BELFIUS IMMO: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
BELFIUS IMMO
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 3,0 mln
2024 · € 2,4 mln+€ 596.838
Eigen vermogen
€ 88,0 mln
2024 · € 88,0 mln
Liquide middelen
€ 547.852
2024 · € 436.500+€ 111.353
Balanstotaal
€ 147,2 mln
2024 · € 114,9 mln+€ 32,3 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Financiële vaste activa +€ 30,5 mln
stijging van € 30,5 mln (+39,8%), van € 76,6 mln naar € 107,1 mln
waarvan Verbonden ondernemingen: +€ 24,9 mln
- Vorderingen op ten hoogste één jaar -€ 9,7 mln
daling van € 9,7 mln (-83,8%), van € 11,6 mln naar € 1,9 mln
waarvan Overige vorderingen: -€ 9,5 mln
- Vorderingen op meer dan één jaar +€ 9,0 mln
stijging van € 9,0 mln (+46,2%), van € 19,5 mln naar € 28,4 mln
waarvan Overige vorderingen: +€ 9,2 mln
- Geldbeleggingen +€ 1,9 mln
stijging van € 1,9 mln (+190%), van € 1,0 mln naar € 2,9 mln
Passiva
- Financiële schulden op ten hoogste één jaar +€ 33,3 mln
stijging van € 33,3 mln (+513%), van € 6,5 mln naar € 39,8 mln
Resultatenrekening
- Handelsgoederen en grondstoffen -€ 1,0 mln
daling van € 1,0 mln (-89,2%), van € 1,2 mln naar € 126.496
waarvan Voorraad: afname (toename): -€ 934.178
- Financiële kosten -€ 974.769
daling van € 974.769 (-39,4%), van € 2,5 mln naar € 1,5 mln
waarvan Niet-recurrente financiële kosten: -€ 1,7 mln
- Omzet -€ 929.225
daling van € 929.225 (-40,0%), van € 2,3 mln naar € 1,4 mln
- Financiële opbrengsten -€ 473.854
daling van € 473.854 (-7,2%), van € 6,6 mln naar € 6,1 mln
waarvan Niet-recurrente financiële opbrengsten: -€ 2,0 mln
- Belastingen -€ 310.348
daling van € 310.348 (-78,5%), van € 395.398 naar € 85.050
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 2,4 mln
Omzet
-€ 929.225
Andere bedrijfsopbrengsten
+€ 4.533
Handelsgoederen en grondstoffen
+€ 1,0 mln
Diensten en diverse goederen
-€ 107.045
Personeelskosten
+€ 30.246
Afschrijvingen
+€ 2.873
Andere bedrijfskosten
-€ 251.863
Overige bedrijfsposten
-€ 3.374
Financiële opbrengsten
-€ 473.854
Financiële kosten
+€ 974.769
Belastingen
+€ 310.348
Resultaat 2025
€ 3,0 mln
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 2,3 mln
Investeringen
-€ 32,4 mln
Financiering
+€ 30,2 mln
Liquide middelen 2024
€ 436.500
Uit de werking (afgeleid)
+€ 2,3 mln
Resultaat van het boekjaar
+€ 3,0 mln
Afschrijvingen
+€ 201.829
Vorderingen op meer dan één jaar
-€ 9,0 mln
Voorraden en bestellingen
-€ 239.468
Vorderingen op ten hoogste één jaar
+€ 9,7 mln
Overlopende rekeningen (activa)
-€ 431.848
Handelsschulden
+€ 267.874
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
-€ 134.228
Overige schulden
-€ 1,1 mln
Overlopende rekeningen (passiva)
+€ 19.842
Investeringen (afgeleid)
-€ 32,4 mln
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 30,5 mln
Geldbeleggingen
-€ 1,9 mln
Financiering
+€ 30,2 mln
Schulden op meer dan één jaar
-€ 144.794
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 11.881
Financiële schulden op ten hoogste één jaar
+€ 33,3 mln
Inbreng, uitkeringen en overige
-€ 3,0 mln
Liquide middelen 2025
€ 547.852
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 114.925.415 | € 147.199.741 | +€ 32,3 mln | +28,1% |
| Vaste activa | 21/28 | € 79.469.964 | € 109.757.718 | +€ 30,3 mln | +38,1% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 12.396 | € 8.352 | -€ 4.044 | -32,6% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 2.862.313 | € 2.669.457 | -€ 192.856 | -6,7% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 2.862.313 | € 2.669.457 | -€ 192.856 | -6,7% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 76.595.256 | € 107.079.909 | +€ 30,5 mln | +39,8% |
| Verbonden ondernemingen | 280/1 | € 63.338.261 | € 88.282.384 | +€ 24,9 mln | +39,4% |
| Deelnemingen | 280 | € 38.266.262 | € 57.150.072 | +€ 18,9 mln | +49,3% |
| Vorderingen | 281 | € 25.071.999 | € 31.132.312 | +€ 6,1 mln | +24,2% |
| Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat | 282/3 | € 13.249.664 | € 18.797.524 | +€ 5,5 mln | +41,9% |
| Deelnemingen | 282 | € 13.249.664 | € 18.797.524 | +€ 5,5 mln | +41,9% |
| Andere financiële vaste activa | 284/8 | € 7.330 | - | -€ 7.330 | |
| Vorderingen en borgtochten in contanten | 285/8 | € 7.330 | - | -€ 7.330 | |
| Vlottende activa | 29/58 | € 35.455.451 | € 37.442.024 | +€ 2,0 mln | +5,6% |
| Vorderingen op meer dan één jaar | 29 | € 19.451.278 | € 28.447.232 | +€ 9,0 mln | +46,2% |
| Handelsvorderingen | 290 | € 14.318.593 | € 14.151.114 | -€ 167.479 | -1,2% |
| Overige vorderingen | 291 | € 5.132.684 | € 14.296.118 | +€ 9,2 mln | +179% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering | 3 | € 1.458.410 | € 1.697.878 | +€ 239.468 | +16,4% |
| Bestellingen in uitvoering | 37 | € 1.458.410 | € 1.697.878 | +€ 239.468 | +16,4% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 11.572.060 | € 1.880.010 | -€ 9,7 mln | -83,8% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 680.991 | € 515.811 | -€ 165.179 | -24,3% |
| Overige vorderingen | 41 | € 10.891.069 | € 1.364.198 | -€ 9,5 mln | -87,5% |
| Geldbeleggingen | 50/53 | € 1.000.000 | € 2.900.000 | +€ 1,9 mln | +190% |
| Overige beleggingen | 51/53 | € 1.000.000 | € 2.900.000 | +€ 1,9 mln | +190% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 436.500 | € 547.852 | +€ 111.353 | +25,5% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 1.537.204 | € 1.969.052 | +€ 431.848 | +28,1% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 114.925.415 | € 147.199.741 | +€ 32,3 mln | +28,1% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 87.987.451 | € 87.987.451 | = | 0,0% |
| Inbreng | 10/11 | € 47.404.668 | € 47.404.668 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 46.700.000 | € 46.700.000 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 46.700.000 | € 46.700.000 | = | 0,0% |
| Buiten kapitaal | 11 | € 704.668 | € 704.668 | = | 0,0% |
| Uitgiftepremies | 1100/10 | € 704.668 | € 704.668 | = | 0,0% |
| Reserves | 13 | € 4.670.000 | € 4.670.000 | = | 0,0% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 4.670.000 | € 4.670.000 | = | 0,0% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 4.670.000 | € 4.670.000 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 35.912.783 | € 35.912.783 | = | 0,0% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 43.094 | € 43.094 | = | 0,0% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten | 160/5 | € 43.094 | € 43.094 | = | 0,0% |
| Overige risico's en kosten | 164/5 | € 43.094 | € 43.094 | = | 0,0% |
| Schulden | 17/49 | € 26.894.870 | € 59.169.196 | +€ 32,3 mln | +120% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 14.109.211 | € 13.964.416 | -€ 144.794 | -1,0% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 3.541.793 | € 2.925.733 | -€ 616.060 | -17,4% |
| Kredietinstellingen | 173 | € 3.541.714 | € 2.925.655 | -€ 616.059 | -17,4% |
| Overige leningen | 174 | € 79 | € 78 | -€ 1 | -1,3% |
| Overige schulden | 178/9 | € 10.567.418 | € 11.038.683 | +€ 471.266 | +4,5% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 12.649.042 | € 45.048.321 | +€ 32,4 mln | +256% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 604.181 | € 616.062 | +€ 11.881 | +2,0% |
| Financiële schulden | 43 | € 6.500.000 | € 39.820.000 | +€ 33,3 mln | +513% |
| Kredietinstellingen | 430/8 | € 6.500.000 | € 39.820.000 | +€ 33,3 mln | +513% |
| Handelsschulden | 44 | € 457.342 | € 725.216 | +€ 267.874 | +58,6% |
| Leveranciers | 440/4 | € 457.342 | € 725.216 | +€ 267.874 | +58,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 246.349 | € 112.121 | -€ 134.228 | -54,5% |
| Belastingen | 450/3 | € 135.997 | € 10.844 | -€ 125.153 | -92,0% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 110.352 | € 101.277 | -€ 9.076 | -8,2% |
| Overige schulden | 47/48 | € 4.841.170 | € 3.774.922 | -€ 1,1 mln | -22,0% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 136.617 | € 156.459 | +€ 19.842 | +14,5% |
| Bedrijfsopbrengsten | 70/76A | € 2.330.150 | € 1.401.967 | -€ 928.183 | -39,8% |
| Omzet | 70 | € 2.325.281 | € 1.396.056 | -€ 929.225 | -40,0% |
| Andere bedrijfsopbrengsten | 74 | € 1.378 | € 5.911 | +€ 4.533 | +329% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 3.491 | - | -€ 3.491 | |
| Bedrijfskosten | 60/66A | € 3.665.186 | € 2.951.428 | -€ 713.758 | -19,5% |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen | 60 | € 1.165.926 | € 126.496 | -€ 1,0 mln | -89,2% |
| Aankopen | 600/8 | € 478.636 | € 373.384 | -€ 105.252 | -22,0% |
| Voorraad: afname (toename) | 609 | € 687.290 | -€ 246.888 | -€ 934.178 | |
| Diensten en diverse goederen | 61 | € 1.572.588 | € 1.679.633 | +€ 107.045 | +6,8% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 698.015 | € 667.769 | -€ 30.246 | -4,3% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 204.702 | € 201.829 | -€ 2.873 | -1,4% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 23.763 | € 275.626 | +€ 251.863 | +1.060% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | € 192 | € 75 | -€ 117 | -60,8% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | -€ 1.335.036 | -€ 1.549.462 | -€ 214.425 | -16,1% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 6.567.380 | € 6.093.527 | -€ 473.854 | -7,2% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 4.549.057 | € 6.093.527 | +€ 1,5 mln | +34,0% |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa | 750 | € 2.482.728 | € 4.416.070 | +€ 1,9 mln | +77,9% |
| Opbrengsten uit vlottende activa | 751 | € 1.615.183 | € 1.206.191 | -€ 408.992 | -25,3% |
| Andere financiële opbrengsten | 752/9 | € 451.146 | € 471.266 | +€ 20.119 | +4,5% |
| Niet-recurrente financiële opbrengsten | 76B | € 2.018.323 | - | -€ 2,0 mln | |
| Financiële kosten | 65/66B | € 2.473.993 | € 1.499.225 | -€ 974.769 | -39,4% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 744.077 | € 1.499.225 | +€ 755.147 | +101% |
| Kosten van schulden | 650 | € 291.515 | € 980.977 | +€ 689.462 | +237% |
| Andere financiële kosten | 652/9 | € 452.563 | € 518.248 | +€ 65.685 | +14,5% |
| Niet-recurrente financiële kosten | 66B | € 1.729.916 | - | -€ 1,7 mln | |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 2.758.351 | € 3.044.840 | +€ 286.489 | +10,4% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 395.398 | € 85.050 | -€ 310.348 | -78,5% |
| Belastingen | 670/3 | € 395.398 | € 85.050 | -€ 310.348 | -78,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 2.362.953 | € 2.959.791 | +€ 596.838 | +25,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 2.362.953 | € 2.959.791 | +€ 596.838 | +25,3% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 20 oktober 2026 via checked.be.