DEFIAC: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
DEFIAC
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 359.360
2024 · € 1,7 mln-€ 1,3 mln
Eigen vermogen
€ 18,6 mln
2024 · € 18,3 mln+€ 359.360
Liquide middelen
€ 263.503
2024 · € 252.301+€ 11.201
Balanstotaal
€ 19,6 mln
2024 · € 19,1 mln+€ 493.843
Grootste bewegingen
Activa
- Geldbeleggingen +€ 257.950
stijging van € 257.950 (+2,9%), van € 9,0 mln naar € 9,3 mln
Passiva
- Reserves +€ 358.589
stijging van € 358.589 (+4,9%), van € 7,3 mln naar € 7,6 mln
waarvan Beschikbare reserves: +€ 360.000
Resultatenrekening
- Financiële opbrengsten -€ 989.821
daling van € 989.821 (-75,4%), van € 1,3 mln naar € 323.132
- Bruto bedrijfsmarge -€ 139.869
daling van € 139.869 (-12,4%), van € 1,1 mln naar € 984.058
- Belastingen +€ 109.586
nieuw in 2025: € 109.586
- Andere bedrijfskosten -€ 69.182
daling van € 69.182 (-33,9%), van € 204.128 naar € 134.946
- Financiële kosten +€ 19.914
stijging van € 19.914 (+24,0%), van € 82.918 naar € 102.832
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 1,7 mln
Bruto bedrijfsmarge
-€ 139.869
Afschrijvingen
+€ 4.990
Waardeverminderingen
-€ 17.882
Andere bedrijfskosten
+€ 69.182
Overige bedrijfsposten
-€ 138.298
Financiële opbrengsten
-€ 989.821
Financiële kosten
-€ 19.914
Belastingen
-€ 109.586
Uitgestelde belastingen en overige
+€ 920
Resultaat 2025
€ 359.360
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 904.496
Investeringen
-€ 893.294
Financiering
€ 0
Liquide middelen 2024
€ 252.301
Uit de werking (afgeleid)
+€ 904.496
Resultaat van het boekjaar
+€ 359.360
Afschrijvingen
+€ 451.090
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 37.824
Overlopende rekeningen (activa)
-€ 2.614
Voorzieningen
-€ 6.804
Handelsschulden
+€ 151.666
Kleinere werkkapitaalposten
+€ 1.003
Overige schulden
-€ 4.359
Overlopende rekeningen (passiva)
-€ 7.024
Investeringen (afgeleid)
-€ 893.294
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 635.345
Geldbeleggingen
-€ 257.950
Liquide middelen 2025
€ 263.503
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 19.129.563 | € 19.623.406 | +€ 493.843 | +2,6% |
| Vaste activa | 21/28 | € 9.759.839 | € 9.944.093 | +€ 184.254 | +1,9% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 9.739.172 | € 9.923.427 | +€ 184.254 | +1,9% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 9.739.172 | € 9.923.427 | +€ 184.254 | +1,9% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 20.667 | € 20.667 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 9.369.724 | € 9.679.313 | +€ 309.589 | +3,3% |
| Vorderingen op meer dan één jaar | 29 | € 0 | - | = | |
| Overige vorderingen | 291 | € 0 | - | = | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 85.757 | € 123.581 | +€ 37.824 | +44,1% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 58.174 | € 47.050 | -€ 11.125 | -19,1% |
| Overige vorderingen | 41 | € 27.583 | € 76.532 | +€ 48.949 | +177% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | € 9.031.579 | € 9.289.529 | +€ 257.950 | +2,9% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 252.301 | € 263.503 | +€ 11.201 | +4,4% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 86 | € 2.700 | +€ 2.614 | +3.027% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 19.129.563 | € 19.623.406 | +€ 493.843 | +2,6% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 18.257.551 | € 18.616.911 | +€ 359.360 | +2,0% |
| Inbreng | 10/11 | € 11.000.000 | € 11.000.000 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 11.000.000 | € 11.000.000 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 11.000.000 | € 11.000.000 | = | 0,0% |
| Reserves | 13 | € 7.255.927 | € 7.614.516 | +€ 358.589 | +4,9% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 277.000 | € 296.000 | +€ 19.000 | +6,9% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 277.000 | € 296.000 | +€ 19.000 | +6,9% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 383.927 | € 363.516 | -€ 20.411 | -5,3% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 6.595.000 | € 6.955.000 | +€ 360.000 | +5,5% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 1.624 | € 2.395 | +€ 771 | +47,5% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 127.976 | € 121.172 | -€ 6.804 | -5,3% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 127.976 | € 121.172 | -€ 6.804 | -5,3% |
| Schulden | 17/49 | € 744.036 | € 885.323 | +€ 141.287 | +19,0% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 670.805 | € 670.805 | = | 0,0% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 670.805 | € 670.805 | = | 0,0% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 66.208 | € 214.518 | +€ 148.310 | +224% |
| Handelsschulden | 44 | € 4.077 | € 155.743 | +€ 151.666 | +3.720% |
| Leveranciers | 440/4 | € 4.077 | € 155.743 | +€ 151.666 | +3.720% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen | 46 | € 3.647 | € 3.395 | -€ 252 | -6,9% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 20.169 | € 21.425 | +€ 1.255 | +6,2% |
| Belastingen | 450/3 | € 16.140 | € 17.395 | +€ 1.255 | +7,8% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 4.030 | € 4.030 | = | 0,0% |
| Overige schulden | 47/48 | € 38.314 | € 33.955 | -€ 4.359 | -11,4% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 7.024 | € 0 | -€ 7.024 | -100% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 91.271 | € 0 | -€ 91.271 | -100% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 456.081 | € 451.090 | -€ 4.990 | -1,1% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | € 0 | € 17.882 | +€ 17.882 | |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 204.128 | € 134.946 | -€ 69.182 | -33,9% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | - | € 138.298 | +€ 138.298 | |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 1.123.927 | € 984.058 | -€ 139.869 | -12,4% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 463.718 | € 241.842 | -€ 221.876 | -47,8% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 1.312.953 | € 323.132 | -€ 989.821 | -75,4% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 1.312.953 | € 323.132 | -€ 989.821 | -75,4% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 82.918 | € 102.832 | +€ 19.914 | +24,0% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 82.918 | € 102.832 | +€ 19.914 | +24,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 1.693.753 | € 462.142 | -€ 1,2 mln | -72,7% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 5.884 | € 6.804 | +€ 920 | +15,6% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen | 680 | € 0 | - | = | |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | - | € 109.586 | +€ 109.586 | |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 1.699.637 | € 359.360 | -€ 1,3 mln | -78,9% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 17.652 | € 20.411 | +€ 2.759 | +15,6% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | € 0 | - | = | |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 1.717.289 | € 379.771 | -€ 1,3 mln | -77,9% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 30 november 2024 en 30 november 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 25 oktober 2026 via checked.be.