Zwindijk
ActiefSamenvatting
Zwindijk is actief sinds 2022, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Zwindijk een negatief eigen vermogen (-€ 736.484) en een nettoresultaat van -€ 51.583. De solvabiliteit is hoger dan bij 10% van de 11.261 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,7% (laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 10-11-2022 Normale toestand
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121en 5 andere
- Vestigingseenheid
- 2.337.959.128 8210 Zedelgem, sinds 10-11-2022
- Einde boekjaar
- 30 september
- Peppol
- Bereikbaar sinds 03-10-2025
Bestuur en eigendom
- Het BelfortBestuurder · sinds 10-11-2022 · vaste vertegenwoordiger VERHELST Steven
- DE KEIGNAERT50,2%jaarrekening 31-03-2025 van DE KEIGNAERT
- LOKERHOF GROUP50,1%· score 87jaarrekening 31-03-2026 van LOKERHOF GROUP
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,7%
- Brutomarge
- -€ 9.475
- ▼ 68,4%
- Verlies
- € 51.583
- ▼ 92,5%
- Eigen vermogen
- -€ 736.484
- ▼ 7,5%
- Balanstotaal
- € 7,9 mln
- ▲ 4,5%
- Negatief eigen vermogen op 30-09-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLiquiditeit 2,61, liquide middelen € 525Negatief eigen vermogen -€ 736.484verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Omvang: balanstotaal € 7,9 mlnToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 7 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 6% van hen, de liquiditeit beter dan bij 25%, de rentabiliteit beter dan bij 11% en de groei beter dan bij 25%.
De faillissementskans is berekend op 03-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 10 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 24-04-2026 PDF alle 2 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 10.289, groter dan het verlies van € 7.044 in 2024.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 30-09-2024 | 30-09-2025 |
|---|---|---|
| Schulden gewaarborgd met zekerheden op eigen activa | € 5,3 mln | € 5,3 mln |
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 27.500 | € 27.500 |
| Hypothecaire mandaten | € 5,8 mln | € 5,8 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 7,6 mln | € 7,9 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2024 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 569 | € 300 | ▼ 47,3% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 847 | € 513 | ▼ 39,4% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 5.628 | -€ 9.475 | ▼ 68,4% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 7.044 | -€ 10.289 | ▼ 46,1% |
| Financiële kosten65/66B | € 682.857 | € 41.295 | ▼ 94,0% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 682.857 | € 41.295 | ▼ 94,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 689.901 | -€ 51.583 | ▲ 92,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 689.901 | -€ 51.583 | ▲ 92,5% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 689.901 | -€ 51.583 | ▲ 92,5% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Totaal activa20/58 | € 7,6 mln | € 7,9 mln | ▲ 4,5% |
| Oprichtingskosten20 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | ▼ 32,2% |
| Vlottende activa29/58 | € 7,6 mln | € 7,9 mln | ▲ 4,5% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 7,6 mln | € 7,9 mln | ▲ 4,5% |
| Voorraden30/36 | € 7,6 mln | € 7,9 mln | ▲ 4,5% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | ▼ 19,3% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 35 | € 36 | ▲ 1,9% |
| Passiva | |||
| Totaal passiva10/49 | € 7,6 mln | € 7,9 mln | ▲ 4,5% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 0,7 mln | -€ 0,7 mln | ▼ 7,5% |
| Inbreng10/11 | € 0,005 mln | € 0,005 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,7 mln | -€ 0,7 mln | ▼ 7,5% |
| Schulden17/49 | € 8,2 mln | € 8,6 mln | ▲ 4,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 5,3 mln | € 5,3 mln | = |
| Financiële schulden170/4 | € 5,3 mln | € 5,3 mln | = |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 2,7 mln | € 3,0 mln | ▲ 13,0% |
| Handelsschulden44 | € 0,04 mln | € 0,001 mln | ▼ 97,6% |
| Leveranciers440/4 | € 0,04 mln | € 0,001 mln | ▼ 97,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 213 | - | - |
| Belastingen450/3 | € 213 | - | - |
| Overige schulden47/48 | € 2,6 mln | € 3,0 mln | ▲ 14,6% |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▲ 15,8% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 689.901 | -€ 51.583 | ▲ 92,5% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 569 | € 300 | ▼ 47,3% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 689.332 | -€ 51.283 | ▲ 92,6% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 126 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 473 ondernemingen hetzelfde profiel als Zwindijk nu. Twee jaar later bestond 95,3% nog en was 1,5% failliet.
- Middelgroot
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
- zonder leeftijd
Nog 0,4% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van Zwindijk zelf: 0,7% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 473 ondernemingen, geen voorspelling voor Zwindijk. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuursorgaan 1
Vaste vertegenwoordigers 1
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
2 eigenaarsKeten van zeggenschap
- DE KEIGNAERT
- Zwindijk
Eigenaars 2
- DE KEIGNAERTmoederEigen vermogen € 4,7 mln Verlies van € 294.580 in 2025 (winst van € 319.678 in 2024)50,2%
- LOKERHOF GROUPmoederEigen vermogen € 423.383 Verlies van € 8.963 in 2026 (winst van € 866.068 in 2025) Checked score 8750,1%
Kapitaalverrichtingen
- DE KEIGNAERT (BE 0841.903.283) 5.020 aandelen (50,2%) · € 2.510
- LOKERHOF GROUP (BE 0786.534.990) 2.490 aandelen (24,9%) · € 1.245
- MYLECKE (BE 0892.860.749) 2.490 aandelen (24,9%) · € 1.245
- 16-11-2022 Oprichting · € 5.000 · 10.000 aandelen
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- 1
Statuten, akte van 16-11-2022
Netwerk & groep
Ondernemingen op hetzelfde adres
8 andere ondernemingen- DE VELDOVEN Maatschappelijke zetel · sinds 2024 1017027380
- DE KLEIPUTTEN CONSULT Maatschappelijke zetel · sinds 2022 0795363574
- INVESTSTONE Maatschappelijke zetel · sinds 2022 0782489496
- FUTURE FORWARD Maatschappelijke zetel · sinds 2021 0770881170
- Cnockaert-Verhelst Maatschappelijke zetel · sinds 2021 0769294033
- JAD Invest Maatschappelijke zetel · sinds 2019 0739980534
- DE KEIGNAERT Maatschappelijke zetel · sinds 2012 0841903283
- Het Belfort Maatschappelijke zetel · sinds 2011 0836027756
Verbindingen & netwerk
8 verbonden bedrijvenToon 4 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
16-11
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 5.000, 10.000 aandelen · Oprichters: DE KEIGNAERT, LOKERHOF GROUP en MYLECKE · Vaste vertegenwoordiger: VERHELST Steven16 punten ▸
- Overige bepaling, uittreding ten laste van vennootschapsvermogen, mogelijkheid niet opgenomen
- Overige bepaling, uitsluiting ten laste van vennootschapsvermogen, mogelijkheid niet opgenomen
- Statutaire zetel, 8210 Zedelgem (Loppem), Abdijhoek 6
- Vaste vertegenwoordiger, VERHELST Steven (bestuurder)
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle verbintenissen,verplichtingen en activiteiten door comparanten in naam en voor rekening van vennootschap in oprichting
- Oprichter, DE KEIGNAERT
- Oprichter, LOKERHOF GROUP
- Oprichter, MYLECKE
- Oprichting, Zwindijk
- Startkapitaal, € 5.000
- Overige bepaling, naamverschil en opzoeking databanken, voorlezing gekregen en notaris uitdrukkelijk ontslagen van opzoeking
- Overige bepaling, financieel plan, bedrag aanvangsvermogen verantwoord
- De akte bevat nog 4 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0793.501.768
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBOmgevingsvergunningen
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 31017E0496/00C000 | Vlaanderen | 3.461 m² | 1 · 250 m² | 9,1 m · 2 |