CORES DEVELOPMENT: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
CORES DEVELOPMENT
NACE 68.121, Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
boekjaar 2024 tegenover 2025neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 9,1 mln
2024 · € 1,1 mln+€ 8,0 mln
Eigen vermogen
€ 38,2 mln
2024 · € 30,8 mln+€ 7,4 mln
Liquide middelen
€ 1,8 mln
2024 · € 2,2 mln-€ 373.043
Balanstotaal
€ 74,8 mln
2024 · € 69,2 mln+€ 5,7 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Financiële vaste activa +€ 3,0 mln
stijging van € 3,0 mln (+8,8%), van € 34,2 mln naar € 37,2 mln
waarvan Verbonden ondernemingen: +€ 6,5 mln
- Voorraden en bestellingen +€ 2,4 mln
stijging van € 2,4 mln (+10,7%), van € 22,1 mln naar € 24,4 mln
- Vorderingen op ten hoogste één jaar +€ 811.793
stijging van € 811.793 (+9,9%), van € 8,2 mln naar € 9,0 mln
waarvan Handelsvorderingen: +€ 1,6 mln
Passiva
- Overgedragen winst (verlies) +€ 7,4 mln
stijging van € 7,4 mln (+106,0%), van € 7,0 mln naar € 14,4 mln
- Schulden op meer dan één jaar -€ 6,3 mln
daling van € 6,3 mln (-20,7%), van € 30,3 mln naar € 24,0 mln
- Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen +€ 3,8 mln
stijging van € 3,8 mln (+163,2%), van € 2,3 mln naar € 6,2 mln
- Overige schulden +€ 1,1 mln
stijging van € 1,1 mln (+195,3%), van € 573.842 naar € 1,7 mln
Resultatenrekening
- Andere bedrijfsopbrengsten +€ 12,3 mln
stijging van € 12,3 mln (+2139,1%), van € 574.903 naar € 12,9 mln
- Waardeverminderingen +€ 4,4 mln
stijging van € 4,4 mln (+98,7%), van -€ 4,5 mln naar -€ 59.014
- Omzet +€ 3,6 mln
stijging van € 3,6 mln (+55,5%), van € 6,5 mln naar € 10,0 mln
- Voorzieningen +€ 2,4 mln
stijging van € 2,4 mln (+82,7%), van -€ 2,9 mln naar -€ 500.000
- Financiële opbrengsten -€ 2,0 mln
daling van € 2,0 mln (-59,4%), van € 3,3 mln naar € 1,4 mln
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 1,1 mln
Omzet
+€ 3,6 mln
Andere bedrijfsopbrengsten
+€ 12,3 mln
Handelsgoederen en grondstoffen
+€ 786.460
Diensten en diverse goederen
-€ 459.045
Personeelskosten
-€ 245.072
Afschrijvingen
+€ 22.671
Waardeverminderingen
-€ 4,4 mln
Voorzieningen
-€ 2,4 mln
Andere bedrijfskosten
-€ 101.604
Overige bedrijfsposten
+€ 948.317
Financiële opbrengsten
-€ 2,0 mln
Financiële kosten
-€ 24.845
Belastingen
-€ 24.817
Resultaat 2025
€ 9,1 mln
Kasstroombrug afgeleid
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 7,2 mln
Investeringen
-€ 3,5 mln
Financiering
-€ 4,1 mln
Liquide middelen 2024
€ 2,2 mln
Uit de werking (afgeleid)
+€ 7,2 mln
Resultaat van het boekjaar
+€ 9,1 mln
Afschrijvingen
+€ 485.872
Voorraden en bestellingen
-€ 2,4 mln
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 811.793
Overlopende rekeningen (activa)
+€ 94.538
Voorzieningen
-€ 500.000
Handelsschulden
+€ 67.015
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 11.917
Ontvangen vooruitbetalingen
-€ 23.325
Overige schulden
+€ 1,1 mln
Overlopende rekeningen (passiva)
+€ 31.713
Investeringen (afgeleid)
-€ 3,5 mln
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 3,3 mln
Geldbeleggingen
-€ 200.000
Financiering
-€ 4,1 mln
Schulden op meer dan één jaar
-€ 6,3 mln
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 3,8 mln
Inbreng, uitkeringen en overige
-€ 1,7 mln
Liquide middelen 2025
€ 1,8 mln
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 69.170.877 | € 74.849.149 | +€ 5,7 mln | +8,2% |
| Oprichtingskosten | 20 | € 108.456 | - | -€ 108.456 | |
| Vaste activa | 21/28 | € 35.625.209 | € 38.514.551 | +€ 2,9 mln | +8,1% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 615.342 | € 543.250 | -€ 72.092 | -11,7% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 824.541 | € 778.237 | -€ 46.304 | -5,6% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | € 90.290 | € 87.554 | -€ 2.736 | -3,0% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 34.748 | € 24.526 | -€ 10.222 | -29,4% |
| Leasing en soortgelijke rechten | 25 | € 101.732 | € 189.201 | +€ 87.469 | +86,0% |
| Overige materiële vaste activa | 26 | € 597.771 | € 476.956 | -€ 120.815 | -20,2% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 34.185.326 | € 37.193.064 | +€ 3,0 mln | +8,8% |
| Verbonden ondernemingen | 280/1 | € 22.530.172 | € 29.032.449 | +€ 6,5 mln | +28,9% |
| Deelnemingen | 280 | € 15.821.172 | € 23.954.949 | +€ 8,1 mln | +51,4% |
| Vorderingen | 281 | € 6.709.000 | € 5.077.500 | -€ 1,6 mln | -24,3% |
| Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat | 282/3 | € 10.994.994 | € 7.500.455 | -€ 3,5 mln | -31,8% |
| Deelnemingen | 282 | € 3.692.545 | € 1.905.455 | -€ 1,8 mln | -48,4% |
| Vorderingen | 283 | € 7.302.449 | € 5.595.000 | -€ 1,7 mln | -23,4% |
| Andere financiële vaste activa | 284/8 | € 660.160 | € 660.160 | = | 0,0% |
| Vorderingen en borgtochten in contanten | 285/8 | € 660.160 | € 660.160 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 33.437.212 | € 36.334.598 | +€ 2,9 mln | +8,7% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering | 3 | € 22.081.599 | € 24.434.773 | +€ 2,4 mln | +10,7% |
| Voorraden | 30/36 | € 22.081.599 | € 24.434.773 | +€ 2,4 mln | +10,7% |
| Onroerende goederen bestemd voor verkoop | 35 | € 22.081.599 | € 24.434.773 | +€ 2,4 mln | +10,7% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 8.237.600 | € 9.049.393 | +€ 811.793 | +9,9% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 7.273.613 | € 8.865.153 | +€ 1,6 mln | +21,9% |
| Overige vorderingen | 41 | € 963.987 | € 184.240 | -€ 779.747 | -80,9% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | - | € 200.000 | +€ 200.000 | |
| Overige beleggingen | 51/53 | - | € 200.000 | +€ 200.000 | |
| Liquide middelen | 54/58 | € 2.193.239 | € 1.820.196 | -€ 373.043 | -17,0% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 924.774 | € 830.236 | -€ 94.538 | -10,2% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 69.170.877 | € 74.849.149 | +€ 5,7 mln | +8,2% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 30.796.936 | € 38.221.511 | +€ 7,4 mln | +24,1% |
| Inbreng | 10/11 | € 1.094.202 | € 1.094.202 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 1.000.000 | € 1.000.000 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 1.000.000 | € 1.000.000 | = | 0,0% |
| Buiten kapitaal | 11 | € 94.202 | € 94.202 | = | 0,0% |
| Uitgiftepremies | 1100/10 | € 94.202 | € 94.202 | = | 0,0% |
| Herwaarderingsmeerwaarden | 12 | € 13.831.622 | € 13.831.622 | = | 0,0% |
| Reserves | 13 | € 8.865.000 | € 8.865.000 | = | 0,0% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 100.000 | € 100.000 | = | 0,0% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 100.000 | € 100.000 | = | 0,0% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 8.765.000 | € 8.765.000 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 7.006.112 | € 14.430.687 | +€ 7,4 mln | +106,0% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 500.000 | - | -€ 500.000 | |
| Voorzieningen voor risico's en kosten | 160/5 | € 500.000 | - | -€ 500.000 | |
| Overige risico's en kosten | 164/5 | € 500.000 | - | -€ 500.000 | |
| Schulden | 17/49 | € 37.873.941 | € 36.627.638 | -€ 1,2 mln | -3,3% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 30.301.927 | € 24.025.778 | -€ 6,3 mln | -20,7% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 30.301.927 | € 24.025.778 | -€ 6,3 mln | -20,7% |
| Achtergestelde leningen | 170 | € 24.000.000 | € 15.000.000 | -€ 9,0 mln | -37,5% |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden | 172 | € 68.347 | € 123.856 | +€ 55.509 | +81,2% |
| Kredietinstellingen | 173 | € 6.153.580 | € 5.711.000 | -€ 442.580 | -7,2% |
| Overige leningen | 174 | € 80.000 | € 3.190.922 | +€ 3,1 mln | +3888,7% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 5.880.099 | € 10.878.232 | +€ 5,0 mln | +85,0% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 2.342.059 | € 6.164.035 | +€ 3,8 mln | +163,2% |
| Handelsschulden | 44 | € 2.408.813 | € 2.475.828 | +€ 67.015 | +2,8% |
| Leveranciers | 440/4 | € 2.408.813 | € 2.475.828 | +€ 67.015 | +2,8% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen | 46 | € 311.892 | € 288.567 | -€ 23.325 | -7,5% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 243.493 | € 255.410 | +€ 11.917 | +4,9% |
| Belastingen | 450/3 | € 90.643 | € 67.451 | -€ 23.192 | -25,6% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 152.850 | € 187.959 | +€ 35.109 | +23,0% |
| Overige schulden | 47/48 | € 573.842 | € 1.694.392 | +€ 1,1 mln | +195,3% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 1.691.915 | € 1.723.628 | +€ 31.713 | +1,9% |
| Bedrijfsopbrengsten | 70/76A | € 8.369.843 | € 25.200.364 | +€ 16,8 mln | +201,1% |
| Omzet | 70 | € 6.453.393 | € 10.037.810 | +€ 3,6 mln | +55,5% |
| Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) | 71 | € 1.341.547 | € 1.856.553 | +€ 515.006 | +38,4% |
| Andere bedrijfsopbrengsten | 74 | € 574.903 | € 12.872.690 | +€ 12,3 mln | +2139,1% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | - | € 433.311 | +€ 433.311 | |
| Bedrijfskosten | 60/66A | € 8.617.810 | € 15.450.752 | +€ 6,8 mln | +79,3% |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen | 60 | € 786.460 | - | -€ 786.460 | |
| Aankopen | 600/8 | € 786.460 | - | -€ 786.460 | |
| Diensten en diverse goederen | 61 | € 12.541.660 | € 13.000.705 | +€ 459.045 | +3,7% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 1.610.503 | € 1.855.575 | +€ 245.072 | +15,2% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 508.543 | € 485.872 | -€ 22.671 | -4,5% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | -€ 4.502.557 | -€ 59.014 | +€ 4,4 mln | +98,7% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) | 635/8 | -€ 2.892.809 | -€ 500.000 | +€ 2,4 mln | +82,7% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 566.010 | € 667.614 | +€ 101.604 | +18,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | -€ 247.967 | € 9.749.612 | +€ 10,0 mln | |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 3.347.523 | € 1.360.390 | -€ 2,0 mln | -59,4% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 3.347.523 | € 1.360.390 | -€ 2,0 mln | -59,4% |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa | 750 | € 3.343.537 | € 1.359.733 | -€ 2,0 mln | -59,3% |
| Opbrengsten uit vlottende activa | 751 | € 3.982 | € 657 | -€ 3.325 | -83,5% |
| Andere financiële opbrengsten | 752/9 | € 4 | - | -€ 4 | |
| Financiële kosten | 65/66B | € 1.932.714 | € 1.957.559 | +€ 24.845 | +1,3% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 1.789.714 | € 1.825.559 | +€ 35.845 | +2,0% |
| Kosten van schulden | 650 | € 1.461.116 | € 1.765.589 | +€ 304.473 | +20,8% |
| Andere financiële kosten | 652/9 | € 328.598 | € 59.970 | -€ 268.628 | -81,7% |
| Niet-recurrente financiële kosten | 66B | € 143.000 | € 132.000 | -€ 11.000 | -7,7% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 1.166.842 | € 9.152.443 | +€ 8,0 mln | +684,4% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 33.929 | € 58.746 | +€ 24.817 | +73,1% |
| Belastingen | 670/3 | € 33.929 | € 58.746 | +€ 24.817 | +73,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 1.132.913 | € 9.093.697 | +€ 8,0 mln | +702,7% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 1.132.913 | € 9.093.697 | +€ 8,0 mln | +702,7% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 9 oktober 2026 via checked.be.