Immo Vervaeke: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
Immo Vervaeke
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
-€ 977.759
2024 · -€ 1,4 mln+€ 393.843
Eigen vermogen
€ 6,4 mln
2024 · -€ 1,6 mln+€ 8,0 mln
Liquide middelen
€ 38.086
2024 · € 99.974-€ 61.888
Balanstotaal
€ 41,2 mln
2024 · € 29,3 mln+€ 11,9 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa +€ 11,0 mln
stijging van € 11,0 mln (+38,7%), van € 28,4 mln naar € 39,4 mln
waarvan Terreinen en gebouwen: +€ 9,0 mln
- Vorderingen op ten hoogste één jaar +€ 923.356
stijging van € 923.356 (+120%), van € 768.446 naar € 1,7 mln
waarvan Handelsvorderingen: +€ 491.145
Passiva
- Herwaarderingsmeerwaarden +€ 8,9 mln
nieuw in 2025: € 8,9 mln
- Overige schulden +€ 4,7 mln
stijging van € 4,7 mln (+25,4%), van € 18,6 mln naar € 23,4 mln
- Overgedragen winst (verlies) -€ 972.444
daling van € 972.444 (-34,5%), van -€ 2,8 mln naar -€ 3,8 mln
- Schulden op meer dan één jaar -€ 818.315
daling van € 818.315 (-7,2%), van € 11,3 mln naar € 10,5 mln
Resultatenrekening
- Afschrijvingen -€ 230.886
daling van € 230.886 (-61,1%), van € 377.889 naar € 147.003
- Financiële kosten -€ 119.323
daling van € 119.323 (-11,1%), van € 1,1 mln naar € 951.136
- Bruto bedrijfsmarge +€ 50.793
stijging van € 50.793 (+43,7%), van € 116.176 naar € 166.969
- Andere bedrijfskosten +€ 7.080
stijging van € 7.080 (+16,0%), van € 44.234 naar € 51.315
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
-€ 1,4 mln
Bruto bedrijfsmarge
+€ 50.793
Afschrijvingen
+€ 230.886
Andere bedrijfskosten
-€ 7.080
Financiële opbrengsten
-€ 106
Financiële kosten
+€ 119.323
Belastingen
+€ 28
Resultaat 2025
-€ 977.759
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaat
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 2,9 mln
Investeringen
-€ 11,1 mln
Financiering
+€ 8,2 mln
Liquide middelen 2024
€ 99.974
Uit de werking (afgeleid)
+€ 2,9 mln
Resultaat van het boekjaar
-€ 977.759
Afschrijvingen
+€ 147.003
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 923.356
Kleinere werkkapitaalposten
+€ 15.835
Handelsschulden
-€ 70.157
Overige schulden
+€ 4,7 mln
Investeringen (afgeleid)
-€ 11,1 mln
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 11,1 mln
Geldbeleggingen
-€ 75
Financiering
+€ 8,2 mln
Schulden op meer dan één jaar
-€ 818.315
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 27.689
Inbreng, uitkeringen en overige
+€ 8,9 mln
Liquide middelen 2025
€ 38.086
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 29.333.819 | € 41.189.784 | +€ 11,9 mln | +40,4% |
| Vaste activa | 21/28 | € 28.405.221 | € 39.394.950 | +€ 11,0 mln | +38,7% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 0 | - | = | |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 28.405.197 | € 39.394.925 | +€ 11,0 mln | +38,7% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 6.871.492 | € 15.826.451 | +€ 9,0 mln | +130% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | - | € 9.436 | +€ 9.436 | |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 216.020 | € 314.109 | +€ 98.088 | +45,4% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | € 21.317.685 | € 23.244.929 | +€ 1,9 mln | +9,0% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 25 | € 25 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 928.598 | € 1.794.834 | +€ 866.237 | +93,3% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 768.446 | € 1.691.801 | +€ 923.356 | +120% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 2.420 | € 493.565 | +€ 491.145 | +20.295% |
| Overige vorderingen | 41 | € 766.026 | € 1.198.236 | +€ 432.210 | +56,4% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | € 20.110 | € 20.185 | +€ 75 | +0,4% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 99.974 | € 38.086 | -€ 61.888 | -61,9% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 40.068 | € 44.762 | +€ 4.694 | +11,7% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 29.333.819 | € 41.189.784 | +€ 11,9 mln | +40,4% |
| Eigen vermogen | 10/15 | -€ 1.553.842 | € 6.412.944 | +€ 8,0 mln | |
| Inbreng | 10/11 | € 641.000 | € 641.000 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 641.000 | € 641.000 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 641.000 | € 641.000 | = | 0,0% |
| Herwaarderingsmeerwaarden | 12 | - | € 8.944.545 | +€ 8,9 mln | |
| Reserves | 13 | € 620.246 | € 614.932 | -€ 5.314 | -0,9% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 67.745 | € 67.745 | = | 0,0% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 67.745 | € 67.745 | = | 0,0% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 552.502 | € 547.187 | -€ 5.314 | -1,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | -€ 2.815.089 | -€ 3.787.533 | -€ 972.444 | -34,5% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 26.330 | € 24.559 | -€ 1.771 | -6,7% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 26.330 | € 24.559 | -€ 1.771 | -6,7% |
| Schulden | 17/49 | € 30.861.331 | € 34.752.281 | +€ 3,9 mln | +12,6% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 11.347.879 | € 10.529.564 | -€ 818.315 | -7,2% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 11.347.879 | € 10.529.564 | -€ 818.315 | -7,2% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 19.513.452 | € 24.222.717 | +€ 4,7 mln | +24,1% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 790.626 | € 818.315 | +€ 27.689 | +3,5% |
| Handelsschulden | 44 | € 71.983 | € 1.825 | -€ 70.157 | -97,5% |
| Leveranciers | 440/4 | € 71.983 | € 1.825 | -€ 70.157 | -97,5% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 7.510 | € 29.810 | +€ 22.299 | +297% |
| Belastingen | 450/3 | € 7.510 | € 29.810 | +€ 22.299 | +297% |
| Overige schulden | 47/48 | € 18.643.333 | € 23.372.767 | +€ 4,7 mln | +25,4% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 0 | - | = | |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 377.889 | € 147.003 | -€ 230.886 | -61,1% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 44.234 | € 51.315 | +€ 7.080 | +16,0% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 116.176 | € 166.969 | +€ 50.793 | +43,7% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | -€ 305.947 | -€ 31.348 | +€ 274.599 | +89,8% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 3.060 | € 2.954 | -€ 106 | -3,5% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 3.060 | € 2.954 | -€ 106 | -3,5% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 1.070.459 | € 951.136 | -€ 119.323 | -11,1% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 1.070.459 | € 951.136 | -€ 119.323 | -11,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | -€ 1.373.346 | -€ 979.530 | +€ 393.815 | +28,7% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 1.771 | € 1.771 | = | 0,0% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 28 | -€ 0 | -€ 28 | |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | -€ 1.371.602 | -€ 977.759 | +€ 393.843 | +28,7% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 5.314 | € 5.314 | = | 0,0% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | -€ 1.366.288 | -€ 972.444 | +€ 393.843 | +28,8% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 31 oktober 2026 via checked.be.