -18,1% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 3.772.385 | € 1.228 | -€ 3,8 mln | -100,0% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 78.970 | € 79.944 | +€ 974 | +1,2% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 542.289 | € 410.566 | -€ 131.723 | -24,3% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | € 54.075 | € 0 | -€ 54.075 | -100,0% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 262.905 | € 276.148 | +€ 13.243 | +5,0% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 5.624.170 | € 1.558.495 | -€ 4,1 mln | -72,3% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 4.685.931 | € 791.838 | -€ 3,9 mln | -83,1% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 868.818 | € 1.781.370 | +€ 912.552 | +105,0% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 868.818 | € 1.781.370 | +€ 912.552 | +105,0% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 1.263.410 | € 311.485 | -€ 951.925 | -75,3% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 1.263.410 | € 311.485 | -€ 951.925 | -75,3% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 4.291.339 | € 2.261.723 | -€ 2,0 mln | -47,3% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 10.004 | € 10.004 | = | 0,0% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | € 0 | - | = | |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 1.314.587 | € 618.083 | -€ 696.504 | -53,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 2.986.756 | € 1.653.644 | -€ 1,3 mln | -44,6% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 771.731 | € 1.260.760 | +€ 489.029 | +63,4% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | € 999.997 | € 0 | -€ 999.997 | -100,0% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 2.758.490 | € 2.914.404 | +€ 155.914 | +5,7% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 9 oktober 2026 via checked.be.