ALVA IMMO: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
ALVA IMMO
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 843.041
2024 · € 229.479+€ 613.562
Eigen vermogen
€ 7,7 mln
2024 · € 6,9 mln+€ 843.041
Liquide middelen
€ 67.756
2024 · € 318.412-€ 250.655
Balanstotaal
€ 25,5 mln
2024 · € 26,8 mln-€ 1,3 mln
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa -€ 971.456
daling van € 971.456 (-5,0%), van € 19,6 mln naar € 18,6 mln
Passiva
- Schulden op meer dan één jaar -€ 2,1 mln
daling van € 2,1 mln (-20,7%), van € 10,1 mln naar € 8,0 mln
waarvan Financiële schulden: -€ 2,1 mln
- Overige schulden +€ 1,6 mln
stijging van € 1,6 mln (+36,5%), van € 4,4 mln naar € 6,0 mln
- Handelsschulden -€ 1,4 mln
daling van € 1,4 mln (-93,4%), van € 1,5 mln naar € 99.560
- Overgedragen winst (verlies) +€ 989.412
stijging van € 989.412 (+50,3%), van € 2,0 mln naar € 3,0 mln
- Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen -€ 504.028
daling van € 504.028 (-19,2%), van € 2,6 mln naar € 2,1 mln
Resultatenrekening
- Bruto bedrijfsmarge +€ 1,1 mln
stijging van € 1,1 mln (+62,7%), van € 1,7 mln naar € 2,8 mln
- Belastingen +€ 234.212
stijging van € 234.212 (+176%), van € 133.392 naar € 367.603
- Andere bedrijfskosten +€ 175.425
stijging van € 175.425 (+167%), van € 105.154 naar € 280.579
- Waardeverminderingen +€ 54.519
nieuw in 2025: € 54.519
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 229.479
Bruto bedrijfsmarge
+€ 1,1 mln
Afschrijvingen
-€ 4.532
Waardeverminderingen
-€ 54.519
Andere bedrijfskosten
-€ 175.425
Overige bedrijfsposten
+€ 270
Financiële opbrengsten
+€ 34
Financiële kosten
+€ 6.543
Belastingen
-€ 234.212
Resultaat 2025
€ 843.041
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 2,4 mln
Investeringen
-€ 21.000
Financiering
-€ 2,6 mln
Liquide middelen 2024
€ 318.412
Uit de werking (afgeleid)
+€ 2,4 mln
Resultaat van het boekjaar
+€ 843.041
Afschrijvingen
+€ 992.456
Vorderingen op ten hoogste één jaar
+€ 116.970
Kleinere werkkapitaalposten
+€ 4.959
Voorzieningen
-€ 48.790
Handelsschulden
-€ 1,4 mln
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 268.771
Overige schulden
+€ 1,6 mln
Investeringen (afgeleid)
-€ 21.000
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 21.000
Financiering
-€ 2,6 mln
Schulden op meer dan één jaar
-€ 2,1 mln
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
-€ 504.028
Liquide middelen 2025
€ 67.756
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 26.840.608 | € 25.501.452 | -€ 1,3 mln | -5,0% |
| Vaste activa | 21/28 | € 22.829.405 | € 21.857.948 | -€ 971.456 | -4,3% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 19.572.725 | € 18.601.268 | -€ 971.456 | -5,0% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 19.572.725 | € 18.601.268 | -€ 971.456 | -5,0% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 3.256.680 | € 3.256.680 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 4.011.203 | € 3.643.503 | -€ 367.700 | -9,2% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering | 3 | € 3.464.151 | € 3.464.151 | = | 0,0% |
| Voorraden | 30/36 | € 3.464.151 | € 3.464.151 | = | 0,0% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 228.565 | € 111.595 | -€ 116.970 | -51,2% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 219.013 | € 110.363 | -€ 108.650 | -49,6% |
| Overige vorderingen | 41 | € 9.552 | € 1.233 | -€ 8.319 | -87,1% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 318.412 | € 67.756 | -€ 250.655 | -78,7% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 75 | - | -€ 75 | |
| Totaal passiva | 10/49 | € 26.840.608 | € 25.501.452 | -€ 1,3 mln | -5,0% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 6.861.295 | € 7.704.336 | +€ 843.041 | +12,3% |
| Inbreng | 10/11 | € 900.000 | € 900.000 | = | 0,0% |
| Kapitaal | 10 | € 900.000 | € 900.000 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 900.000 | € 900.000 | = | 0,0% |
| Reserves | 13 | € 3.994.991 | € 3.848.620 | -€ 146.371 | -3,7% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 101.305 | € 101.305 | = | 0,0% |
| Wettelijke reserve | 130 | € 90.000 | € 90.000 | = | 0,0% |
| Overige | 1319 | € 11.305 | € 11.305 | = | 0,0% |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 2.553.464 | € 2.407.094 | -€ 146.371 | -5,7% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 1.340.222 | € 1.340.222 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 1.966.304 | € 2.955.716 | +€ 989.412 | +50,3% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 851.155 | € 802.365 | -€ 48.790 | -5,7% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 851.155 | € 802.365 | -€ 48.790 | -5,7% |
| Schulden | 17/49 | € 19.128.158 | € 16.994.751 | -€ 2,1 mln | -11,2% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 10.128.035 | € 8.031.769 | -€ 2,1 mln | -20,7% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 10.074.335 | € 7.978.069 | -€ 2,1 mln | -20,8% |
| Overige schulden | 178/9 | € 53.700 | € 53.700 | = | 0,0% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 8.778.162 | € 8.736.138 | -€ 42.024 | -0,5% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 2.628.941 | € 2.124.913 | -€ 504.028 | -19,2% |
| Handelsschulden | 44 | € 1.503.984 | € 99.560 | -€ 1,4 mln | -93,4% |
| Leveranciers | 440/4 | € 1.503.984 | € 99.560 | -€ 1,4 mln | -93,4% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 272.011 | € 540.781 | +€ 268.771 | +98,8% |
| Belastingen | 450/3 | € 272.011 | € 540.781 | +€ 268.771 | +98,8% |
| Overige schulden | 47/48 | € 4.373.227 | € 5.970.884 | +€ 1,6 mln | +36,5% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 221.961 | € 226.844 | +€ 4.883 | +2,2% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 987.924 | € 992.456 | +€ 4.532 | +0,5% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | 631/4 | - | € 54.519 | +€ 54.519 | |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 105.154 | € 280.579 | +€ 175.425 | +167% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | € 270 | - | -€ 270 | |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 1.715.234 | € 2.790.636 | +€ 1,1 mln | +62,7% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 621.885 | € 1.463.082 | +€ 841.197 | +135% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 3 | € 37 | +€ 34 | +987% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 3 | € 37 | +€ 34 | +987% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 307.808 | € 301.265 | -€ 6.543 | -2,1% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 307.808 | € 301.265 | -€ 6.543 | -2,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 314.081 | € 1.161.854 | +€ 847.774 | +270% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 48.790 | € 48.790 | = | 0,0% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 133.392 | € 367.603 | +€ 234.212 | +176% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 229.479 | € 843.041 | +€ 613.562 | +267% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 146.371 | € 146.371 | = | 0,0% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 375.850 | € 989.412 | +€ 613.562 | +163% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 29 oktober 2026 via checked.be.